Lehdistötiedotteet
Lisätietoja
24.04.2009
Vuoden 2009 alkupuolella asuntokauppa jälleen piristynyt
Vielä tammi-maaliskuussa 2008 kiinteistönvälitysalalla päästiin noin 13 prosentin liikevaihdon kasvuun edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna ja huhti-kesäkuussakin kasvu ylsi yhteensä lähes 4 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajankohtaa korkeammaksi. Tammi-kesäkuun 2008 liikevaihto lisääntyi 8,2 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta.
Sen jälkeen tapahtui suuri muutos. Vuoden 2008 toisella vuosipuoliskolla liikevaihto väheni peräti 22,8 prosenttia vastinvuoden ajanjaksosta. Neljännesvuositasolla pudotus näkyi vielä selvemmin: kolmannella vuosineljänneksellä laskua kertyi 13,3 prosenttia, mutta loka-marraskuussa peräti 32,4 prosenttia edellisvuoden loka-marraskuuhun verrattuna. Huonon loppuvuoden vuoksi koko vuositason 2008 liikevaihtokehitys jäi 7,8 prosenttia edellisvuodesta. Muutos on suuri vuoteen 2007 verrattuna, jolloin alan liikevaihto kasvoi vielä 11,1 prosenttia.
Liikevaihto oli suurimmillaan yli 550 miljoonaa
Kiinteistönvälitysalan vuotuinen liikevaihto kasvoi 2000-luvulla tasaisesti aina vuoteen 2007 saakka, jolloin alan liikevaihto kipusi parhaimmillaan yli 550.000.000 euron. Tuolloin alan liikevaihto kasvoi noin 11 prosenttia vuotta aiemmasta. Esimerkiksi vielä vuonna 2006 alan yhteenlaskettu liikevaihto oli noin 492.000.000 euroa.
”Vuodentakainen alkuvuosi 2008 oli suomalaisessa asuntokaupassa erittäin vahva. Kauppamäärissä edettiin alkuvuonna huhti-toukokuulle 2008 jopa ennätysvuosien tahdissa. Touko-kesäkuussa markkinat kuitenkin vaimenivat, mikä näkyy myös suhdannetilastoissa selvänä pudotuksena kesäkuusta 2008 alkaen. Liikevaihto laski seitsemänä peräkkäisenä kuukautena kesä–joulukuussa. Tällaista yhtenäistä laskuperiodia ei ole nähty koko sinä aikana, jolloin alan suhdannetietoa on 2000-luvulla tarkasteltu”, kuvaa tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila.
Nähty kehitys saanee jatkoa ainakin aluksi myös vuonna 2009. ”Vuoden 2009 ensimmäisiltä kuukausilta virallista tilastoperusteista suhdanneseurantaa ei ole vielä käytettävissä. Näyttää kuitenkin siltä, että alkuvuonna 2009 asuntojen hintojen ja kauppamäärien alhaisemman tason myötä myös alan liikevaihdon taso tulee olemaan astetta alhaisempi kuin vuonna 2008 keskimäärin”.
Kauppamäärien lasku rokottanut yritysten palkkiotuottoja ja siten alan liikevaihtoa
Kiinteistönvälitysyritysten liikevaihdosta ylivoimaisen osan muodostavat välityspalkkiotuotot. Pienen osan muodostavat arviointi- , konsultointi- ja muut palkkiot. Kauppamäärien lasku näkyy vahvasti etenkin välityspalkkiotuottojen vähenemisenä.
”Vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä vanhojen kerrostaloasuntojen kauppoja Suomessa tehtiin noin 7300 kappaletta. Vuosi sitten vastaavana aikana määrä oli 9780 kappaletta eli vuodentakaisesta vauhdista oltiin maaliskuun loppuu mennessä jäljessä noin 25 prosenttia. Sen sijaan vuoden 2008 viimeisen neljänneksen käytettyjen kerrostalojen kauppaluvuista oltiin tammi-maaliskuussa noin 30 prosenttia edellä ja määrät on ylitetty reilulla 2000 kappaleella. Eli yhteenvedettynä: vuoden 2008 parhaasta neljänneksestä ollaan jäljessä, mutta vuoden huonoimmasta neljänneksestä edellä.”
”Vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä omakotitalokauppa oli jonkin verran virkeämpää kuin vuoden 2008 viimeisellä neljänneksellä. Taloja myytiin tammi-maaliskuussa noin 2000 kappaletta. Vuosi sitten tammi-maaliskuussa omakotitaloja oli myyty kolmen ensimmäisen kuukauden aikana noin kolmannes enemmän kuin kuluvan vuoden tammi-maaliskuussa.”
”Rivitaloasuntoja oli tammi-maaliskuussa 2009 myyty yhteensä noin 3000 kappaletta koko maassa. Vuoden 2008 alussa niitä myytiin vastaavana aikana lähes tuhat enemmän. Edellisen vuoden tahdista oltiin siis jäljessä noin 25 prosenttia. Myös rivitalopuolella vuoden 2008 viimeinen neljännes oli vuoden heikoin: tammi-maaliskuussa 2009 vanhojen rivitalojen kauppaa on tehty noin kolmannes enemmän kuin loka-joulukuussa 2008.”
Markkina toipumassa
”On syytä alleviivata, että kokonaiskauppamäärissä on tultu alaspäin 2000-luvun ennätyksellisistä vuosista. Vertailukohtia nykykehitykselle ei nyt kannatakaan hakea ennätyksellisistä kauppavuosista 2005-2007, vaan pikemminkin näitä vuosia edeltävistä 2000-luvun kauppavuosista – esimerkiksi vuodesta 2003 ja 2004.”
”Ilahduttavaa tässä tilanteessa on se, että markkina on osoittanut toipumisen merkkejä syksyn pysähdyksen jälkeen. Myös perheasunnoille on ilmaantunut kysyntää toisin kuin syksyllä, jolloin lähinnä vain pienet asunnot kiinnostivat ostajia. Pidän hyvänä myös sitä, että kysyntä on kääntänyt myös keskihintakäyrät vuodenvaihteen jälkeen lievään nousuun. Jos markkina toimisi huonosti, keskihintatason lasku kertoisi siitä, että asuntoja on saatu kaupaksi alentamalla hintoja. Nyt näyttää kuitenkin siltä, että Suomen asuntomarkkinoilla esiintyvä kysyntä ei ole ollut alennusmyyntivetoista”, Malila arvioi.
Tilastokeskuksen tekemän tutkimuksen mukaan eniten asunnonostoa seuraavan vuoden aikana suunnittelevia kansalaisia löytyi maaliskuussa 2009 eniten ylempien toimihenkilöiden ja suurimpiin tuloluokkiin kuuluvista. Asunnon oston ylivoimaisesti tärkein rahoitustapa oli maaliskuussa pankkilaina, jota käyttää lähes 50 prosenttia asunnon ostajista. Merkittävä rahoitusmuoto on myös nykyisen asunnon myyntitulo, jota piti tärkeimpänä rahoitusmuotona lähes 30 prosenttia vastanneista. Omia säästöjä tärkeimpänä rahoitusmuotona piti vain 15 prosenttia asunnonostajista.
Asuntojen hintakehitys vaihdellut tuntuvasti kaupungeittain
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat pääsääntöisesti nousseet 2000-luvulla Suomen suurimmissa kaupungeissa. Vuosien 2006 ja 2008 keskinäisessä vertailussa voimakkainta kerrostaloasuntojen nousu oli Vantaalla (+ 10,7 %), Vaasassa (+9,8 %), Espoossa (+ 8,6 %), Jyväskylässä (+8,6 %), Lahdessa (+8,4 %), Helsingissä (+8,1 %), Lappeenrannassa (+7,5 %), Joensuussa (+ 5,9 %) ja Turussa (+4,0 %). Kuopiossa sitä vastoin hinnat nousivat vain 1,6 % ja Oulussa koettiin -1,3 %:n hintatason lasku.
Vuosien 2007 ja 2008 keskinäisessä vertailussa hintojen muutos oli tasaisempi. Suurin hintojen nousu vanhojen kerrostalojen suhteen oli Vantaalla (+4,6 %) ja Vaasassa (+2,2 %). Lievää hintojen nousua oli vielä myös Lahdessa (+ 1,8 %), Espoossa (+0,7 %), Jyväskylässä (+0,6 %), Helsingissä (+ 0,5 %) ja Joensuussa (+ 0,1 %). Sen sijaan Turun (-2,8 %), Oulun (-1,8 %), Kuopion (-1,5 %) ja samalla koko Suomen kehitys voitiin kirjata ko. vertailussa miinusmerkkiseksi.
Vanhat asunnot pääroolissa kaupanteossa
Suomalaisessa asuntokaupassa leijonanosa kaupoista koostuu vanhoista osakeasunnoista. 2000-luvulla niillä on tehty kauppaa keskimäärin 65.000 kappaletta vuodessa. Suomalaisen asuntokaupan historiallisena ennätysvuonna 2005 vanhoilla osakeasunnoilla tehtiin jopa yli 73.000 kauppaa. Vuosina 2006 ja 2007 niitä myytiin noin 70.000 kappaletta vuodessa.
Suomalaisen asuntokaupan arvo*) on ollut suurimmillaan vuonna 2007, jolloin se oli yhteensä yli 17,2 miljardia euroa.
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Jukka Malila, KVKL, p. 050-5112100; jukka.malilvkl.fi
(=varattuna torstaina 23.4. kello 10.45-14.00; tavattavissa ennen ja jälkeen ko. ajankohdan)
erilliset haastattelupyynnöt ja haastatteluvaraukset 23.4.:
Minna Juvonen p. 050-3026325
lisätietoa myös:
www.kvkl.fi
www.hyvavalitystapa.fi
________________________________________________________________________________
*) arvo: vanhat ja uudet osakeasunnot ja okt-talot sekä uusi asuntotuotanto; omatoiminen rakentaminen markkinahintaisena.
Tässä käsitellyt tiedot perustuvat tilastotietoihin ja asiantuntija-arvioihin, joihin on tietolähteinä käytetty useita eri lähteitä, joista keskeisimpinä Tilastokeskus, Logica Oy sekä Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton välitysryhmittymät. Suhdannetiedot ovat peräisin Tilastokeskuksen asiakaskohtaisesta suhdannepalvelusta.
Kiinteistönvälitysala Suomessa
Lääninhallitusten välitysliikerekisterissä oli elokuussa 2008 yhteensä 1463 kiinteistönvälitysliikettä ja 2054 kiinteistönvälitysliikkeen toimipaikkaa. Vuokrahuoneistojen välitysliikkeitä oli maassamme samaan aikaan yhteensä 57 ja toimipaikkoja 57. Kiinteistönvälitysliikkeistä yli puolet ja toimipisteistä noin 60 prosenttia sijaitsee Etelä-Suomen läänin alueella.
Alalla työskentelevien ammattilaisten määrä on vaihdellut viime vuosikymmeninä runsaasti. Tätä syklisyyttä kuvaa se, että kiinteistönvälitysyritysten henkilöstön kokonaismäärä on kasvanut vuoden 1995 reilusta 2700 henkilöstä vuoden 2007 noin 4500 henkilön tasolle.Yrityksissä tehtiin vuonna 2007 yhteensä noin 4800 henkilötyövuotta.
Tilastokeskuksen suhdannetoimeksiannossa seurataan liikevaihdon kehitystä vuodesta 2000 alkaen kiinteistönvälityksen toimialalla (Tol 70310). Indeksisarja on laskettu perusvuodella 2000 ja toimialaluokituksella 2002. Laskenta tehdään yritystasolla ja laskennassa ovat mukana kaikki yritykset, jotka toimivat toimeksiannossa määritellyllä toimialalla. Laskennassa on myös huomioitu toimialalla aloittaneet ja lopettaneet yritykset.
________________________________________________________________________________
KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO (KVKL) PÄHKINÄNKUORESSA:
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on kiinteistönvälitysalan yritysten ja järjestöjen valtakunnallinen etu- ja kattojärjestö, joka toimii alan yhteiskunnallisena vaikuttajana ja edunvalvojana yhteisten päämäärien toteuttamiseksi. KVKL toimii tässä roolissaan jäsenryhmittymiensä antamalla mandaatilla alan ainoana valtakunnallisena edustajana Suomessa. Kattojärjestö syntyi, kun Kiinteistönvälitysalan keskeiset ryhmittymät Realia Group (Huoneistokeskus ja Suomen SKV), Kiinteistömaailma, OP-Keskus (OPKK) ja Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto perustivat sen 18. maaliskuuta 2008. KVKL:n jäsenistön muodostavat mainitut neljä jäsenryhmittymää, joiden yhteinen ammattilaisten määrä nousee yli 3200:n. Järjestö edustaa noin 75 prosenttia alan ammattilaisista Suomessa. KVKL:n tavoitteena on edistää ja kehittää kiinteistönvälitysalan tutkimusta ja koulutusta sekä alan eettistä ja juridista sääntelyä sekä asioita ja hankkeita, joilla varmistetaan alan ammattilaisten parempi osaaminen, alan yritysten tarjoamien asiantuntijapalveluiden laadun nostaminen, hyvän kiinteistönvälitystavan noudattaminen ja sitä kautta entistä turvallisempi asuntokauppa Suomessa.
________________________________________________________________________________
