Lehdistötiedotteet
Lisätietoja
15.10.2008
Alkuvuosi oli kiinteistönvälitykselle vahva, kolmannesta kvartaalista heikompi
Tiedote 15.10.2008
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton suhdannekatsaus:
ALKUVUOSI OLI KIINTEISTÖNVÄLITYKSELLE VAHVA, KOLMANNESTA KVARTAALISTA HEIKOMPI
Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihdon kasvu oli vuoden 2008 ensimmäisellä vuosipuoliskolla erittäin tasaista. Liikevaihto kasvoi sekä tammi-maaliskuussa että huhti-kesäkuussa 6,8 prosenttia enemmän kuin vastaavina ajankohtina vuonna 2007. Vuoden 2008 alkuvuoden kasvu on ollut edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hieman maltillisempaa. Vuonna 2007 liikevaihto kasvoi ensimmäisellä vuosipuoliskolla 11,6 prosenttia enemmän ja toisella vuosipuoliskolla 10,6 prosenttia enemmän kuin vastaavina ajankohtina vuonna 2006.
Nämä tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen Kiinteistönvälitysalan Keskusliitolle (KVKL) tuottamasta viimeisimmästä kiinteistönvälitysalan suhdanneraportista.
Haastavampina aikoina kysytään välitysalan ammattilaista
Uusi markkinatilanne on entistä haasteellisempi välitystyön ammattilaisille. Tällä hetkellä välitysyritykset joutuvat puntaroimaan kulurakenteitaan, joista keskeisiä ovat mm mediavalinnat. Välitysala mainostaa vuosittain mediassa yli 60 miljoonalla eurolla.
”Jatkossa alalla menestyvät monipuoliset, useita asiakassegmenttejä hallitsevat yritykset, jotka toimivat tehokkaasti ja joilla toimintaprosessit ovat kunnossa”, arvioi tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.
Tilanne luo hänen mielestään haasteita välitystyön ammattilaisille. ”Myyntityö, osaaminen ja hyvän kiinteistönvälitystavan mukainen eettinen toiminta astuvat nyt keskiöön. Nyt menestyvät systemaattisesti toimivat ja jatkuvasti uutta opiskelevat, positiivisella otteella työtään tekevät ahkerat ja osaavat ihmiset. Haasteelliset ajat koittavat niille välittäjille ja välitysyrityksille, joilla taloudelliset puskurit ovat pieniä, osaaminen puutteellista ja verkostot ohuita. Vasta toimintansa aloittaneille yrityksille leipä saattaa olla lujemmassa, mutta toki mahdollisuudet ovat oikealla asenteella varustetuille toimijoille myös nykytilanteessa olemassa.”
”Tällä hetkellä asuntomarkkinoilla on runsaasti tarjontaa. Myynnin osaaminen on korostunut. Viime aikoina onkin näkynyt hyvin voimakkaasti toimeksiantojen siirtyminen itsemyyjiltä välittäjille. Kommenttien perusteella välitystyön palkkiotasokin tuntuu olevan taas nousussa.”
Viimeaikaiset asuntomarkkinat alkuvuonna 2008 ja 3. neljänneksellä
Tuore Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton käyttämä valtakunnallinen kauppaseuranta-aineisto (toteuttaja Logica Oy) kiinteistönvälittäjien välittämistä käytettyjen kerrostaloasuntojen kaupoista kertoo, että maassamme tehtyjen kaikkien käytettyjen kerrostaloasuntojen keskineliöhinta oli vuoden 2008 kolmannella neljänneksellä (heinä- , elo- ja syyskuu) yhteensä 2007 euroa neliöltä, mikä oli samalla 1,6 prosenttia alhaisempi kuin vuonna 2007 vastaavaan aikaan (=2040 eur/neliö). Vuonna 2006 kerrostaloasuntojen neliöhinnat olivat keskimäärin 1941 euroa neliöltä. Suurimmista kaupungeista Espoossa neliöhinnat nousivat vuoden 2007 vastaavasta ajankohdasta yhteensä 3,2 prosenttia, Tampereella 1,6 prosenttia ja Vantaallakin 3,5 prosenttia. Helsingissä kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 1,5, Oulussa 0,1 ja Turussa 4,3 prosenttia vuodentakaisesta kvartaalista.
Käytettyjen rivitaloasuntojen hinnat puolestaan laskivat kuluvan vuoden kolmannella kvartaalilla 1,5 prosenttia vuodentakaiseen kvartaaliin verrattuna. Rivitalojen hinnat nousivat vuodentakaisesta Tampereella 2,3 ja Vantaalla 1,5 prosenttia. Helsingissä nähtiin laskua -4,3 %, Espoossa -2,6 %, Oulussa -3,4 % ja Turussa -3,4 % vuodentakaiseen kolmanteen kvartaaliin verrattuna.
Kauppaseuranta-aineisto kiinteistönvälittäjien välittämistä kaikista käytettyjen kerrostaloasuntojen kaupoista kertoo, että vuoden 2008 kolmannen kvartaalin kauppamäärä oli 20,7 prosenttia pienempi kuin viime vuoden vastaava neljännes.
Asuntomarkkinan yleisestä kehityksestä kertova, hintaseuranta-aineistoon perustuva KVKL:n aktiivisesti seuraama käytettyjen kerrostalokaksioiden toteutuneiden kauppojen tilasto kertoo, että käytettyjen kerrostalokaksioiden hintahuippu saavutettiin Suomessa huhtikuussa 2008. ”Keskihinta oli huhtikuussa koko maassa 2043 euroa neliöltä. Sen jälkeen koko maan toteutuneet kauppahinnat ovat syyskuun loppuun mennessä laskeneet 1871 euron neliöhintatasolle, lasku on ollut kaksioiden osalta koko maan tasolla viidessä kuukaudessa näin ollen -8.4 prosenttia.
Koko maan tasolla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta laski käytettävissä olevan tilastoaineiston mukaan 6,5 prosenttia vuodessa syyskuuhun 2008 mennessä edellisen vuoden syyskuuhun verrattuna.
Käytettyjen kerrostalokaksioiden myyntiaika oli Suomessa elokuussa keskimäärin 65 vuorokautta.
Viimeisten vuosien asuntohintojen nousun on voimakkaimmin kokenut Helsinki, jossa käytettyjen kerrostalokaksioiden keskihinnat olivat huipussaan huhtikuussa 2008 keskimäärin 3485 euroa neliöltä. Sen jälkeen Helsingissä hinnat laskivat huhtikuusta syyskuuhun yhteensä 11,5 prosenttia 3083 neliön keskihintatasolle”, kertoo toimitusjohtaja Jukka Malila ja toteaa, että suuremmissa asunnoissa viimeaikainen lasku on KVKL:n jäsenryhmittymien antamien tietojen mukaan ollut tätäkin suurempi. Kentältä saatu yleispalaute kertoo edelleen siitä, että lokakuun alkupäivät ei ole tuoneet muutosta tähän kehitykseen.
Näkymät vuoden loppuun
”Mikäli kesäkuukausien vähentynyt kauppatahti jatkuu loppuvuonna vastaavalla tasolla, tänä vuonna vanhojen osakeyhtiömuotoisten asuntojen kaupassa voitaisiin päästä arviolta noin 63.000 kappaleeseen. Se olisi kertymänä hyvän alkuvuoden ansiosta pitkän aikavälin keskitasolla ja samalla korkeampi kuin esimerkiksi vuosina 2000, 2001 ja 2002, jolloin jäätiin noin 60.000 kappaleeseen. Mikäli tilastojen osoittama viime kuukausina omaksuttu rauhallisempi kauppavauhti jatkuu, käytettyjen asuntojen kauppavolyymi olisi siis tämän hetken tietojen valossa pienenemässä kymmenisen prosenttia viimeisten vuosien korkeaksi luonnehdittavasta 70.000 kappaleen vuosittaisesta tasosta. Toteutumisarvioon sisältyy kuitenkin merkittäviä epävarmuuksia”, painottaa Malila.
Yhteenveto edellä kerrotusta:
Vuosi 2008 on piirtymässä asuntokaupan historiaan kaksijakoisena: alkupuoli oli hyvä, loppupuoli on sujumassa nihkeämmin. Vertailtaessa kuluvaa vuotta vuoteen 2007, on hyvä pitää mielessä, että vuosi 2007 oli markkina-arvolla mitattuna asuntokaupan historiallinen ennätysvuosi ja ennätyksiä ei yleensä rikota vuosi toisensa jälkeen.
Asuntokauppojen vuotuisessa kokonaismäärässä ollaan vuonna 2008 palaamassa ennätyksellisten asuntokaupan vuosien jälkeen pitkän aikavälin normaalimääriin.
Alkuvuosi 2008 oli suomalaisessa asuntokaupassa erittäin vilkas. Loppuvuoden näkymät ovat selvästi rauhallisemmat. Kaupankäynti on tälle hetkellä tarvevetoista. Unelmoijat ovat siirtäneet asunnonhankintaa nähdäkseen, miten talouden tilanne kehittyy. Riskinotto halutaan minimoida ja esim. ohjeet kahden asunnon loukun välttämisestä on otettu vakavasti.
Prosessin hidastumisen takia myytävää on tarjolla enemmän kuin vuosikausiin. Ylisuuret hintapyynnöt ovat leikkautuneet. Realismi ja varovaisuus ovat päivän sana markkinoilla. Kiinteistönvälittäjän antaman asiantuntevan palvelun arvo on kasvanut.
Tilastokeskuksen syyskuun kuluttajabarometrin mukaan ihmisten asunnonostoaikeet ovat olleet syksylläkin kohtuullisella tasolla, mutta talouden synkät uutiset ovat rapauttaneet luottamusta. Luonnollinen asuntojen ostotarve ja -halu on ihmisillä olemassa. Ihmisten rahoitusasema on hyvä ja maan työllisyystilanne toistaiseksi kelvollinen. Yhteiskunnan epävarmuuden jatkuessa hankintoja monessa tapauksessa lykätään. Näin on nyt tapahtunut. Tämä on omiaan patouttamaan ostotarvetta, joka purkautuu asunnonvaihtona, kun talous taas rauhoittuu. Kaiken takana on nyt markkinapsykologia ja makrotalouden luottamuksen palauttaminen.
Lisätiedot:
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
toimitusjohtaja Jukka Malila
p. 050-5112100
jukka.malilvkl.fi
www.kvkl.fi
Kiinteistönvälitysala Suomessa: yrityksiä 1376, henkilötyövuosia 4368
Tilastokeskuksen yritysekisterin aineiston mukaan kiinteistövälityksen toimialalla toimi koko maassa vuoden 2006 aikana 1376 yritystä, kun edellisenä vuonna toimialalla oli yrityksiä 1360 kappaletta. Niissä tehtiin vuonna 2006 yhteensä 4368 henkilötyövuotta ja yhteenlaskettu liikevaihto oli 492 821 000 euroa.
Alalla työskentelevien ammattilaisten määrä on vaihdellut viime vuosikymmeninä runsaasti. Tätä syklisyyttä kuvaa se, että kiinteistönvälitysyritysten henkilöstön kokonaismäärä on kasvanut vuoden 1995 reilusta 2700 henkilöstö nykyisille tasoilleen.
Tilastokeskuksen suhdannetoimeksiannossa seurataan liikevaihdon kehitystä vuodesta 2000 alkaen kiinteistövälityksen toimialalla (Tol 70310). Indeksisarja on laskettu perusvuodella 2000 ja toimialaluokituksella 2002.
Laskenta tehdään yritystasolla ja laskennassa ovat mukana kaikki yritykset, jotka toimivat toimeksiannossa määritellyllä toimialalla. Laskennassa on myös huomioitu toimialalla aloittaneet ja lopettaneet yritykset.
Laskennan pääasiallisena lähteenä käytetään Verohallinnon maksuvalvonta-aineistoa, joka kattaa kaikki arvonlisäverovelvolliset yritykset ja säännöllisesti palkkaa maksavat työnantajat. Laskennan tietolähteinä käytetään lisäksi Tilastokeskuksen suuryritystiedustelua sekä yritysrekisteriä.
Mikä on Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto?
KVKL on kiinteistönvälitysalan yritysten ja järjestöjen valtakunnallinen etu- ja kattojärjestö, joka toimii alan yhteiskunnallisena vaikuttajana ja edunvalvojana alan yhteisten päämäärien toteuttamiseksi. Järjestö perustettiin 18.3.2008. Perustajat ja samalla keskusliiton nykyiset jäsenryhmittymät ovat: Kiinteistömaailma Oy, OP-Keskus, Realia Group Oy ja Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry.
Lisätietoja:
www.kvkl.fi
