KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY
LEHDISTÖTIEDOTE

6.4.2010

Kiinteistönvälitysala luottavaisena loppuvuoteen

Kiristynyt kilpailu, lisääntynyt työmäärä ja kannattava toiminta. Näillä teemoilla voidaan luonnehtia kiinteistönvälitysalan yritysten toiminnan todellisuutta vuonna 2009.

”Vuosi 2009 oli välitysalan yrityksille kohtuullisen hyvä – etenkin vahvan loppuvuoden ansiosta. Tältä pohjalta vuoteen 2010 on lähdetty nyt optimistisin mielin. Selvityksemme mukaan alan yritykset ennakoivat kasvun jatkuvan”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto esitteli tiistaina 6. huhtikuuta suhdannenäkemyksiään. Pohjana tarkastelussa oli Tilastokeskuksen KVKL:lle tuottama suhdanneraportti sekä täydentävänä osiona KVKL:n oma välitysyritysten mielipiteitä luotaava suhdanneselvitys.

Kiinteistönvälitysalan yritysten työmäärä on vuodentakaiseen verrattuna lisääntynyt  lähes 70 prosentissa yrityksissä. Samaan aikaan yli puolet vastasi myös kilpailun kiristyneen jonkin verran tai merkittävästi.  Kuitenkin yli 30 prosenttia vastaajista arvioi ehkä yllättäenkin kilpailutilanteen pysyneen ennallaan ja 16 prosenttia vastanneista viestitti muutoksen kilpailutilanteessa tapahtuneen jopa helpompaan suuntaan.

Liiketoimintaa luonnehti kannattavaksi vuoden 2009 osalta jopa yli 80 prosenttia vastanneista yrityksistä. ”Tulos vahvistaa sen, että vuosi 2009 ei ollut  ollenkaan huono vuosi välitysalalle. Tappiollisuudesta raportoi tässä tutkimuksessa vain noin 8 prosenttia yrityksistä”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila arvioi.

Yksi mittari yritysten menestyksen kääntöpuolella on konkurssien määrä.  2000-luvun puolivälin jälkeisinä hyvinäkin vuosina tavanomainen konkurssitahti alalla oli noin 20-25 konkurssia vuodessa.  Finanssikriisin aloitusvuonna 2008 määrä nousi 35:een ja alkuosaltaan heikkona vuonna 2009 vielä 36:een. Kaupankäynnin vilkastuessa ja kannattavuuden parantuessa vuoden 2009 loppupuolesta saakka alaa kohdanneiden konkurssienkin paine näyttää Tilastokeskuksen keräämien tietojen perusteella hellittäneen.

Näkymät vuonna 2010

Välitysalan yrityksissä vuosi 2010 nähdään positiivisesti. Liikevaihdon kasvua vuonna 2010 ennakoi noin 70 prosenttia tutkimukseen vastanneista. Liikevaihdon pienenemistä ennakoi vain reilu 5 prosenttia.

Yli puolet vastanneista arvioi, että oman yrityksen asiakastoimeksiantojen määrä kasvaa vuoteen 2009 verrattuna.  Vain 10 prosenttia vastanneista arvioi toimeksiantojensa määrän vähentyvän.

Yritykset toimivat vuonna 2010 pääosin nykyhenkilöstöllään – näin vastasi yli puolet kokonaisvastaajajoukosta.  Uutta henkilöstöä ilmoitti rekrytoivansa reilu kolmannes vastaajista.  Uusien tulijoiden rekrytointi vahvistaa sanomaa siitä, että markkinatilanteessa nähdään mahdollisuuksia ja kasvuun halutaan vastata myös henkilöstöä lisäämällä.

Kuluva vuosi käynnistynyt mukavasti

”Vuosi 2010 on asuntomarkkinoilla lähtenyt käyntiin odotuksiin nähden jopa yllättävän hyvin. Huolimatta siitä, että uudistuotanto käynnistyy tuskastuttavan hitaasti kauppaa on tehty tilanteeseen nähden hyvin.  Vuoden 2010 ensimmäiset kuukaudet ovat olleet välittäjille kaupallisesti kohtuullisen positiivisia. Eräät toimijat ovat raportoineet maaliskuun osalta kauppamäärissä jopa ennätystasoja – tämä ei tule kuitenkaan toteutumaan läheskään kaikille alan toimijoille”, Malila toppuuttelee.

Kaupankäynnin jatkuminen näinkin positiivisena herättää joissakin henkilöissä hieman ihmetystä, koska myytävien asuntojen varastot ovat nyt selvästi pienemmät kuin aiemmin.  Esimerkiksi asuntokaupan johtavassa internet-markkinapaikassa, Etuovi.comissa on ollut esimerkiksi syksyllä 2008 noin 45.000 myyntikohdetta, kun huhtikuussa 2010 kohteita on selvästi alle 30.000.  ” Tulee mieleen kysymys, mitä kaupankäynti olisikaan, jos uudistuotanto ja -tarjonta olisivat normaalitasolla.”

”Matala korkotaso, supistunut tarjonta ja talouden elpyminen pitävät yllä asuntojen hintoja loppuvuonna 2010. Heikentyvä työllisyys toki jonkin verran vaikuttaa tilanteeseen, mutta se tuskin pystyy estämään Suomen kasvukeskuksissa asuntojen hintojen nousua tänä vuonna. Niinpä vetovoimaisilla, työtä ja mahdollisuuksia tarjoavilla muuttovoittopaikkakunnilla hinnoissa on selvää nousupainetta. Samaan aikaan kehitys maassa on hyvin erilaista: työpaikkoja vahvasti menettävillä paikkakunnilla asuntojen hintoihin kohdistuu luonnollista laskupainetta.  Mahdollinen lievä korkotason nousu ei ehdi suuresti vaikuttamaan markkinoihin vielä vuonna 2010.  Uusien asuntojen tarjonnan parantuminen tuo lievitystä asuntomarkkinoille vasta lähinnä vuonna 2011 ja siitä eteenpäin.”

KVKL kysyi jäsenyritystensä näkymiä webropol-tutkimusvälineellä ajalla 30.3.-5.4.2010.  Vastaajia 82.

Lisätietoja: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry,
toimitusjohtaja Jukka Malila, p. 050-5112100
jukka.malilvkl.fi; www.kvkl.fi

6.4.2010

Kiinteistönvälitysala vahvistui loppuvuonna 2009

Kiinteistönvälitys elpyi vahvaan nousuun vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä.  Yli puolet alan yrityksistä kasvatti liikevaihtoaan enemmän kuin 15 prosenttia.

Asuntokaupan alamäki kääntyi Suomessa voimakkaaseen nousuun syksyllä 2009. Vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä kiinteistönvälitysyritysten liikevaihto kasvoi  41,3 prosenttia edellisvuoden loka-joulukuusta. Loppuvuoden 2009 voimakasta pyrähdystä edelsi alkuvuoden 20,2  prosentin supistuminen, joka vaihtui heinä-syyskuussa 11,2 prosentin kasvuksi edellisvuoden vastaaviin jaksoihin verrattuna.

”Asuntokaupan viriämistä vauhdittivat alhainen korkotaso ja kuluttajien luottamuksen vahvistuminen. Suotuisa kehitys näkyi myös  kiinteistönvälitysalalla toimivien yritysten kasvuna. Vuoden 2009 loppu luo optimistisen pohjan meneillään olevan vuoden odotuksille. Kansainvälinen taantuma ei ole toistaiseksi aiheuttanut pysyviä haittoja kiinteistönvälitysalalle Suomessa”, toteaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja  Jukka Malila.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton suhdannekatsauksen mukaan alan yritysten liikevaihto kasvoi viime vuonna. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä voimakkaasti, yli 15 prosentin tahtia kasvavien yritysten osuus oli 30 prosenttia, kun loka-joulukuussa vastaava osuus oli jo lähes 60 prosenttia. Kaikkiaan 66 prosenttia yrityksistä kasvatti liikevaihtoaan vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä.

Eniten kasvoivat keskisuuret, 5-20 henkilöä työllistävät yritykset, mutta myös pienten ja isojen yritysten liikevaihto kasvoi samaan aikaan. Alkuvuoden laskusuhdanteesta kärsivät erityisesti isot,  yli 20 henkilöä työllistävät yritykset ja pienet, alle 5 hengen yritykset.

Välitysala toipunut notkahduksesta hyvin moniin muihin aloihin verrattuna

Hyvästä kasvukehityksestä huolimatta kiinteistönvälitysyritysten liikevaihto jäi vuonna 2009 vajaan prosentin (-0,7 %) edellisvuotista pienemmäksi. Tammi-maaliskuussa liikevaihto väheni 24,9 prosenttia. Alamäki loiveni kesäkuussa, ja  toisen neljänneksen vähennykseksi kertyi 15,6 prosenttia.
Heinä-syyskuussa kiinteistövälityksen suhdannetilanne parani,  ja liikevaihtoa kertyi 11,2 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajanjaksoa enemmän. Vuoden 2009 viimeisellä neljänneksellä kiinteistönvälitysyritysten liikevaihto kasvoi peräti 41,3 prosenttia edellisvuoden loka-joulukuusta.

”Yhteenvedettynä voidaan todeta, että vuosi 2009 oli kokonaisuutena varsin kelvollinen. Täytyy silti muistaa, että ala ei ole päässyt vielä 2008 tasolle.  Välitysalan kunniaksi on sanottava kokonaisuutena se, että ala on toipunut kohtaamastaan notkahduksesta erittäin hyvin moniin muihin aloihin verrattuna”, johtopäätösti Malila.


Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Jukka Malila
050 511 2100
jukka.malilvkl.fi
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
 

30.12.2009

KVKL:n suhdannekatsaus: Kiinteistönvälitysalan taantuma taittui kesällä, heinä-syyskuussa kasvua jo 15 prosenttia edellisvuodesta

Kuluttajien vahvistunut luottamus yhdessä suotuisten olosuhteiden kanssa on kiihdyttänyt Suomen asuntokauppaa ja nostanut kiinteistönvälitysalan suhdannekuopasta syksyn 2009 aikana. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) suhdannekatsauksen mukaan heinä-syyskuussa 2009 kotimaisen kiinteistönvälityksen liikevaihto kasvoi 15,6 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Kyseessä on merkittävä suhdannekäänne, koska alan yritysten liikevaihto supistui huhti-kesäkuussa vielä 13 ja tammi-maaliskuussa peräti 22,8 prosenttia.

Suhdannenousua selittää pitkälti liikevaihtoa kasvattaneiden yritysten määrän voimakas lisääntyminen. Tammi-maaliskuussa 2009 kasvuyritysten osuus oli vielä 30 prosenttia kaikista alan yrityksistä, kun heinä-syyskuussa niiden osuus oli jo puolet. Nopeimmin käänteeseen ovat tällä kertaa reagoineet 5-20 henkilöä työllistävät yritykset. Nämä keskisuuret yritykset kiihdyttivät eniten positiivista liikevaihtokehitystä kolmannella vuosineljänneksellä.   

”Suhdannekäänteestä huolimatta alan yritysten liikevaihdon kehitys tammi-syyskuussa 2009 jää miinusmerkkiseksi -7,7 prosentilla, minkä syynä on alavireinen markkinakehitys nimenomaan alkuvuoden aikana. Vilkas loppuvuosi 2009 tulee korjaamaan tilannetta ja loka-joulukuu tulee olemaan välitysalalle erittäin vahvaa kasvun aikaa - kiitos viime kuukausina koetun asuntomarkkinoiden vilkkauden”, arvioi tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

Välitysalan liikevaihdon kehitys kulkee käsi kädessä asuntokaupan kehityksen kanssa: asuntokaupan välityspalkkiotuotot ovat alalla merkittävimpiä tuottoja. Kääntäen välitystoiminnassa näkyy heti, kun asuntokauppa ja siihen liittyvät palvelut vähenevät. Niin ikään asuntojen hintojen lasku kutistaa myös palkkioita, jotka määräytyvät tavallisimmin prosentteina myyntihinnasta.

Vanhat osakeasunnot keskeisessä roolissa markkinoilla

Hyvän loppuvuoden ansiosta suomalaisten asuntomarkkinoiden lukumääräisesti
ylivoimaisesti tärkeintä tuotetta eli vanhoja osakeasuntoja myydään vuonna 2009 lukumääräisesti jopa hieman edellisvuotta enemmän: vuonna 2008 vanhoja osakeasuntoja myytiin 70 245 ja vuonna 2009 päästään vilkkaan loppuvuoden ansiosta arviolta noin 71 500:een. Vastaavasti lukumääräisesti pienemmässä roolissa olevat vanhat omakotitalot, uudet omistusasunnot ja omakotitalotontit ovat liikkuneet markkinoilla selvästi vuotta 2008 heikommin.

Alkuvuonna vallinnut asuntojen laimeampi kysyntä ja kauppojen kohdistuminen etenkin pienempiin sekä edullisempiin asuntoihin on heijastunut ennakkoarvion mukaan myös vuoden 2009 kauppojen kokonaisarvoon. Näin asuntokaupan kokonaisarvo supistuu noin 15 prosenttia 13,7 miljardiin verrattuna edellisvuoden 16,1 miljardiin euroon. Syynä on uusien omakotitalojen ja uusien kerrostaloasuntojen kauppamäärien väheneminen, kun kaupat kohdistuivat alkuvuonna edullisimpiin vaihtoehtoihin. Nämä KVKL:n arviot asuntokaupan valtakunnallisista kokonaismääristä ja markkina-arvosta perustuvat Tilastokeskuksen koosteisiin sekä kiinteistönvälittäjien HSP-hintaseurantapalvelusta koostettuihiin ennakkotietoihin.

Näkymät jatkossa

”Suhdannekatsaus osoittaa, että kuluttajat ovat siirtyneet varovaisesta, puhtaasti tarveperusteisesta asunnonhankinnasta takaisin normaalitilanteeseen, jossa roolinsa on myös asumisen laadun parantamisella. Loppuvuonna kuluttajat ovat aktivoituneet ja kauppaa on käyty vilkkaasti. Markkinoiden taustalla ovat keskeisinä tekijöinä kuluttajien vahva luottamus omaan talouteen, alhainen korkotaso, halu siirtyä vuokra-asumisesta omistusasumiseen sekä kaupungistuminen. Suhtaudumme varovaisen optimistisesti asuntokaupan toimivuuteen ja alamme näkymiin myös vuonna 2010, vaikka markkinakehitystä hidastaakin asuntotarjonnan niukkuus sekä maamme työllisyysnäkymien synkistyminen ensi vuoden aikana. Asuntokaupassa ja välitysalalla voidaan olla tyytyväisiä, mikäli vuoden 2010 aikana ylletään lukumääräisesti vuoden 2009 kokonaismääriin”, Malila tiivisti.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin (2008) mukaan maassamme toimi 1 445 kiinteistönvälitysalan yritystä. Niiden yhteenlaskettu liikevaihto laski vuonna 2008 yhteensä 16 prosenttia edellisvuodesta 475 123 tuhanteen euroon. Vuoden 2008 aikana yritykset tekivät yhteensä 4 656 henkilötyövuotta.

Helsingissä 30.12.2009/KVKL
 

LIITE: Liikevaihdon kehitys kiinteistönvälityksen toimialalla koko maassa 2001-syyskuu 2009

 
Lisätietoja:
Jukka Malila, toimitusjohtaja, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry,
puh: 050 5112100


Teksti: Marko Karttunen, VCA
 

7.10.2009

Kiinteistönvälitysyritysten liikevaihto ampaisi hienoiseen nousuun jo kesäkuussa. Kasvu jäi kuitenkin vielä maltilliseksi neljän prosentin vauhdiksi.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton suhdannekatsauksen mukaan kiinteistönvälityksen liikevaihtokehitys alkoi hiljalleen piristyä jo keväällä maaliskuusta lähtien, mutta liikevaihdot eivät vielä kasvaneet edellisvuoteen verrattuna. Käänne tapahtui kesäkuussa 2009, jolloin liikevaihtokehitys kääntyi 4,1 prosentin nousuun.

Vielä alkuvuonna tammi-maaliskuussa liikevaihto väheni -24,2 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta ja huhti-toukokuussa vastaavat luvut olivat -19,3 ja -15,3 prosenttia.

Takana on vuosi 2008, jolloin kiinteistönvälitysyritysten liikevaihdon kasvu romahti toisella vuosipuoliskolla peräti 22,6 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta. Lasku jatkui vielä tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä miltei viidenneksellä viime vuoden jaksoon verrattuna. Edellisen kerran liikevaihdon kehitys on ollut plussalla viime vuoden toukokuussa.

”Kasvun heikkeneminen näkyi alalla jo kesällä 2008, mutta voi kuvainnollisesti todeta, että joku sammutti valot viime vuoden lokakuun alussa. Tämän vuoden alkupuolella valot laitettiin uudelleen päälle.  Suhdannetilastot kertovat, että liikevaihtoaan reilusti eli yli 15 prosenttia kasvattaneita yrityksiä on nyt reilu kolmannes”, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila huomauttaa.

Liikevaihtoaan onnistui kuluvan vuoden toisella neljänneksellä kasvattamaan 44 prosenttia alan yrityksistä.  Kivuliaimmin ovat nyt edenneet pienet, alle viisi henkilöä työllistävät yritykset. Viime vuonna kovinta tahtia liikevaihto laski puolestaan suurissa, yli 20 henkeä työllistävissä kiinteistönvälitysalan yrityksissä. Toimialan suurimmat yritykset ovat reagoineet taloudelliseen taantumaan pieniä yrityksiä nopeammin ja päässeet hiljalleen kasvuun kiinni.

 Jos koko toimialan yrityksistä 590 kiinteistönvälitysyritystä kasvoi, niin vielä enemmistö eli 736 yritystä kuitenkin pieneni liikevaihdolla mitattuna. Muutos on kuitenkin selvä: tämän vuoden ensimmäisen neljänneksellä oli 120 yritystä enemmän, joiden liikevaihto väheni (851 yritystä).
”Suhdannejaksot eivät ole veljeksiä keskenään. Se, minkäkokoiset yritykset toimivat kasvun vetureina, vaihtelee suhdannetilanteen mukaan. Esimerkiksi jaksolla 1/2008 kasvun takana olivat tuolloin keskisuuret eli 5-20 henkilöä työllistävät yritykset.”

 Suhdannepalvelusta vastaavien Tilastokeskuksen asiantuntijoiden mukaan alan pienten yritysten vaikutus koko kiinteistönvälitysalan kasvuun on ollut aiemmin melko pieni verrattuna suuriin yrityksiin. Esimerkiksi vuoden 2007 kolmannen neljänneksen 14,5 prosentin kasvusta pienet yritykset muodostivat 3,0 prosenttiyksikköä, kun taas suurten vaikutus oli 6,0 prosenttiyksikköä. Vastaavasti 2007 viimeisen neljänneksen 7,0 prosentin kasvusta pienet yritykset muodostivat 1,7 prosenttiyksikköä, kun suurten osuus oli 4,2 prosenttia.

Asuntojen hinnat ovat pysyneet melko vakaina, joten alan toiminnalle keskeiset välityspalkkiotuotot eivät ole laskeneet. Asuntojen välityksessä viime syksynä patoutunut kysyntä on alkanut purkautua kaupoiksi. Ensin kaupaksi menivät pienet asunnot, nyt jo perheasunnotkin. Alhainen korkotaso, uudisrakentaminen vähäisyys, kuluttajien luottamuksen kohentuminen sekä myytävien kohteiden rajoitettu määrä pitää asuntojen hintatasoa vähintäänkin ennallaan.

Kiinteistönvälityksen Suhdannekatsauksessa on mukana 1326 kiinteistönvälitysyritystä. Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilaston mukaan Suomessa toimii 1405 kiinteistönvälitysalan yritystä (TOL 68310), joiden yhteenlaskettu liikevaihto on noin 553 miljoonaa euroa.

teksti: Helinä Hirvikorpi,
lähteet: STAT, KVKL

Lisätietoja:
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
toimitusjohtaja Jukka Malila
puh. 050 511 2100