07.10.2009

Kiinteistönvälitysyritysten liikevaihto ampaisi hienoiseen nousuun kesäkuussa

Kasvu jäi kuitenkin vielä maltilliseksi neljän prosentin vauhdiksi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton suhdannekatsauksen mukaan kiinteistönvälityksen liikevaihtokehitys alkoi hiljalleen piristyä jo keväällä maaliskuusta lähtien, mutta liikevaihdot eivät vielä kasvaneet edellisvuoteen verrattuna. Käänne tapahtui kesäkuussa 2009, jolloin liikevaihtokehitys kääntyi 4,1 prosentin nousuun.

Vielä alkuvuonna tammi-maaliskuussa liikevaihto väheni -24,2 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja huhti-toukokuussa vastaavat luvut olivat -19,3 ja -15,3 prosenttia.

Takana on vuosi 2008, jolloin kiinteistönvälitysyritysten liikevaihdon kasvu romahti toisella vuosipuoliskolla peräti 22,6 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta. Lasku jatkui vielä tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä miltei viidenneksellä viime vuoden jaksoon verrattuna. Edellisen kerran liikevaihdon kehitys on ollut plussalla viime vuoden toukokuussa.
”Kasvun heikkeneminen näkyi alalla jo kesällä 2008, mutta voi kuvainnollisesti todeta, että joku sammutti valot viime vuoden lokakuun alussa. Tämän vuoden alkupuolella valot laitettiin uudelleen päälle.  Suhdannetilastot kertovat, että liikevaihtoaan reilusti eli yli 15 prosenttia kasvattaneita yrityksiä on nyt reilu kolmannes”, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila huomauttaa.

Liikevaihtoaan onnistui kuluvan vuoden toisella neljänneksellä kasvattamaan 44 prosenttia alan yrityksistä.  Kivuliaimmin ovat nyt edenneet pienet, alle viisi henkilöä työllistävät yritykset. Viime vuonna kovinta tahtia liikevaihto laski puolestaan suurissa, yli 20 henkeä työllistävissä kiinteistönvälitysalan yrityksissä. Toimialan suurimmat yritykset ovat reagoineet taloudelliseen taantumaan pieniä yrityksiä nopeammin ja päässeet hiljalleen kasvuun kiinni.
Jos koko toimialan yrityksistä 590 kiinteistönvälitysyritystä kasvoi, niin vielä enemmistö eli 736 yritystä kuitenkin pieneni liikevaihdolla mitattuna. Muutos on kuitenkin selvä: tämän vuoden ensimmäisen neljänneksellä oli 120 yritystä enemmän, joiden liikevaihto väheni (851 yritystä).
”Suhdannejaksot eivät ole veljeksiä keskenään. Se, minkäkokoiset yritykset toimivat kasvun vetureina, vaihtelee suhdannetilanteen mukaan. Esimerkiksi jaksolla 1/2008 kasvun takana olivat tuolloin keskisuuret eli 5-20 henkilöä työllistävät yritykset.”

Suhdannepalvelusta vastaavien Tilastokeskuksen asiantuntijoiden mukaan alan pienten yritysten vaikutus koko kiinteistönvälitysalan kasvuun on ollut aiemmin melko pieni verrattuna suuriin yrityksiin. Esimerkiksi vuoden 2007 kolmannen neljänneksen 14,5 prosentin kasvusta pienet yritykset muodostivat 3,0 prosenttiyksikköä, kun taas suurten vaikutus oli 6,0 prosenttiyksikköä. Vastaavasti 2007 viimeisen neljänneksen 7,0 prosentin kasvusta pienet yritykset muodostivat 1,7 prosenttiyksikköä, kun suurten osuus oli 4,2 prosenttia.

Asuntojen hinnat ovat pysyneet melko vakaina, joten alan toiminnalle keskeiset välityspalkkiotuotot eivät ole laskeneet. Asuntojen välityksessä viime syksynä patoutunut kysyntä on alkanut purkautua kaupoiksi. Ensin kaupaksi menivät pienet asunnot, nyt jo perheasunnotkin. Alhainen korkotaso, uudisrakentaminen vähäisyys, kuluttajien luottamuksen kohentuminen sekä myytävien kohteiden rajoitettu määrä pitää asuntojen hintatasoa vähintäänkin ennallaan.

Kiinteistönvälityksen Suhdannekatsauksessa on mukana 1326 kiinteistönvälitysyritystä. Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilaston mukaan Suomessa toimii 1405 kiinteistönvälitysalan yritystä (TOL 68310), joiden yhteenlaskettu liikevaihto on noin 553 miljoonaa euroa.

teksti: Helinä Hirvikorpi,
lähteet: STAT, KVKL

Lisätietoja:
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
toimitusjohtaja Jukka Malila
puh. 050 511 2100

Takaisin edelliselle sivulle