16.06.2009

KVKL:n asuntomarkkinakatsaus

Kauppalukumäärät vuoden 2004 tasolla
Vuonna 2009 uusia ja vanhoja kerros- , rivi- ja omakotitaloasuntoja myytiin Logican ylläpitämän kiinteistönvälittäjien hintaseurantapalvelun (HSP) toteutuneiden kauppojen tilaston mukaan tammi-toukokuussa 2009 yhteensä 25300 kappaletta. Edellä mainittuja asuntoja myydään Suomessa KVKL:n arvion mukaan tammi-kesäkuussa noin 30.800 kappaletta. Tämä on noin 1400 kappaletta enemmän kuin vuonna 2008. Sen sijaan esimerkiksi vuonna 2007 asuntoja myytiin tammi-kesäkuussa yhteensä 39.100 ja vuonna 2008 yhteensä 38950.

”Vuoden 2009 alku on jäänyt vuoden 2008 ja 2007 alkuvuosien tasosta reilun viidenneksen. Sen sijaan vuoden 2004 alkuun nähden ollaan noin 5 prosenttia edellä”, arvioi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila. Vuosiin 2007 ja 2008 nähden ollaan jäljessä erityisesti omakotitalomyynnissä, jossa miinusmerkkinen ero on lähes 30 prosenttia.

Edellä olevissa luvut pitävät siis sisällään arvion, että kesäkuussa mainitun tyyppisiä asuntoja myydään 5500 kappaletta, mikä on KVKL:n mukaan varovainen arvio toteutuvasta myynnistä. ”Kauppa on käynyt kevään lopussa jälleen varsin mukavasti.”

Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat palautuneet pitkälti 2008 tasolle
Asuntokaupan kehitystä kuvaava käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhintavertailu kertoo, että asuntojen hinnat ovat palanneet pitkälti vuoden 2008 tasolle. Tammi-toukokuussa 2009 hinnat olivat laskeneet noin 0,3 prosenttia vuoden 2008 vastaavasta ajasta.  Muutosprosentti oli suurin Helsingissä, jossa se oli 5 prosenttia. Espoossa hinnat olivat laskeneet -4,3, Vantaalla 1,9 ja Tampereella 3,1 prosenttia. Suurista kaupungeista Turussa hinnat olivat käytännössä palautuneet samalle tasolle kuin alkuvuonna 2008 ja Oulussa jopa nousivat 2,5 prosenttia vuoden 2008 tasolta. ”Kauppa on käynyt kesäkuussa niin hyvin, että ennakoimme hintojen olevan kesäkuussa samoissa lukemissa kuin muutoinkin alkuvuonna 2009.”

Käytetty kerrostaloasunto maksoi tammi-toukokuussa Suomessa keskimäärin 2074 euroa neliöltä. Kalleinta oli Helsingissä, jossa neliön hinta oli 3296 euroa, sen jälkeen Espoossa 2569 euroa, Vantaalla 2126 euroa, Tampereella 2018, Turussa 1754 ja Oulussa 1619 euroa neliöltä.

Asuntojen myyntiajat lyhentyneet
Käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiajat olivat pisimmillään vuodenvaihteen jälkeen koko maassa jopa noin 88 vuorokaudessa. Koko maan myyntiaika on tällä hetkellä keskimäärin noin 75 vuorokautta. Helsingissä myyntiajat laskivat helmikuun 83 vuorokaudesta toukokuun 57 vuorokauteen. Vantaalla myyntiajoissa on tultu alkuvuoden 70 vuorokaudesta jopa alle 50 vuorokauden. Myös Espoossa on tultu 70 vuorokaudesta vajaaseen 60 vuorokauteen.

Hinnat ja kauppamäärät jatkossa
”Ennakoimme, että vanhoja osakeasuntoja myydään Suomessa vuonna 2009 kokonaisuutena yhteensä noin 75.-77.000 kappaletta. Kaupan volyymi nousee vuodesta 2008 noin 10 prosenttia, jolloin kokonaismäärässä ollaan osapuilleen  vuoden 2004 tasolla. Vanhojen osakeasuntojen hinnat pysyvät loppuvuonna osapuilleen kesäkuun 2009 tasolla, kuitenkin siten, että pienempien asuntojen hinnat voivat lievästi nousta. Suuremmat asunnot joko pysyvät ennallaan tai laskevat lievästi. Suurissa asunnoissa ei keskihinnan nousupainetta loppuvuonna ole.”

Lisätietoja:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
toimitusjohtaja Jukka Malila
puh. 050 5112100
 

Takaisin edelliselle sivulle