Lehdistötiedotteet
Lisätietoja
03.06.2010
Kiinteistönvälitysala luottavaisena loppuvuoteen
Kiristynyt kilpailu, lisääntynyt työmäärä ja kannattava toiminta. Näillä teemoilla voidaan luonnehtia kiinteistönvälitysalan yritysten toiminnan todellisuutta vuonna 2009.
”Vuosi 2009 oli välitysalan yrityksille kohtuullisen hyvä – etenkin vahvan loppuvuoden ansiosta. Tältä pohjalta vuoteen 2010 on lähdetty nyt optimistisin mielin. Selvityksemme mukaan alan yritykset ennakoivat kasvun jatkuvan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto esitteli tiistaina 6. huhtikuuta suhdannenäkemyksiään. Pohjana tarkastelussa oli Tilastokeskuksen KVKL:lle tuottama suhdanneraportti sekä täydentävänä osiona KVKL:n oma välitysyritysten mielipiteitä luotaava suhdanneselvitys.
Kiinteistönvälitysalan yritysten työmäärä on vuodentakaiseen verrattuna lisääntynyt lähes 70 prosentissa yrityksissä. Samaan aikaan yli puolet vastasi myös kilpailun kiristyneen jonkin verran tai merkittävästi. Kuitenkin yli 30 prosenttia vastaajista arvioi ehkä yllättäenkin kilpailutilanteen pysyneen ennallaan ja 16 prosenttia vastanneista viestitti muutoksen kilpailutilanteessa tapahtuneen jopa helpompaan suuntaan.
Liiketoimintaa luonnehti kannattavaksi vuoden 2009 osalta jopa yli 80 prosenttia vastanneista yrityksistä. ”Tulos vahvistaa sen, että vuosi 2009 ei ollut ollenkaan huono vuosi välitysalalle. Tappiollisuudesta raportoi tässä tutkimuksessa vain noin 8 prosenttia yrityksistä”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila arvioi.
Yksi mittari yritysten menestyksen kääntöpuolella on konkurssien määrä. 2000-luvun puolivälin jälkeisinä hyvinäkin vuosina tavanomainen konkurssitahti alalla oli noin 20-25 konkurssia vuodessa. Finanssikriisin aloitusvuonna 2008 määrä nousi 35:een ja alkuosaltaan heikkona vuonna 2009 vielä 36:een. Kaupankäynnin vilkastuessa ja kannattavuuden parantuessa vuoden 2009 loppupuolesta saakka alaa kohdanneiden konkurssienkin paine näyttää Tilastokeskuksen keräämien tietojen perusteella hellittäneen.
Näkymät vuonna 2010
Välitysalan yrityksissä vuosi 2010 nähdään positiivisesti. Liikevaihdon kasvua vuonna 2010 ennakoi noin 70 prosenttia tutkimukseen vastanneista. Liikevaihdon pienenemistä ennakoi vain reilu 5 prosenttia.
Yli puolet vastanneista arvioi, että oman yrityksen asiakastoimeksiantojen määrä kasvaa vuoteen 2009 verrattuna. Vain 10 prosenttia vastanneista arvioi toimeksiantojensa määrän vähentyvän.
Yritykset toimivat vuonna 2010 pääosin nykyhenkilöstöllään – näin vastasi yli puolet kokonaisvastaajajoukosta. Uutta henkilöstöä ilmoitti rekrytoivansa reilu kolmannes vastaajista. Uusien tulijoiden rekrytointi vahvistaa sanomaa siitä, että markkinatilanteessa nähdään mahdollisuuksia ja kasvuun halutaan vastata myös henkilöstöä lisäämällä.
Kuluva vuosi käynnistynyt mukavasti
”Vuosi 2010 on asuntomarkkinoilla lähtenyt käyntiin odotuksiin nähden jopa yllättävän hyvin. Huolimatta siitä, että uudistuotanto käynnistyy tuskastuttavan hitaasti kauppaa on tehty tilanteeseen nähden hyvin. Vuoden 2010 ensimmäiset kuukaudet ovat olleet välittäjille kaupallisesti kohtuullisen positiivisia. Eräät toimijat ovat raportoineet maaliskuun osalta kauppamäärissä jopa ennätystasoja – tämä ei tule kuitenkaan toteutumaan läheskään kaikille alan toimijoille”, Malila toppuuttelee.
Kaupankäynnin jatkuminen näinkin positiivisena herättää joissakin henkilöissä hieman ihmetystä, koska myytävien asuntojen varastot ovat nyt selvästi pienemmät kuin aiemmin. Esimerkiksi asuntokaupan johtavassa internet-markkinapaikassa, Etuovi.comissa on ollut esimerkiksi syksyllä 2008 noin 45.000 myyntikohdetta, kun huhtikuussa 2010 kohteita on selvästi alle 30.000. ” Tulee mieleen kysymys, mitä kaupankäynti olisikaan, jos uudistuotanto ja -tarjonta olisivat normaalitasolla.”
”Matala korkotaso, supistunut tarjonta ja talouden elpyminen pitävät yllä asuntojen hintoja loppuvuonna 2010. Heikentyvä työllisyys toki jonkin verran vaikuttaa tilanteeseen, mutta se tuskin pystyy estämään Suomen kasvukeskuksissa asuntojen hintojen nousua tänä vuonna. Niinpä vetovoimaisilla, työtä ja mahdollisuuksia tarjoavilla muuttovoittopaikkakunnilla hinnoissa on selvää nousupainetta. Samaan aikaan kehitys maassa on hyvin erilaista: työpaikkoja vahvasti menettävillä paikkakunnilla asuntojen hintoihin kohdistuu luonnollista laskupainetta. Mahdollinen lievä korkotason nousu ei ehdi suuresti vaikuttamaan markkinoihin vielä vuonna 2010. Uusien asuntojen tarjonnan parantuminen tuo lievitystä asuntomarkkinoille vasta lähinnä vuonna 2011 ja siitä eteenpäin.”
KVKL kysyi jäsenyritystensä näkymiä webropol-tutkimusvälineellä ajalla 30.3.-5.4.2010. Vastaajia 82.
Lisätietoja: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry,
toimitusjohtaja Jukka Malila, p. 050-5112100
jukka.malilvkl.fi; www.kvkl.fi