30.12.2009

KVKL:n suhdannekatsaus: Kiinteistönvälitysalan taantuma taittui kesällä, heinä-syyskuussa kasvua jo 15 prosenttia edellisvuodesta

Kuluttajien vahvistunut luottamus yhdessä suotuisten olosuhteiden kanssa on kiihdyttänyt Suomen asuntokauppaa ja nostanut kiinteistönvälitysalan suhdannekuopasta syksyn 2009 aikana. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) suhdannekatsauksen mukaan heinä-syyskuussa 2009 kotimaisen kiinteistönvälityksen liikevaihto kasvoi 15,6 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Kyseessä on merkittävä suhdannekäänne, koska alan yritysten liikevaihto supistui huhti-kesäkuussa vielä 13 ja tammi-maaliskuussa peräti 22,8 prosenttia. 

Suhdannenousua selittää pitkälti liikevaihtoa kasvattaneiden yritysten määrän voimakas lisääntyminen. Tammi-maaliskuussa 2009 kasvuyritysten osuus oli vielä 30 prosenttia kaikista alan yrityksistä, kun heinä-syyskuussa niiden osuus oli jo puolet. Nopeimmin käänteeseen ovat tällä kertaa reagoineet 5-20 henkilöä työllistävät yritykset. Nämä keskisuuret yritykset kiihdyttivät eniten positiivista liikevaihtokehitystä kolmannella vuosineljänneksellä.    

”Suhdannekäänteestä huolimatta alan yritysten liikevaihdon kehitys tammi-syyskuussa 2009 jää miinusmerkkiseksi -7,7 prosentilla, minkä syynä on alavireinen markkinakehitys nimenomaan alkuvuoden aikana. Vilkas loppuvuosi 2009 tulee korjaamaan tilannetta ja loka-joulukuu tulee olemaan välitysalalle erittäin vahvaa kasvun aikaa - kiitos viime kuukausina koetun asuntomarkkinoiden vilkkauden”, arvioi tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Välitysalan liikevaihdon kehitys kulkee käsi kädessä asuntokaupan kehityksen kanssa: asuntokaupan välityspalkkiotuotot ovat alalla merkittävimpiä tuottoja. Kääntäen välitystoiminnassa näkyy heti, kun asuntokauppa ja siihen liittyvät palvelut vähenevät. Niin ikään asuntojen hintojen lasku kutistaa myös palkkioita, jotka määräytyvät tavallisimmin prosentteina myyntihinnasta.

Vanhat osakeasunnot keskeisessä roolissa markkinoilla

Hyvän loppuvuoden ansiosta suomalaisten asuntomarkkinoiden lukumääräisesti
ylivoimaisesti tärkeintä tuotetta eli vanhoja osakeasuntoja myydään vuonna 2009 lukumääräisesti jopa hieman edellisvuotta enemmän: vuonna 2008 vanhoja osakeasuntoja myytiin 70 245 ja vuonna 2009 päästään vilkkaan loppuvuoden ansiosta arviolta noin 71 500:een. Vastaavasti lukumääräisesti pienemmässä roolissa olevat vanhat omakotitalot, uudet omistusasunnot ja omakotitalotontit ovat liikkuneet markkinoilla selvästi vuotta 2008 heikommin.

Alkuvuonna vallinnut asuntojen laimeampi kysyntä ja kauppojen kohdistuminen etenkin pienempiin sekä edullisempiin asuntoihin on heijastunut ennakkoarvion mukaan myös vuoden 2009 kauppojen kokonaisarvoon. Näin asuntokaupan kokonaisarvo supistuu noin 15 prosenttia 13,7 miljardiin verrattuna edellisvuoden 16,1 miljardiin euroon. Syynä on uusien omakotitalojen ja uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärien väheneminen, kun kaupat kohdistuivat alkuvuonna edullisimpiin vaihtoehtoihin. Nämä KVKL:n arviot asuntokaupan valtakunnallisista kokonaismääristä ja markkina-arvosta perustuvat Tilastokeskuksen koosteisiin sekä kiinteistönvälittäjien HSP-hintaseurantapalvelusta koostettuihiin ennakkotietoihin.

Näkymät jatkossa

”Suhdannekatsaus osoittaa, että kuluttajat ovat siirtyneet varovaisesta, puhtaasti tarveperusteisesta asunnonhankinnasta takaisin normaalitilanteeseen, jossa roolinsa on myös asumisen laadun parantamisella. Loppuvuonna kuluttajat ovat aktivoituneet ja kauppaa on käyty vilkkaasti. Markkinoiden taustalla ovat keskeisinä tekijöinä kuluttajien vahva luottamus omaan talouteen, alhainen korkotaso, halu siirtyä vuokra-asumisesta omistusasumiseen sekä kaupungistuminen. Suhtaudumme varovaisen optimistisesti asuntokaupan toimivuuteen ja alamme näkymiin myös vuonna 2010, vaikka markkinakehitystä hidastaakin asuntotarjonnan niukkuus sekä
maamme työllisyysnäkymien synkistyminen ensi vuoden aikana. Asuntokaupassa ja välitysalalla voidaan olla tyytyväisiä, mikäli vuoden 2010 aikana ylletään lukumääräisesti vuoden 2009 kokonaismääriin”, Malila tiivisti.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin (2008) mukaan maassamme toimi 1 445 kiinteistönvälitysalan yritystä. Niiden yhteenlaskettu liikevaihto laski vuonna 2008 yhteensä 16 prosenttia edellisvuodesta 475 123 tuhanteen euroon. Vuoden 2008 aikana yritykset tekivät yhteensä 4 656 henkilötyövuotta.
 

Helsingissä 30.12.2009/KVKL
 

LIITE: Liikevaihdon kehitys kiinteistönvälityksen toimialalla koko maassa 2001-syyskuu 2009

 

Lisätietoja:

Jukka Malila, toimitusjohtaja, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry, puh:
050 5112100
 

Teksti: Marko Karttunen, VCA

Takaisin edelliselle sivulle