Tiedotearkisto


29.06.2016KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄ SELVÄSSÄ KASVUSSA ALKUVUONNA 2016
23.06.2016KÄRKIHANKE DIGITALISOI KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN
20.06.2016VOITA LKV-VALMENNUSPAKETTI
14.06.2016MIKÄ ON VÄLITYSLIIKKEEN SELONOTTO- JA TIEDONANTOVELVOLLISUUS ASBESTILAINSÄÄDÄNNÖN NÄKÖKULMASTA?
09.06.2016KESKUSKAUPPAKAMARIN VÄLITTÄJÄKOKEEN LÄPÄISI ENNÄTYSMÄÄRÄ - KVKL:N SYKSYN ENSIMMÄINEN LKV-VALMENNUS JO ELOKUUSSA!
09.06.2016KIRA DIGI -HANKKEESEEN ETSITÄÄN DIGIPÄÄLLIKKÖÄ
25.05.2016FASTIGHETSMÄKLARENS ETISKA REGLER
20.05.2016SALES OF PREVIOUSLY OWNED HOMES INCREASED IN APRIL YEAR-ON-YEAR
18.05.2016VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPOJA TEHTIIN HUHTIKUUSSA REILU 4,3 PROSENTTIA EDELLISVUODEN VASTAAVAA KUUKAUTTA ENEMMÄN
17.05.2016AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUKSET SUURENNUSLASIN ALLA
26.04.2016TURUN AMMATTIKORKEAKOULUN MYYNTIKOULUTUS HUIPPUOPPILAITOSTEN LISTALLE
20.04.2016KIINTEISTÖMAAILMAN ERKKI HEIKKINEN JATKAA KVKL:N HALLITUKSEN JOHDOSSA
11.04.2016AGGREGATE TURNOVER OF THE FINNISH REAL ESTATE INDUSTRY AND NUMBER OF PERSONNEL INCREASE CLEARLY IN 2015
06.04.2016KVKL:N YHTEISKUNNALLINEN MERKKITEKO HUOMIONOSOITUS TURUN AMMATTIKORKEAKOULUN KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN KOULUTUKSELLE
06.04.2016KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄ KÄÄNTYIVÄT VUONNA 2015 SELVÄÄN KASVUUN
30.03.2016VANHA HSP SULKEUTUU 31.3.2016
15.03.2016HOUSE SALES PICKED UP IN FEBRUARY- SOME LIGHT IN THE TUNNEL FOR ROW HOUSES AS WELL
14.03.2016HELMIKUU VIRKISTI TALOKAUPPAA, MYÖS RIVITALOISSA VALONPILKAHDUKSIA
03.03.2016WWW.HINTASEURANTAPALVELU.FI ON AVATTU
24.02.2016UUSI HINTASEURANTAPALVELU JULKAISTAAN 3.3.2016
18.02.2016TOTAL VALUE OF HOUSING TRANSACTIONS IN FINLAND REACHES EUR 17.3 BILLION, SOME 100,000 CLOSED DEALS
16.02.2016HINTASEURANTAPALVELUN (KVKL-HSP) ASIAKASPALVELU
16.02.2016AVI:n KIINTEISTÖNVÄLITYSTÄ KOSKEVIA PÄÄTÖKSIÄ
14.02.2016 KVKL: OMAKOTITALOKAUPAN VARAINSIIRTOVEROA LASKETTAVA
12.02.2016LKV-VALMENNUSKURSSEILLA NYT MYÖS VERKKO-OSIO
28.01.2016TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT NELJÄNNELLÄ VUOSINELJÄNNEKSELLÄ
28.01.2016TILASTOKESKUS: KULUTTAJIEN USKO SUOMEN TALOUTEEN VAHVISTUI TAMMIKUUSSA
21.01.2016DI MIKKO HÄMÄLÄINEN KVKL-HSP -PROJEKTIPÄÄLLIKÖKSI
07.01.2016KESKUSKAUPPAKAMARIN VÄLITTÄJÄKOKEISSA RIKOTTIIN ENNÄTYKSIÄ - KVKL:N KEVÄÄN VALMENNUSKURSSEILLE ILMOITTAUDUTAAN NYT
04.01.2016VUODENVAIHDE 2015/2016 TUO MUUTOKSIA VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUKSIIN
22.12.2015 NUMBER OF REAL ESTATE AGENCIES IN FINLAND ON THE INCREASE
22.12.2015DETACHED HOUSES AND FLATS IN GREATEST DEMAND IN FINLAND IN NOVEMBER
18.12.2015SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITYSLIIKKEIDEN LUKUMÄÄRÄ NOUSUSSA
15.12.2015VÄLITYSLIIKELAKI MUUTTUU 1.1.2016
14.12.2015TAMMI-MARRASKUUSSA NOUSUA 5 PROSENTTIA - OMAKOTITALOT JA KERROSTALOT KIINNOSTIVAT
20.11.2015SALES OF EXISTING HOMES STILL 4 PER CENT UP
18.11.2015KIRA-FOORUMI 2015 - HELPOTA, YKSINKERTAISTA JA SALLI - RESEPTI KILPAILUKYVYN PARANTAMISEEN?
17.11.2015LÄMMITYSKAUSI ALKANUT: TYÖPAIKAN RADON MITATTAVA KORKEAN RADONPITOISUUDEN ALUEELLA
13.11.2015VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄSSÄ EDELLEEN YLI 4 PROSENTIN KASVU
13.11.2015ILMOITTAUDU KEVÄÄN 2016 LKV-VALMENNUKSIIN
05.11.2015RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI
05.11.2015HYVÄN VÄLITYSTAVAN OHJE PÄIVITETÄÄN
05.11.2015TULOKSELLINEN LKV-VALMENNUSVUOSI PÄÄTÖKSEEN
05.11.2015KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDON JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄN KEHITYS
27.10.2015KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄÄN HUOMENNA
20.10.2015RUOTSIN PANKKIYHDISTYS ESITTÄÄ ASUNTOLAINOJEN KORKOVÄHENNYKSEN POISTAMISTA
19.10.2015THE VOLUME OF BUSINESS IN BROKERAGE GREW BY NEARLY 8 PER CENT IN FINLAND
19.10.2015THE FINNISH HOUSING MARKET: SALES OF EXISTING HOMES ON THE INCREASE. GROWING INTEREST IN SINGLE FAMILY HOMES
16.10.2015VÄLITYSALAN LAKIMUUTOS 2016: VIELÄ EHTII SUORITTAA LKV- PÄTEVYYDEN
14.10.2015VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVOIVAT ALKUVUONNA. KIINNOSTUS OMAKOTITALOIHIN VAHVISTUNUT EDELLEEN SYKSYLLÄ.
12.10.2015VÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO KASVOI ALKUVUONNA
12.10.2015HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ: KUKA SELVIÄÄ KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN TULEVAISUUDESTA VOITTAJANA?
08.10.2015KVKL PÄIVITTI KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN EETTISET SÄÄNNÖT
28.09.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN ELOKUUSSA
28.09.2015KULUTTAJIEN LUOTTAMUS HEIKKENI - EDELLEEN VAHVEMPI KUIN VUOSI SITTEN
16.09.2015KVKL MUUTTAA UUSIIN TOIMITILOIHIN
16.09.2015HVT-PÄIVÄ MATKALLA UUTEEN YLEISÖENNÄTYKSEEN!
16.09.2015HINTASEURANTAPALVELU UUDISTUU
15.09.2015KVKL MUKANA KIRA-AKATEMIASSA
15.09.2015SALES OF EXISTING HOMES IN FINLAND INCREASED IN JANUARY-AUGUST
15.09.2015RIVI- JA OMAKOTITALOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVUSSA
03.09.2015HENKILÖTIETOJEN KERÄÄMINEN ASUNTONÄYTÖISSÄ
01.09.2015ARVOVIERAS YHDYSVALLOISTA KVKL:N VIERAANA
28.08.2015UUSIA AVAINHENKILÖITÄ KVKL:OON
28.08.2015LKV-VALMENNUKSET HUIPPUSUOSIOSSA
12.08.2015VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVOIVAT TAMMI-HEINÄKUUSSA SUOMESSA - HEINÄKUUSSA VAHVISTUI ERITYISESTI RIVI- JA OMAKOTITALOJEN KAUPPA
11.08.2015SALES OF EXISTING HOMES IN FINLAND INCREASED IN JANUARY-JULY - ROW-HOUSE APARTMENTS AND DETACHED HOUSES IN GREATER DEMAND
31.07.2015MYÖS RAKENTAMISSEKTORIN MITTAUSTAPOIHIN TAVOITELLAAN MAAILMANLAAJUISTA STANDARDIA - INTERNATIONAL STANDARD TO CONSTRUCTION MEASUREMENT
28.07.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT TOISELLA VUOSINELJÄNNEKSELLÄ
27.07.2015PRICES OF DWELLINGS IN HOUSING COMPANIES INCREASED IN THE SECOND QUARTER
17.07.2015VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT LISÄÄNTYIVÄT ALKUVUONNA SUOMESSA - KESÄKUUSSA VAHVISTUI ERITYISESTI KERROSTALOKAUPPA
16.07.2015SALES OF OLD HOUSING IN FINLAND INCREASED IN FIRST HALF OF 2015 - APARTMENT MARKET BRISK IN JUNE
03.07.2015VÄLITTÄJÄKOKEISSA ENNÄTYS: 271 UUTTA VÄLITTÄJÄÄ - ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N SYKSYN LKV-VALMENNUKSIIN JO KÄYNNISSÄ
03.07.2015OMISTUSASUJIEN ASUMISKUSTANNUKSET NOUSIVAT 0,9 PROSENTTIA
03.07.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN TOUKOKUUSSA
27.06.2015KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN EETTISET SÄÄNNÖT LÖYTYVÄT KVKL.FI -SIVUSTON HYÖTYLINKIT-OSIOSTA - MYÖS SÄÄNTÖJEN TUORE RUOTSINNOS NYT MUKANA
12.06.2015 ERKKI HEIKKISESTÄ KVKL:N HALLITUKSEN UUSI PUHEENJOHTAJA
11.06.2015VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT LISÄÄNTYIVÄT ALKUVUONNA SUOMESSA
11.06.2015SALES OF PREVIOUSLY OWNED RESIDENCES INCREASED IN FINLAND IN EARLY 2015
11.06.2015ALUEHALLINTOVIRASTOJEN YHTEINEN TIEDOTE VÄLITYSLIIKKEILLE
11.06.2015REGIONFÖRVALTNINGSVERKENS GEMENSAMMA MEDDELANDE TILL FÖRMEDLINGSRÖRELSER
28.05.2015KAIKKI LINJAUKSET EIVÄT MIELLYTÄ, MUTTA UUDEN HALLITUKSEN ASUNTOPOLITIIKASSA ON MYÖS POSITIIVISIA RATKAISUITA JA MAHDOLLISUUKSIA
27.05.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN HUHTIKUUSSA
26.05.2015FISEN PÄIVITETYT MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKIIN PERUSTUVAT PÄTEVYYDET HAETTAVISSA
22.05.2015TUHANNEN KIINTEISTÖNLUOVUTUKSEN RAJA RIKKI - MAANMITTAUSLAITOKSEN VERKKOPALVELUN SUOSIO KASVUSSA
20.05.2015KVKL HSP-HINTASEURANTAPALVELU KEHITTYY
18.05.2015KVKL: VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPA OLI HUHTIKUUSSA 2015 NOIN PROSENTIN VERRAN VILKKAAMPAA KUIN VUOTTA AIEMMIN
12.05.2015KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN YLEISOHJE RAHANPESUN JA TERRORISMIN TORJUMISEKSI JA PAKOTTEIDEN NOUDATTAMISEKSI PÄIVITETTIIN KVKL:SSA
11.05.2015KIINTEISTÖNVÄLITYSALALLA KÄYTETYISTÄ NIMIKKEISTÄ
08.05.2015VUOKRAT NOUSIVAT 3,3 PROSENTTIA VUODESSA
08.05.2015RUOTSALAISTEN PORTAALIYLPEYS HEMNET KAUPALLISEN KIINNOSTUKSEN KOHTEENA RUOTSISSA
29.04.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT ENSIMMÄISELLÄ VUOSINELJÄNNEKSELLÄ
27.04.2015SYKSYN 2015 LKV-VALMENNUKSIIN ILMOITTAUTUMINEN KÄYNNISTYI - PARHAAT PAIKAT VIEDÄÄN NYT!
27.04.2015VAATIMUKSET ASUNTOLAINOJEN PAKKOLYHENNYKSISTÄ PERUTTU TOISTAISEKSI RUOTSISSA
27.04.2015NORJAN ASUNTOJEN HINNOISSA SELKEÄÄ NOUSUA MAALISKUUSSA
27.04.2015SÄHKÖISEN ASUNTO-OSAKEREKISTERIHANKKEEN VETÄJÄT KVKL:N VIERAANA
15.04.2015KVKL HSP VÄLITETTYJEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPASTA:
14.04.2015KIINTEISTÖMAAILMAN SEPPO HÄMÄLÄINEN KVKL:N HALLITUKSEN JOHTOON
10.04.2015SÄHKÖISET PANTTIKIRJAT KIINTEISTÖKAUPASSA
09.04.2015THE YEAR 2014 IN THE FINNISH HOUSING MARKETS
07.04.2015NELJÄS RAHANPESUDIREKTIIVI TUO MUUTOKSIA LAINSÄÄDÄNTÖÖN MYÖS RUOTSISSA
30.03.2015MAANMITTAUSLAITOS EI LÄHETÄ KIRJAAMISPÄÄTÖKSIÄ 1.-14.4.2015
30.03.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT LÄHES ENNALLAAN HELMIKUUSSA
23.03.2015KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDON LASKU PYSÄHTYI - VUODEN 2014 VIIMEINEN NELJÄNNES JO POSITIIVINEN
13.03.2015EUROOPPALAISET KIINTEISTÖAMMATTILAISTEN EDUNVALVONTAJÄRJESTÖT YHTEEN
13.03.2015ENNÄTYSMÄÄRÄ HAKIJOITA KIINTEISTÖNARVIOIJIEN AUKTORISOINTIKOKEESEEN
27.02.2015OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT TAMMIKUUSSA
25.02.2015KVKL: TOIMIVAT ASUNTOMARKKINAT OVAT SUOMEN KASVUN VETURI
24.02.2015MUUTAMIA LUKUJA KVKL HSP:STA TAMMIKUULTA 2015
24.02.2015KANSAINVÄLISET EETTISET OHJEET SUUNNITTEILLA
24.02.2015MYÖS KIINTEISTÖPUOLEN LOMAKKEIDEN RUOTSINNOKSET VALMISTUNEET JA SAATU ALKUVUONNA 2015 KVKL:N JÄSENRYHMITTYMIEN KÄYTTÖÖN
24.02.2015KYSELY KIINTEISTÖNVÄLITTÄJILLE KIINTEISTÖKAUPAN VERKKOPALVELUSTA
24.02.2015KVKL:N KIINTEISTÖNVÄLITYS VUONNA 2015 - SEMINAARI ja KEVÄTMESSUT HELSINGISSÄ 26.3.2015
23.02.2015KEVÄÄN 2015 LKV-VALMENNUSKURSSIT KIINNOSTAVAT - YKSI KEVÄÄN KURSSEISTA JO TÄYNNÄ JA MUUT VAHVASTI TÄYTTYMÄÄN PÄIN
23.02.2015EHDOTUS NELJÄNNESTÄ RAHANPESUDIREKTIIVISTÄ HYVÄKSYTTY EU-PARLAMENTIN KOMITEOISSA
11.02.2015KVKL HSP - HINTASEURANTAPALVELUN KAUPPA- JA ASIAKASMÄÄRÄ VAKAASSA KASVUSSA
10.02.2015RAKENNETUN OMAISUUDEN TILA ROTI 2015 JULKAISTIIN
10.02.2015ASUMISEEN LIITTYVÄT VALITUKSET TOISEKSI YLEISIMPIÄ YHTEYDENOTTOJA KULUTTAJANEUVONTAAN.
09.02.2015VARAINSIIRTOVERON SÄHKÖINEN ILMOITTAMINEN LAAJENEE ASUNTOKAUPPOIHIN
05.02.2015LAKIMUUTOKSEEN ON SYYTÄ VARAUTUA NYT - KEVÄÄN 2015 LKV-VALMENNUKSIIN ILMOITTAUTUMINEN ON NYT KÄYNNISSÄ
04.02.2015VEROJURIDIIKAN NÄKEMYKSET AJAN TASALLE KVKL:N LAKIKLINIKALLA
04.02.2015MUUTAMIA VOLYYMILUKUJA HSP:STA VUODELTA 2014
04.02.2015KVKL:N YHTEISKUNTAVAIKUTTAMISEN KÄRKITEEMOJEN ESITTELY KÄYNNISSÄ
28.01.2015KVKL:N KATSAUS VUODESTA 2014: ASUNTOJEN KOKONAISKAUPPAMÄÄRÄ PUTOSI NOIN 7 PROSENTTIA JA KAUPAN ARVO LASKI 16,5 MILJARDIIN EUROON
22.01.2015HAKUAIKA AKA/KHK-KOKEESEEN MENOSSA
12.01.2015SÄHKÖINEN KIINTEISTÖKAUPPA ETENEE
12.01.2015ENNÄTYSMÄÄRÄ OSALLISTUJIA SYKSYN VÄLITTÄJÄKOKEISSA - ILMOITTAUTUMISET KEVÄÄN LKV-VALMENNUKSIIN KÄYNNISSÄ
09.01.2015KVKL HSP - HINTASEURANTAPALVELU ETENEE VAKAASTI KOHDEN 100-PROSENTTISTA KATTAVUUTTA
22.12.2014KVKL - ARA -HINTAPALVELUYHTEISTYÖ SAI JATKOKAUDEN - SUOMEN ASUNTOMARKKINA YKSI LÄPINÄKYVIMPIÄ MAAILMASSA
18.12.2014KVKL:N HINTASEURANTAPALVELUSSA VAKUUTTAVA ILMOITTAUTUMISTAHTI
18.12.2014VUODEN 2015 LKV-KOKEIDEN PÄIVÄMÄÄRÄT SAATIIN TIETOON - KVKL:N VALMENNUKSIIN VOIT ILMOITTAUTUA JO NYT: NÄIN VARMISTAT PARHAAT PAIKAT HALUAMALLESI KURSSILLE!
18.12.2014KVKL:N HALLITUS LINJASI VÄLITYSALAN YHTEISKUNTAVAIKUTTAMISEN KÄRKITEEMOJA 2015 JA ETEENPÄIN
17.12.2014PARIISI EDULLISIN KAUPUNKI NUORILLE
17.12.2014ASUNTOJEN MYYNTI LASKI RAJUSTI JAPANISSA
17.12.2014UUDET KANSAINVÄLISET TOIMITILOJEN PINTA-ALOJEN MITTAUSSTANDARDIT ILMESTYNEET
17.12.2014ASIAKKAIDEN TYYTYVÄISYYS KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN PALVELUIHIN KASVANUT VOIMAKKAASTI RUOTSISSA
12.12.2014EUROOPPALAISET KIINTEISTÖAMMATTILAISTEN EDUNVALVONTAJÄRJESTÖT CEPI JA CEI LÖYSIVÄT YHTEISEN SÄVELEN
12.12.2014LKV-KOEPÄIVIÄ SAATU LISÄÄ
12.12.2014KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KOKONAISLIIKEVAIHTO LASKI MYÖS VUODEN 2014 KOLMANNELLA NELJÄNNEKSELLÄ
12.12.2014KATTAVASSA VALTAKUNNALLISESSA PALVELUSSA MUKANAOLO KIINNOSTAA: KVKL HSP:SSA VILKAS ILMOITTAUTUMISTAHTI
09.12.2014VÄLITYSAMMATTILAINEN: REKISTERÖITYMINEN KVKL:N HINTASEURANTAPALVELUN ASIAKKAAKSI ALKOI
04.12.2014KVKL:N KEVÄÄN LKV-VALMENNUSTEN ILMOITTAUTUMISSIVUSTO AVAUTUI
28.11.2014OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT LOKAKUUSSA
25.11.2014RUOTSIIN SUUNNITTEILLA VÄLITYSALAN OMA RIIDANRATKAISULAUTAKUNTA
21.11.2014JÄRJESTÖVIERAS NORJASTA PIIPAHTI KVKL:SSA
21.11.2014HINTASEURANTAPALVELUN KÄYTTÄJÄSOPIMUKSET PARHAILLAAN TYÖSTÖSSÄ KVKL:SSA - TAVOITE: SOPIMUKSET EHTOINEEN TUTUSTUTTAVIKSI JA ALLEKIRJOITETTAVIKSI VÄLITYSYRITYKSILLE JOULUKUUN ALUSSA
21.11.2014YMPÄRISTÖMINISTERIÖ PUHUTTAA MYÖS KVKL:OA ASUMISEN TUKI- JA VEROJÄRJESTELMIEN KEHITTÄMISESTÄ
20.11.2014VIELÄ EHDIT KVKL:N LAKIKLINIKALLE!
20.11.2014KIRAN TAVOITTEET JULKI - KVKL AJAA SÄHKÖISTÄ ASUNTO-OSAKEREKISTERIÄ HALLITUSOHJELMAAN
20.11.2014KVKL:N SANA KUULTIIN: LKV-KOKEITA SAADAAN ENSI VUONNA YHTEENSÄ KOLME
19.11.2014RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2014
14.11.2014KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN HINTATILASTOINTIPALVELUSTA RATKAISU
06.11.2014NVM: NÄKYMÄT SUOTUISAT ALANKOMAIDEN ASUNTOMARKKINOILLA
06.11.2014ASUNTOMARKKINAT OVAT PYSYNEET VILKKAINA JA VAKAINA NORJASSA
04.11.2014ESPANJAN ASUNTOMARKKINOILLA NÄKYY ELPYMISEN MERKKEJÄ
29.10.2014ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N LAKIKLINIKALLE (25.11.) KÄYNNISTYI
24.10.2014KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN GLOBAALI VAIKUTTAJA VIERAILI SUOMESSA
16.10.2014VÄLITYSSYKSYN KUUMA TEEMA: PALKKA JA TYÖKORVAUS VEROTUKSESSA - TUOREET NÄKEMYKSET KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSSÄ 23.10.2014
15.10.2014INFORMATION OM FINLANDS MARKNADSSITUATION ? SEPTEMBER 2014
10.10.2014UUTUUSKIRJA MARKKINOILLE: KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN SELVIYTYMISOPAS : ASIAKASPALVELU ASUNTOKAUPASSA - KIRJOITTAJA LAVALLA KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSSÄ 23.10.2014
10.10.2014KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYKSEN MERKITYS KOROSTUU MARKKINOIDEN JOSSAIN VAIHEESSA PIRISTYESSÄ
09.10.2014ASUKKAAT HALUAVAT LISÄÄ TIETOA TALOYHTIÖIDEN JOHTAMISESTA - KVKL MUKANA HANKKEESSA
08.10.2014KVKL HALUAA SÄHKÖISEN ASUNTO-OSAKEREKISTERIN LIIKKEELLE UUDELLA HALLITUSKAUDELLA
03.10.2014KVKL ESITTÄÄ: LISÄÄ LKV-KOKEITA ENSI VUONNA!
01.10.2014KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KOKONAISLIIKEVAIHTO LASKI VUODEN 2014 ALKUPUOLISKOLLA
25.09.2014RUOTSIN KILPAILUVIRANOMAISET RYHTYIVÄT OIKEUSTOIMIIN MAAN KAHDEN SUURIMMAN KIINTEISTÖNVÄLITYSKETJUN YHDISTÄVÄN YRITYSKAUPAN ESTÄMISEKSI
24.09.2014ENERGIAPOLITIIKKA FIKSUIKSI TEOIKSI: ERA17-TOIMINTAOHJELMAN VUOSIPÄIVÄ 15.10.2014
23.09.2014VÄLITTÄJÄ: KIINNOSTAVATKO MAKSUTTOMAT KEHITTÄMISSEMINAARIT JA TAPAHTUMAT?
17.09.2014ÄR DU OROLIG FÖR MÖGEL?
12.09.2014VÄLITETTYJEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPATILASTOT TAMMI-ELOKUULTA 2014 KERTOVAT: KERROS- , RIVI- JA OMAKOTITALOASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄ JÄÄNYT NOIN 8 PROSENTTIA EDELLISVUODEN KOKONAISMÄÄRÄSTÄ
11.09.2014KIINTEISTÖVEROT JA VESIKUSTANNUKSET NOUSUSSA
09.09.2014HAARUKKAPALOJA TULEVASTA KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSTÄ (23.10.2014)
08.09.2014KVKL:N LKV-VALMENNUKSET VETÄVÄT MUKAVASTI
08.09.2014VÄLITTÄJÄN PELIVÄLINEET OLTAVA KUNNOSSA: ASUNTO-OSAKKEIDEN VÄLITYKSEN LOMAKKEISTA TUOREET KÄÄNNÖKSET RUOTSIKSI
05.09.2014MUISSA POHJOISMAISSA USKOTAAN VAKAASEEN KEHITYKSEEN ASUNTOMARKKINOILLA
05.09.2014TILASTOKESKUS: VANHOJEN OMAKOTITALOJEN HINNAT LASKIVAT HUHTI-KESÄKUUSSA VUODENTAKAISEEN VERRATTUNA
04.09.2014TUNNE TALOSI - TURVAA KAUPPASI -OPAS SAATAVILLA NYT MYÖS RUOTSIKSI
03.09.2014KVKL MUKANA VAIKUTTAMISESSA - VERKKOKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAISTA KERÄSI IDEOITA LAIN KEHITTÄMISEKSI
30.08.2014NAR CONFERENCE & EXPO-MAAILMAN SUURIN VÄLITYSAMMATTILAISTEN TAPAHTUMA JÄRJESTETÄÄN MARRASKUUSSA NEW ORLEANSISSA
29.08.2014TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT HEINÄKUUSSA KOKO MAASSA
22.08.2014KANSAINVÄLISET TOIMITILOJEN PINTA-ALOJEN MITTAUSSTANDARDIT KEHITTYVÄT
13.08.2014KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ ON SÄÄNNELTYJEN AMMATTIEN JOUKOSSA USEIMMISSA EU-MAISSA - SUOMESSA ALAN PÄTEVYYSVAATIMUKSET TIUKENTUVAT 2016 ALUSSA
01.08.2014TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT PYSYIVÄT LÄHES ENNALLAAN KESÄKUUSSA
01.08.2014SUOMALAISTAUSTAISESTA TRULIASTA TEHTIIN 3,5 MILJARDIN OSTOTARJOUS
25.07.2014MAAILMAN VÄLITYSALAN YKKÖSMIES YLLÄTYSVIERAAKSI KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄÄN
16.07.2014KVKL MUKANA - OKE-HANKE SAATIIN LOPPURAPORTTIVAIHEESEEN
08.07.2014RIVITALOT JA TOIMISTORAKENNUKSET ENERGIATODISTUSLAIN PIIRIIN HEINÄKUUN ALUSTA 2014
01.07.2014STAT: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT TOUKOKUUSSA
25.06.2014ENNÄTYSMÄÄRÄ UUSIA LKV-VÄLITTÄJIÄ - ILMOITTAUDU NYT KVKL:N SYKSYN LKV-VALMENNUKSIIN!
24.06.2014KVKL:N TUKEMALLA AMMATTIKORKEAKOULUHANKKEELLA VANKKA KYSYNTÄ
24.06.2014KVKL YHTEISTYÖHÖN LKI ASIANTUNTIJAPALVELUT OY:N KANSSA - TAVOITTEENA VÄLITYSPALVELUIDEN LAADUN JA ASUNTOKAUPAN TURVAN KEHITTÄMINEN
24.06.2014ALKUVUODEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT JÄLJESSÄ NOIN 7,4 PROSENTTIA EDELLISVUODEN TASOSTA SUOMESSA
16.06.2014KANSALAISKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUDESTA JATKUU VIELÄ 2 PÄIVÄÄ - KVKL MUKANA HANKKEESSA
16.06.2014NELJÄTOISTA UUTTA AKA-ARVIOIJAA TARJOAMAAN KIINTEISTÖALAN ASIANTUNTEMUSTA
12.06.2014POLIITIKKOJA EI KIINNOSTA RAKENNETTU YMPÄRISTÖ
09.06.2014ASUNNOISSA ESIINTYVIEN TERVEYSHAITTOJEN ARVIOIJILLE TIUKAT PÄTEVYYSVAATIMUKSET
27.05.2014TUNNE TALOSI, TURVAA KAUPPASI ?OPPAITA VOIT TILATA KVKL:STA
27.05.2014ERI MAIDEN KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN JÄRJESTELMÄT YHTEISEEN SYYNIIN
27.05.2014SÄHKÖISELLÄ ASUNTO-OSAKEREKISTERILLÄ POSITIIVISIA MAHDOLLISUUKSIA
27.05.2014ASUNTOHINNAT PUTOSIVAT EUROALUEELLA VUONNA 2013
27.05.2014VÄLITYSALAN AMMATTIKORKEAKOULUPROJEKTI TÄYTTÄÄ VAATIMUKSET
27.05.2014KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ 23.10.2014 - KOVATASOINEN ASIANTUNTIJAKAARTI TAKAA TAPAHTUMAN LAADUN
20.05.2014TALOTEKNISTEN KORJAUSTEN DOKUMENTOINTI HELPOTTAA HALLINNOINTIA
19.05.2014KANSALAISKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUDESTA KÄYNNISTYY 19. TOUKOKUUTA - KVKL MUKANA HANKKEESSA
19.05.2014EESTI UI VOIMAIKKAIMMIN VASTAVIRTAAN - EUROALUEEN ASUNTOHINNAT LIEVÄSSÄ ALAMÄESSÄ VUONNA 2013
13.05.2014KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN ARKI: TYÖTUNNIT KIITÄVÄT, MUTTA TYÖ PALKITSEE
28.04.2014KVKL HALUAA PANOSTAA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN AMMATTITAIDON KEHITTÄMISEEN
07.04.2014PASI AALTO KVKL:N HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAKSI
03.04.2014YLI 6 300 HENKILÖÄ ARVIOI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUTTA - KVKL JA VÄLITYSALA MUKANA
25.03.2014KVKL:N AMMATTIKORKEAKOULUPROJEKTI ETENEE
25.03.2014KVKL:N MESSUKESKUKSEN PIENOISSEMINAARIN PUHUJAT JULKI
25.03.2014VIELÄ EHTII MUKAAN KVKL:N HUHTIKUUN LKV-VALMENNUKSIIN!
07.03.2014ISÄNNÖINNIN JA VÄLITTÄJÄN YHTEISTYÖTÄ HALUTAAN KEHITTÄÄ
07.03.2014KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN AMMATTITUTKIMUS VALMIS
07.03.2014MUUTOKSIA EHDOTETAAN MYÖS ASUNTOMARKKINOINTIASETUKSEEN
07.03.2014TYÖRYHMÄ EHDOTTAA RYHMÄRAKENNUTTAMISELLE OMAA LAKIA
07.03.2014TILASTOKESKUS: VUOKRAT NOUSIVAT VUODESSA JOPA 3,8 %
07.03.2014TILASTOKESKUS: VANHOJEN OMATKOTITALOJEN HINNAT LASKIVAT LOKA-JOULUKUUSSA 2,9%
07.03.2014KVKL:N KOULUTUSTILAISUUKSIA HUHTIKUUSSA
07.03.2014KEVÄTMESSUT 3.-6.4.2014 HOUKUTTAVAT MYÖS VÄLITTÄJÄT HELSINGIN MESSUKESKUKSEEN
28.02.2014TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT HIEMAN TAMMIKUUSSA
26.02.2014RT: RAKENTAMINEN MATELEE EDELLEEN POHJALUKEMISSA
05.02.2014OMAKOTIKAUPAT MUKAAN ASUNTOJEN.HINTATIEDOT.FI -PALVELUUN
04.02.2014VM: ASUNNON HANKINTAAN VALMISTEILLA LAINAKATTO - VOIMAANTULO AJOITTUMASSA VUOTEEN 2016
03.02.2014ASUNTOLAINAKANNAN KASVU PYSÄHTYI JOULUKUUSSA 2013
03.02.2014HELSINGIN KAUPUNGIN RAKENNUSVALVONTA KUTSUU TIETOPÄIVÄÄN 14.2.2014
03.02.2014KVKL ja RAKLI ISÄNNÖIVÄT JA EMÄNNÖIVÄT TAPAHTUMAA TÄNÄ VUONNA- KIRA-TALKOISSA UNELMOITIIN, MAALATTIIN KAUHUSKENAARIOITA JA IDEOITIIN UUSIA LIIKETOIMINTAKONSEPTEJA
27.01.2014AKA/KHK-KOKEEN HAKUAIKA MENEILLÄÄN
24.01.2014FINANSSIALAN KESKUSLIITOLTA ESITYS LAINAKATOSTA - VÄLITYSALALLA HUOLTA ERITYISESTI NUORTEN ASUNTOMARKKINOILLE PÄÄSEMISEN VAIKEUTUMISESTA
20.01.2014TILASTOT KERTOVAT: KÄYTETTYJEN VÄLITETTYJEN ASUNTOJEN TAMMI-JOULUKUUN 2013 KAUPPAMÄÄRÄ LASKENUT VUODESTA 2012 NOIN 15,4 PROSENTTIA.
20.01.2014ALALLE 173 UUTTA LAILLISTETTUA VÄLITTÄJÄÄ
03.01.2014RAKENNUSLUPIA ENTISTÄ VÄHEMMÄN
03.01.2014SOME YLEISTYMÄSSÄ YRITYSTEN PIIRISSÄ
03.01.2014AVI:N REKISTERÖINTIMAKSUT 2014
03.01.2014RUOTSALAISET: LISÄHUONEELLA LISÄARVOA ASUNTOON.
03.01.2014NAR HALUAA VAHVISTAA TUTKIMUSSEKTORIAAN
02.01.2014KULUTTAJASUOJALAIN MUUTOS HYVÄKSYTTIIN EDUSKUNNASSA VUODEN LOPUSSA
02.01.2014KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN TOIMIALAN LIIKEVAIHTO VÄHENI MYÖS VUODEN 2013 KOLMANNELLA NELJÄNNEKSELLÄ
14.12.2013ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N KEVÄÄN LKV-VALMENNUKSIIN AVAUTUI
13.12.2013KVKL NEUVOTTELEE AMMATTIKORKEAKOULUJEN TARJOAMISTA MAHDOLLISUUKSISTA
13.12.2013VIELÄ MAHDOLLISUUS VAIKUTTAA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN UUDISTAMISEEN
06.12.2013TILASTOLLINEN KATSAUS SUOMEN ASUNTOKAUPPAAN ITSENÄISYYSPÄIVÄNÄ 2013
27.11.2013SUOMEN VÄLITYSLIIKKEIDEN LUKUMÄÄRISSÄ LIEVÄÄ KASVUA
26.11.2013NAR:N SUOMEN YHDYSHENKILÖ VAIHTUU
25.11.2013RUOTSIN MÄKLARSAMFUNDETILLE UUSI VÄLITYSJÄRJESTELMÄ
22.11.2013KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN TOTEUTUNUT KAUPPAMÄÄRÄ JÄLJESSÄ LOKAKUUN LOPUSSA NOIN 15 % EDELLISVUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA
22.11.2013VERKKOPALVELU AVAUTUI - KIINTEISTÖKAUPPA SIIRTYI NYKYAIKAAN
21.11.2013VAIKUTA VASTAAMALLA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUTTA KARTOITTAVAAN KYSELYYN
21.11.2013KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN AMMATTITUTKIMUS TULOSSA JÄLLEEN
20.11.2013KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ VIETIIN ONNISTUNEESTI LÄPI
16.11.2013ASUNTOKAUPAN TAMMI-LOKAKUU 2013: KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT JÄLJESSÄ NOIN 15 % EDELLISVUODESTA
28.10.2013KVKL 25.10.2013 VÄLITYSALAN SUHDANTEISTA: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO LASKUSUUNNASSA ALKUVUONNA 2013
25.10.2013KVKL: AMMATTIOSAAMISEN YLLÄPITO PARASTA TAANTUMANTORJUNTAA
01.10.2013ALUEHALLINTOVIRASTOT KORJANNEET ENERGIATODISTUKSEN OSALTA 12.6.2013 PÄIVÄTTYÄ TIEDOTETTAAN
26.09.2013KVKL:n LKV-KOE VALMENNUS KIINNOSTAA, LOKAKUUN KURSSEILLE MAHTUU VIELÄ
25.09.2013KILPAILU VÄLITYSALALLA KOVAA MYÖS RUOTSISSA
25.09.2013ASUINTALOJEN KAAVOITUS- JA RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET LIIAN KIREITÄ
24.09.2013SÄHKÖISET PANTTIKIRJAT KÄYTTÖÖN 1.11.2013
24.09.2013NAR:n CONFERENCE & EXPO KUTSUU MARRASKUUSSA
24.09.2013TAMMI-ELOKUUSSA JÄÄTY 13,5 % EDELLISVUODEN KÄYTETTYJEN KERROS-, RIVI- JA OK-TALOJEN KAUPPAMÄÄRISTÄ
23.09.2013HINTAMERKINTÄASETUS UUDISTUNUT
19.09.2013ASUNTOKAUPAN TUNNELMAT SYYSKUUSSA 2013 TILASTOJEN VALOSSA
04.09.2013KIINTEISTÖKAUPAN VERKKOPALVELUN RAKENTAMINEN LOPPUSUORALLA
30.08.2013ASUNTOSIJOITTAMINEN NOUSUSSA
30.08.2013KVKL:N KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ-LEHDEN SYKSY ALOITETAAN KOSTEUS- JA HOMETALKOIDEN TEEMOILLA
30.08.2013ILMOITTAUTUMISET KVKL:N KOULUTUKSIIN KÄYNNISSÄ
30.08.2013UUDET JÄSENET VALITTU KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN TUTKINTOTOIMIKUNTAAN
30.08.2013ASTELJOKI KVKL:N EDUSTAJAKSI KIRA-NEUVOTTELUKUNTAAN
23.07.2013KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN TAMMI-KESÄKUUN KAUPPAMÄÄRÄ LASKI EDELLISVUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA YLI 10 PROSENTTIA
22.07.2013VÄLITTÄJIEN PÄTEVYYSVAATIMUKSET KIRISTYVÄT - NYT ON AIKA KOULUTTAUTUA!
26.06.2013UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUS SELVITETÄÄN
26.06.2013KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄN (30.10.) VALMISTELU JATKUU AKTIIVISESTI
25.06.2013ASUNTOKAUPAN GLOBAALI NÄKYMÄ: HINTOJEN NOUSUA MONESSA MAASSA
25.06.2013ASUNTOKAUPAN TAMMI-TOUKOKUU: KERTYMÄT JÄLJESSÄ EDELLISEN VUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA
24.06.2013KVKL OSALLISTUU KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN YHTEISTEN HALLITUSOHJELMATAVOITTEIDEN LAADINTAAN
24.06.2013KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN ENSIMMÄISEN KVARTAALIN LIIKEVAIHTOTIEDOT: VARAINSIIRTOVEROMUUTOS VAIKUTTI
24.06.2013ESPANJALAISET ARVOVIERAAT TAPASIVAT VÄLITYSALAN IHMISIÄ
20.06.2013PAREMPI AMMATTILAISUUS KIINNOSTAA: 204 UUTTA LAILLISTETTUA VÄLITTÄJÄÄ
13.06.2013KVKL KUMPPANEINEEN TARJOAA: ESPANJAN KIINTEISTÖMARKKINAT ESILLÄ TIISTAINA HELSINGISSÄ!
31.05.2013ENERGIATODISTUS TUO LISÄMIELENKIINTOA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN VIIKONVAIHTEESEEN - ENERGIATEHOKKUUDEN MERKITYS VAHVISTUMASSA VÄHIN ERIN ASUNTOKAUPASSA
27.05.2013MYÖS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLTÄ ODOTETAAN ASIAN HALLINTAA - RAKENNUSTEN ENERGIATODISTUS UUDISTUU KESÄKUUN ALUSSA
26.05.2013EUROOPAN JÄRJESTÖ CEPI: YHDISTYMINEN CEI:N KANSSA EI OLE TOISTAISEKSI TOTEUTUMASSA
26.04.2013SÄHKÖINEN KIINTEISTÖKAUPPA MAHDOLLISEKSI MARRASKUUSSA - MUUTOS TUO MUKANAAN VÄLINEITÄ ASIAKASPALVELUN KEHITTÄMISEEN
19.04.2013VÄLITYSLAIN MUUTOSHANKE PRESIDENTIN ESITTELYSSÄ
17.04.2013KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALALLA KASVUN VUOSI 2012 - SUOMEN ASUNTOKAUPAN ARVO NOUSI SELVÄSTI YLI 18 MILJARDIN
12.04.2013EDUSKUNTA ON HYVÄKSYNYT HANKKEEN VÄLITYSLAINSÄÄDÄNNÖN MUUTTAMISESTA
25.03.2013KVKL:N VUOSIKOKOUS  VALITSI HALLITUKSEN KAUDELLE 2013-14
21.03.2013KVKL:N YHTEISKUNNALLINEN MERKKITEKO -HUOMIONOSOITUS OPETUSHALLITUKSELLE
19.03.2013SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITYSALA KOKOONTUU 21. MAALISKUUTA  KIINTEISTÖNVÄLITYS 2013:EEN HELSINKIIN
13.02.2013TUNNE TALOSI, TURVAA KAUPPASI. UUSI OPAS MYYJÄN JA OSTAJAN AVUKSI KIINTEISTÖKAUPPAAN.
04.02.2013KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISFOORUMIN TALKOISSA PISTETTIIN RAKENTAMISEN LAATU "KERRALLA KUNTOON"
18.01.2013UUSIA NIMIÄ KVKL:N HALLITUKSEEN
11.01.2013KVKL: ASUNTOKAUPAN TORJUNTAVOITTO TOSIASIA  -  KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN ALKUVUOSI KASVUPAINOTTEINEN
20.12.2012LKV-HANKE VALTIONEUVOSTOSSA
13.12.2012KVKL: ASUNTOKAUPASSA 2012 TORJUNTAVOITON AINEKSET
12.12.2012MAANMITTAUSLAITOKSEN KIRJAAMISJÄRJESTELMÄN KÄYTTÖKATKOS SIIRTYNYT TOUKOKUULLE
20.11.2012KIINTEISTÖNVÄLITYS 2013 KUTSUU - HYÖDYNNÄ EDULLINEN ENNAKKOHINTA!
26.10.2012KVKL: ALKUVUONNA YLLETTIIN NORMAALILUKEMIIN - OSTAJIEN HARKINTA LISÄÄNTYNYT LOPPUVUONNA
25.09.2012VARAINSIIRTOVERON MUUTOS TUO HAASTEITA ASUNTOKAUPALLE JA VÄLITYSALALLE
21.09.2012LAUSUNTO RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUSTA KOSKEVASTA LAKI-LUONNOKSESTA JA YMPÄRISTÖMINISTERIÖN ASETUSLUONNOKSESTA
21.09.2012RTS 12 01 Lausunto
21.09.2012LAUSUNTO VARAINSIIRTOVEROLAIN MUUTTAMISESTA, VM055:00/2012
20.09.2012LAUSUNTOPYYNTÖ VÄLIRAPORTISTA KOSKIEN ASUNTOKAUPAN TURVAN KEHITTÄMISTÄ
05.09.2012KVKL:N LKV-VALMENNUS KIINNOSTAA - YLIMÄÄRÄINEN KURSSI TULOSSA
09.08.2012KVKL:N KENTÄLTÄ SELKEÄ TUKI LKV-PÄTEVYYDEN LAAJENTAMISELLE
27.07.2012KOHTUULLINEN LOPPUVUOSI MAHDOLLINEN
25.07.2012KVKL KERTOO ALAN SUHDANTEISTA
15.06.2012KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPA KÄYNYT SUOMESSA ALKUVUONNA KOHTUULLISESTI.
11.06.2012KVKL:LTA UUDET LKV-VALMENNUKSET NIIN SUOMEN- KUIN RUOTSINKIELISILLE
07.06.2012KVKL PÄIVITTI HYVÄN VÄLITYSTAVAN OHJEEN
24.05.2012TANSKAN KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN JÄRJESTÖ TÄYTTI 100 VUOTTA
10.05.2012ASUNTOJEN VUOKRIEN SEURANTAAN UUSI PALVELU
27.04.2012KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO YLITTI 530 MILJOONAA VUONNA 2011
17.04.2012KVKL:N YHTEISKUNNALLINEN MERKKITEKO -PALKINTO TILASTOKESKUKSELLE
17.04.2012KVKL:N VUOSIKOKOUS VALITSI UUDEN HALLITUKSEN KAUDELLE 2012/2013
10.04.2012KIINTEISTÖNVÄLITYS 2012 OLI JÄLLEEN HUIPPULAADUKAS TAPAHTUMA
02.03.2012KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN ROOLI SUOMEN ASUNTOKAUPASSA SÄILYNYT MERKITTÄVÄNÄ
13.02.2012KVKL LKV-LAINSÄÄDÄNTÖHANKKEEN KÄYNNISTÄMISESTÄ:
25.01.2012TOIVOTTU HANKE SAI POSITIIVISEN PÄÄTÖKSEN - KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUSTA LAAJENNETAAN
30.12.2011KVKL: KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRISSÄ TORJUNTAVOITON AINEKSIA
29.12.2011EUROOPPALAINEN KIINTEISTÖNVÄLITYSSTANDARDI - LISÄARVOA JA UUSIA MAHDOLLISUUKSIA ALAN TOIMIJOILLE?
12.12.2011KVKL TOIVOO ALAN KOULUTUSTAVOITTEIDEN NYTKÄHTÄVÄN ETEENPÄIN
25.11.2011KVKL MARRASKUUSSA: KAUPPAA TEHDÄÄN NYT VARMAN PÄÄLLE
22.11.2011KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALA HALUAA IHMISTEN IHOLLE
28.10.2011KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN VUODESTA 2011 TULOSSA KOKONAISUUTENA VARSIN KELVOLLINEN
30.09.2011ASUNTOKAUPPA KÄYNYT MYÖS ALKUSYKSYSTÄ
22.09.2011KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN NÄKEMYKSET POHJOISMAIDEN MARKKINOIDEN NYKYTILASTA TUTKITTIIN
06.09.2011KVKL:N KYSELYN TULOS: ASUNTOKAUPAN LOPPUVUODELLE EI ODOTETA SUURTA DRAMATIIKKAA
26.08.2011VÄLITYSALAN NYKYTILANTEESSA SELVIÄ EROJA POHJOISMAISSA
25.08.2011KVKL: MYÖS HEINÄKUUSSA EHDITTIIN ASUNTOKAUPOILLE
29.07.2011VUOSIEN 2010 JA 2009 ALKUVUODEN KAUPPAMÄÄRÄT YLITTYIVÄT
30.06.2011KAUPPA KÄVI MYÖS ALKUVUONNA - VÄLITYSALAN KASVU JATKUI
18.06.2011TOUKOKUU KORJASI HUHTIKUUN LIEVÄN NOTKAHDUKSEN - ASUNTOKAUPASSA KOKONAISUUTENA VAHVA ALKUVUOSI
17.06.2011KVKL:N PIIRISSÄ ODOTETAAN MIELENKIINNOLLA UUTTA HALLITUSOHJELMAA
28.04.2011KVKL SUHDANNEKATSAUS 1/2011: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDON KASVU RAUHOITTUI
12.04.2011KVKL JOHTAA POHJOISMAISTA VÄLITTÄJÄLIITTOA SEURAAVAT KAKSI VUOTTA
01.04.2011KVKL:N SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN VUOSIKOKOUS UUDISTI KVKL:N HALLITUSTA
30.03.2011KVKL: HYVÄN VÄLITYSTAVAN OHJEEN PÄIVITYSKIERROS VALMISTUI
22.03.2011TUTKIMUS: KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT EIVÄT KAIHDA VALVONTAA - KVKL:N KOULUTUSTAVOITTEILLE KENTÄN TUKI
04.03.2011MTV OY PERUSTAA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN KANSSA JOKAKOTI OY:N
09.02.2011KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALA POSITIIVISIN ODOTUKSIN VUOTEEN 2011
08.02.2011UUSI EUROOPAN KATTO-ORGANISAATIO CEPI SYNTYI - KIINTEISTÖALAN EUROOPPALAINEN EDUNVALVONTA VAHVISTUU
27.01.2011AKTIA KIINTEISTÖNVÄLITYS OY KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITON JÄSENEKSI
10.01.2011SUOMEN ASUNTOKAUPAN ARVO KÄÄNTYI NOUSUUN VUONNA 2010
20.12.2010KVKL HALUAA LAAJENTAA LKV-JÄRJESTELMÄN KAIKKIIN VÄLITYSTYÖTÄ TEKEVIIN
25.10.2010HALLITUKSEN ESITYS SÄHKÖISTÄ KIINTEISTÖN KAUPPAA, PANTTAUSTA JA KIRJAAMISMENETTELYÄ KOSKEVAKSI LAINSÄÄDÄNNÖKSI
30.09.2010LAUSUNTOPYYNTÖ KANSALLISESTA SFS- STANDARDIEHDOTUKSESTA
17.08.2010LAUSUNTO AIKAOSUUKSIA JA MARKKINOINTIARPAJAISIA KOSKEVIEN SÄÄNNÖSTEN MUUTOKSISTA
16.03.2010LAUSUNTO OIKEUSMINISTERIÖLLE
15.03.2010KVKL:N TOIMITUSJOHTAJAN KANNANOTTO SUOMEN ASUNTOMARKKINOIDEN TOIMINTAYMPÄRISTÖSSA TARVITTAVISTA RAKENTEELLISISTA MUUTOSASIOISTA
04.02.2010VÄLITYSLIIKEVALVONNAN RESURSSIPULA
08.09.2009KVKL:N LAKI- JA LAUSUNTOVALIOKUNNAN LAUSUNTO VALTIONEUVOSTOLLE KOSKIEN LUONNOSTA ASUNTO-OSAKEASETUKSEKSI (OM/11/41/2003)
26.06.2009"VÄLITYSLIIKELAKIA NOUDATETTAVA MYÖS TILAPÄISISESSÄ VÄLITYSPALVELUIDEN TARJOAMISESSA"
13.02.2009VARAINSIIRTOVEROA ALENNETTAVA KIINTEISTÖ- JA ASUNTOMARKKINOIDEN ELVYTTÄMISEKSI
01.12.2008KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN AMMATIN ARVOSTUS NOUSEE PÄTEVYYDEN KEHITTYMISEN MYÖTÄ
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN DIGIKOULUTUSPÄIVÄ

29.06.2016

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄ SELVÄSSÄ KASVUSSA ALKUVUONNA 2016

Kiinteistönvälityksen alkuvuosi on lähtenyt käyntiin vahvan kasvun merkeissä. Vuoden 2016 tammi-, helmi-  ja maaliskuu tuottivat yhteensä yli 16 prosentin kokonaisliikevaihdon kasvun edellisvuoden ensimmäiseen kvartaaliin verrattuna.  Myös alan henkilöstömäärässä kirjattiin lähes 7 prosentin kasvu edellisvuoden ensimmäiseen kvartaaliin verrattuna. 

Vuoden 2016 alkukuukaudet jatkoivat vuonna 2015 loppupuoliskolla alkanutta positiivista liikevaihtokehitystä: vuonna 2015 kiinteistönvälitysalan liikevaihto kasvoi kokonaisuudessaan jo yli 10 prosenttia edellisvuodesta.

“Vuosi 2014 piirtyy historiaan 2010-luvun aallonpohjavuotena. Sen jälkeen on saatu kasvua niin kauppamäärissä kuin kiinteistönvälitysalan liikevaihdossakin. Liikevaihdon kasvua on tukenut voimakkaasti myös se, että alan yritykset ovat uskaltautuneet viime aikoina myös rekrytoimaan reippaasti uusia ammattilaisia”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Suomen kiinteistönvälittäjien määrä onkin lähtenyt voimakkaasti kasvamaan kohden 5000:n rajapyykkiä oltuaan välillä 4000 ammattilaisen tasolla.   

Viimeiset vuodet eivät ole olleet veljeksiä alan henkilöstön määrissä. Aallonpohjavuonna 2014 toimialan henkilöstömäärä supistui vielä 5,8 prosenttia. Alan henkilöstömäärä kääntyi kasvuun hieman liikevaihtoa myöhemmin eli vasta vuoden 2015 jälkimmäisellä vuosipuoliskolla, ensimmäisen vuosipuoliskon jäädessä vielä miinukselle. Kokonaisuudessaan henkilöstömäärä kohosi vuoden 2015 aikana 1,3 prosenttia edellisvuodesta.  

Alkanut vuosi 2016 on ollut kiinteistönvälitysalalle suotuisa ja henkilöstömääräkin on kasvanut ensimmäisellä vuosineljänneksellä mukavat 6,9 prosenttia vuoden takaisesta vastaavasta ajanjaksosta.

Tuoreimman ajanjakson tarkastelun perusteella toimialan kehitys on kääntynyt viime kuukausina aiempaa positiivisemmaksi: “Liikevaihtoaan kasvattaneita yrityksiä on nyt enemmän kuin niitä, joiden liikevaihto on supistunut”, KVKL: n toimitusjohtaja Jukka Malila tiivistää tilanteen.

Voimakkaasti eli yli 15 prosenttia liikevaihtoaan kasvattaneiden yritysten lukumäärä oli vuoden 2016 tammi-maaliskuussa 542 kappaletta ja vastaavasti voimakkaasti liikevaihdoltaan supistuneiden yritysten lukumäärä 450 kappaletta.

Alle 10 henkilöä työllistäviä yrityksiä on kiinteistönvälityksen toimialan yrityksissä lukumääräisesti eniten. Kyseisten yritysten lukumäärä oli vuoden 2015 viimeisellä vuosineljänneksellä 1 353 kappaletta, eli 89 prosenttia toimialan yrityksistä. Toimialalla oli enemmän vanhoja kuin nuoria pk-yrityksiä. 77 prosenttia toimialan yrityksistä oli toiminut alalla vähintään 5 vuotta.

KVKL Tiedotus 29.6.2016

  Ylös

23.06.2016

KÄRKIHANKE DIGITALISOI KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN

Toimintaympäristö ketteräksi, tieto liikkeelle ja kokeiluilla uutta bisnestä

Kiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatiota vauhdittava hanke uudistaa alaa tulevina vuosina monin tavoin. Jatkossa esimerkiksi rakentamisen ja kaavoituksen julkinen tieto avataan kaikkien käyttöön, sujuvasti yhteen toimivat järjestelmät ja yhtenäiset toimintatavat notkeuttavat prosesseja ja joukko kokeiluhankkeita luo uutta liiketoimintaa.

Rakennetun ympäristön ja rakentamisen digitalisaatio -hanke (ns. KIRA-digi) toteuttaa osaltaan julkisten palveluiden digitalisoimisen kärkihanketta. Vuoden 2018 loppuun kestävän KIRA-digin rahoitus on yhteensä noin 16 miljoonaa euroa, josta puolet maksaa valtio ja puolet kiinteistö- ja rakentamisala. Hanke lähtee liikkeelle eduskunnan tänään lisätalousarviossaan myöntämän aloitusrahan voimin.

Kiinteistö- ja rakentamisala sekä julkishallinto yhdessä

Hanketta toteuttavat yhdessä Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi (KIRA-foorumi), kunnat ja ministeriöt. Sitä vetää kesän aikana valittava digipäällikkö, ja strategisesta ohjauksesta vastaa johtoryhmä, jonka puheenjohtajana toimii Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin puheenjohtaja Tarmo Pipatti.

”Kiinteistö- ja rakentamisalalla on vahva tahto hyödyntää digitalisaation tarjoamat mahdollisuudet. Nyt on aika tehdä asiat aidosti uudella tavalla, ei vain kehittää olemassa olevia toimintatapoja. Hanke muuttaa alan toimintakulttuurin entistä avoimemmaksi ja tukee uuden bisneksen syntymistä”, kuvaa johtoryhmän puheenjohtaja Tarmo Pipatti.

Kiinteistö- ja rakentamisala on ensimmäinen, jolla alan toimijat ja keskeiset viranomaiset toimivat tiivisti yhdessä kirittääkseen koko toimialan digitalisaatiota.

Rahoitusta kokeiluhankkeille

Hanke kokoaa saman sateenvarjon alle useita kiinteistö- ja rakentamisalan digitalisaatioon liittyviä toimia. Alan toimintaympäristöä parannetaan mm. yhtenäistämällä tietojärjestelmiä ja niiden käyttämää termistöä, purkamalla digitalisaation esteitä ja perkaamalla lainsäädäntöä. Rakentamiseen liittyvän tiedon avoimuutta lisätään ja sen jakamista helpotetaan, jotta julkinen tieto olisi kaikkien kiinnostuneiden hyödynnettävissä.

Syksyllä käynnistyy pilottihankkeiden haku, jonka kautta rahoitetaan kokeiluja, jotka tarjoavat uudenlaisia, koko kiinteistö- ja rakennusalan arvoketjua hyödyttäviä ratkaisuja ja toimintatapoja.

Rakennettu ympäristö tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia uusien teknologioiden hyödyntämiseen ja ihmisten arjen sujuvoittamiseen. Digiratkaisujen avulla voidaan esimerkiksi tehostaa kiinteistötiedon hyödyntämistä, ja rakennuksen ylläpito helpottuu, kun sitä koskevat tiedot ovat kaikkien käytettävissä koko elinkaaren ajan. Uusien ratkaisujen avulla voidaan myös parantaa rakentamisen tuottavuutta ja laatua, kun prosessit etenevät jouhevammin.

Hankkeen johtoryhmään on nimitetty edustajat Kiinteistö- ja rakentamisfoorumista, ympäristöministeriöstä, valtiovarainministeriöstä, liikenne- ja viestintäministeriöstä, opetus- ja kulttuuriministeriöstä, Rakennustietosäätiöstä, Turun kaupungin kiinteistöliikennelaitoksesta, Espoon kaupungilta, Suomen Kuntaliitosta, Suomen ympäristökeskuksesta sekä Museovirastosta. Hankkeen vastuuministeriö on ympäristöministeriö.

KIRA-foorumin muodostaa neljätoista yhteisöä: Arkkitehtitoimistojen liitto ATL ry, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry, Kiinteistötyönantajat ry, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry, Rakennusteollisuus RT ry, Rakennustietosäätiö RTS, RAKLI ry, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA, Suomen Isännöintiliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry, Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry ja Talotekniikkateollisuus ry.

Lisätietoja

 Johtoryhmän puheenjohtaja, toimitusjohtaja, Tarmo Pipatti, Rakennusteollisuus RT, p. 09 129 9200,etunimi.sukunimakennusteollisuus.fi

Erityisasiantuntija Minna Perähuhta, ympäristöministeriö, p. 0295 250 223, etunimi.sukunimm.fi

KVKL Tiedotus, Ympäristöministeriö sekä Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi 23.6.2016

  Ylös

20.06.2016

VOITA LKV-VALMENNUSPAKETTI

Arvomme yhden LKV-valmennuspaketin, jonka arvo on 595 euroa. Voit osallistua arvontaan menemällä KVKL:n Facebook sivuille ja tykkäämällä siellä julkaistusta lakikirjan laputusvideosta.

Klikkaa tästä KVKL:n Facebook- sivuille 

Kannattaa myös tykätä KVKL:n Facebook sivuista, jossa julkaisemme ajankohtaisia uutisia kiinteistönvälitysalasta! 

Arvonnan säännöt:

Kampanja-aika on 19.6-29.6.2016. Voittaja arvotaan kaikkien KVKL:n Facebook sivujen lakikirjan laputtamisvideosta tykänneiden kesken. Voiton voi halutessaan siirtää myös kollegalle, joka ei ole Facebookissa. Voittajalle ilmoitetaan henkilökohtaisesti, ja hänen nimensä julkaistaan KVKL:n Facebook-sivulla. Osallistumalla arvontaan kilpailija hyväksyy nimensä julkaisemisen. Facebook ei ole osallisena kampanjaan. 

KVKL Tiedotus 20.6.2016

  Ylös

14.06.2016

MIKÄ ON VÄLITYSLIIKKEEN SELONOTTO- JA TIEDONANTOVELVOLLISUUS ASBESTILAINSÄÄDÄNNÖN NÄKÖKULMASTA?

Alkuvuodesta muuttunut ns. asbestilainsäädäntö toi mukanaan tiukennuksia talon omistajien, taloyhtiöiden ja sen osakkaiden remontteihin liittyen. Sääntelyn tavoitteena on turvata niin asbestin parissa työskentelevien kuin asukkaidenkin turvallisuus.

Asbesti on luonnosta saatava kuitumainen silikaattimineraali. Sitä käytettiin eniten 1970-luvulla mm. laattojen sauma- ja kiinnityslaasteissa, liimoissa, tapettiliistereissä, putkistoeristeissä, lattiapinnoitteissa ja maaleissa. Asbestia sisältävät materiaalit eivät ole ehjinä vaarallisia, mutta purkutyössä syntyvä pöly on erittäin haitallista. Asbestin käyttö kiellettiin vuoden 1994 alusta. Nykyään kaikissa ennen vuotta 1995 valmistuneissa rakennuksissa tulee ennen purkutöihin ryhtymistä varmistua, sisältävätkö purettavat rakenteet asbestia eli tehdä asbestikartoitus. Kartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, purkutyöt saa suorittaa vain rekisteröity toimija. Purkutöiden ja siivouksen jälkeen tilan ilman asbestipitoisuus on mitattava, jotta varmistutaan tilan puhtaudesta. Uudet lisävelvoitteet viivästyttävät remontteja sekä nostavat niiden kustannuksia.

Välitysliikkeellä on välityslain perusteella selonottovelvollisuus. Lisäksi laki edellyttää, että välitysliike antaa ostajalle kaikki ne tiedot, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Välitysliikkeen on toiminnassaan huomioitava myös ns. asbestilainsäädännön vaikutukset.

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta suosittaa, että jos myytävän kohteen isännöitsijäntodistuksen mukainen valmistumisvuosi tai kiinteistöjen osalta loppukatselmus on hyväksytty ennen vuotta 1995, välitysliike tiedustelee, onko asbestikartoitusta tehty. Asiaa voi taloyhtiöissä tiedustella isännöitsijältä ja kiinteistöissä kohteen omistajalta. Mikäli kartoitusta ei ole tehty, voidaan huoneiston esitteeseen kirjata, että kohde on valmistunut ennen vuotta 1995 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Kiinteistön esitteeseen voidaan kirjata, että rakennus on loppukatselmuksessa hyväksytty ennen vuotta 1995 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli kartoitus on tehty, pitää välitysliikkeen pyytää kartoitusraportti. Tällöin esitteeseen voidaan merkitä, että asbestikartoitus on tehty ja raportin saa välittäjältä. Kartoitusraportti on lisäksi annettava ostajalle ennen ostopäätöksen tekemistä.

KVKL Tiedotus 14.6.2016

  Ylös

09.06.2016

KESKUSKAUPPAKAMARIN VÄLITTÄJÄKOKEEN LÄPÄISI ENNÄTYSMÄÄRÄ - KVKL:N SYKSYN ENSIMMÄINEN LKV-VALMENNUS JO ELOKUUSSA!

Kevään 2016 LKV-kokeen läpäisi ennätysmäärä osallistujia.  LKV-kokeessa hyväksyttiin peräti 61 prosenttia kokelaista ja LVV-kokeessa huimat 82 prosenttia kokelaista. Mikäli tähtäät menestymiseen syksyn LKV/LVV-kokeissa, on juuri nyt oikea aika ilmoittautua KVKL:n suosittuun LKV-tehovalmennukseen. 

KVKL:n syksyn ensimmäinen LKV-tehovalmennus järjestetään tällä kertaa jo elokuun lopussa. Koulutukseen sisältyy myös verkko-osio. Riittävän aikainen valmennusajankohta varmistaa osaltaan sen, että oppilaalle jää runsaasti aikaa hyödyntää kurssin antia myös omatoimisessa valmentautumisessa.

Keskuskauppakamarin järjestämiin kiinteistönvälitysalan kokeisiin osallistui viime huhtikuussa yhteensä 627 kokelasta. Kokeet järjestettiin samanaikaisesti kolmella eri paikkakunnalla: Helsingissä, Tampereella ja Oulussa. 

LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeeseen osallistui yhteensä 599 kokelasta, joista ennätykselliset 61 prosenttia eli 368 kokelasta läpäisi kokeen hyväksytysti. LVV- eli laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyyden sai 23 kokelasta yhteensä 28 osallistujasta. 

“Kokeiden läpäisyprosentti on ennätyksellisen korkea. Aikaisempina kertoina läpipääsyprosentti on pyörinyt siinä 30 prosentin tuntumassa. Nyt ollaan selvästi yli pitkän aikavälin keskiarvojen”, kommentoi Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen. 

Ennätysmäärät eivät tulleet täysin yllätyksenä. Viime vuodenvaihteessa voimaan astunut lakimuutos on aiheuttanut sen, että yhä useammat alalla toimivat välittäjät sekä alalle pyrkivät henkilöt haluavat suorittaa ammattipätevyyttä osoittavan välittäjäkokeen. 

Koe on tasoltaan vaativa, ja aina on mukana myös niitä, jotka eivät pääse läpi.  Koearvostelussa tai pisterajoissa ei ole tapahtunut muutoksia edellisiin koekierroksiin verrattuna. 

KVKL järjestää syksyn LKV-kokeen ensimmäisen valmennuskurssin tällä kertaa jo elokuun lopussa. Tällöin kokelaalle jää todella hyvin aikaa työstää myös omatoimisesti oppeja ennen varsinaiseen kokeeseen menoa. ILMOITTAUDU KOULUTUKSEEN TÄSTÄ

Hyväksyttyjen nimet ovat nähtävissä Keskuskauppakamarin sivuilla http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/uudet-lkv-ja-lvv-kiinteistonvalittajat/   Seuraavat välittäjäkokeet järjestetään 12.11.2016.

 

 

  Ylös

09.06.2016

KIRA DIGI -HANKKEESEEN ETSITÄÄN DIGIPÄÄLLIKKÖÄ

 

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on yksi 14 johtavasta suomalaisesta valtakunnallisesta järjestöstä, jotka muodostavat yhdessä Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin (KIRA-foorumi). KIRA-foorumi edistää alan yhteistä kehittymistä. Koko KIRA-alalle tärkeä digitalisaatio saa nyt lisävauhtia, kun ala yhdessä ympäristöministeriön ja Kuntaliiton kanssa alkaa toteuttaa maan hallituksen kärkihanketta nimeltään KIRA-digi. Hanketta vetämään etsitään nyt Digipäällikköä. Tutustu hakuilmoitukseen Rakennustiedon sivuilta. 

KVKL tiedotus 9.6.2016

  Ylös

25.05.2016

FASTIGHETSMÄKLARENS ETISKA REGLER

Fastighetsmäklarens etiska reglerna är updaterade ny också på svenska. Du kan läsä reglerna här 

  Ylös

20.05.2016

SALES OF PREVIOUSLY OWNED HOMES INCREASED IN APRIL YEAR-ON-YEAR

Deals on existing homes increased in April in Finland by 4.3 per cent compared to the same period last year, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

Over the same period, sales of previously owned row house apartment grew by over 7.5 per cent. Sales of detached houses increased by almost 5 per cent relative to April 2015.  The housing price statistics on previously owned flats compiled by KVKL showed an increase of 2.3 per cent compared to 2015.

The decline in the volume of sales bottomed out in Finland in 2014 and  the trend reversed in 2015.  In terms of revenue, the latter half of 2015 was the best year for real estate agencies in the 2010s.

“We expected that sales would continue to grow in 2016 as well.  However, the statistics show that the number of deals have not held up as anticipated.  Total volumes in the three main housing categories in January-April 2016 remained roughly at the same level as in January-April 2015.  It was not until late spring that a clear increase in sales took place relative to 2015.   Let’s hope that sales will remain brisk for the rest of the spring,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

“Previously owned homes account for a clear majority of the total value of the real estate business in Finland.  Recently, the increase in the volume of sales has been the sharpest in new housing production.  It would be important for Finland’s economy as a whole that this upswing spilled over to existing homes as well: each housing deal generates a lot of positive activity all around – the more, the better,” Malila concludes.

Source: The KVKL housing price statistics 18th May 2016

 

  Ylös

18.05.2016

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPOJA TEHTIIN HUHTIKUUSSA REILU 4,3 PROSENTTIA EDELLISVUODEN VASTAAVAA KUUKAUTTA ENEMMÄN

Käytettyjen rivitaloasuntojen talojen kauppa kasvoi  huhtikuussa yli 7,5 prosenttia vuoden 2015  huhtikuuhun verrattuna. Omakotitalojen kauppa puolestaan lisääntyi lähes 5 prosenttia edellisvuoden huhtikuuhun verrattuna.  Käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppaan kirjattiin lisäystä reilu 2,3  prosenttia edellisvuoden huhtikuuhun verrattuna, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) kauppahintaseurantapalvelusta.

Asuntokaupan kauppamäärien luisun  aallonpohja koettiin vuonna 2014.  Sen jälkeen kauppa kasvoi vuonna 2015.  Vuoden 2015 jälkimmäinen vuosipuolikas oli myös kiinteistönvälitysalan yritysten liikevaihdossa 2010-luvun paras puolisko.

”Odotuksemme on ollut, että kaupan vahvistuminen myös vuonna 2016 jatkuisi.  Kokonaislukujen valossa käytettyjen asuntojen kauppamäärien kasvu ei ole kuitenkaan alkuvuonna jatkunut  aivan siinä tahdissa kuin ennakoitiin.  Kolmen pääasuntotyypin kauppojen kokonaiskertymä oli tammi-huhtikuussa 2016 likipitäen samalla tasolla kuin vuoden 2015 tammi-huhtikuussa.  Vasta kevään loppuvaihe on tuonut kunnolla edellisvuotta vahvempaa kauppamäärien kasvua.   Toivotaan, että loppukevätkin sujuu huhtikuun tapaan vireissä merkeissä”,  luonnehtii  tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Suomessa asuntokaupan arvosta ylivoimaisesti suurimman osan muodostavat käytetyt asunnot.  Asuntomarkkinoiden voimakkain virkoaminen on kohdistunut viime aikoina etenkin uudisasuntokaupan puolelle.  Maan taloudenkin kannalta olisi tärkeää, että kaupallinen vire vahvistuu myös käytettyjen asuntojen puolella: kukin asuntokauppa kun generoi aina ympäristössään monenlaista positiivista toimeliaisuutta – ja mitä enemmän, sitä parempi”,  Malila muistuttaa.

Lähde: KVKL hintaseurantapalvelu 18.5.2016

  Ylös

17.05.2016

AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUKSET SUURENNUSLASIN ALLA

Vuoden alussa voimaan astunut välitysliikelain muutos kiristi ammattipätevyysvaatimuksia. Jatkossa vähintään puolella välitysliikkeen nimissä välitystyötä tekevistä henkilöistä on oltava LKV-pätevyys. Ratkaisevaa arvioinnissa on välitystyön suorittaminen.

Jos henkilö hoitaa itsenäisesti vähintään yhtä seuraavista tehtävistä, luetaan hänet mukaan välitystyötä tekevien ryhmään:

  • toimeksiantosopimuksen tekeminen
  • kohteen hinnan määrittely
  • kohteen markkinointi
  • kohdetta koskevien tietojen antaminen ostaja-/ehdokkaille
  • tarjousten vastaanottaminen
  • kohdetta koskevan sopimuksen laatiminen tai
  • osapuolten muu avustaminen sopimuksen teossa

Välitystehtävän suorittamista ei ole:

  • -hallinto- tai toimistotehtävien hoitaminen
  • -epäitsenäinen työskentely esim. harjoittelijana toisen ohjauksessa ja valvonnassa (henkilön tosiasiallinen toiminta ratkaisee. Pitkään välitysalalla toimineet eivät voi olla harjoittelijoita ja harjoittelu voi olla vain lyhytaikaista)
  • tavanomaisten asiakirjojen hankkiminen

Ainoastaan yllä mainittuja tehtäviä hoitavia henkilöitä ei oteta huomioon vaatimusten täyttymistä laskettaessa. Haasteita valvontaan tuo rajanveto siihen liittyen, kuinka paljon ammattipätevän henkilön (esim. vastaava hoitaja) pitäisi hoitaa välitystehtäviä, jotta hänet huomioidaan arvioinnissa.

Välitysliikkeillä oli kolme kuukautta aikaa korjata mahdollinen pätevyysvaje ja aluehallintovirastot ryhtyivät valvomaan vaatimuksien täyttymistä 1.4. alkaen. Kaikkien välitysliikerekisterissä olevien välitysliikkeiden tilanne selvitetään. Kartoitus tapahtuu ensisijassa välitysliikkeiden internetsivujen ja muun markkinoinnin perusteella. Myös ilmoitetun ammattipätevyyden oikeellisuus tarkastetaan käyttäen apuna Keskuskauppakamarin rekisteriä LKV-kokeen suorittaneista henkilöistä. 

Mikäli pätevyysvaatimuksissa havaitaan puutteita, AVI saattaa pyytää välitysliikkeeltä lisäselvitystä (esim. välitystyön tekemiseen liittyen palkkalaskelmia, työsopimuksia, tiliotteita, harjoitteluohjelma, toimeksiantosopimuksia tai myyntiesitteitä). Selvissä tapauksissa AVI lähettää suoraan vastineen välitysliikkeelle. Etelä-Suomen AVI on kartoittanut 191 yrityksen tilannetta ja vastine on lähetetty 16 välitysliikkeelle. Osalla välitysliikkeistä tilanne näyttää hyvältä. Mikäli vajetta ei ole korjattu kolmen kuukauden kuluessa, AVI antaa välitysliikkeelle ensin varoituksen. Viimekädessä liike määrätään toimintakieltoon.

KVKL tiedotus 17.5.2016

  Ylös

26.04.2016

TURUN AMMATTIKORKEAKOULUN MYYNTIKOULUTUS HUIPPUOPPILAITOSTEN LISTALLE

Turun ammattikorkeakoulun myyntikoulutus on päässyt vuosittain julkaistavalle yhdysvaltalaisen Sales Education Foundationin huippuoppilaitosten listalle. Myynnin koulutuksen listalle valittiin vain 15 oppilaitosta USA:n ulkopuolelta. Turun AMK:n lisäksi Suomesta listalle pääsi myös Haaga-Helian ammattikorkeakoulu.

Turun AMK:ssa myyntityön koulutuksessa voi suuntautua B2B-myyntiin, rahoitus- ja vakuutusalalle ja tuoreimpana kiinteistövälitykseen. Syksyllä aloittaa uutena myös myynti-insinöörikoulutus. Turun AMK:n myyntikoulutuksen opetuksessa käytetään monia innovatiivisia ja työelämälähtöisiä oppimismenetelmiä, kuten myyntikilpailuja. Vastikään järjestetyn kansallisen myyntikilpailun voitti Turun AMK:n Salla Pantsar. 

Äskettäin myös KVKL antoi tunnustusta Turun Ammattikorkeakoululle luovuttamalla oppilaitokselle KVKL:n Yhteiskunnallinen Merkkiteko -huomionosoituksen kiinteistönvälityksen koulutukseen liittyvistä aikaansaannoksista. 

KVKL Tiedotus 26.4.2016

  Ylös

20.04.2016

KIINTEISTÖMAAILMAN ERKKI HEIKKINEN JATKAA KVKL:N HALLITUKSEN JOHDOSSA

KVKL:n hallituksen puheenjohtajana toiminut Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen valittiin jatkokaudelle Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n (KVKL) hallituksen puheenjohtajaksi. Asiasta päätti järjestön sääntömääräinen vuosikokous Helsingissä.  Järjestön varapuheenjohtajana jatkaa pankinjohtaja Marko Helin (OP-Pohjola). Hallituksen jäseniksi valittiin toimitusjohtaja Pasi Aalto (RE/MAX Suomi), toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas (SKVL), liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen (Realia Group/Huom)  ja toimitusjohtaja Katriina Remahl  (Aktia Kiinteistönvälitys).

Keskusliiton hallituksen jäsenten henkilökohtaisiksi varajäseniksi valittiin Marina Salenius (Kiinteistömaailma), Max Meder (OP-Pohjola), Petri Aalto (RE/MAX), Tero Tahkola (SKVL), Timo Kaisla (Realia Group/SKV) ja Jockum Andersin (Aktia Kiinteistönvälitys).

Järjestön toimikausi on kerrallaan yhden vuoden mittainen. 

KVKL:n toimitusjohtajana jatkaa keskusliiton perustamisesta eli vuodesta 2008 lähtien tehtävää hoitanut YTM Jukka Malila.

Helsingissä 20.4.2016

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

 

  Ylös

11.04.2016

AGGREGATE TURNOVER OF THE FINNISH REAL ESTATE INDUSTRY AND NUMBER OF PERSONNEL INCREASE CLEARLY IN 2015

 

The volume of business in the Finnish real estate industry showed clear signs of growth in 2015.  Compared to 2014, business expanded by a comfortable 10.8 per cent, and in the latter half of 2015 the industry achieve a growth rate so far unseen in the 2010s.  Additionally, the year 2015 saw an end to the continued decline in the number of staff that started in 2010.

“The fall in the number of transactions over the past few years was clearly reflected in the aggregate turnover of the industry.  As sales declined, so did the number of people.  At its lowest point, the total number of personnel fell to 4,000. Since the trend reversed in 2015, the numbers have grown exceeding the 4,500 mark,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL, the umbrella organisation of the industry.

From 2010 to 2012, the real estate business expanded with annual growth rates in turnover ranging from 3.2 to 9.9 per cent. However, this positive trend was reversed in 2013 when aggregate turnover shrank by 9.9 per cent, to be followed by another 4 per cent fall in 2014.

Finally, in 2015, the industry got back to track: total sales increased by 10.8 per cent from the year before. The first quarter showed an increase of 4.2 per cent, the second 8.4 per cent, the third a healthy 14.7 per cent and the fourth no less than 15.1 per cent year-on-year.

Moreover, the year 2015 also saw a long-awaited increase in the number of people engaged in the industry.

As late as 2010, the total number of staff increased by 13.2 per cent as compared to 2009, only to fall by 2.9 per cent in 2011.  The same trend continued in the following year. Still in the first quarter of 2015, the number of personnel fell by about 1.5 per cent.

However, a slight increase was detectable in the second quarter of 2015.  The third quarter saw a growth of 2.8 per cent relative to 2014, followed by 3.3 per cent in October-December.

KVKL Communications 11th April 2016

  Ylös

06.04.2016

KVKL:N YHTEISKUNNALLINEN MERKKITEKO HUOMIONOSOITUS TURUN AMMATTIKORKEAKOULUN KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN KOULUTUKSELLE

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto luovutti Yhteiskunnallisen Merkkiteko –huomionosoituksen Turun ammattikorkeakoulun kiinteistönvälityskoulutukselle Kevätmessuilla 7.4. Helsingin Messukeskuksessa.

KVKL haluaa kannustaa koulutuksen toimintamalleja, jotka ovat lajissaan esimerkillisiä ja vahvistavat osaltaan kiinteistönvälityksen osaamisen ja arvostuksen kehittymistä.

Syksyllä 2015 aloitettu kiinteistövälityksen koulutus Turun AMK:ssa vastaa alan kasvaviin osaamistarpeisiin, joihin on vaikuttanut lainsäädännön kehitys ja liiketoiminnan muutokset. Turun AMK:n vahvuutena on monialaisuus ja valmius yhdistää kiinteistönvälityksen koulutukseen mm. rakennustekniikan ja myynnin osaamista.

Turun ammattikorkeakoulu on ideoinut ja kehittänyt koulutussisällöt, joiden kautta ammattikorkeakoulussa opiskelevat tradenomit ja insinöörit voivat valita kiinteistönvälitykseen liittyvän monipuolisen opintokokonaisuuden.  Kokonaisuuteen yhtenä oleellisena osana kuuluu LKV-tutkinnon suorittaminen ja siten LKV-pätevyys.

Opintokokonaisuus on rakennettu kattavaksi ja monipuoliseksi. Turusta valmistuvien opiskelijoiden koulutustaso ylittää Eurooppalaisen kiinteistönvälitysstandardin asettaman sisältö- ja laatutason,  samoin kiinteistöalan Euroopan järjestön CEPI-CEI:n asettamat minimikoulutusvaatimukset.  Turun koulutus edustaa kansainvälistä tasoa, jota on tähän mennessä nähty esimerkiksi Norjassa ja Ruotsissa, joiden kiinteistönvälittäjien koulutustasoa pidetään yleisesti maailman mittakaavassa huipputasoisina.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto tukee Turussa olevaa mallia voimakkaasti.  ”Malli on rakennettu tiiviissä yhteistyössä KVKL:n kanssa. Haluamme tukea  tehtyä hyvää työtä ja pyrimme osaltamme  jatkossakin varmistamaan, että myös harjoitteluun ja työskentelyyn tarvittavat yhteydet alan yrityksiin toimivat.  Turun malli toimii hyvänä esimerkkinä myös muille suomalaisille ammattikorkeakouluille.  KVKL:n tavoitteena on saada tämäntyyppinen malli laajenemaan valtakunnassa myös muihin ammattikorkeakouluihin, jotta välitysalan koulutuksen laatu ja tarjonta kehittyvät”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

”KVKL:n kanssa yhdessä rakennettu opetusmalli yhdistää Turun ammattikorkeakoulussa käytännön tekemisen, kiinteistönvälitysalan tutkimuksen ja erilaiset sähköiset järjestelmät. Opetuksen toteutusta on ohjannut vahvasti kiinteistönvälittäjän työssään tarvitsema laaja-alaisen osaamisen tarve ja myös kiinteistönvälityksessä havaitut erikoistumisen mahdollisuudet. Onnistunut yhteistyö KVKL:n kanssa mahdollistaa toimialan näkemyksen integroinnin tutkimukseen ja koulutuksen kehittämiseen poikkeuksellisen hyvin”, kertoo koulutus- ja tutkimusvastaava Jukka Rantala Turun AMK:sta.

Lisätiedot:

KVKL ry, toimitusjohtaja Jukka Malila p. 050-5112100; jukka.malilvkl.fi

Turun ammattikorkeakoulu, Jukka Rantala, Koulutus- ja tutkimusvastaava, Finanssialan palvelut ja kiinteistönvälitys P. 044-5757444; jukka.rantalurkuamk.fi

  Ylös

06.04.2016

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄ KÄÄNTYIVÄT VUONNA 2015 SELVÄÄN KASVUUN

”Kauppamäärien lasku on heijastunut  viime vuosina voimakkaasti alan yritysten liikevaihtoon.  Kun liikevaihto on vähentynyt, myös  henkilöstön määrä väheni.  Välillä henkilöstömäärä laski jopa 4000:een. Käänteen tapahduttua vuonna 2015 henkilöstömäärä on jälleen noussut ja ylittänyt jälleen 4500:n rajan”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Kiinteistönvälityksen toimialan suhdannekehitys oli suotuisaa vuosina 2010-2012, jolloin alan kokonaisliikevaihdon vuotuiset kasvuprosentit olivat edellisvuosiin verrattuina positiivisia ja  vaihtelivat 3,2:n ja 9,9:n välissä. Vuonna 2013 myönteinen kehitys taittui, ja alan yritysten liikevaihto supistui 9,9 prosenttia ja edelleen vuonna 2014 yhteensä  reilu 4 prosenttia.

Vuonna 2015 alan liikevaihto kääntyi  vihdoin nousuun: liikevaihto kasvoi kokonaisuudessaan 10,8 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä liikevaihto kohosi 4,2 prosenttia, toisella neljänneksellä 8,4 prosenttia, kolmannella huomattavat 14,7 prosenttia ja neljännellä neljänneksellä peräti 15,1 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Vuonna 2015  kirjattiin pitkästä aikaan kasvua myös kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärissä.

Vielä vuonna 2010 henkilöstömäärä kohosi 13.2 prosenttia edellisvuodesta, mutta supistui vuonna 2011 yhteensä - 2,9 prosenttia.  Laskusuuntaus jatkui myös seuraavina vuosina. Myös vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä henkilöstömäärä laski  noin 1,5 prosenttia.

Hienoiseen, vajaan prosentin nousuun henkilöstömäärä kääntyi  vuoden 2015 toisella neljänneksellä.  Vuoden 2015 kahdella viimeisellä neljänneksellä kasvua oli ensin 2,8 prosenttia ja loka-joulukuussakin vielä 3,3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. 

Tilastokeskuksen suhdannepalvelun mukaan vuoden 2015 viimeisellä neljänneksellä henkilöstömäärä kasvoi kaikissa kiinteistönvälitysyritysten kokoluokissa. Vahvinta henkilöstömäärän kasvu oli 5-20 henkilöä työllistävissä yrityksissä, joissa kasvu oli 5,4 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

KVKL Tiedotus 6.4.2016

  Ylös

30.03.2016

VANHA HSP SULKEUTUU 31.3.2016

Voit rekisteröityä uuteen hintaseurantapalveluun osoitteessa www.hintaseurantapalvelu.fi

Etuovi.com -palvelun kautta toimiva vanha HSP:n käyttöliittymä sulkeutuu 31.3. Jotta saat uuden hintaseurantapalvelun käyttöösi, tulee sinun rekisteröidä yrityksesi uuteen palveluun osoitteessa www.hintaseurantapalvelu.fi.

Yrityksen pääkäyttäjän tulee rekisteröidä yritys sekä samalla luoda itselleen käyttäjätunnukset. Tietojen tarkistamisen jälkeen yrityksen tili aktivoidaan. Aktivoinnin jälkeen pääkäyttäjän tulee lisätä yrityksen kaikki toimipisteet sekä luoda käyttäjätunnukset yrityksen työntekijöille. Lataa tästä pääkäyttäjän ohjeistus rekisteröintiin.
 

Asiakaspalvelun yhteystiedot

Asiakaspalvelu on avoinna arkisin klo. 9-17 välisenä aikana.
Puhelinnumero 0600 55 1055. (Puhelun hinta 1 eur/minuutti.)
Sähköposti hintaseurantapalvelvkl.fi

Aineistotiedot ja kohdetietojen syöttäminen käsin

Uudessa palvelussa on tällä hetkellä saatavilla asuntojen hintatiedot 02/2016 saakka. Maaliskuun tiedot julkaistaan normaaliin tapaan 15.4. mennessä. Pyydämme raportoimaan asiakaspalveluun, jos tilastoissa havaitaan selkeitä puutteita tai kohdetiedoissa on virheitä. 

Mikäli yrityksenne kauppatiedot ovat siirtyneet automaattisti vanhaan HSP:hen (esim. KIVI- tai PDX+ -järjestelmien kautta), onnistuu tämä jatkossakin, eikä yrityksenne tarvitse syöttää kauppatietoja käsin. Tämä koskee myös PDX+ -käyttäjiä kyseisen järjestelmän toimittajalta saamamme tiedon mukaisesti.

Mikäli olette syöttäneet kauppatiedot käsin vanhassa HSP:n käyttöliittymässä, avautuu uuteen palveluun lomake tätä varten 1.4.2016. Tätä ennen käsin syötetyt tiedot siirretään automaattisesti uuteen palveluun. Maaliskuun kauppatiedot tulee syöttää järjestelmään kokonaisuudessaan 15.4. mennessä. 

Mikäli teillä on kysyttävää uuteen palveluun siirtymisestä, voitte olla yhteydessä asiakaspalveluun (yhteystiedot yllä) tai KVKL:n toimistoon sähköpostitse: toimistvkl.fi

 

KVKL Tiedotus 30.3.2016

  Ylös

15.03.2016

HOUSE SALES PICKED UP IN FEBRUARY- SOME LIGHT IN THE TUNNEL FOR ROW HOUSES AS WELL

The latest statistics on house deals closed in February in Finland gave some promise particularly regarding the sales of existing detached houses and row houses.  In February, the sales of existing detaches houses increased by over 5 per cent year-on-year. At the same time, the sales of row houses grew by about 2.5 per cent over the same period. By contrast, trade with flats and apartments declined by about 4.8 per cent relative to February 2015, according to the price monitoring system operated by the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

“While the sales of detached houses were still struggling in January, the hopes of recovery seem now to have been fulfilled.  There are also positive expectations regarding the construction of compact houses and house sales. Personally, I hope that the growing interest particularly in smaller houses will boost house sales and the construction of compact single-family houses.  Hopefully, the increase in sales predicts the overall developments in the housing markets in the spring,” says KVKL’s CEO Jukka Malila.

During January–February in 2016, total sales in all the three main housing categories fell slightly short of the year-on-year figures.   According to the figures for the latest reporting period – February – sales of existing homes slightly exceeded the February 2014 levels.

Helsinki, 15 March 2016

KVKL Communications

  Ylös

14.03.2016

HELMIKUU VIRKISTI TALOKAUPPAA, MYÖS RIVITALOISSA VALONPILKAHDUKSIA

Tuoreet tiedot helmikuun toteutuneista käytettyjen asuntojen kauppamääristä toivat valoa erityisesti käytettyjen omakotitalojen ja rivitalojen kauppaan.  Käytettyjen omakotitalojen kauppa kasvoi  helmikuussa reilulla 5 prosentilla vuoden 2015  helmikuuhun verrattuna. Rivitalojen kauppa puolestaan lisääntyi noin 2,5 prosenttia vastaavana aikana. Kerrostalojen kauppa sen sijaan vähentyi  edellisvuoden helmikuuhun verrattuna noin 4,8 prosenttia, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelusta.

”Omakotitalokaupassa oli vielä tammikuussa pientä takkuilua, mutta helmikuussa talokauppa vaikuttaa lunastaneen siihen kohdistuvia positiivisia odotuksia. Pienten ja kompaktien talojen rakentamisen ja talokaupan puolella on tällä hetkellä positiivista odotusta. Itse toivon, että  erityisesti pienempiin taloihin kohdistuva kiinnostus vahvistaa talokauppaa ja pientalojen rakentamista.  Toivoa sopii, että talokauppa näyttää kevään mittaan suuntaa koko asuntokaupalle”,  analysoi tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Kaikkien kolmen pääasuntotyypin kauppojen kokonaiskertymä oli tammi-helmikuussa 2016 hieman jäljessä vuoden 2015 tammi-helmikuuta. Tuoreimman tarkastelukuukauden eli helmikuun osalta käytettyjen asuntojen kaupat ovat  puolestaan vuoden 2014 helmikuuhun verrattuna kuitenkin  jonkin verran korkeammalla tasolla.

Lähde KVKL Tiedotus 14.3.2016

 

 

  Ylös

03.03.2016

WWW.HINTASEURANTAPALVELU.FI ON AVATTU

KVKL:n uudistettu hintaseurantapalvelu (KVKL-HSP) on nyt avattu. Palvelu tarjoaa tutut hintatiedot uudessa käyttöliittymässä, joka toimii nyt myös tabletti- ja mobiililaitteilla.
 
Kaikkien nykyisten asiakkaidemme tulee rekisteröityä uuteen käyttöliittymään 31.3.2016 mennessä osoitteessa www.hintaseurantapalvelu.fi

 

ASIAKASPALVELU

Käyttöopastuksessa ja rekisteröinnissä sinua auttaa asiakaspalvelu arkisin klo 9-17
Puh. 0600 55 1055. (Puhelun hinta 1 eur/minuutti)
Sähköposti hintaseurantapalvelvkl.fi


Huomioittehan, että vanhoilla käyttäjätunnuksilla ei voi kirjautua uuteen KVKL hintaseurantapalveluun, vaan yrityksen pääkäyttäjä luo yrityksen työntekijöille uudet käyttäjätunnukset. Vanha etuovi.com:n kautta käytettävä palvelu on saatavilla uuden rinnalla maaliskuun loppuun asti, jonka jälkeen se suljetaan.
 
NÄIN REKISTERÖIT YRITYKSESI JA LUOT PÄÄKÄYTTÄJÄN TUNNUKSET

  1. Rekisteröi yritys ja luo samalla pääkäyttäjän käyttäjätunnus 
  2. Asiakaspalvelu tarkistaa yrityksen tiedot, jonka jälkeen yrityksen tili ja käyttäjätunnus aktivoidaan. Asiakaspalvelu vahvistaa pääkäyttäjälle aktivoinnin sähköpostitse. 
  3. Kun pääkäyttäjän tunnukset on aktivoitu, tulee pääkäyttäjän lisätä yrityksen kaikki toimipisteet palveluun, ja luoda käyttäjätunnukset yrityksen työntekijöille. 
  4. Tiedota yrityksesi työntekijöille uuden palvelun käyttöönotosta, ja jaa käytön aloitusta helpottava ohjevideo


Lataa tästä ohjeet käyttäjien ja toimipisteiden lisäämiseen

AINEISTOTIEDOT JA TIETOJEN SYÖTTÄMINEN KÄSIN
 
Uudessa palvelussa on tällä hetkellä saatavilla kauppojen hintatiedot 01/2016 saakka. Pyydämme huomioimaan, että maaliskuun aikana uuden ja vanhan HSP:n hintatilastojen välillä voi olla pieniä eroavaisuuksia, eivätkä tilastot ole suoraan verrattavissa keskenään. Pyydämme raportoimaan asiakaspalveluun, jos tilastoissa havaitaan selkeitä puutteita tai kohdetiedoissa on virheitä. Huomioittehan, että kauppatietojen syöttäminen käsin tulee tehdä maaliskuun loppuun asti vain vanhaan HSP:hen. Näin varmistamme tietojen eheyden. Iloksemme voimme myös kertoa, että automaattisen aineistosiirron toteuttaminen myös PDX-järjestelmästä on saatu käyntiin, ja toivomme voivamme tiedottaa asiasta lisää maaliskuun aikana.

Huom! IE9-selainta käyttäviä asiakkaitamme suositellaan päivittämään liittymä uuteen, jotta palvelun kaikki ominaisuudet tulevat paremmin esille.

ASIAKASPALVELU

Käyttöopastuksessa ja rekisteröinnissä sinua auttaa asiakaspalvelu arkisin klo 9-17
Puh. 0600 55 1055. (Puhelun hinta 1 eur/minuutti)
Sähköposti hintaseurantapalvelvkl.fi

  Ylös

24.02.2016

UUSI HINTASEURANTAPALVELU JULKAISTAAN 3.3.2016

KVKL:n uudistettuun hintaseurantapalveluun voi rekisteröityä asiakkaaksi 3.3.2016 alkaen osoitteessa www.hintaseurantapalvelu.fi 

Siihen saakka palvelu toimii kuten ennenkin eli Etuovi.com -palvelun kautta. Rekisteröinti uuteen käyttöliittymään on tehtävä maaliskuun loppuun mennessä, ja nykyinen hintaseurantapalvelun käyttöliittymä sulkeutuu 31.3.2016.  

Yrityksen pääkäyttäjän tulee rekisteröidä yritys sekä samalla luoda itselleen käyttäjätunnukset. Tietojen tarkistamisen jälkeen yrityksen tili aktivoidaan. Aktivoinnin jälkeen pääkäyttäjän tulee lisätä yrityksen kaikki toimipisteet sekä luoda käyttäjätunnukset yrityksen työntekijöille. 

Lataa tästä pääkäyttäjän ohjeistus rekisteröintiin. 

Aineistotiedot ja kohdetietojen syöttäminen käsin

Uusi hintaseurantapalvelu toimii osoitteessa www.hintaseurantapalvelu.fi 3.3.2016 alkaen. Uudessa palvelussa on tällä hetkellä saatavilla asuntojen hintatiedot 01/2016 saakka. Pyydämme huomioimaan, että maaliskuun aikana uuden ja vanhan HSP:n hintatilastojen välillä voi olla pieniä eroavaisuuksia, eivätkä tilastot ole suoraan verrattavissa keskenään. Pyydämme raportoimaan asiakaspalveluun, jos tilastoissa havaitaan selkeitä puutteita tai kohdetiedoissa on virheitä. Huomioittehan, että kauppatietojen syöttäminen käsin tulee tehdä maaliskuun loppuun asti vain vanhaan HSP:hen. Näin varmistamme tietojen eheyden.

Pyydämme myös huomioimaan, että PDX-järjestelmää käyttävien asiakkaiden kauppatiedot eivät enää maaliskuusta alkaen siirry automaattisesti, koska kyseisen järjestelmän toimittaja ei ole toistaiseksi toteuttanut aineistosiirtoa uuteen palveluun. Tarvittaessa lisätietoja asiasta saat KVKL:ltä osoitteesta toimistvkl.fi

Asiakaspalvelun yhteystiedot 3.3.2016 alkaen

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakaspalvelusta vastaa Vakka-Suomen Puhelin 3.3.2016 alkaen.  

Asiakaspalvelu on avoinna arkisin klo. 9-17 välisenä aikana.

Puhelinnumero 0600 55 1055. (Puhelun hinta 1 eur/minuutti.)
Sähköposti hintaseurantapalvelvkl.fi


Mikäli sinulla herää palveluun liittyviä lisäkysymyksiä tai haluat esittää kommentteja, voit lähettää palautteen KVKL:lle osoitteeseen: toimistvkl.fi

  Ylös

18.02.2016

TOTAL VALUE OF HOUSING TRANSACTIONS IN FINLAND REACHES EUR 17.3 BILLION, SOME 100,000 CLOSED DEALS

In 2015, the total value of all housing transactions in Finland exceeded EUR 17.3 billion.  The number of deals on existing and new housing units reached 100,000 meaning an increase of 3.7 per cent relative to 2015, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

Compared to the previous year, the volume of trade with existing flats grew by close to 6 percent and that of existing detached houses by 6.8 per cent. By contrast, sales of new homes fell year-on-year, with the biggest decline of 5 per cent occurring in detached houses.  Sales of new flats and row house apartments decreased by a little over 3 per cent.  With new and old dwellings combined, the number of deals is estimated to have increased by 3.7 per cent in 2015.

“The figures are still tentative but clearly indicative. More detailed data will be available as figures come in,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

The statistics now released by KVKL include both private deals and transactions brokered by real estate agents.  When all the deals are combined in this manner, it transpires that the total number of transactions involving existing flats in Finland in 2015 amounted to 66,000 while the corresponding figures for 2014 and 2013 were 62,300 and 67,300, respectively.  

“In the 2000s, the average number of deals on existing flats has been a little shy of 73,000 per year. As far as 2015 is concerned, it means that we fell a little over 6,500 transactions short of the long-term average,” says Malila.

Property sales have major indirect implications for society at large. Aside from the real estate industry, building repair companies, interior decorators, designers, condition auditors and a number of other parties operating in the domestic market have suffered in recent years because there is less work to go around.

A more long-term analysis suggests that the low point in home sales occurred in 2015. In 2015, the market exhibited a clear upward trend as compared to the previous year.  

In terms of the volume of business, the busiest years were 2005, 2006 and 2007 when the number of deals on existing flats – the most important ‘article’ in the real estate market – totalled over 80,000 each year.

HELSINKI 18.2.2016

Source: KVKL Communications, Statistics Finland, KVKL HSP

 

 

  Ylös

16.02.2016

HINTASEURANTAPALVELUN (KVKL-HSP) ASIAKASPALVELU

Uuden hintaseurantapalvelun (KVKL-HSP) asiakaspalvelusta vastaa Vakka-Suomen Puhelin (VSP) 3.3.2016 alkaen.  

VSP:n asiakaspalvelutiimin yhteystiedot ovat: 

Puhelinnumero 0600 55 1055. Puhelun hinta 1 eur/minuutti.

Sähköposti hintaseurantapalvelvkl.fi

Asiakaspalvelu on avoinna arkisin klo. 9-16 välisenä aikana.

  Ylös

16.02.2016

AVI:n KIINTEISTÖNVÄLITYSTÄ KOSKEVIA PÄÄTÖKSIÄ

Välitysliikkeiden on markkinoinnissaan noudatettava säädöksiä ja hyvää välitystapaa.

Aluehallintovirastot ovat laittaneet kiinteistönvälitystä ja vuokrahuoneistojen välitystä koskevia valvontapäätöslyhennelmiä verkkosivulleen. Lyhennelmistä on linkki varsinaiseen päätökseen. Sivuja pyritään täydennetään kuukausittain.

Lyhennelmät löytyvät alla olevasta linkistä. 

http://www.avi.fi/web/avi/paatoslyhennelmia#.VsHSAU9f34h

 

  Ylös

14.02.2016

KVKL: OMAKOTITALOKAUPAN VARAINSIIRTOVEROA LASKETTAVA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) toivoo maan päättäjiltä vauhtia suunnitelmiin laskea asuntokauppaa hidastavaa varainsiirtoveroa.  Järjestö on toivonut veron alentamista.  Tilausta rivakoille toimenpiteille lisäävät tuoreet tiedot Suomen tammikuun asuntokaupasta, jossa kärsivänä sektorina oli käytetyn omakotitalon kauppa. Korkeampi varainsiirtovero on erityisen epäreilu talokauppaa kohtaan ja voitelee tällä hetkellä muiden asuntotyyppien kauppaa suhteessa omakotitalokauppaan.

”Varainsiirtovero on jäänne, joka ruokkii tehottomuutta ja luo kustannuksia. Se estää muuttoja ja vaikuttaa negatiivisesti koko yhteiskunnan toimivuuteen.  Ihmisten mahdollisuus muuttaa, vaihtaa mieleiseen asuntoon ja työpaikkaan heikentyy, kun asunnonvaihto on kalliimpaa. Tämän takia myös yritysten työvoimansaanti vaikeutuu”, listaa vaaditun muutoksen perusteita KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

KVKL on jo vuosina 2014 ja 2015 esittänyt poliittisille puolueille ja maan hallitukselle, että varainsiirtovero poistettaisiin kokonaan asuntokaupasta. Veroremontista saatavat positiiviset kerrannaisvaikutukset kompensoisivat tarvittavien muutosten vaikutukset.

Saatujen tietojen mukaan suopeutta omakotitalojen varainsiirtoveron laskemiselle nykyisestä neljästä prosentista asunto-osakkeiden tasolle eli kahteen prosenttiin on hallituksen piirissä olemassa.  

Aikeen toteuttamiseen KVKL haluaa nyt vauhtia. “Linjausten viemistä käytäntöön on nopeutettava. Maan talous kaipaa piristäviä rivakoita toimenpiteitä. Asuntokauppaan ja muuttamiseen vaikuttavilla päätöksillä on kotimarkkinoilla tärkeä rooli.”

Talokauppa 2016 liikkeelle miinusmerkkisesti

Korkeampi varainsiirtovero on erityisen epäreilu talokauppaa kohtaan ja voitelee tällä hetkellä muiden asuntotyyppien kauppaa suhteessa omakotitalokauppaan.

KVKL:n toimitusjohtajan mukaan Suomen asuntokaupan tuoreet tilastot tammikuulta puoltavat toimenpiteitä juuri omakotitalokaupan tilanteen helpottamiseksi:

KVKL:n tuoreiden kauppatilastojen mukaan tammikuussa 2016 käytettyjen omakotitalojen kauppamäärä oli reilu 6 prosenttia alempi kuin vuoden 2015 tammikuussa.  Positiivista tammikuussa oli, että muiden käytettyjen asuntotyyppien eli kerrostalojen ja rivitalojen kauppa on toteutunut tammikuussa melko lähellä samalla kauppalukumäärätasolla kuin tammikuussa 2015.

Tammikuun lähtökiihdytyksellä kauppavuosi käyntiin

Tammikuun lukuja KVKL:ssa luonnehditaan asuntokaupan lähtökiihdytykseksi vuodelle 2016:

”Tammikuun tilanteen vertaaminen vuodentakaiseen tammikuuhun ei anna kauppatrendistä vielä kattavaa kuvaa, koska seuraava kuukausi voi kääntää tilanteen taas toisinpäin.  Kunhan vuosi saadaan kunnolla käyntiin, päästään paremmin arvioimaan, mikä on kaupan suunta vuonna 2016”, Malila muistuttaa.

Kiinteistönvälitysalalla uskotaan, että vilkastuvaa on odotettavissa, kun kevätaurinko ja sulava lumi suuntaa ihmisten ajatukset jokavuotiseen tapaan pesänrakennuspuuhiin.  ”Asuntokaupan ja rakentamisen nousu keväällä on jokavuotinen ilmiö, enkä usko, että tämäkään vuosi tule sitä muuksi muuttamaan”, Malila painottaa.

Vuosi 2015 käänsi asuntokaupan parempaan

Vuosi 2015 oli kokonaisuutena käytettyjen asuntojen kaupassa vuoteen 2014 verrattuna hieman vilkkaampi, ja käänsi samalla useamman vuoden jatkuneen negatiivisen trendin ylöspäin.  Kun tämä vuosi on saatu tammikuussa liikkeelle kerros- ja rivitaloissa lähes osapuilleen viimevuotisella tasolla, ei tilanteeseen voida KVKL:n mukaan olla tyytymättömiä, koska kerros- ja rivitalot muodostavat Suomen markkinasta yhteensä ylivoimaisesti suurimman kauppakokonaisuuden.

“Taustalla koko asuntokauppaan vaikuttavana tekijänä ovat tällä hetkellä kuluttajien pelot työpaikoista ja luottamuksen yleinen epävakaus.  Historiallisen edullinen lainaraha helpottaa tietysti markkinoita, mutta viime viikkoina tilanteeseen on henkinyt myös pörssin alkuvuoden alamäki ja isona trendinä taustalla on ihmisten vahvistuva halu muuttaa taajamiin hyvien palveluiden äärelle. Pidemmällä juoksulla erityisesti talokaupan tason laskussa näkyy myös se, että viime vuosikymmeninä rakennetut käytetyt omakotitalot eivät aina istu nykyasiakkaan odotuksiin:  talojen energiatehokkuus pohdituttaa ja vaihtoehtoharkinnassa voiton vie usein pienempi osakeasunto. Nämä kaikki asiat näkyvät tilastoissa tavalla tai toisella”, KVKL:n toimitusjohtaja arvioi.

Onko omakotitalojen uuteen renesanssiin lääkkeitä?

Omakotitalomyynnille oman lisävaikeutensa toivat tammikuun talviset olosuhteet, jotka rapauttivat jonkin verran asiakkaiden motivaatiota lähteä asunto- ja tonttikaupoille.

Tosiasia silti on, että omakotitalo on edelleen erittäin haluttu asumismuoto Suomessa. Esimerkiksi Asukasbarometri 2010 –tutkimuksen mukaan omakotitalossa asuvista vastaajista peräti 93 % viestitti tuolloin asuvansa jo nyt ihannetalotyypissään.

Miten omakotitalojen suosioon voisi jatkossa vaikuttaa?  KVKL:n toimitusjohtaja listaa muutaman idean:

“Jatkossa tulee suunnitella ja toteuttaa ihmisten tarpeisiin sopivia, nykykeskikokoa pienempiä, taajamien keskustoissa sijaitsevia sekä täydennysrakentamista ja tonttien hyötykäyttöä tehostavia taloja, jotka sijaitsevat vain lyhyen kävelymatkan päässä palveluiden ääreltä. Kun näin toimitaan, ottajia taloille kyllä löytyy!”

Teksti: KVKL Tiedotus

Lisätietoja:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Toimitusjohtaja
Jukka Malila
jukka.malilvkl.fi
p. 050-5112100 (parhaiten viesti perille tekstiviestillä)

 

  Ylös

12.02.2016

LKV-VALMENNUSKURSSEILLA NYT MYÖS VERKKO-OSIO

LKV-valmennuskurssin opintomateriaalit ovat nyt myös verkossa  

Olemme uudistaneet LKV-valmennuksen sisältöä ja valmennuksen luentomateriaalit ovat saatavilla nyt myös verkossa. Verkko-osiossa käytetään Optima-oppimisympäristöä. Kehityksen ansiosta materiaalit ovat oppilaiden saatavilla jo ennen lähiopetuspäiviä ja tämän uuden ominaisuuden avulla tehostetaan opiskelua haastavaan LKV-kokeeseen. 

LKV-valmennuksen lähiopetuspäivät järjestetään 8-10.3 ja 29-31.3.

Verkko-oppimisen lisäksi opiskelijoille järjestetään tehokkaat lähiopiskelupäivät huippuvalmentajien johdolla. Kurssien kouluttajina toimivat alan asiantuntijat: Petri Keskitalo, Marko Rintanen ja Mauri Sirén. 

Tehokkaan intensiivijakson aikana opetellaan lakikirjan konkreettista käyttöä sekä käydään läpi aiempien LKV-kokeiden kysymyksiä ja vastauksia harjoitusten kautta.  

Opetuksen tehon varmistamiseksi kullekin kurssille otetaan enintään 35 osallistujaa. Varmista oma paikkasi laadukkaassa valmennuksessa jo tänään. 

Ilmoittaudu valmennukseen tästä! 

  Ylös

28.01.2016

TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT NELJÄNNELLÄ VUOSINELJÄNNEKSELLÄ

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 neljännellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,4 prosenttia ja muualla maassa hinnat laskivat 0,9 prosenttia.

 

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2010=100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Loka-joulukuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 274 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 557 euroa ja muualla maassa 1 699 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,0 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,7 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat pysyivät lähes ennallaan.

Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,9 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 2,8 prosenttia. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 553 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 879 euroa ja muualla maassa 3 085 euroa.

Vanhojen osakeasuntojen tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta osakeasuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista. Uusien osakeasuntojen tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistönvälittäjien kauppahintatietoihin. Osakeasuntojen hintatiedot ovat saatavissa tarkemmin eri alueilta osoitteesta tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html

 

Osakeasuntojen hinnat nousivat joulukuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,2 prosenttia marraskuusta joulukuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,8 prosenttia ja muualla maassa hinnat laskivat 1,3 prosenttia. Vuoden 2014 joulukuuhun verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,1 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,7 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

















Vuoden 2015 joulukuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 247 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 545 euroa ja muualla Suomessa 1 665 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

 

  Ylös

28.01.2016

TILASTOKESKUS: KULUTTAJIEN USKO SUOMEN TALOUTEEN VAHVISTUI TAMMIKUUSSA

Kuluttajien luottamus talouteen on kohentunut. Kuluttajien luottamusindikaattori oli tammikuussa 8,2, kun se joulukuussa oli 2,4 ja marraskuussa 4,7. Viime vuoden tammikuussa luottamusindikaattori sai arvon 6,0. Indikaattorin pitkän ajan keskiarvo on 11,7. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kuluttajabarometriin, jota varten haastateltiin 4. - 19. tammikuuta 1 240 Suomessa asuvaa henkilöä.

Kuluttajien luottamusindikaattori

Kuluttajien luottamusindikaattorin neljästä osatekijästä odotukset varsinkin Suomen taloudesta ja yleisestä työttömyydestä paranivat selvästi tammikuussa joulukuuhun ja vuodentakaiseen verrattuna. Näkemykset työttömyydestä pysyivät kuitenkin edelleen synkähköinä. Kuluttajien odotukset myös omasta taloudestaan paranivat hieman tammikuussa. Sen sijaan arviot omista säästämismahdollisuuksista heikkenivät jonkin verran.

Kuluttajat pitivät tammikuussa ajankohtaa otollisena lainanotolle ja pitkästä aikaa myös kestotavaroiden ostamiselle, mutta ei säästämiselle. Työlliset kuluttajat kokivat tammikuussa tavanomaista enemmän omakohtaista työttömyyden uhkaa, kuten jo joulukuussa ja vuosi sitten.

Oma ja Suomen talous

Tammikuussa 37 prosenttia kuluttajista uskoi, että Suomen taloustilanne paranee seuraavan vuoden aikana. Kuluttajista 25 prosenttia puolestaan arvioi maamme talouden huononevan. Vastaavat osuudet olivat vielä joulukuussa 24 ja 38 prosenttia ja vuosi sitten tammikuussa 27 ja 29 prosenttia.

Oman taloutensa kohentumiseen luotti tammikuussa 24 prosenttia kuluttajista ja 13 prosenttia pelkäsi taloutensa huononevan vuoden kuluessa. Joulukuussa osuudet olivat 23 ja 16 prosenttia.

Kuluttajien odotukset omasta ja Suomen taloudesta vuoden kuluttua

Työttömyys ja inflaatio

Kuluttajista 15 prosenttia odotti tammikuussa, että työttömyys vähenee seuraavan vuoden aikana, ja 48 prosenttia arvioi työttömyyden lisääntyvän. Vastaavat osuudet olivat joulukuussa 10 ja 60 prosenttia ja vuosi sitten 13 ja 57 prosenttia.

Työllisistä 11 prosenttia uskoi tammikuussa työttömyyden uhan viime kuukausina vähentyneen omalla kohdallaan ja 20 prosenttia arvioi uhan kasvaneen. Työllisistä 23 prosenttia koki, ettei heillä ole lainkaan vaaraa joutua työttömäksi.

Kuluttajat arvioivat tammikuussa, että kuluttajahinnat nousevat 1,4 prosenttia seuraavien 12 kuukauden aikana. Inflaatio-odotuksen pitkän ajan keskiarvo on 2,2 prosenttia.

Kestotavaroiden ostaminen

Kuluttajista 51 prosenttia piti tammikuussa kestotavaroiden ostamista kannattavana. Monet kotitaloudet aikoivat käyttää rahaa kodin korjauksiin ja sisustukseen sekä matkailuun. Vuoden sisällä 16 prosenttia kotitalouksista aikoi joko melko tai hyvin varmasti ostaa auton ja tavallista useampi eli 9 prosenttia asunnon. Kotitalouksista 21 prosenttia suunnitteli käyttävänsä rahaa asuntonsa peruskorjaamiseen vuoden sisällä.

Säästäminen ja lainanotto

Tammikuussa 52 prosenttia kuluttajista piti ajankohtaa hyvänä säästämiselle. Kotitalouksista 65 prosentilla oli jäänyt rahaa säästöön ja 74 prosenttia uskoi pystyvänsä säästämään seuraavan vuoden aikana. Etupäässä aiottiin säästää pahanpäivän varalle tai lomanviettoa varten. Erilaisten pankkitilien jälkeen tavallisimpia suunniteltuja sijoituskohteita olivat sijoitusrahastot.

Lainan ottamisen arvioi tammikuussa kannattavaksi 67 prosenttia kuluttajista. Kotitalouksista 14 prosenttia harkitsi ottavansa lainaa vuoden sisällä.

Kuluttajien luottamus suuralueilla ja väestöryhmissä

Tammikuussa pääkaupunkiseudulla oli muuta maata valoisampi kuva taloudesta. Väestöryhmistä ylemmät toimihenkilöt olivat selvästi optimistisimpia. Kielteisimmin talouskehitystä arvioivat eläkeläiset.

Kuluttajien näkemykset taloudesta

  Keskiarvo 10/1995- Maksimi 10/1995- Minimi 10/1995- 01/2015 12/2015 01/2016 Näkymä
A1 Kuluttajien luottamusindikaattori = (B2+B4+B7+D2)/4 11,7 22,9 -6,5 6,0 2,4 8,2 -
B2 Oma talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku) 8,3 14,1 2,3 6,7 4,2 6,3 -
B4 Suomen talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku) 3,0 25,3 -27,1 -2,5 -10,4 3,7 =
B6 Inflaatio 12 kk:n kuluttua (prosenttia) 2,2 4,6 0,6 1,7 1,5 1,4  
B7 Työttömyys Suomessa 12 kk:n kuluttua (saldoluku) -3,9 27,6 -51,1 -24,0 -29,7 -18,7 -
B8 Työttömyyden uhka omalla kohdalla nyt (saldoluku) -1,3 7,6 -18,8 -8,9 -5,2 -5,2 -
C1 Ajankohdan otollisuus kestotavaroiden ostamiseen (saldoluku) 18,2 41,8 -14,2 19,2 16,8 25,3 +
C2 Ajankohdan otollisuus säästämiseen (saldoluku) 10,6 36,8 -19,6 6,8 4,5 3,4 -
C3 Ajankohdan otollisuus lainanottoon (saldoluku) 17,0 42,0 -47,1 14,3 20,1 25,1 +
D2 Kotitalouden säästämismahdollisuudet 12 kk:n sisällä (saldoluku) 39,2 52,2 10,9 44,0 45,5 41,5 =
 

Kysymyksen saldoluku saadaan vähentämällä vastausvaihtoehtoja painottaen myönteisten vastausten prosenttiosuudesta kielteisten vastausten prosenttiosuus. Kuluttajien luottamusindikaattori on sen osatekijöiden saldolukujen keskiarvo. Saldoluvut ja luottamusindikaattori voivat vaihdella -100:n ja +100:n välillä – mitä korkeampi (positiivinen) lukema, sitä valoisampi näkemys taloudesta.

Näkymä -sarakkeen selitykset: ++ Näkymä hyvin valoisa, + Näkymä valoisa, = Näkymä neutraali, - Näkymä huono, -- Näkymä hyvin huono. Saldoluvun poikkeamaa keskiarvosta verrattu keskihajontaan.

EU-tulokset

Kaikkien EU-maiden (kausitasoitetut) barometritulokset julkaistaan EU:n komission sivuilla: European Commission, DG ECFIN, Business and Consumer Survey Results; http://ec.europa.eu/economy_finance/db_indicators/surveys/index_en.htm

Lähde: Kuluttajabarometri 2016, tammikuu. Tilastokeskus

  Ylös

21.01.2016

DI MIKKO HÄMÄLÄINEN KVKL-HSP -PROJEKTIPÄÄLLIKÖKSI

Diplomi-insinööri Mikko Hämäläinen on nimitetty KVKL-HSP -hintaseurantapalvelun projektipäälliköksi 20. tammikuuta 2016 alkaen. 

Hämäläisellä on monipuolinen kokemus IT-alan tehtävistä Nokiasta alkaen.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL on hoitanut kiinteistönvälittäjien ja rakentajien käyttämää valtakunnallista kauppahintaseurantapalvelua vuoden 2015 alusta saakka. Järjestön asiakkaina palvelussa on käytännöllisesti katsoen kaikki aktiivisesti kiinteistönvälitysliiketoiminnassa Suomessa toimivat yritykset. 

Palvelua ollaan parhaillaan uudistamassa nykyajan vaatimuksia vastaavaksi. Kehitystyö on edennyt hyvin. KVKL tähtää siihen, että uudistettu hintaseurantapalvelu on asiakkaiden käytössä kevättalvella 2016.

KVKL tiedotus 21.1.2016

  Ylös

07.01.2016

KESKUSKAUPPAKAMARIN VÄLITTÄJÄKOKEISSA RIKOTTIIN ENNÄTYKSIÄ - KVKL:N KEVÄÄN VALMENNUSKURSSEILLE ILMOITTAUDUTAAN NYT

Suomen kiinteistönvälitysala elää tällä hetkellä vahvaa kouluttautumisen aikaa. Vuoden 2015 viimeisessä kokeessa LKV-pätevyyden sai yhteensä 245 välittäjää ja LVV-pätevyyden yhteensä 39 välittäjää.  Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL järjestää välittäjäkokeeseen valmentavaa koulutusta jälleen keväällä 2016.  Parhaat paikat kursseille jaetaan nyt, muistuttaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila niitä kiinnostuneita, joilla pätevyyttä ei vielä ole. ​Seuraavat välittäjäkokeet järjestetään 23.4.2016.

Keskuskauppakamarin järjestämiin kiinteistönvälitysalan kokeisiin osallistui viime marraskuussa yhteensä 738 kokelasta. Kokeet järjestettiin samanaikaisesti kolmella eri paikkakunnalla: Helsingissä, Tampereella ja Oulussa. 

LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeeseen osallistui yhteensä 678 kokelasta, joista 36 prosenttia eli 245 kokelasta läpäisi kokeen hyväksytysti. LVV- eli laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyyden sai 39 kokelasta yhteensä 60 osallistujasta. Kokeen hyväksytysti suorittaneiden määrä on lajissaan ennätyksellinen, kertoo Keskuskauppakamari. Myös kokonaisosallistujamäärien osalta luvut ovat ennätyksiä.

Ennätysmäärät eivät tulleet täysin yllätyksenä. Yhä useammat alalla toimivat välittäjät sekä alalle pyrkivät henkilöt haluavat suorittaa ammattipätevyyttä osoittavan välittäjäkokeen. 

”Yhtenä merkittävänä syynä on vuoden 2016 alusta voimaan tuleva lainmuutos, joka edellyttää, että jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammatillinen pätevyys. Aiemmin on riittänyt, että vähintään yksi välittäjäliikkeessä toimivista välittäjistä on suorittanut kokeen”, Turunen selventää.

KVKL:n aloitteesta liikkeelle lähteneen lainmuutoksen tavoitteena on parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä ja välitystoimialaa kohtaan. ”Kokeen suorittaminen ei jatkossakaan ole ehdoton edellytys välitysalalla työskentelylle”, muistuttaa Keskuskauppakamarin Turunen ja jatkaa: ”Lainmuutos johtaa kuitenkin siihen, että välitysliikkeissä tullaan arvostamaan entistä enemmän työntekijöitä, joilla välittäjäkoe on suoritettuna”.  

Marraskuussa järjestetty koekierros oli viimeinen ennen uuden lain voimaantuloa. Kuten joka kierroksella, osa osallistujista ei hyvästä yrityksestä huolimatta onnistunut pääsemään läpi vaativana pidetystä kokeesta. Turunen lohduttaa kokeen reputtaneita: ”Uusia koekierroksia tullaan järjestämään jälleen keväällä ja syksyllä.”

 

KVKL järjestää jälleen keväällä suosittuja valmennuskursseja LKV-pätevyydestä kiinnostuneille. Lisätietoja ja ilmoittautumiset osoitteesta www.kvkl.fi tai sähköpostitse toimistvkl.fi

Välittäjäkokeita järjestetään kolmella paikkakunnalla: Helsingissä, Tampereella ja Oulussa. Helsingissä LKV-kokeeseen osallistui 425 kokelasta ja LVV- kokeeseen 43 kokelasta. Tampereella LKV-kokeeseen osallistui 175 kokelasta ja LVV-kokeeseen 13. Oulussa LKV-kokelaita oli 78 ja LVV-kokelaita 4. Hyväksyttyjen nimet ovat nähtävissä Keskuskauppakamarin sivuilla http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/uudet-lkv-ja-lvv-kiinteistonvalittajat/ 

 

Lähteet: Keskuskauppakamari 4.1.2016
KVKL Tiedotus 8.1.2016 

  Ylös

04.01.2016

VUODENVAIHDE 2015/2016 TUO MUUTOKSIA VÄLITYSLIIKELAIN AMMATTIPÄTEVYYSVAATIMUKSIIN

Tammikuun alku 2016 tuo muutoksen kiinteistönvälityksen toimintaympäristöön. Tuolloin astuu voimaan välitysliikelain muutos, jonka mukaan välitysliikkeessä on oltava vastaava hoitaja, joka on velvollinen huolehtimaan siitä, että välitystoiminnassa noudatetaan hyvää välitystapaa ja että toimintaa muutoinkin harjoitetaan lainmukaisesti.

Vastaavan hoitajan on lisäksi huolehdittava siitä, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on laissa tarkoitettu ammattipätevyys ja että muillakin välitystehtäviä suorittavilla on tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito. Jos välitysliikkeen palveluksessa tai sen toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien lukumäärä muutoin kuin tilapäisesti alenee alle puoleen, vastaavan hoitajan on huolehdittava siitä, että edellä tarkoitetut vähimmäisvaatimukset täyttyvät kolmen kuukauden kuluessa.
Seuraavassa yhteenvetoa tulkinnoista, joista kiinteistönvälitysalaa valvova AVI on joulukuussa kiinteistönvälitysalan toimijoille lähettämässään tiedotteessa kertonut.

Ammattipätevyysvaatimus lasketaan kaikista välitysliikkeen nimissä välitystehtäviä suorittavista henkilöistä. Alaa valvovan Aluehallintoviraston mukaan ilmaisulla "välitystehtäviä suorittavat" tarkoitetaan henkilöitä, jotka hoitavat aktiivisesti välitystoimeksiantoja. Esimerkiksi välitysliikkeen pelkkien hallinto- tai toimistotehtävien hoitamista ei ole pidettävä välitystehtävän suorittamisena, eikä liikkeessä näitä tehtäviä hoitavia henkilöitä näin ollen oteta huomioon ammattipätevyysvaatimuksen täyttymistä laskettaessa. Myöskään välitysliikkeen johtoasemassa olevia henkilöitä, (esim. toimitusjohtaja tai vastaava hoitaja), jotka eivät itse hoida toimeksiantoja, vaan esimerkiksi vain opastavat tai ohjeistavat välittäjiä taikka tarkastavat toimeksiantojen hoitamista, ei oteta huomioon ammattipätevyysvaatimuksen täyttymistä laskettaessa.  

Välitysliikelaissa tarkoitetun välitystoiminnan osia ovat toimeksiantosopimuksen tekeminen, välityskohdetta koskevien asiakirjojen hankkiminen, kohteen hinnan/vuokran määrittely, kohteen markkinointi, kohdetta koskevien tietojen antaminen ostaja/vuokralaisehdokkaille, tarjousten vastaanottaminen, kohdetta koskevan sopimuksen laatiminen ja osapuolten muu avustaminen sopimuksen teossa.

Edellä mainittujen, yksittäistenkin tehtävien itsenäinen tekeminen katsotaan välitystehtävien suorittamiseksi. Asiakasrajapinnassa toimiminen ei siis ole välttämätön kriteeri sille, katsotaanko toiminta välitystehtävien suorittamiseksi vai ei, AVI:sta todetaan.

Oppisopimuskoulutuksessa oleva henkilö on määräaikaisessa työsuhteessa ja välitysliikkeen palveluksessa. Tällainen henkilö voidaan hänen tehtävistään riippuen ottaa huomioon ammattipätevyysvaatimuksen täyttymistä laskettaessa.

Ammattipätevyysvaatimusten täyttymisen tarkastelussa ei ole merkitystä sillä, millä nimikkeellä (esim. asiakkuusjohtaja, markkinointikoordinaattori, assistentti, myynnintukihenkilö, avainasiakkuuspäällikkö ym.) henkilö välitysliikkeessä toimii.

Tässä yhteydessä AVI muistuttaa välitysliikkeitä myös siitä, että välittäjä-ilmaisua tai sen johdannaista (esim. asunnonvälittäjä tai kodinvälittäjä) voi käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittaneet henkilöt. Välittäjä-ilmaisun tai sen johdannaisen käyttäminen välitysliikkeen edustajasta, joka ei ole LKV- tai LVV-tutkintoa suorittanut, on kuluttajan kannalta sopimatonta menettelyä, mikä on kuluttajansuojalain 2 luvun 1 §:n nojalla kielletty (jollei markkinoinnista muutoin ilmene, ettei ko. henkilö ole suorittanut tätä ammattitutkintoa).

Ammattipätevän henkilön on, tullakseen luetuksi tietyn toimipaikan ammattipäteväksi henkilöksi, suoritettava välitystehtäviä pääsääntöisesti juuri tuossa toimipaikassa. Jos sama ammattipätevä henkilö työskentelee välitysliikkeen useassa toimipaikassa, luetaan hänet vain sen toimipaikan ammattipäteväksi henkilöksi, jossa hän pääsääntöisesti suorittaa välitystehtäviä. Jos ammattipätevä työskentelee useammassa eri välitysliikkeessä, henkilö luetaan vain sen välitysliikkeen ammattipäteväksi henkilöksi, jossa hän pääsääntöisesti suorittaa välitystehtäviä.

AVI on valvontapäätöksessään edellyttänyt kumoutuvan välitysliikelain 5 §:n 1 momentin osalta että ammattipätevän osallistuminen välitystoimintaan on säännöllistä ja päätoimista.

Välitysliikkeen on korjattava ammattipätevyysvaje kolmen kuukauden sisällä, jos pätevyysvajeen syynä on muu kuin tilapäiseksi luokiteltava  poissaolo. Jos poissaolo kestää yli kolme kuukautta, sen syyllä (esim. henkilön sairaus) ei ole merkitystä ammattipätevyysvaatimuksen täyttävien lukumäärää arvioitaessa. Tällöin on syntynyt tilanne, jossa ammattipätevyysvajetta ei voida pitää enää tilapäisenä. Tällöin kolmen kuukauden aika tilanteen korjaamiselle lasketaan poissaolon alkamishetkestä.

Kolmen kuukauden aika ammattipätevyysvaatimusten korjaamiselle lasketaan siis aina poissaolon alkamisesta.

Jos esimerkiksi ammattipätevyyden omaava työntekijä siirtyy vuorotteluvapaalle tai äitiyslomalle ja välitysliikkeen tai sen jonkun toimipaikan vaadittu ammattipätevyystaso ei enää tämän johdosta täyty, on välitysliikkeen vastaavan hoitajan velvollisuus huolehtia siitä, että syntynyt ammattipätevyysvaje korjataan kolmen kuukauden sisällä. Kolmen kuukauden aika lasketaan siitä, kun työntekijä on siirtynyt pois suorittamasta välitystehtäviä. Siinäkin tilanteessa, että ammattipätevyysvajeen alkaessa ei ole vielä tiedossa henkilön poissaolon pituus (esimerkiksi sairaustapauksissa), lasketaan korjaamisaika poissaolon alkamishetkestä.

Jos liike on rekisteröitynyt kiinteistönvälitysliikkeeksi AVI:n välitysliikerekisteriin, tulee vähintään puolella liikkeen ja toimipaikkojen välitystehtäviä suorittavista olla LKV-tutkinto, huolimatta siitä, että mahdollisesti jotkut välitystehtäviä suorittavista hoitaisivat vain vuokrahuoneistojen välitystä tai joku toimipaikka hoitaisi vain vuokrahuoneiston välitystä.

Jos tutkinnon suorittaneita ei ole välitysliikkeen toimipaikoissa ja/tai välitysliikkeen palveluksessa välitysliikelain 5 §:n 1 momentin edellyttämää määrää, eikä tilanne korjaannu määräaikaan mennessä, on kyseessä vastaavan hoitajan velvoitteiden laiminlyönti.

Lain 18 §:n 2 momentin mukaan, jos vastaava hoitaja laiminlyö 5 §:n 1 momentissa säädetyn velvollisuuden, aluehallintovirasto voi antaa välitysliikkeelle varoituksen. Jos laiminlyönnit ovat vakavia tai jos ne annetusta kehotuksesta tai varoituksesta huolimatta toistuvat, aluehallintovirasto voi kieltää osaksi tai kokonaan välitysliikkeen toiminnan määräajaksi, kuitenkin enintään kuudeksi kuukaudeksi. Lain 19 §:n 1 momentin 5 kohdan mukaan aluehallintoviraston on poistettava välitysliike rekisteristä, jos välitysliikkeen tai sen vastaavan hoitajan toiminnassa ilmenee vakavia tai toistuvia laiminlyöntejä ja liikkeelle on jo aiemmin asetettu määräaikainen toimintakielto.

Jos välitysliikkeellä on puutteita ammattipätevien määrissä 1.1.2016, tulee vastaavan hoitajan huolehtia siitä, että asia korjaantuu kolmen kuukauden kuluessa, eli 1.4.2016 mennessä.

AVI:n varoituspäätöksissä tullaan antamaan lähtökohtaisesti 2 viikon määräaika tilanteen korjaamiselle.

Jos ammattipätevien määrä välitysliikkeen välitystehtäviä suorittavista ei ole korjaantunut varoituspäätöksessä annetun määräajan sisällä lain vaatimalle tasolle, aloittaa AVI prosessin määräaikaisen toimintakiellon määräämiseksi pyytämällä vastinetta välitysliikkeeltä.
Määräaikainen toimintakieltopäätös astuu voimaan 14 vrk:n kuluttua tiedoksisaannista. Päätöksessä ei anneta erillistä aikaa ammattipätevyysvajeen korjaamiselle, mutta todetaan, että jos toimintakiellon päättyessä vallitsee edelleen liike- tai toimipaikkakohtainen ammattipätevyysvaje, kieltää AVI välitysliikkeen toiminnan uudestaan määräajaksi tai poistaa välitysliikkeen välitysliikerekisteristä.

KVKL on jatkuvassa yhteydessä Aluehallintoviraston yksiköihin ja seuraa tilanteen kehittymistä myös kentällä.

Lähde: AVI:n tiedote/12/2015

 

  Ylös

22.12.2015

NUMBER OF REAL ESTATE AGENCIES IN FINLAND ON THE INCREASE

Interest in the Real Estate business remains strong, a fact that is also reflected in the number of agencies. 

“The number of brokerage firms is slowly growing. In December 2015, there was a total of 1,602 agencies while the corresponding figure for for 2013 was 1,564. At the same time, the number of offices is slightly increasing. According to the statistics compiled by the Regional State Administrative Agencies, the number of offices in December 2015 was 2,275,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL. 

“The strong interest in real estate brokerage is supported by extensive media visibility. Naturally, the opportunities are the greatest in areas where business is brisk, typically growth centres. Over half of Finland’s real estate agencies are located in southern Finland. 

  Ylös

22.12.2015

DETACHED HOUSES AND FLATS IN GREATEST DEMAND IN FINLAND IN NOVEMBER

In early 2015, the sales of existing flats, row-house apartments and detached houses were higher than the year before: during January–November 2015, the volume of sales increased by around 5 per cent year-on-year, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

According to the federation, trades of existing detached houses went up by around 8.8 per cent during January-November while the sales of previously owned row-house apartments grew by nearly 7,9 per cent over the same period.  The equivalent increase in existing flats is estimated at 3 per cent.

This year, sales exceeded the 2014 levels in March, June, July, August, September and November. Year-on-year, the increase was 10.8 per cent. 

In November, consumer interest focused on detached houses and flats. A healthy 14.8 per cent year-on-year increase was recorded for existing detached houses in November, while the corresponding figure for flats was 10.5 per cent. 

“October with its 5 per cent plunge in sales seems to have remained an isolated dip. A singe month does not have much of an effect on the big picture. In terms of annual sales, the volumes show a healthy increase of nearly 5 per cent even when November is included. Fair enough,” sums up Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

In November, the total number of deals on previously owned flats brokered by the firms subscribing to KVKL’s price monitoring service numbered 2,100 while the equivalent figures for existing row-house apartments was 615 and for detaches houses 755.  In terms of volumes, the biggest seller in November was detached houses with a hefty increase of 14.8 per cent, followed by flats at almost 10.5 per cent.  Sales of existing row-house apartments went up by 3.7 per cent in November, a reasonably good number.

This year the autumn has been favourable for deals on detached houses: “The warm weather tends to increase the sales of detached houses in particular. At least in southern Finland, it’s been easy to examine the properties and houses as far as the weather is concerned.  Of course, the recent fall in the prices of large family homes in particular and the low interest rates have contributed to this as well. When the conditions are right, demand and supply meet and deals are closed,” Malila concludes.

He finds the present situation opportune for the purchase of large homes. “The growing migration to population centres and the great interest in small units has maintained and reinforced their market value. The current situation offers an excellent opportunity to upgrade the quality of accommodation and switch to a larger home at a reasonable price.”

“It seems that we reached the low point in home sales last year and are now taking small steps in a more positive direction.  But we should remember that as far as the sales of existing homes are concerned, we’re still lagging behind the levels attained a couple of years ago,” says Malila putting things into perspective.

Real estate business in transition in Finland

A topical theme in real estate brokerage is renewal. “Renewal is the buzzword at the moment. At many firms, this is evident in the emergence of a younger generation. New entrepreneurs and young brokers are often keen to incorporate electronics systems, digital technology and social media into the interactive processes of the real estate market.  We’re undergoing an interesting transition propelled by the fall in sales volumes over the past few years and changes in the consumer behaviour patterns and traditional ways of doing business. An added twist is provided by the amendments to the qualifications required of real estate brokers. As of the beginning of 2016, at least half of all the staff of all agencies engaged in real estate brokerage must be licensed brokers.”  

KVKL Communications 22.12.2015

  Ylös

18.12.2015

SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITYSLIIKKEIDEN LUKUMÄÄRÄ NOUSUSSA

Kiinnostus kiinteistönvälittämistä kohtaan on jatkuvasti vahva. Tämä näkyy myös Suomen kiinteistönvälitysliikkeiden lukumäärässä. 

”Kiinteistönvälitysliikkeiden lukumäärä  on lievässä nousussa. Välitysliikkeiden lukumäärä oli joulukuussa 2015 yhteensä 1602 kappaletta, kun vielä vuonna 2013 liikkeiden määrä jäi 1564:ään. Myös liikkeiden toimipaikkojen määrä on ollut hienoisessa kasvussa ja päätyi Aluehallintovirastojen laskennan mukaan joulukuussa 2015 reiluun  2275 kappaleeseen”, kuvaa tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila. 

”Kiinnostusta kiinteistönvälittämistä kohtaan tukee alan vahva medianäkyvyys. Kiinteistönvälitysyritysten liiketoiminnalliset mahdollisuudet ovat luonnollisesti parhaat niillä alueilla, joilla kauppa käy. Näitä ovat tyypillisesti maamme kasvukeskukset. Suomen kiinteistönvälitysliikkeistä yli puolet sijaitsevat Etelä-Suomen alueella. 

Lähteet:

AVI tilastot/KVKL ry

KVKL Tiedotus 18.12.2015

 

  Ylös

15.12.2015

VÄLITYSLIIKELAKI MUUTTUU 1.1.2016

Välitysliikelain muutos ammattipätevyysvaatimuksista astuu voimaan 1.1.2016. Lakimuutoksen myötä kiinteistönvälitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-kokeessa osoitettu ammattipätevyys. Vaatimus (LVV- tai LKV-kokeessa osoitettu pätevyys) koskee myös vuokrahuoneiston välitysliikkeitä. Vastuu vaatimuksen täyttämisestä kuuluu välitysliikkeen vastaavalle hoitajalle.

Yksittäistenkin välitystoiminnan osien (esim. toimeksiantosopimuksen tekeminen, välityskohdetta koskevien asiakirjojen hankkiminen, kohteen markkinointi, kohdetta koskevien tietojen antaminen ostaja/vuokralaisehdokkaille) itsenäinen tekeminen katsotaan välitystehtävien suorittamiseksi. Asiakasrajapinnassa toimiminen ei ole välttämätöntä arvioinnin kannalta. Sillä ei ole merkitystä, millä nimikkeellä (esim. asiakkuusjohtaja, assistentti) henkilö toimii.

Jotta henkilö luetaan tietyn toimipaikan ammattipäteväksi henkilöksi, pitää välitystehtäviä suorittaa pääsääntöisesti juuri tuossa toimipaikassa.

Jos ammattipätevien henkilöiden lukumäärä alenee alle puoleen muutoin kuin tilapäisesti, tulee pätevyysvaje korjata kolmen kuukauden kuluessa poissaolon alkamisesta. Vaje ei ole tilapäinen, jos pätevän henkilön poissaolo kestää yli kolme kuukautta. Poissaolon syyllä ei ole merkitystä arvioinnissa (esim. sairaus, vuorotteluvapaa, äitiysloma).

Jos ammattipätevien määrissä on puutteita 1.1.2016, tulee asia korjata 1.4.2016 mennessä. Vaatimuksen täyttämättä jättämisen seurauksena aluehallintovirasto voi antaa varoituksen. Tietyissä tilanteissa laiminlyönti saattaa johtaa määräaikaiseen toimintakieltoon tai välitysliikerekisteristä poistamiseen.

Lue AVI:n koko tiedote täältä.

KVKL tiedotus 15.12.2015

  Ylös

14.12.2015

TAMMI-MARRASKUUSSA NOUSUA 5 PROSENTTIA - OMAKOTITALOT JA KERROSTALOT KIINNOSTIVAT

Käytettyjen kerros-, rivi- ja omakotitalojen kauppa on käynyt alkuvuonna Suomessa edellisvuotta paremmin: kauppamäärä on kasvanut tammi-marraskuussa 2015 yhteensä noin 5 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-marraskuussa yhteensä 8,8 prosenttia ja vanhojen rivitaloasuntojen kauppa 7,9 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.  Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan olleen yhteensä tasan 3 prosenttia.

Edellisvuotta paremmat vanhojen asuntojen kauppamäärät on tänä vuonna saavutettu maalis- , kesä- , heinä- ,  elo-,  syys-  ja marraskuussa. Marraskuun osalta edellisvuoden taso ylitettiin 10,8 prosentilla.  Asuntoa ostavien kuluttajien kiinnostuksen kärjessä olivat marraskuussa omakotitalot ja kerrostaloasunnot. Vanhoissa omakotitaloissa kirjattiin mukava 14,8 prosentin nousu edellisvuoden marraskuuhun ja kerrostaloissakin nousua oli lähes 10,5 prosenttia.

 “Edelliskuukausi eli lokakuu näyttäisi jäävän noin 5 prosentin laskullaan edellisvuoteen verrattuna yksinäiseksi notkahdukseksi. Kauppojen kertymisen isoon kuvaan yksittäinen kuukausi ei oleellisesti vaikuta. Tältä pohjalta tämän vuoden kauppojen kokonaissaldo on marraskuukin huomioiden edelleen tuon lähes 5 prosenttia plussalla. Hyvä näin”, tiivistää KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila vuoden 2015 kauppakertymän.

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät marraskuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 2100, vanhoja rivitaloasuntoja noin 615 ja vanhoja omakotitaloja noin 755 kappaletta.  Kauppatahdissa mitaten marraskuun paras artikkeli olivat omakotitalot, joiden kauppa nousi edellisvuoden tasosta mukavat 14,8 prosenttia. Hyvin vanavedessä seurasivat kerrostaloasunnot lähes 10,5 prosentin nousulla. Myös käytettyjen rivitalojen kirjattiin marraskuussa kohtuullinen 3,7 prosentin nousu.

Tämän vuoden syksy on suosinut omakotitalokauppaa: “Lauha syksy on ollut omiaan tukemaan etenkin omakotitalojen kauppaa. Tontteihin ja taloihin tutustuminen on toistaiseksi ollut ainakin eteläisessä Suomessa tänä vuonna olosuhteiden puolesta vaivatonta.  Toki suurempien perheasuntojen viimeaikainen hintojen lasku ja pitkään alhaisena pysytellyt korkotaso vaikuttavat taustalla samaan suuntaan. Otollisten olosuhteiden myötä kysyntä ja tarjonta löytävät toisensa ja kauppoja syntyy”, KVKL:n Malila päättelee.

Malila pitää nykytilannetta muutoinkin otollisena suurempien perheasuntojen hankinnalle. “Kiivas muuttovirta keskuksiin ja vahva kiinnostus etenkin pienempiin asuntoihin on pitänyt yllä ja vahvistanut pienten asuntojen arvoa. Nykytilanne luo hyvät olosuhteet parantaa asumisen laatua ja vaihtaa suurempaan, kohtuuhintaiseen asuntoon.”

”Näyttäisi siltä, että asuntokaupan aallonpohja on koettu viime vuonna ja nyt etenemme pienin askelin positiivisempaan suuntaan.  Täytyy silti muistaa, että olemme vanhojen asuntojen kaupassa koko ajan selkeästi jäljessä muutaman vuoden takaisesta tasosta”, suhteuttaa tilannetta Malila.

Kiinteistönvälitys uudistuu

Kiinteistönvälitysalalla ajankohtainen teema on uudistuminen. “Uudistuminen on tällä alalla päivän sana. Monissa yrityksissä tämä näkyy nuoren polven esiinmarssina. Uusilla yrittäjillä ja nuoremmilla välittäjillä on usein vahva halu kytkeä sähköiset järjestelmät, digitaalisuus ja sosiaalinen media mukaan asuntomarkkinoiden vuorovaikutusprosesseihin.  Menossa on mielenkiintoinen käymistila, jota ryydittää viime vuosina koettu kauppamäärien lasku sekä kuluttajien ostotottumusten ja perinteisten kaupankäyntitapojen muuttuminen. Oman mausteensa tähän keitokseen tuo välitysalan ammattipätevyysvaatimuksissa tapahtuva muutos, kun ensi vuoden alusta välitysliikkeen jokaisen toimipisteen välitystyötä tekevistä henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-pätevyys”.  

 KVKL Tiedotus 14.12.2015.

(Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.)

  Ylös

20.11.2015

SALES OF EXISTING HOMES STILL 4 PER CENT UP

Decline In Consumer Confidence Visible In October

Sales of existing flats, row-house apartments and single-family homes exceeded the 2014 figures: from January to October 2015, the year-on-year increase was roughly 4.2 percent,” reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies, KVKL.

According to the federation, trades of existing detached houses went up by around 7.7 per cent during January-October while the sales of previously owned row-house apartment grew by nearly 7, 6 per cent over the same period.  The equivalent increase in existing flats is estimated at around 2.4 per cent.

The volumes exceeded the 2014 figures in March, June, July, August and September. However, sales in October, the latest reporting period, fell short of the last year’s figures by 5 per cent. The weakening consumer confidence in Finland was reflected on the volumes to some extent. On balance, overall performance was still positive because sales in the preceding months were just about as brisk as during the corresponding months in 2014. 

“One month does not make much a dent in the big picture. In this respect the total volume of sales is still clearly in the black even if we factor in October,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies (KVKL).

KVKL Communications 11/2015

Inquiries:

Jukka Malila
Chief Executive Officer
Jukka.malilvkl.fi
twitter: @JukkaMalila

  Ylös

18.11.2015

KIRA-FOORUMI 2015 - HELPOTA, YKSINKERTAISTA JA SALLI - RESEPTI KILPAILUKYVYN PARANTAMISEEN?

Kiinteistö- ja rakentamisalan vuosittaisen seminaarin, KIRA-foorumin, keskeiseksi teemaksi nousi alan rooli uudistuvassa Suomessa. Noin viisisataa alan asiantuntijaa Finlandia-talolle 17.11. koolle keränneessä tapahtumassa pohdittiin muun muassa kaupungistumisen uhkia ja mahdollisuuksia, allianssimallin hyödyntämistä rakennushankkeissa sekä rakennusalallakin edessä olevaa digiloikkaa. Lisäksi KIRA-Akatemian osallistujat esittelivät uudet, innovatiiviset rakennusalan liikeideat, joista paras myös palkittiin.

Keskustan eduskuntaryhmän puheenjohtaja Matti Vanhanen peräänkuulutti keinoja rakennuskustannusten alentamiseen, joka omalta osaltaan vaikuttaa myös koko yhteiskunnan kilpailukyvyn parantamiseen. Lääkkeeksi tähän tarjosi ennen kaikkea kaavoitus- ja lupaprosessien helpottamista ja yksinkertaistamista sekä uudenlaisten, joustavien ratkaisujen sallimista.

- Vasaroiden pitää antaa paukkua silloin kun siihen on halua ja tarvetta, Vanhanen painotti puheenvuorossaan. Matka ideasta käytännön toteuttamiseen tulee saada nykyistä lyhemmäksi ja joustavammaksi.

Vanhanen totesi kaipaavansa nykyistä luovempaa ajattelua sekä hallitukselle että rakennusalan toimijoille kilpailukyvyn ja joustavuuden parantamisessa. Jäykkä lainsäädäntö ei saa olla esteenä markkinoiden kasvulle ja kehittymiselle. Vanhanen osoitti myös muita kipukohtia, jotka ovat tähän asti jarruttaneet kasvavaan asuntotarpeeseen vastaamista, mutta jotka muuttuessaan keventävät rakentamiseen liittyvää byrokratiaa. Niihin kuuluu esimerkiksi Ely-keskusten roolin muuttuminen päätöksentekijästä konsultoivammaksi. Vanhanen totesi luottavansa maakuntien kykyyn määrittää oman kehityksensä painopisteet ja tehdä itse niihin liittyvät kaavoituspäätökset.

Lue uutinen kokonaisuudessaan http://www.kirafoorumi.fi/2711.aspx

 

  Ylös

17.11.2015

LÄMMITYSKAUSI ALKANUT: TYÖPAIKAN RADON MITATTAVA KORKEAN RADONPITOISUUDEN ALUEELLA

Työnantajan on selvitettävä työpaikan hengitysilman radonpitoisuus kunnissa, missä radonia esiintyy tavallista enemmän. Näissä kunnissa radonpitoisuus on mitattava myös kouluissa, päiväkodeissa ja muissa vastaavissa julkisissa tiloissa. Säteilyturvakeskus ylläpitää luetteloa tällaisista kunnista. Myös muissa kunnissa radonpitoisuus on selvitettävä työpaikoilla, jotka sijaitsevat harjuilla tai muilla hyvin ilmaa läpäisevillä sora- ja hiekkamuodostumilla.

Radon on hajuton ja näkymätön radioaktiivinen kaasu, joka pääsee huoneilmaan talon alla olevasta maaperästä erityisesti lämmityskaudella. Pitkäaikainen altistuminen radonille lisää riskiä sairastua keuhkosyöpään.

Työpaikoilla radonpitoisuus ei saa säännöllisessä työssä ylittää arvoa 400 becquereliä kuutiometrissä ilmaa (Bq/m3). Jos on syytä epäillä, että tämä toimenpidearvo voi täyttyä, työnantaja on velvollinen selvittämään työtilojen radonpitoisuuden.

Radonasioissa toimivaltainen viranomainen on Säteilyturvakeskus (STUK). Työsuojeluviranomaisen työpaikkatarkastuksilla valvotaan tarvittaessa, onko työnantaja selvittänyt työtilojen radonpitoisuuden. Mikäli ei ole, niin työsuojeluviranomainen antaa asiasta velvoitteen. Mahdolliset viranomaisen jatkotoimenpiteet kuuluvat STUKin toimivaltaan.

Radonasioissa STUK on lisätietoja antava asiantuntija.

Lisätietoja:

Radon työpaikoilla

Luettelo kunnista, joissa työpaikkojen radonmittaus on pakollinen

Aluehallintovirastojen työsuojelun vastuualueet valvovat työsuojelua koskevien säännösten ja määräyksien noudattamista. Lisäksi vastuualueet antavat ohjeita ja neuvoja työn terveyteen ja turvallisuuteen sekä työsuhteen ehtoihin liittyvissä kysymyksissä. Lisätietoa terveestä ja turvallisesta työstä työsuojeluhallinnon uudistuneessa verkkopalvelussa www.tyosuojelu.fi.

KVKL Tiedotus 17.11.2015

 

  Ylös

13.11.2015

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄSSÄ EDELLEEN YLI 4 PROSENTIN KASVU

KVKL SUOMEN VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPOISTA TAMMI-LOKAKUUSSA: KAUPPAMÄÄRÄSSÄ EDELLEEN YLI 4 PROSENTIN KASVU EDELLISVUOTEEN

Käytettyjen kerros-, rivi- ja omakotitalojen kauppa on käynyt alkuvuonna Suomessa edellisvuotta paremmin: kauppamäärä on kasvanut tammi-lokakuussa 2015 yhteensä noin 4,2 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-lokakuussa yhteensä 7,7 prosenttia ja vanhojen rivitaloasuntojen kauppa 7,6 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.  Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan olleen yhteensä 2,4 prosenttia.

Edellisvuotta paremmat kauppamäärät on saavutettu maalis-, kesä-, heinä-, elo- ja syyskuussa. Tuoreimman tarkastelukuukauden eli lokakuun osalta edellisvuoden tasosta kuitenkin jäätiin 5 prosentilla. Vuoden kaupan kokonaissaldo jää silti tässä vaiheessa reilusti plussan puolelle, koska vuoden muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina.

“Kauppojen kertymisen isoon kuvaan yksittäinen kuukausi ei oleellisesti vaikuta. Tältä pohjalta tämän vuoden kauppojen kokonaissaldo on lokakuukin huomioiden edelleen tuon reilut 4 prosenttia plussalla”, tiivistää KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila alkuvuoden tilanteen.

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät lokakuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 2190, vanhoja rivitaloasuntoja noin 750 ja vanhoja omakotitaloja noin 915 kappaletta.  Lokakuun luvuissa ilonaihe oli rivitalokauppa, joka muiden pääasuntotyyppien kauppamäärien laskiessa kuitenkin samaan aikaan kasvoi edellisvuoden tasosta + 5,3 prosenttia. 

”Viime vuoteen verrattuna kehitys on viime aikoina ollut kokonaisuutena varovaisen positiivinen. Silti täytyy muistaa, että olemme vanhojen asuntojen kaupassa koko ajan selkeästi jäljessä muutaman vuoden takaisesta tasosta”, suhteuttaa tilannetta Malila.

“Kuluttajan luottamusta kuvaavat tilastoluvut ovat viime aikoina olleet laskusuunnassa. Koska asuntokauppa perustuu ihmisten päätöksiin, kauppa ei ole koskaan täysin immuuni niille muutoksille, joita ostavien asiakkaiden käyttäytymisessä ilmenee. Tästä on lokakuu esimerkkinä”.

Asuntokaupan yleistilanne on ollut kauppatahdin osalta loppuvuonna alkuvuoden 2015 tilannetta myötäilevä. “Isossa kuvassa edetään pitkälti samaa latua kuin alkuvuonna eikä esimerkiksi markkinoilla tarjolla olevien myytävien asuntojen määrissä ole lokakuun osalta ollut havaittavissa merkittäviä tasomuutoksia”.

Alan tilanne: nousussa ammattitaidon kehittäminen

Viime vuoteen verrattuna hieman parempi kauppavire on myönteinen asia asuntokaupan hiljaisemmasta vaiheesta kärsiville kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu, kesä sekä myös alkusyksy ovat tuoneet tullessaan vaihteeksi aiempaa parempia tuloksia monelle alan yritykselle.  Tilastokeskus raportoi KVKL:lle jonkin aikaa sitten kiinteistönvälitysalan yritysten kokonaisliikevaihdon nousseen vuoden 2015 alkupuoliskolla yhteensä 7,8 prosenttia vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärä oli alkuvuonna 2015 melko staattinen eli keskimäärin noin 4150 henkilöä. Määrä on pudonnut parhaimmista vuosista noin 700 henkilöllä.

Kiinteistönvälitysalan yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti henkilöstön ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen.  Marraskuussa järjestettävään vuoden viimeiseen LKV-kokeeseen on osanottajia tulossa runsaasti. Kokelaat tähtäävät menestymiseen ja samalla vuoden 2016 alkuun, jolloin aiempaan verrattuna muuttuneessa tilanteessa jokaisessa kiinteistönvälitysyrityksen toimipisteessä toimivista henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-pätevyys.

KVKL Tiedotus 13.11.2015.

Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.

 

  Ylös

13.11.2015

ILMOITTAUDU KEVÄÄN 2016 LKV-VALMENNUKSIIN

Kevään 2016 LKV-valmennuksien päivämäärät ovat vahvistuneet. KVKL järjestää maaliskuussa kaksi valmennusta huippuvalmentajien johdolla. Ilmoittaudu mukaan tehovalmennukseen jo tänään!

Kevään 2016 ensimmäinen valmennus Mauri Sirénin ja Marko Rintasen johdolla järjestetään Helsingissä Hotelli Haagassa 8 - 10.3.2016.

Toinen valmennus pidetään 29 - 31.3.2016 Rakennusteollisuuden koulutustilassa osoitteessa Uninonkatu 14, Helsinki

Ilmoittautumiset ja lisätiedot valmennuksesta täältä


Koulutuksen hintaan sisältyvät koulutusmateriaalit, aamiainen, buffetlounas sekä iltapäiväkahvit. Koulutuksen jälkeen tiedät mm. miten valmistautua tehokkaasti LKV-kokeeseen sekä kuinka hyödynnät lakikirjaasi parhaiten niin kokeessa kuin työssäsi. Valmennuksessa käydään myös läpi viimeisimpien kiinteistönvälittäjäkokeiden kysymykset ja hiotaan tenttivastaustekniikkaa alan huippuosaajien johdolla.

  Ylös

05.11.2015

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI

Rakennusvalvonnan ajankohtaisseminaari 2015 järjestetään tiistaina 17.11.2015 
klo 12–18
Savoy Teatterissa. Tapahtuma on maksuton koulutustilaisuus rakennusvalvonnan asiakkaille. Tilaisuudessa on kolme pääteemaa: rakentamisen määräykset, korjausrakentaminen ja pientalorakentaminen.

Ilmoittauminen ja lisätiedot tästä.

 

KVKL Tiedotus 6.11.2015

  Ylös

05.11.2015

HYVÄN VÄLITYSTAVAN OHJE PÄIVITETÄÄN

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta on käynnistänyt Hyvän Välitystavan ohjeen päivittämisen. Hyvä Välitystapa on joustava normi, joka muotoutuu koko ajan. Vuonna 2008 valmistunutta ohjetta on päivitetty viimeksi vuonna 2012 ja päivittäminen on tullut jälleen ajankohtaiseksi. Päivitetty versio tullaan julkaisemaan vuoden 2016 aikana. KVKL suosittaa kiinteistönvälittäjiä noudattamaan toiminnassaan vuoden 2012 ohjetta uuden version julkistamiseen asti.

Ohje Hyvästä Välitystavasta on ladattavissa alla olevan linkin kautta.

 

KVKL Tiedotus 6.11.2015

  Ylös

05.11.2015

TULOKSELLINEN LKV-VALMENNUSVUOSI PÄÄTÖKSEEN

KVKL:n syksyn viimeiset LKV-valmennukset saatiin päätökseen lokakuun lopussa.

Vuosi piirtyy historiaan KVKL:n tähänastisen LKV-valmennushistorian vilkkaimpana valmennusvuotena. Taustalla asiassa on välitysalan lainsäädännön muuttuminen vuoden 2016 alusta.

KVKL kiittää kaikkia valmennukseen osallistuneita. Erityiskiitos valmennustyöstään erittäin hyvät asiakaspalautteet saaneille valmentajille eli Marko Rintaselle, Mauri Sirenille ja Petri Keskitalolle.

Tyytyväisyyskyselyyn vastanneista lokakuun valmennuskurssilaisista 19 / 20 suosittelisi KVKL:n valmennuskurssia myös muille. 

Valmennuksen käyneiden palautteita:

  • Erinomaista tiedon saantia.
  • Asioita käytiin läpi niin, että ne on siirrettävissä mahdollisiin vastauksiin LKV-kokeessa.
  • Selkeä opetus, asiat tuli hyvin ymmärretyksi.
  • Parasta oli vanhojen koekysymysten avaamisen ohjeistus ja vastaustekniikan käsittely.
  • Kokonaisuudessaan mielenkiintoinen ja hyödyllinen kurssi.

 

KVKL haluaa toivottaa onnea kaikille vuoden viimeiseen LKV-kokeeseen osallistuville!

KVKL Tiedotus 6.11.2015

  Ylös

05.11.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDON JA HENKILÖSTÖMÄÄRÄN KEHITYS

KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila valaisi Hyvän Välitystavan päivän avauspuheessaan alan liikevaihdon ja henkilöstömäärän kehittymistä.

Kiinteistönvälitysalan kokonaisliikevaihto on vuoden 2015 alkupuoliskolla kääntynyt 7,8 prosentin nousuun edellisvuoteen verrattuna.  Kyseessä on positiivinen uutinen: vielä vuonna alan kokonaisliikevaihto laski -4,2 prosenttia ja vuonna 2013:kin  vajaat  -10 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.  Alkuvuonna 2015 ala kerrytti liikevaihtoa yhteensä 252 miljoonaa euroa. Tulos on parempi kuin alkuvuonna 2014 tai 2013.

Kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärä oli korkeimmillaan vuonna 2010, jolloin se nousi lähes 4900:aan. Sen jälkeen määrä on laskenut vuosi vuodelta. Vuonna 2014 määrä ylsi vajaaseen 4200 henkilöön.  Vaikka alan liikevaihto lähti alkupuoliskolla 2015 selvään kasvuun,  on alan yritysten suhtautuminen rekrytointiin ollut varovaista eikä alan henkilöstön kokonaismäärä ole toistaiseksi lähtenyt merkittävästi kasvamaan.  Tilastokeskuksen laskenta ei ota huomioon syksyn kuukausia. Alan sisältä saatujen epävirallisten tietojen mukaan rohkeus rekrytointeihin olisi vähin erin palaamassa.

KVKL Tiedotus 5.11.2015

  Ylös

27.10.2015

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄT HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄÄN HUOMENNA

Suomalaiset kiinteistönvälittäjät ja heidän yhteistyökumppaninsa kokoontuvat huomenna keskiviikkona Vantaalle Rantasipi Airport Congress Centeriin. Kokoontumisen syy on välitysalan syksyn merkkitapahtuma, KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivä 2015.

 

Tapahtuma tarjoaa tänäkin syksynä varsin monipuolisen kattauksen kiinteistönvälittäjiä ja alan yritysten muita päättäjiä kiinnostavia ja hyödyttäviä asioita. Tilaisuutta pidetään myös hyvänä keinona verkostoitua alan muiden toimijoiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa. 

 

Lisätietoa tapahtumasta saat täältä.

 

Helsingissä 27.10.2015

 

KVKL Tiedotus

 

 

  Ylös

20.10.2015

RUOTSIN PANKKIYHDISTYS ESITTÄÄ ASUNTOLAINOJEN KORKOVÄHENNYKSEN POISTAMISTA

Nordeaa ja muita Ruotsin pankkeja edustava pankkiyhdistys Bankföreningen on yllättäen esittänyt asuntolainojen korkovähennyksen poistamista kokonaan. Ruotsissa asuntolainakoroista saa vähentää verotuksessa 30 prosenttia.

Kauppalehden mukaan Bankföreningen esitti viikonlopulla, että korkovähennys leikattaisiin asteittain nollaan. Se tapahtuisi 8-12 vuoden aikana.

Pankkiyhdistyksen mielestä uudistuksen yhteydessä pitäisi alentaa muita veroja, jotta vähennyksen purku ei rasittaisi liikaa Ruotsin velkaisia kotitalouksia.

Ruotsin pankeille asuntolainat ovat erittäin hyvää bisnestä. Pankkiyhdistys perustelee uutta kantaansa huolella kotitalouksien kasvavasta velkaantuneisuudesta. Velkaantuminen johtuu kohta kaksikymmentä vuotta kestäneestä asuntojen hinnannoususta.

Pari viikkoa sitten Ruotsin keskuspankin Riksbankenin pääjohtaja Stefan Ingves liputti korkovähennysoikeuden puolittamisen puolesta. Myös monet ruotsalaiset ekonomistit Ruotsissa ovat kannattaneet leikkauksia Ruotsin korkovähennykseen.

Eräiden tutkimusten mukaan Ruotsin verotus tukee suhteessa eniten Euroopassa kotitalouksien asuntovelkaantumista, Kauppalehti kertoo.

Ruotsin valtiovarainministeri Magdalena Andersson (sosdem) ei toistaiseksi ole halunnut koskea korkovähennyksiin. Myös isoin oppositiopuolue maltillinen kokoomus on samoilla linjoilla.

Kokoomuksen mielestä on hyvä katsoa ensin, miten todennäköisesti ensi vuonna voimaan tuleva asuntolainojen lyhennyspakko vaikuttaa markkinoihin. Lyhennyspakko koskisi vain uusia asuntolainoja.

Lähteet: Kauppalehti ja Rakennuslehti 19.10.2015

 

  Ylös

19.10.2015

THE VOLUME OF BUSINESS IN BROKERAGE GREW BY NEARLY 8 PER CENT IN FINLAND

“Financial performance by many real estate brokerages in Finland improved during the first few months of the year and in the summer and early autumn,” KVKL’s CEO Jukka Malila is happy to note.  

According to the Federation, total sales by the industry in early 2015 grew by 7.8 per cent year-on-year. This year things have turned for the better: for example in 2014, total sales in the industry fell by 4.2 per cent relative to 2103. 

At the same time, the number of people engaged in the real estate business has remained more or less static growing only by 0.1 per cent during the first half of the year.

According to CEO Jukka Mailia, forward-looking firms are currently focusing on skills and competence development and training. In these efforts, real estate agents have set their sights on early 2016 when a new law enters into force requiring that half of the staff of a real estate agency must hold the Licensed Real Estate Agent (LKV) qualification.

Source: KVKL Communications 19th November 2015

 

 

  Ylös

19.10.2015

THE FINNISH HOUSING MARKET: SALES OF EXISTING HOMES ON THE INCREASE. GROWING INTEREST IN SINGLE FAMILY HOMES

Sales of existing flats, row-house apartments and single-family homes continued to grow in Finland in early 2015: from January to September 2015, the year-on-year increase was roughly 5 percent, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies, KVKL. Trades of existing single-family houses went up by around 8.7 per cent during January-September while the sales of previously owned row-house apartments grew by nearly 8 per cent over the same period.  With existing flats, the increase is estimated at slightly over 3 per cent.

So far, the sales figures of the previous year have been exceeded in 2015 in March, June, July, August and September.  

“While this represents an improvement compared to the previous year, we’re still lagging behind the levels achieved a few years ago. This reflects the state of the Finnish economy at large: consumer confidence is weak and not even the record-low interest rates have been able to boost home sales to what they were a few years back,” says Jukka Malila, CEO of KVKL.

The brightest spot in the September figures is the sales of single-family homes, which grew by 10 per cent year-on-year. By contrast, deals on existing flats went down by 3.3 per cent and row-houses by 2.5 per cent.   

Source: KVKL Communications 19th November 2015

  Ylös

16.10.2015

VÄLITYSALAN LAKIMUUTOS 2016: VIELÄ EHTII SUORITTAA LKV- PÄTEVYYDEN

Syyskuun ylimääräisessä koekierroksessa laillistetun kiinteistönvälittäjän (LKV) tai laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän (LVV) pätevyyden sai yhteensä 105 kiinteistöalan ammattilaista. Vuonna 2016 voimaan astuva lakimuutos edellyttää, että vähintään puolella välitysliikkeen välittäjistä on oltava Keskuskauppakamarin välittäjäkokeessa osoitettu ammatillinen pätevyys. KVKL:n syksyn viimeinen LKV-kokeeseen tähtäävä valmennuskurssi järjestetään Helsingissä ensi viikolla. Lisätietoa valmennusohjelmasta ja ilmoittautuminen tämän linkin kautta.

Vuoden 2016 alusta alkaen joka toisella välitysliikkeessä työskentelevällä henkilöllä on oltava suoritettuna Keskuskauppakamarin myöntämä laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyys (LKV) tai laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyys (LVV). Aiemmin riitti, että vähintään yhdellä välitysliikkeen työntekijällä oli kyseinen pätevyys hankittuna.

"Lainmuutoksen tavoitteena on parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan. Lainmuutos näkyy selvästi kasvaneena kysyntänä tutkintoja kohtaan, ja siksi järjestimme syyskuussa ylimääräisen koekierroksen", kertoo Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen.

Keskuskauppakamarin järjestämään, ylimääräiseen kiinteistönvälitysalan kokeeseen osallistui syyskuussa yhteensä 378 kokelasta. LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeen suoritti 368 kokelasta, joista 99 kokelasta eli 27 prosenttia läpäisi kokeen hyväksytysti. LVV eli laillistetun vuokrahuoneistonvälittäjä -kokeeseen osallistujia oli 10, ja pätevyyden sai 6 kokelasta eli 60 prosenttia osallistujista.

"Läpipääsyprosentti oli selvästi alhaisempi kuin esimerkiksi edellisellä koekierroksella.Totuttua heikommat tulokset kielivät siitä, että monelta kokeeseen valmistautuminen on jäänyt kesän aikana puutteelliseksi", kommentoi Turunen. 

Välittäjäkokeet järjestetään valtakunnallisesti kolmella koepaikalla: Helsingissä, Tampereella ja Oulussa. Syyskuun koetilaisuuteen osallistujia tuli yhteensä 107 paikkakunnalta. Selvästi eniten osallistujia tuli Helsingistä ja yhteensä noin puolet osallistujista oli kotoisin pääkaupunkiseudulta. Pääkaupunkiseutulaisten osuus kokeessa hyväksytyistä jäi kuitenkin kolmannekseen. Kaiken kaikkiaan kokeen läpäisseet välittäjät tulivat 48 eri paikkakunnalta ympäri Suomea.

Seuraava koe järjestetään 21.11.2015 kolmella paikkakunnalla Helsingissä, Oulussa ja Tampereella. Se on viimeinen mahdollisuus suorittaa LKV- tai LVV-tutkinto ennen voimaan astuvaa lakimuutosta.

Hyväksyttyjen nimet ovat nähtävissä Keskuskauppakamarin sivuilla.

Lähteet: Keskuskauppakamari ja KVKL ry 15.10.2015

 

 

 

 

  Ylös

14.10.2015

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVOIVAT ALKUVUONNA. KIINNOSTUS OMAKOTITALOIHIN VAHVISTUNUT EDELLEEN SYKSYLLÄ.

Käytettyjen kerros-, rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-syyskuussa 2015 yhteensä noin 5 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-syyskuussa yhteensä noin 8,7 prosenttia ja vanhojen rivitaloasuntojen kauppa noin 8 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.  Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan tammi-syyskuussa olleen reilu 3 prosenttia.

Tänä vuonna edellisvuoden kauppakuukaudet on ylitetty maalis-, kesä-, heinä- ja elo- ja syyskuussa.  

Syyskuussa edellisvuoden tason ylitys on ollut niukin, mutta silloinkin käytettyjen asuntojen yhteiskauppamäärässä päästiin reilu puoli prosenttia edellisvuotta parempaan kauppamäärään.

”Viime vuoteen verrattuna kehitys on viime aikoina ollut oikeansuuntainen, mutta toki olemme koko ajan jäljessä muutaman vuoden takaisesta tasosta. Tilanne heijastaa maan talouden yleistilannetta: kuluttajien luottamus omaan talouteen on alamaissa eikä edes poikkeuksellisen alhainen korkotaso ole saanut asuntokauppaa nousemaan takavuosien tasolle”, kuvailee KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Kaupanteon tahti on tänä vuonna ylittänyt viimevuotisen tason maalis-, kesä-, heinä- elokuussa sekä nyt niukahkosti myös syyskuussa. Esimerkiksi kesäkuussa vanhoja asuntoja myytiin lähes 12 prosenttia, heinäkuussa noin 4 prosenttia ja elokuussa lähes 10 prosenttia viimevuotista enemmän. Vuoden muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina”, tiivistää Malila alkuvuoden tilanteen.

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät syyskuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 2130, vanhoja rivitaloasuntoja noin 715 ja vanhoja omakotitaloja noin 925 kappaletta.  Syyskuun luvuissa suurin ilonaihe oli vanhojen omakotitalojen kauppa, joka kasvoi edellisvuoden tasosta 10 prosenttia. Sen sijaan vanhoissa kerrostaloissa otettiin viime vuoden syyskuuhun nähden takapakkia - 3,3 prosenttia ja vanhoissa rivitaloasunnoissa - 2,5 prosenttia.   

Alan kokonaisliikevaihto kasvoi lähes 8 prosenttia alkuvuonna – ammattitaidon kehittäminen nyt ajankohtaista

Viime vuoteen verrattuna hieman parempi kauppavire on myönteinen asia asuntokaupan hiljaisemmasta vaiheesta kärsiville kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu, kesä sekä myös alkusyksy ovat tuoneet tullessaan vaihteeksi aiempaa parempia tuloksia monelle kiinteistönvälitysyritykselle. Tilastokeskus raportoi KVKL:lle kiinteistönvälitysalan yritysten kokonaisliikevaihdon nousseen vuoden 2015 alkupuoliskolla yhteensä 7,8 prosenttia vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Alan tilanne on kehittynyt tänä vuonna parempaan suuntaan: esimerkiksi vielä vuonna 2014 kiinteistönvälitysalan liikevaihto laski noin 4,2 prosenttia vuoteen 2013 verrattuna. 

Tilastokeskuksen antamien tietojen mukaan vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä kiinteistönvälityksen henkilöstömäärä kasvoi 1,3 prosenttia vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kokonaisuutena kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärä oli alkuvuonna koko lailla staattinen ja kasvoi vuoden ensimmäisellä puoliskolla yhteensä vain 0,1 prosenttia.

”Alan eteenpäin katsovat yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti henkilöstön ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen. Esimerkiksi kuluvalla viikolla Helsingissä järjestettävässä KVKL:n LKV-valmennustilaisuudessa on tupa täynnä innokkaita oppilaita”, kertoo Malila. Oppilaat tähtäävät menestymiseen Keskuskauppakamarin LKV-kokeessa ja samalla vuoden 2016 alkuun, jolloin jokaisessa kiinteistönvälitysyrityksen toimipisteessä toimivista henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-pätevyys.

KVKL Tiedotus/14.10.2015

Lisätiedot:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Jukka Malila
Toimitusjohtaja
jukka.malilvkl.fi
Puh. 050-511 2100

(Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.)

  Ylös

12.10.2015

VÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO KASVOI ALKUVUONNA

Tilastokeskus on päivittänyt kiinteistönvälitysalaa koskevia suhdannetietoja. Viimeisen päivityksen perusteella laitos raportoi KVKL:lle kiinteistönvälitysalan yritysten kokonaisliikevaihdon nousseen vuoden 2015 alkupuoliskolla kaikkiaan 7,8 prosenttia vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Alan tilanne kehittynyt tänä vuonna parempaan suuntaan: laitoksen antamien tietojen mukaan alan liikevaihto laski vuonna 2014 noin 4,2 prosenttia vuoteen 2013 verrattuna. 

Alan henkilöstössä hienoista kasvua

Tilastokeskuksen antamien tietojen mukaan vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä kiinteistönvälityksen henkilöstömäärä kasvoi 1,3 prosenttia vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kokonaisuutena kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärä kasvoi ensimmäisellä puoliskolla yhteensä vain 0,1 prosenttia. 

  Ylös

12.10.2015

HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ: KUKA SELVIÄÄ KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN TULEVAISUUDESTA VOITTAJANA?

Kihelmöivä odotuksen tunnelma vahvistuu, kun KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivä - 28.10.2015 - lähestyy. Syitä odotukseen on monia; yksi niistä on Ratkaisutoimisto Seedin toimitusjohtaja Marko Parkkisen odotettu puheenvuoro. 

Parkkinen tunnetaan näkijänä ja tekijänä. Monipolvisen uran tehnyt julkisuudesta tuttu Parkkinen on valittu suomalaisten innovaatiojohtajien ja tietotekniikkavaikuttajien joukkoon sekä palkittu elämäntyöstään markkinoinnin hyväksi. Hän on ollut mukana tekemässä useampia kansallisen tason strategiatöitä ja perustanut yhteensä 25 yritystä!

Hyvän Välitystavan päivässä Parkkinen paaluttaa pöytään ne perusasiat, joilla kiinteistönvälitys taklaa tulevaisuuden haasteet. Minkä tyyppiset yritykset ja minkä tyyppiset ammattilaiset voivat selvitä tulevaisuuden haasteista voittajina?  Mitä ovat menestyksen reunaehdot? Näitä ja monia muita mielenkiintoisia asioita ruotii Parkkinen kiinteistönvälityksen näkökulmasta.

Hyvän Välitystavan Päivään ilmoittautuminen on nyt käynnissä. Luvassa on ennätyslaaja osanotto. Kiinteistönvälitysalan syksyn huipputapahtuman lisätiedot ja ilmoittautuminen tästä linkistä.

  Ylös

08.10.2015

KVKL PÄIVITTI KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN EETTISET SÄÄNNÖT

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on päivittänyt järjestön eettiset säännöt.  Sääntöihin on koottu kiinteistönvälitysalan ammattilaisten eettiset periaatteet. Sääntöjen tarkoituksena on varmistaa KVKL:n jäsenryhmittymien ja niitä edustavien yritysten toiminnan eettinen perusta ja vahvistaa osaltaan alan arvostuksen kehittymistä. 

Säännöt muodostavat yhdessä KVKL:n Hyvän Välitystavan ohjeistuksen kanssa puitteet eettiselle ja hyvän tavan mukaiselle kiinteistönvälitystoiminnalle. Säännöt on laadittu Euroopan yhtenäisasiakirjan hengessä ja ottaen huomioon kiinteistönvälitysalan ammattilaisille heidän yhteiskunnallisen, taloudellisen ja sosiaalisen roolinsa vuoksi asetetut velvollisuudet. 

”Kiinteistönvälittäjä on työssään paljon vartija. On tärkeää, että myös ammattityön eettinen perusta on vankalla pohjalla. Suomi on kehittynyt yhteiskunta ja täällä toimivat ammattilaiset ansaitsevat työlleen kunnollisen ponnistuspohjan. Niissä maissa, joissa kiinteistönvälitysalan järjestelmät ovat kunnossa, ovat myös alan eettiset koodistot ajan tasalla”, taustoittaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.  

Lue lisää seuraavasta linkistä: Eettiset säännöt 10/2015

KVKL Tiedotus 8.10.2015

Lisätiedot:
KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila, jukka.malilvkl.fi
KVKL:n lakimies Heli Järvi, heli.jarvvkl.fi (eettisten sääntöjen päivitystyön vastaava)

  Ylös

28.09.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN ELOKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,5 prosenttia heinäkuusta elokuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,8 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,8 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät lähes ennallaan edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,9 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 elokuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 222 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 454 euroa ja muualla Suomessa 1 670 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

 

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus
KVKL Tiedotus 28.9.2015

  Ylös

28.09.2015

KULUTTAJIEN LUOTTAMUS HEIKKENI - EDELLEEN VAHVEMPI KUIN VUOSI SITTEN

Asunto- ja kiinteistökaupan kannalta oleellinen kuluttajien luottamusindikaattori oli syyskuussa 4,2, kun se elokuussa oli 8,3 ja heinäkuussa 6,9. Viime vuoden syyskuussa luottamusindikaattori sai arvon -0,7. Indikaattorin pitkän ajan keskiarvo on 11,8. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen kuluttajabarometriin, jota varten haastateltiin 1. - 18. syyskuuta 1 260 Suomessa asuvaa henkilöä.

Kuluttajien luottamusindikaattori

 

 




 

 

 

 

 

 

Kuluttajien luottamusindikaattorin neljästä osatekijästä vain arviot kotitalouden säästämismahdollisuuksista pysyivät syyskuussa ennallaan elokuuhun verrattuna. Muut osatekijät heikkenivät. Syyskuussa odotukset kuluttajan omasta taloudesta olivat heikot ja näkemykset Suomen taloudesta sekä yleisestä työttömyydestä synkät. Sen sijaan usko omiin säästämismahdollisuuksiin säilyi hyvänä.

Kuluttajat eivät syyskuussa pitäneet ajankohtaa kovin otollisena lainanotolle, kestotavaroiden ostamiselle eikä varsinkaan säästämiselle. Työlliset kuluttajat kokivat syyskuussa keskimääräistä hieman enemmän omakohtaista työttömyyden uhkaa, kuten jo elokuussa ja vuosi sitten.

Oma ja Suomen talous

Syyskuussa 24 prosenttia kuluttajista uskoi, että Suomen taloustilanne paranee seuraavan vuoden aikana. Kuluttajista useampi eli 36 prosenttia puolestaan arvioi maamme talouden huononevan. Vastaavat osuudet olivat elokuussa 30 ja 27 prosenttia ja vuosi sitten syyskuussa pessimistiset 17 ja 42 prosenttia.

Oman taloutensa kohentumiseen luotti syyskuussa 24 prosenttia kuluttajista ja 16 prosenttia pelkäsi taloutensa huononevan vuoden kuluessa.

Kuluttajien odotukset omasta ja Suomen taloudesta vuoden kuluttua

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Työttömyys ja inflaatio

Kuluttajista vain 12 prosenttia odotti syyskuussa, että työttömyys vähenee seuraavan vuoden aikana, ja 61 prosenttia arvioi työttömyyden lisääntyvän. Vastaavat osuudet olivat elokuussa 14 ja 50 prosenttia ja vuosi sitten 9 ja 66 prosenttia.

Työllisistä 12 prosenttia uskoi syyskuussa työttömyyden uhan viime kuukausina vähentyneen omalla kohdallaan ja 19 prosenttia arvioi uhan kasvaneen. Työllisistä 22 prosenttia koki, ettei heillä ole lainkaan vaaraa joutua työttömäksi.

Kuluttajat arvioivat syyskuussa, että kuluttajahinnat nousevat 1,5 prosenttia seuraavien 12 kuukauden aikana. Kuluttajien inflaatio-odotuksen pitkän ajan keskiarvo on 2,2 prosenttia.

Kestotavaroiden ostaminen

Kuluttajista 46 prosenttia piti syyskuussa kestotavaroiden ostamista kannattavana. Viime vuoden syyskuussa vastaava osuus oli 38 prosenttia. Vuoden sisällä vain 13 prosenttia kotitalouksista aikoi joko melko tai hyvin varmasti ostaa auton ja 7 prosenttia asunnon. Kotitalouksista 19 prosenttia suunnitteli käyttävänsä rahaa asuntonsa peruskorjaamiseen vuoden sisällä.

Säästäminen ja lainanotto

Syyskuussa 53 prosenttia kuluttajista piti ajankohtaa hyvänä säästämiselle. Kotitalouksista 65 prosentilla oli jäänyt rahaa säästöön ja peräti 81 prosenttia uskoi pystyvänsä säästämään seuraavan vuoden aikana. Pitkällä ajalla keskimäärin ovat säästävien kotitalouksien osuudet 59 ja 74 prosenttia.

Lainan ottamisen arvioi syyskuussa kannattavaksi 59 prosenttia kuluttajista. Kotitalouksista vain 12 prosenttia suunnitteli ottavansa lainaa vuoden sisällä.

Kuluttajien näkemykset taloudesta

 

Keskiarvo 10/1995-

Maksimi 10/1995-

Minimi 10/1995-

09/2014

08/2015

09/2015

Näkymä

A1 Kuluttajien luottamusindikaattori = (B2+B4+B7+D2)/4

11,8

22,9

-6,5

-0,7

8,3

4,2

--

B2 Oma talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku)

8,4

14,1

2,3

3,6

5,5

4,8

--

B4 Suomen talous 12 kk:n kuluttua (saldoluku)

3,2

25,3

-27,1

-15,8

-0,7

-9,5

--

B6 Inflaatio 12 kk:n kuluttua (prosenttia)

2,2

4,6

0,6

2,2

1,5

1,5

 

B7 Työttömyys Suomessa 12 kk:n kuluttua (saldoluku)

-3,5

27,6

-51,1

-32,6

-20,6

-28,3

--

B8 Työttömyyden uhka omalla kohdalla nyt (saldoluku)

-1,2

7,6

-18,8

-9,2

-4,3

-3,7

-

C1 Ajankohdan otollisuus kestotavaroiden ostamiseen (saldoluku)

18,2

41,8

-14,2

3,3

20,1

15,5

=

C2 Ajankohdan otollisuus säästämiseen (saldoluku)

10,7

36,8

-19,6

2,3

7,4

5,2

-

C3 Ajankohdan otollisuus lainanottoon (saldoluku)

16,9

42,0

-47,1

6,1

19,6

14,3

=

D2 Kotitalouden säästämismahdollisuudet 12 kk:n sisällä (saldoluku)

39,1

52,2

10,9

42,1

49,0

49,7

+

 

 

Kysymyksen saldoluku saadaan vähentämällä vastausvaihtoehtoja painottaen myönteisten vastausten prosenttiosuudesta kielteisten vastausten prosenttiosuus. Kuluttajien luottamusindikaattori on sen osatekijöiden saldolukujen keskiarvo. Saldoluvut ja luottamusindikaattori voivat vaihdella -100:n ja +100:n välillä – mitä korkeampi (positiivinen) lukema, sitä valoisampi näkemys taloudesta.

Näkymä -sarakkeen selitykset: ++ Näkymä hyvin valoisa, + Näkymä valoisa, = Näkymä neutraali, - Näkymä huono, -- Näkymä hyvin huono. Saldoluvun poikkeamaa keskiarvosta verrattu keskihajontaan.

Tutkimuksen perusjoukko ja otos

Kuluttajabarometrin perusjoukkoon kuuluu 4,4 miljoonaa 15–84-vuotiasta henkilöä ja heidän 2,6 miljoonaa kotitalouttaan Suomessa. Tutkimuksen brutto-otoskoko on kuukausittain 2 350 henkilöä. Syyskuussa 2015 kuluttajabarometrin vastauskato oli 46,4 prosenttia. Vastauskato sisältää tutkimuksesta kieltäytyneiden tai muuten estyneiden lisäksi henkilöt, joita ei onnistuttu tavoittamaan.

EU-tulokset

Kaikkien EU-maiden (kausitasoitetut) barometritulokset julkaistaan EU:n komission sivuilla: European Commission, DG ECFIN, Business and Consumer Survey Results; http://ec.europa.eu/economy_finance/db_indicators/surveys/index_en.htm

 

Lähde: Kuluttajabarometri 2015, syyskuu. Tilastokeskus
KVKL Tiedotus 28.9.2015

 

  Ylös

16.09.2015

KVKL MUUTTAA UUSIIN TOIMITILOIHIN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimisto muuttaa Helsingissä nykyisistä Iso Roobertinkadulla sijaitsevista toimitiloista ns. Rakentajataloon osoitteeseen Unioninkatu 14. Toiminta uusissa tiloissa alkaa virallisesti 1.10.2015.

Muutto tuo mukanaan positiivisia mahdollisuuksia, kun samassa talossa sijaitsevat mm. keskeiset rakennusalan instituutiot ja naapurissa Eteläranta 10:ssä Elinkeinoelämän Keskusliitto. KVKL:n toimiston uusi sijainti mahdollistaa osaltaan yhteistyön tiivistämisen ja kehittämisen elinkeinoelämää ja muita tärkeitä tahoja edustavien yksiköiden ja instituutioiden kanssa.  

KVKL:n osoitetiedot 1.10.2015 lähtien:

Unioninkatu 14
00130 HELSINKI

Puhelinnumerot ja sähköpostisoitteet pysyvät ennallaan.

KVKL Tiedotus 9/2015

  Ylös

16.09.2015

HVT-PÄIVÄ MATKALLA UUTEEN YLEISÖENNÄTYKSEEN!

Kiinteistönvälityksen syksyn merkkitapaus, KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivä lähestyy kovaa vauhtia. Ennakkoilmoittautumisten antama osviitta on selvä: tapahtuman yleisöennätys rikotaan jälleen!

Saavutettavan yleisöennätyksen todennäköisin syy on tapahtuman kiinnostava ja monipuolinen ohjelma. Uutuutena yleisöä kiehtoo välityssyksyn kuuma aihe: mediayritysten rooli kiinteistönvälityksen kentällä.

Päivän muu sisältö on tuttua ja taattua HVT-päivän perusantia, joka tekee päivästä välitysammattilaisen kannalta hyödyllisen niin ammattilaisen tarvitsevan ammattitiedon kuin verkostoitumisen näkökulmasta. 

Lisätiedot ja ilmoittautuminen päivään TÄSTÄ LINKISTÄ

 

 

  Ylös

16.09.2015

HINTASEURANTAPALVELU UUDISTUU

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto aloitti uudistustyön Hintaseurantapalvelun parissa toukokuussa 2015. HSP on alun perin kehitetty vuonna 1998 ja tekniikka on niistä ajoista kehittynyt valtavasti.
 

  • HSP-kehitystyön tärkeimpänä tavoitteena on uudistaa KVKL-HSP -käyttöliittymää modernimmaksi. Olemmekin tehneet merkittäviä uudistuksia kiinteistönvälittäjän tärkeimpään työkaluun. Uusi palvelu on helppokäyttöinen ja toimii kaikilla välittäjän arkeen kuuluvilla laitteilla.
     
  • Olemme keskittyneet parantamaan työskentelynopeutta selkiyttämällä lomakkeita ja lisäämällä työkaluja helpottamaan raporttien luomista. Uskomme, että näiden ominaisuuksien avulla työkalu palvelee kiinteistönvälittäjiä entistä tehokkaammin.


Projektiin liittyy olennaisena osana myös aineistosiirrot Etuovelta sekä käyttäjätunnusten ja käyttöehtojen päivitykset. KVKL haluaa varmistaa, että nämä muutokset sujuvat kitkatta, ennen uuden KVKL-HSP:n käyttöönottoa. Palvelun uudistusprojekti on syksyn aikana edennyt ripeästi yhteistyökumppanin Exoven kanssa ja käyttöönottoa aletaan suunnittelemaan lähikuukausina.

KVKL tiedottaa jäseniään projektin edistymisestä sekä käyttöönottoaikataulusta vielä syksyn mittaan.

KVKL Tiedotus 16.9.2015

  Ylös

15.09.2015

KVKL MUKANA KIRA-AKATEMIASSA

KIRA-Akatemia on KIRA-Foorumin luoma ohjelma alan nuorten ammattilaisten tietoisuuden lisäämiseksi kiinteistö- ja rakentamisalan kokonaisuudesta. Akatemia on tarkoitettu toimialan nuorille ammattilaisille, joilla on alle 10 vuotta työkokemusta. KIRA-Akatemiassa kiinnitetään erityistä huomiota alan kehittämismahdollisuuksiin. Niitä tunnistetaan vierailuilla kiinnostaviin kohteisiin ja yrityksiin sekä ryhmissä tehtävän harjoitustyön kautta.

Akatemian vuosikurssin enimmäiskoko on 30 henkilöä. Jokainen KIRA-Foorumin 13 taustayhteisöstä - mukana KVKL kiinteistönvälitysalan edustajana - kutsuu tai pyytää jäseniään nimeämään vuosittain yhdestä kahteen osallistujaa. Haku voi myös olla ko. jäsenille avoin, jolloin taustayhteisö vastaa valintaprosessista. Myös sidosryhmien, vaikuttajatahojen, järjestöjen ja median nuoria ammattilaisia voidaan kutsua mukaan.

Vuonna 2015 KIRA-Akatemiaan osallistuu 24 nuorta ammattilaista. He edustavat laajasti koko toimialaa ja rakennetun ympäristön koko elinkaarta.

 

KIRA-foorumin eli Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin muodostavat kolmetoista kiinteistö- ja rakentamisalan yhteisöä. KIRA-foorumi kokoaa ja välittää tietoa alaan vaikuttavista tekijöistä, kertoo alan yhteisistä näkemyksistä ja linjauksista, järjestää yhteisiä tilaisuuksia ja käynnistää tavoitteidensa toteutumista edistäviä erillisprojekteja. KIRA-foorumi kehittää myös alan osaamista ja vaikuttaa resurssien ja koulutuksen riittävyyteen.

 

KIRA/KVKL Tiedotus 9/2015

 

  Ylös

15.09.2015

SALES OF EXISTING HOMES IN FINLAND INCREASED IN JANUARY-AUGUST

Sales of existing flats, row-house apartments and single-family homes continued to grow in Finland in early 2015: from January to August 2015, the year-on-year increase was roughly 5 percent, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies, KVKL.

According to the federation, trades of existing detached houses went up by  around 8.5 per cent during January-August while the sales of previously owned row-house apartment grew by nearly 7,8 per cent over the same period.  The equivalent increase in existing flats is estimated at around 3.6 per cent.

This year the sales figures of the previous year were exceeded in March, June, July and August.  In August the year-on-year reached 9.7 per cent.

“Purchase decisions have in recent years been put off because of a cautious mood in the market. However, it’s just not possible to postpone all deals indefinitely.  The current recovery in sales is partly due to this pent-up demand now dissipating,” says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

During August, the total number of deals on previously owned flats brokered by the  firms subscribing to KVKL’s price monitoring service numbered 1,945 while the equivalent figures for existing row-house apartments was 630 and for detaches houses 905.  

“The volume of trades has exceeded the 2014 levels in March, June, July and now also in August. In this respect, the performance in August was satisfactory even though sales fell short of the figures of the normal years of the early 2000s. In the other months of 2015, sales have largely remained at the same level as in 2014,” Malila says.

The August volumes show that the positive trend was not just a short-lived phenomenon. In August, sales of existing homes brokered by the firms subscribing to KVKL’s price monitoring service increased by almost 9,7 per cent from August the year before. The increase was sharpest in the sales of existing detached houses, up some 16.8 percent on August 2014. The volume of previously owned row-house apartments is estimated to have grown by almost 10.5 per cent in August and that of existing flats by 5.3 percent year-on-year. 

“Part of the reason for the increase in detached houses is that nationwide sales in this segment in August 2014 were exceptionally sluggish. In August 2015 the number of previously owned detached houses sold was exactly the same as in July 2015”, says KVKL’s CEO putting things into perspective.

The positive trend is also good news for real estate agencies. “Late spring and summer was a good season for many agencies. For some, it was the busiest period for a long time. The positive trend held up in August.”

While the volume of trading improved slightly in late spring and summer, the annual figures are still lagging behind those of the early 2010s which could be described as ‘normal years’.  KVKL is pleased with these positive developments while appreciating that fact that percentage increases are always significant when the reference figures are low.  

“The last few months have created a positive mood in the real estate sector and reinforced confidence in the future. Forward-looking firms are currently focusing on skills and competence development and training. Next year will see a legal amendment requiring that half of the staff of a real estate agency must hold the Licensed Real Estate Agent (LKV) qualification.

KVKL Communications/9/2015

Inquiries:

Central Federation of Finnish Real Estate Agencies
Jukka Malila
Chief Executive Officer
Jukka.malilvkl.fi

  Ylös

15.09.2015

RIVI- JA OMAKOTITALOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVUSSA

Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-elokuussa 2015 yhteensä noin 5 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Järjestön mukaan käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-elokuussa noin 8,5 prosenttia ja vanhojen rivitaloasuntojen kauppa noin 7,8 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan tammi-elokuussa olleen  3,6 prosenttia.

Tänä vuonna edellisvuoden kauppakuukaudet on ylitetty maalis-, kesä-, heinä- ja elokuussa.  Elokuussa käytettyjen asuntojen yhteismäärässä päästiin 9,7 prosenttia edellisvuotta parempaan kauppamäärään.

”Tälle ajalle on leimallista, että varovaisuus asuntokaupassa on viivästyttänyt ostopäätöksiä – ja silloin tällöin estää ne kokonaan.  Viime kuukausien kauppojen viriämisessä on jonkin verran kyse patoutuneen kysynnän purkautumisesta. Myös ostajien ja myyjien näkemykset oikeasta kauppahintatasosta ovat lähentyneet ja se luonnollisesti helpottaa kauppojen syntymistä”, kuvailee nykytilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Kaupanteon tahti on tänä vuonna ylittänyt viimevuotisen tason maalis- , kesä- , heinä-  ja  nyt myös elokuussa. Esimerkiksi kesäkuussa vanhoja asuntoja myytiin lähes 12 ja heinäkuussa noin 4 prosenttia viimevuotista enemmän. Elokuussa 2015 KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaina olleiden yritysten käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät  vuodentakaisesta elokuusta 9,7 prosenttia. Vuoden muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina”,  tiivistää Malila alkuvuoden tilanteen.

Kesän muiden kuukausien ja nyt myös elokuun luvut vahvistavat, että positiivinen vire ei ole tänä vuonna jäänyt aivan tilapäiseksi ilmiöksi.  KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät elokuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 1945, vanhoja rivitaloasuntoja noin 630 ja vanhoja omakotitaloja  noin 905 kappaletta.   

Tuoreimman tarkastelukuukauden, elokuun osalta eniten kasvua edellisvuoteen tapahtui käytettyjen omakotitaloasuntojen kauppamäärässä, joka oli elokuussa vuoden takaista noin 16,8 prosenttia suurempi. Välitettyjen käytettyjen rivitalohuoneistojen kauppamäärän arvioidaan kasvaneen elokuussa noin 10,5 prosenttia ja käytettyjen kerrostaloasuntojen 5,3 prosenttia edellisvuoden elokuuhun verrattuna.

”Elokuun 2015 suurta nousuprosenttia omakotitaloissa selittää jonkun verran se, että vuoden 2014 elokuussa omakotitalokauppa kävi melko verkkaisesti.  Tämän vuoden elokuussa saavutettua kauppamäärää voidaan pitää varsin tyydyttävänä, koska elokuussa 2015 myytyjen käytettyjen omakotitalojen määrä oli täsmälleen sama kuin heinäkuussa 2015, joka oli kesäkuukaudeksi varsin kelvollinen käytettyjen omakotitalojen myynnissä”, suhteuttaa tilannetta KVKL:n Malila. 

Positiivinen kauppavire on myönteinen asia myös kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu ja kesä on ollut monelle kiinteistönvälitysyritykselle hyvä ja joillekin jopa vilkkain kauppa-aika pitkään aikaan.

Vaikka kaupanteon tahti on kevään lopussa ja kesällä hieman parantunut, 2010-luvun normaalivuosien kauppatahdista ollaan vuositasolla jäljessä.  KVKL:ssa ollaan tyytyväisiä myönteisiin uutisiin, mutta ymmärretään, että nousuprosentit ovat aina merkittäviä silloin, kun vertailukohdan luvut ovat alhaisia.

”Viime kuukaudet ovat luoneet Suomen kiinteistönvälitysalalle positiivista tunnelmaa ja vahvistaneet tulevaisuudenuskoa. Eteenpäin katsovat yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti henkilöstön ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen”, luonnehtii Malila viitaten vuoden 2016 alkuun, jolloin jokaisessa kiinteistönvälitysyrityksen toimipisteessä toimivista henkilöistä vähintään puolella tulee olla LKV-pätevyys.

KVKL Tiedotus/15.9.2015

(Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.)

  Ylös

03.09.2015

HENKILÖTIETOJEN KERÄÄMINEN ASUNTONÄYTÖISSÄ

Taannoin Hyvän Välitystavan Päivässä keskusteltiin siitä, saako kiinteistönvälittäjä kerätä henkilötietoja asuntonäytön yhteydessä ja jos saa, millä ehdoilla. Tietosuojavaltuutetun toimisto otti kantaa henkilötietojen keräämiseen asuntonäytöillä ja asiasta on julkaistu informaatio Tietosuojavaltuutetun toimiston www-sivuilla seuraavasti: 

"Jos asuntoon tutustuva henkilö nimenomaisesti pyytää kiinteistönvälittäjää olemaan häneen yhteydessä ja esimerkiksi toimittamaan kohteesta lisätietoja, osapuolten välille syntyy tämän myötä henkilötietojen käsittelyyn oikeuttava yhteys. 

Jos asuntonäytössä käyvä henkilö ei pyydä välittäjän yhteydenottoa, jos osapuolten kesken ei ole tehty toimeksiantosopimusta tai jos heidän välillään ei ole muutakaan asiakassuhdetta, välittäjän tulee pyytää kuluttajalta suostumus henkilötietojen keräämiseen. Henkilötietoja ovat esimerkiksi nimi, puhelinnumero ja sähköpostiosoite.

Välittäjän tulee kertoa suostumusta pyytäessään, missä eri tarkoituksissa näytön aikana kerättäviä tietoja tultaisiin käyttämään. Käyttötarkoitusten tulee olla asiallisesti perusteltuja ja tarpeellisia välittäjän toiminnan kannalta. 

Jos välittäjä aikoo käyttää tietoja suoramarkkinoinnissa, tulee hänen aina tietoja kerätessään kertoa selkeästi tästä käyttötarkoituksesta. Jos suoramarkkinointia on tarkoitus lähettää sähköpostilla tai tekstiviestillä, välittäjän tulee pyytää tähän erikseen kävijän suostumus. Kaikkeen suoramarkkinointiin liittyy myös aina kielto-oikeus eli välittäjän tulee lopettaa markkinointi, jos henkilö pyytää sitä myöhemmin."

KVKL Tiedotus/Tietosuojavaltuutetun toimisto/internet-sivut/2.9.2015

  Ylös

01.09.2015

ARVOVIERAS YHDYSVALLOISTA KVKL:N VIERAANA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto sai elokuun lopussa arvovieraan Yhdysvalloista, kun USA:n Kiinteistönvälittäjien järjestön, NAR:n vuoden 2014 presidentti ja nykyinen ”past-President” Steve Brown vieraili Suomessa. 

Brown tutustui vierailunsa aikana kiinteistönvälityksen tilanteeseen Suomessa. Tärkeimpänä vierailukohteena Brownilla oli tällä kertaa Turun Ammattikorkeakoulu, jossa on käynnistetty KVKL:n vahvasti tukema kiinteistönvälityksen koulutus. Tulevaisuuden mahdollisuudet yhteistyöhankkeisiin Turun ammattikorkeakoulun ja NAR:n oman Realtor Universityn välillä ovat vierailun pohjalta entistä konkreettisempia. 

Brown on vieraillut Suomessa myös aiemmin vuonna 2014, jolloin hän osallistui kiinteistönvälitysalan huipputapahtumaan KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivään.
Brownin vierailun isäntänä toimi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

National Association of Realtors -järjestö on lajissaan maailman suurin ammattilaisjärjestö noin 1,2 miljoonalla jäsenellään. Järjestöllä on arvioilta yli 80 partner-järjestöä eri puolilla maailmaa.  

  Ylös

28.08.2015

UUSIA AVAINHENKILÖITÄ KVKL:OON

KVKL:n lakimieheksi on nimitetty 1.9. lukien VT, OTM Heli Järvi. Järvi on erikoistunut asumisen juridiikkaan ja toiminut aiemmin mm. järjestöpuolella Suomen Vuokranantajat ry:n lakimiehenä. Auskultoinnin hän on suorittanut Satakunnan käräjäoikeudessa. Järvi tulee työssään toimimaan järjestön edunvalvontatehtävissä erityisenä tehtävänään KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan työn avustaminen.

KVKL:n toimistolla järjestöjohdon assistenttina on elokuun alussa aloittanut tradenomi Tiina Frosterus. Frosterus on aiemmin toiminut markkinoinnin, viestinnän ja yleishallinnon tehtävissä mm. kaupan ja palvelun alalla. Työssään Frosterus tulee vastaamaan järjestön asiakaspalvelutyöstä sekä toimimaan mm. järjestön viestinnän ja markkinoinnin tehtävissä.

  Ylös

28.08.2015

LKV-VALMENNUKSET HUIPPUSUOSIOSSA

KVKL:n syksyn ensimmäinen LKV-valmennus päättyi torstaina Helsingissä. Valmennustilaisuus oli järjestetty poikkeuksellisen aikaisin, jotta välitysalan toimijoilla olisi entistä paremmat mahdollisuudet valmentautua syksyn LKV-kokeisiin, joista ensimmäinen järjestetään jo 5.9.2015.

KVKL järjestää syksyn aikana vielä kaksi muuta LKV-valmennuskurssia. Myös näillä kursseilla paikat alkavat vähitellen täyttyä. Voit ilmoittautua tuleviin LKV-tehovalmennuksiin täältä.

  Ylös

12.08.2015

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT KASVOIVAT TAMMI-HEINÄKUUSSA SUOMESSA - HEINÄKUUSSA VAHVISTUI ERITYISESTI RIVI- JA OMAKOTITALOJEN KAUPPA

Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-heinäkuussa 2015 yhteensä noin 3,1 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Järjestön mukaan käytettyjen rivitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-heinäkuussa noin 6,5 prosenttia ja vanhojen omakotitalojen kauppa lähes 7 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.  Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan olleen noin 2,1 prosenttia.

Alkuvuoden parhaat kauppakuukaudet edellisvuoteen verrattuna ovat olleet maaliskuu ja kesäkuu.  Myös heinäkuussa käytettyjen asuntojen yhteismäärässä päästiin lähes 4 prosentilla edellisvuotta parempaan kauppamäärään, mutta jäätiin kuitenkin jonkin verran kesäkuun 2015 tasosta. 

Heinäkuussa rivitalojen kauppamäärä kasvoi vuodentakaisesta lähes 6 ja vanhojen omakotitalojen kauppa noin 5,5 prosenttia. Käytettyjen kerrostalojen kaupoissa edellisvuoden taso ylitettiin heinäkuussa noin 1,5 prosentilla.

”Viime vuosien varovaisuus asuntokaupassa on jonkin verran viivästyttänyt ostopäätöksiä. Hankintoja ei voi kuitenkaan kaikissa tapauksissa lykätä määrättömästi. Kauppojen viriämisessä on jonkin verran kyse patoutuneen kysynnän purkautumisesta. Kauppojen syntymistä on edesauttanut se, että ostajien ja myyjien hintanäkemykset ovat viime aikoina lähentyneet toisiaan”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät tammi-heinäkuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 1975, vanhoja rivitaloja 685 ja vanhoja omakotitaloja  noin 905 kappaletta.  Välitettyjen rivitalojen ja omakotitalojen määrät kasvoivat kesäkuusta, välitettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärät hieman laskivat.

”Alkuvuoden parhaat kauppakuukaudet tänä vuonna edellisvuoteen verrattuna ovat olleet erityisesti maalis- ja kesäkuu, joissa molemmissa kauppatahti  on ylittänyt selvästi viimevuotisen. Myöskin heinäkuun tulosta voidaan pitää tässä mielessä kohtalaisena vaikka se ei 2000 luvun normaalivuosien kauppakuukausia vastaakaan. Vuoden alkupuoliskon muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina”.

Heinäkuun luvut osoittavat, että positiivinen vire ei ole jäänyt loppukevään tilapäiseksi ilmiöksi. Heinäkuun osalta KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaina olleiden yritysten käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät  vuodentakaisesta heinäkuusta lähes 4 prosenttia. Eniten kasvua tapahtui käytettyjen rivitaloasuntojen kauppamäärässä, joka oli heinäkuussa vuoden takaista noin 5,9 prosenttia suurempi. Välitettyjen käytettyjen omakotitalojen kauppamäärän arvioidaan kasvaneen heinäkuussa vajaa 5,5 prosenttia ja käytettyjen kerrostaloasuntojen 1,5 prosenttia.

”Positiivinen kauppavire on myönteinen asia myös kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu on ollut monelle kiinteistönvälitysyritykselle hyvä ja joillekin jopa vilkkain kauppa-aika pitkään aikaan. Myönteinen vire on jatkunut heinäkuussa, jolloin lisäkannusteeksi tulleet vaihtelevat säät vapauttivat monelle lomalaiselle aikaa tehdä asuntokauppoja”, kertoo Jukka Malila.

Kaupanteon tahti on kevään lopussa ja kesällä hieman parantunut, mutta 2010-luvun normaalivuosien kauppatahdista ollaan vuositasolla jäljessä.  KVKL:ssa ollaan tyytyväisiä myönteisiin uutisiin, mutta ymmärretään, että nousuprosentit ovat aina merkittäviä silloin, kun vertailukohdan luvut ovat alhaisia.

”Viime kuukaudet ovat luoneet kiinteistönvälitysalalle positiivista tunnelmaa ja vahvistaneet tulevaisuudenuskoa. Eteenpäin katsovat yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen. Ensi vuosi tuo alallamme tullessaan lakimuutoksen, jossa puolella välitysliikkeen henkilöstöstä tulee olla LKV-pätevyys. Tämä on ollut KVKL:n tavoite. Siksi esimerkiksi KVKL:n LKV-koulutukset ovat tällä hetkellä suuressa suosiossa”, Malila luonnehtii.

Tilastokeskuksen asiakaskohtaisen suhdannepalvelun antaman tiedon mukaan vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä alkanut kiinteistönvälitysalan liikevaihdon positiivinen kehitys on jatkunut myös vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä. Kun alan liikevaihto supistui vuoden 2014 aikana kokonaisuutena vielä 4 prosenttia vuodesta 2013, se kohosi kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 7,3 prosenttia edellisvuoden vertailukaudesta. Positiivinen liikevaihtokehitys on katkaissut vuodesta 2013 alkaneen liikevaihdon laskevan trendin. Myös kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärän trendikehitys lähti vuoden 2015 alkukuukausina uudelleen nousuun.

(Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.)

 

KVKL Tiedotus/8/2015

Lisätiedot:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Jukka Malila
Toimitusjohtaja
Jukka.malilvkl.fi

  Ylös

11.08.2015

SALES OF EXISTING HOMES IN FINLAND INCREASED IN JANUARY-JULY - ROW-HOUSE APARTMENTS AND DETACHED HOUSES IN GREATER DEMAND

“Sales of existing flats, row-house apartments and single-family homes continued to grow in Finland in early 2015: from January to July 2015, the year-on-year increase was roughly 3.1 percent,” reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies, KVKL.

 According to the federation, trades of existing row-house apartments went up by around 6.5 per cent during January-July while the sales of previously owned detached houses grew by nearly 7 per cent over the same period.  The equivalent increase in existing flats is estimated at around 2.1 per cent.

Unlike in 2014, the best months in term of sales in early 2015 were March and June. Also in July, total sales of previously owned homes increased by almost 4 percent year-on-year even if the volume fell slightly short of the figures for June 2015. 

In July, the number of row-house apartments sold increased by nearly 6 percent and that of existing single-family houses by about 5.5 per cent.  The sales of existing flats exceeded the 2014 level in July by some 1.5 per cent.The number of brokered row-house apartments and detached houses increased from June whereas that of flats declined slightly.

“Purchase decisions have in recent years been put off because of a cautious mood in the market. The current recovery in sales is partly due to this pent-up demand now dissipating. Also, sales have been aided by the increasingly converging price perceptions of buyers and sellers”, says KVKL’s CEO Jukka Malila.

“Unlike in 2014, the best months in terms of sales in early 2015 were March and June when the volumes clearly exceed the 2014 levels. A satisfactory performance was also put in in July even though sales fell short of the figures of the normal years of the early 2000s.”

The July volumes show that the positive trend that started in late spring was not just a short-lived phenomenon. In July, sales of existing homes by firms subscribing to KVKL’s price monitoring service increased by almost 4 per cent from July the year before. The increase was sharpest in the sales of existing row-house apartments, up some 5.9 percent on June 2014. The volume of previously owned detached houses is estimated to have grown by almost 5.5 per cent in July and that of existing flats by 1.5 percent.

“The positive trend is good news for real estate agencies. Late spring was this year a good season for many agencies. For some, it was the busiest period for a long time. The positive trend also held up in July aided by fickle weather, which gave many holiday-makers plenty of time to close housing deals”, Jukka Malila concludes.

(The home sales statistics are based on KVKL’s nationwide sales price service (KVKL-HSP). The figures are based on the 2015 sales by KVKL HSP’s existing customers which are compared to the sales volumes over equivalent periods  in 2014.)

KVKL Communications/8/2015

Inquiries:

Central Federation of Finnish Real Estate Agencies
Jukka Malila
Chief Executive Officer
Jukka.malilvkl.fi

  Ylös

31.07.2015

MYÖS RAKENTAMISSEKTORIN MITTAUSTAPOIHIN TAVOITELLAAN MAAILMANLAAJUISTA STANDARDIA - INTERNATIONAL STANDARD TO CONSTRUCTION MEASUREMENT

 

Myös rakentamissektori lähtee tavoittelemaan maailmanlaajuista mittausasioiden standardia. KVKL:n edustajien alustavien arvioiden mukaan hanke on kannatettava ja aikaansaatava työn tulos tulee tuottamaan monia hyötyjä niin kansallisesti kuin globaalilla tasolla. 

Lue lisää ICREA:n asiaa koskevasta tiedotteesta:

 

"Similar to the global coalition formed around property measurement standards, a new coalition has come together to create international standards in construction measurement.

In June, more than 30 professional bodies from around the world met at the International Monetary Fund (IMF) in Washington, D.C. to launch an initiative that seeks to create international standards in construction measurement. Pictured is the signing of the ICMS Coalition declaration. 

The International Construction Measurement Standards (ICMS) Coalition was established by non-profit organizations representing professionals in more than 140 countries. Collectively, the group aims to create overarching international standards that harmonize cost, classification and measurement definitions to enhance comparability, consistency, statistics, and benchmarking of capital projects.

In an industry worth $8.5 trillion in 2015, according to Global Construction Output 2020, inconsistency in something as fundamental as construction measurement and reporting can create huge uncertainty, misunderstanding, and risk.

The ICMS Coalition will grow as additional professional organizations come forward to join the effort to align high-level principles. Among the initial groups that signed the declaration to become joint members is the Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI).

The work to draft and consult on ICMS will be led by an independent committee of construction experts, to be appointed by the coalition in the coming weeks. Industry corporations, contractors, and key government stakeholders are encouraged to contribute to and lead adoption of the new international framework in their capital markets.

The Washington meeting represented a landmark moment for construction, project management, cost engineering and quantity surveying sectors as a whole. This is the first time these professions have come together in this way to develop unifying standards that reflect and enhance the increasingly international construction market."

 

Lähde/Source: ICREA 7/2015; KVKL

  Ylös

28.07.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT TOISELLA VUOSINELJÄNNEKSELLÄ

Vuoden 2015 toisella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,3 prosenttia ja muualla Suomessa 1,2 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,9 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,8 prosenttia ja muualla maassa 0,9 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin , indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin , indeksi 2010=100

Huhti-kesäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 277 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 540 euroa ja muualla maassa 1 711 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 1,9 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,3 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat laskivat 3,2 prosenttia.

Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,3 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 1,6 prosenttia. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 526 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 667 euroa ja muualla maassa 3 123 euroa.

Osakeasuntojen hintatiedot ovat saatavissa tarkemmin eri alueilta osoitteesta tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html .

Osakeasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,8 prosenttia toukokuusta kesäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,7 prosenttia ja muualla Suomessa 1,0 prosenttia. Vuoden 2014 kesäkuuhun verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,6 prosenttia ja muualla Suomessa 1,2 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 kesäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 230 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 414 euroa ja muualla Suomessa 1 700 euroa.

LÄHDE: Tilastokeskus

  Ylös

27.07.2015

PRICES OF DWELLINGS IN HOUSING COMPANIES INCREASED IN THE SECOND QUARTER

In the second quarter of 2015, prices of old dwellings rose in the whole country by 0.8 per cent from the previous quarter. In Greater Helsinki, prices went up by 0.3 per cent, and in the rest of Finland by 1.2 per cent. Compared with the corresponding period of 2014, prices fell by 0,9 per cent in the whole country. In Greater Helsinki prices declined by 0.8 per cent and in the rest of the country by 0.9 per cent.

Development of prices of old dwellings in housing companies quarterly, index 2010=100

Development of prices of old dwellings in housing companies quarterly, index 2010=100

In the second quarter of 2015, the average price per square metre of an old dwelling in a housing company was EUR 2,277 in the whole country, EUR 3,540 Greater Helsinki and EUR 1,711 elsewhere in the country.

Compared with the previous quarter, prices of dwellings in new blocks of flats and terraced houses fell by 1.9 per cent in the whole country. In Greater Helsinki, prices went up by 0.3 per cent, while in the rest of the country prices went down by 3.2 per cent.

Compared with the same period in 2014, prices of new units in housing companies rose by 0.5 per cent in the whole country. In Greater Helsinki, prices went down by 1.3 per cent, while in the rest of Finland they went up by 1.6 per cent. The average price per square metre of new units in housing companies was EUR 3,526 in the whole country, EUR 4,667 in Greater Helsinki and EUR 3,123 in the rest of the country.

More detailed price data on dwellings in housing companies are available at http://tilastokeskus.fi/til/ashi/tau_en.html .

Prices of dwellings in housing companies fell in June

According to Statistics Finland’s preliminary data, prices of dwellings in old blocks of flats and terraced houses went down by 0.8 per cent in the whole country from May to June. Prices went down by 0.7 per cent in Greater Helsinki and by 1.0 per cent in the rest of Finland. Compared with June 2014, prices fell by 1.4 per cent in the whole country. Prices went down by 1.6 per cent in Greater Helsinki and by 1.2 per cent in the rest of Finland year-on-year.

Development of prices of old dwellings in housing companies by month, index 2010=100

Development of prices of old dwellings in housing companies by month, index 2010=100

In June 2015, the average price per square metre of an old dwelling in a housing company was EUR 2,230 in the whole country, EUR 3,414 in Greater Helsinki and EUR 1,700 elsewhere in the country.

SOURCE:  Statistics Finland

  Ylös

17.07.2015

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT LISÄÄNTYIVÄT ALKUVUONNA SUOMESSA - KESÄKUUSSA VAHVISTUI ERITYISESTI KERROSTALOKAUPPA

Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-kesäkuussa 2015 yhteensä noin 3,5 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

Järjestön mukaan käytettyjen rivitaloasuntojen kauppa on kasvanut tammi-kesäkuussa noin 6,7 prosenttia.  Myös vanhat omakotitalot ovat kiinnostaneet alkuvuonna selvästi edellisvuotta enemmän ja niiden kaupan arvioidaan lisääntyneen noin 5,7 prosenttia. Vanhoissa kerrostaloasunnoissa kasvun arvioidaan jääneen vajaaseen 2,5 prosenttiin.

Alkuvuoden parhaat kauppakuukaudet ovat olleet maaliskuu ja kesäkuu. Kesäkuussa kysyntä kohdistui vahvasti  erityisesti kerrostaloihin, mutta myös muut pääasuntotyypit kiinnostivat.

”Viime vuosien varovaisuus asuntokaupassa on jonkin verran viivästyttänyt ostopäätöksiä. Hankintoja ei voi kuitenkaan kaikissa tapauksissa lykätä määrättömästi. Kauppojen syntymistä on edesauttanut se, että ostajien ja myyjien hintanäkemykset ovat viime aikoina lähentyneet toisiaan”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaana olevat yritykset välittivät tammi-kesäkuussa vanhoja kerrostaloasuntoja yhteensä noin 13400, vanhoja rivitaloja 5230, ja vanhoja omakotitaloja  noin 5430 kappaletta.

”Alkuvuoden parhaat kauppakuukaudet ovat olleet erityisesti maaliskuu- ja kesäkuu, joissa molemmissa kauppatahti  on ylittänyt selvästi viimevuotisen. Vuoden alkupuoliskon muina kuukausina kauppaa on tehty pitkälti samaan tahtiin kuin edellisvuoden vastaavina kuukausina”.

Erikseen tarkasteltuna tämän vuoden kesäkuu vaikuttaa olleen asuntokaupassa vilkas. Kesäkuun osalta KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakkaina olleiden yritysten käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät  vuodentakaisesta kesäkuusta lähes 12 prosenttia. Eniten kasvua tapahtui käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärässä, joka oli kesäkuussa vuoden takaista noin 13 prosenttia suurempi. Välitettyjen käytettyjen rivitaloasuntojen kauppamäärän arvioidaan kasvaneen kesäkuussa noin 9,5 prosenttia ja omakotitalojen reilut 4,5 prosenttia.

”Positiivinen kauppavire on myönteinen asia myös kiinteistönvälitysalan yrityksille. Kuluvan vuoden kevään loppu on ollut monelle kiinteistönvälitysyritykselle hyvä ja joillekin jopa vilkkain kauppa-aika pitkään aikaan”, kertoo Jukka Malila.

Kaupanteon tahti on kevään loppua kohden parantunut, mutta 2010-luvun normaalivuosien kauppatahdista ollaan vuositasolla jäljessä.  KVKL:ssa ollaan tyytyväisiä myönteisiin uutisiin, mutta ymmärretään, että nousuprosentit ovat aina merkittäviä silloin, kun vertailukohdan luvut ovat alhaisia.

”Viime kuukaudet ovat luoneet kiinteistönvälitysalalle positiivista tunnelmaa ja vahvistaneet tulevaisuudenuskoa. Eteenpäin katsovat yritykset suuntautuvat juuri tällä hetkellä vahvasti ammattitaidon kehittämiseen ja koulutukseen. Ensi vuosi tuo alallamme tullessaan lakimuutoksen, jossa puolella välitysliikkeen henkilöstöstä tulee olla LKV-pätevyys. Siksi esimerkiksi KVKL:n LKV-koulutukset ovat tällä hetkellä suuressa suosiossa”, Malila luonnehtii.

Tilastokeskuksen asiakaskohtaisen suhdannepalvelun antaman tiedon mukaan vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä alkanut kiinteistönvälitysalan liikevaihdon positiivinen kehitys on jatkunut myös vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä. Kun alan liikevaihto supistui vuoden 2014 aikana kokonaisuutena vielä 4 prosenttia vuodesta 2013, kohosi se kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 7,3 prosenttia edellisvuoden vertailukaudesta. Positiivinen liikevaihtokehitys on katkaissut vuodesta 2013 alkaneen liikevaihdon laskevan trendin. Myös kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärän trendikehitys on lähtenyt alkuvuonna 2015 uudelleen nousuun.

(Tässä tiedotteessa kerrotut asuntokauppatiedot pohjautuvat KVKL:n valtakunnalliseen kauppahintapalveluun (KVKL-HSP), jota ylläpitää ulkopuolinen alihankkija. Vertailupohjan tarkastelussa muodostavat KVKL HSP:n nykyisten asiakkaiden vuoden 2015 kaupat, joita verrataan samojen yritysten aikaansaamiin kauppamääriin vastaavana ajankohtana vuonna 2014. Näin saadaan selville prosentuaalinen muutos, jota käytetään kuvaamaan tässä tiedotteessa kerrottua markkinan muutosta 2014 vs 2015.)

 

KVKL Tiedotus 16/7/2015

Lisätiedot:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Jukka Malila
Toimitusjohtaja
Jukka.malilvkl.fi

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on kiinteistönvälitysalan yritysten ja järjestöjen valtakunnallinen etu- ja kattojärjestö, joka toimii alan yhteiskunnallisena vaikuttajana ja edunvalvojana yhteisten päämäärien toteuttamiseksi. KVKL toimii tässä roolissaan jäsenryhmittymiensä antamalla mandaatilla alan ainoana valtakunnallisena edustajana Suomessa.

  Ylös

16.07.2015

SALES OF OLD HOUSING IN FINLAND INCREASED IN FIRST HALF OF 2015 - APARTMENT MARKET BRISK IN JUNE

The market for old housing in apartment buildings, terraced houses and detached houses continued to grow in Finland in the first half of the year: in January–June 2015, the volume of sales grew by about 3.5% overall compared with the same period in the previous year, according to estimates by the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies (KVKL).

The KVKL notes that the market for old terraced houses increased by about 6.7% between January and June. Old detached houses are also clearly more attractive this year than in the previous year, the market showing a growth of about 5.7%. By contrast, the market for old housing in apartment buildings grew by less than 2.5%.

The apartment market was particularly brisk in June, but other types of housing were also attractive.

“In recent years there has been caution on the housing market, causing prospective customers to defer their purchasing decisions. However, buying a home cannot always be postponed indefinitely. The market has picked up lately because the gap between the price expectations of buyers and sellers has narrowed,” says Jukka Malila, Managing Director and CEO of the KVKL.

Between January and June, the companies that are clients of the KVKL price monitoring service brokered sales of old housing to a total of about 13,400 apartments, 5,230 terraced-house dwellings and about 5,430 detached houses.

In a monthly analysis, June 2015 appears to have been particularly busy on the housing market. Turnover in old housing among clients of the KVKL price monitoring service increased by nearly 12% on the same period in the previous year. The greatest growth was seen in old apartments, about 13% compared with June 2014, as opposed to about 9.5% in terraced houses and just over 4.5% in detached houses.

“A positive market feel is a good thing for estate agents. Late spring this year was very good; for some agents, it was their busiest period in a long time,” says Jukka Malila.

While the market clearly surged upwards during the spring, at the annual level it is still a long way from the normal years of the 2010s. While the KVKL is pleased at the positive news, they also realise that growth figures in percentages are always impressive when the baseline is unusually low.

“Recent months have brought a positive vibe to the sector and reinforced belief in a better future. At the moment, forward-looking companies are investing substantially in professional development and training. Next year, a legislative amendment will enter into force that will require half of the personnel of every estate agency to have a Licensed Real Estate Agent (LKV) qualification. Accordingly, the LKV courses given by the KVKL are very popular at the moment.”

According to client-specific cyclical data from Statistics Finland, the positive trend in the real estate agency sector that began in the last quarter of 2014 continued through the first quarter of 2015. While in 2014 turnover in the sector decreased by 4% on 2013, the first quarter of 2015 showed a growth of 7.3% compared with the first quarter of the previous year. The declining trend in turnover that had prevailed since 2013 has thus now bottomed out. Personnel numbers in the real estate agency sector have also begun to grow again in early 2015.

(The data on the housing market presented in this bulletin are based on the national sales price service of the KVKL (KVKL-HSP), maintained by a third-party service provider. The basis for comparison in the analysis stems from trades recorded by current KVKL-HSP clients in 2015, which were compared against trades recorded by the same companies in 2014. The change from 2014 to 2015, shown as a percentage, is used to illustrate market trends from last year to this year.)

 

KVKL Communications 7/2015

Further information:

Central Federation of Finnish Real Estate Agencies (KVKL)

Jukka Malila
Managing Director and CEO
Jukka.malilvkl.fi

 

The Central Federation of Finnish Real Estate Agencies (KVKL) is the nationwide advocacy and umbrella organisation for companies and associations engaged in the real estate brokerage business in Finland. The organisation lobbies on behalf of its members and seeks to wield influence in society at large in order to attain common goals. The Federation is the only nationwide actor in this sector in Finland.

  Ylös

03.07.2015

VÄLITTÄJÄKOKEISSA ENNÄTYS: 271 UUTTA VÄLITTÄJÄÄ - ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N SYKSYN LKV-VALMENNUKSIIN JO KÄYNNISSÄ

Keskuskauppakamarin välittäjäkokeet jatkavat suosiotaan. Vuoden 2015 ensimmäisessä kokeessa ennätyksiä rikottiin niin kokeeseen osallistuneiden kuin kokeen läpäisseiden määrässä. Laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyyden sai 227 välittäjää ja laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyyden 44 välittäjää. Katso hyväksyttyjen nimet.

Keskuskauppakamarin järjestämään kiinteistönvälitysalan kokeeseen osallistui toukokuussa yhteensä 589 kokelasta. LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeen suoritti 535 kokelasta, joista 42 prosenttia eli 227 kokelasta läpäisi kokeen hyväksytysti. LVV- eli laillistetun vuokrahuoneistonvälittäjä kokeeseen osallistujia oli 54, ja pätevyyden sai 44 kokelasta eli 81 prosenttia osallistujista. Luvut ovat ennätyksiä läpipäässeiden lukumäärän osalta. LKV-kokeessa läpäisyprosentti oli huima.

Keskuskauppakamarin välittäjäkokeiden suosio on kasvanut viime vuosina. Yhtenä syynä on välitystoimintaa koskeva KVKL:n aloitteesta liikkeelle lähtenyt lainmuutos, joka on jo johtanut siihen, että yhä useammat välittäjät suorittavat ammattipätevyyttä osoittavan välittäjäkokeen.

Vuonna 2016 voimaan astuva lainmuutos edellyttää, että jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammatillinen pätevyys. LKV- ja LVV-nimikkeitä saavat käyttää vain Keskuskauppakamarin välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneet henkilöt.

“Aiemmin on riittänyt, että LKV-pätevyys on vähintään yhdellä välittäjäliikkeessä toimivalla välittäjällä”, sanoo Turunen. “Lainmuutoksen tavoitteena on parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.”

Koska kiinnostus välittäjäkokeita kohtaan on selvästi lisääntynyt, Keskuskauppakamari on päättänyt järjestää kuluvana vuonna poikkeuksellisesti kolme koetilaisuutta, kukin kolmella eri paikkakunnalla (Helsinki, Tampere ja Oulu). Toukokuun koe oli tilaisuuksista ensimmäinen. Ylimääräisellä koekierroksella halutaan lisätä uusien tutkintokokelaiden mahdollisuuksia suorittaa koe hyväksytysti ennen vuoden 2016 alusta voimaan astuvaa lainmuutosta.

Välittäjäkokeita järjestettiin tänä vuonna kolmella paikkakunnalla. Helsingissä LKV- eli kiinteistönvälittäjäkokeeseen osallistui 345 kokelasta ja LVV- eli vuokrahuoneiston välittäjä -kokeeseen 26 kokelasta. Tampereella LKV-kokeeseen osallistui 139 kokelasta ja LVV-kokeeseen 18. Oulussa LKV-kokelaita oli 51 ja LVV-kokelaita 10.

Hyväksyttyjen nimet ovat nähtävissä Keskuskauppakamarin sivuilla http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/uudet-lkv-ja-lvv-kiinteistonvalittajat/. Keskuskauppakamarin välittäjälautakunta järjestää välittäjäkokeet vuonna 2015 kolme kertaa. Seuraavat kokeet järjestetään 5.9. ja 21.11.2015.

Varmista menestyksesi kokeessa ja osallistu KVKL:n LKV-valmennuksiin. Lisätietoa kursseista osoitteesta www.kvkl.fi

Lähteet: Keskuskauppakamari  ja  KVKL 6/2015

  Ylös

03.07.2015

OMISTUSASUJIEN ASUMISKUSTANNUKSET NOUSIVAT 0,9 PROSENTTIA

Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannukset nousivat 0,9 prosenttia vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Asuntojen ostaminen halpeni ennakkotietojen mukaan 0,3 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset nousivat 0,6 prosenttia ja asuntojen ostaminen kallistui 0,3 prosenttia.

Omistusasumisen hintaindeksit 2010=100

Omistusasumisen hintaindeksit 2010=100

Tilastokeskuksen omistusasumisen hintaindeksit koostuvat kahdesta indeksisarjasta. Ensimmäinen, omistusasujien asumiskustannukset -sarja, kuvaa omistusasumisen kustannusten kehittymistä. Omistusasujien asumiskustannukset koostuvat kotitalouksien ostamien uusien asuntojen hinnoista ja omistusasumisen muista kustannuksista, kuten asuntojen peruskorjauksista. Toinen, asuntojen ostaminen -sarja, kuvaa kaikkien asuntojen hintojen kehittymistä. Indeksi perustuu osakeasuntojen ja kiinteistöjen hintatilastojen tietoihin. Tilaston laskenta perustuu Euroopan Unionin Komission asetukseen 93/2013.

Omistusasumisen hintaindeksejä on päivitetty vuoden 2015 ensimmäisen neljänneksen julkaisun yhteydessä. Päivitetyissä indekseissä on huomioitu vuosittain vaihtuvat painot, sekä osakeasuntojen uudistetut indeksisarjat. Päivitetty indeksisarja on laskettu vuodesta 2010 alkaen.

Lähde: Omistusasumisen hintaindeksit, Tilastokeskus

  Ylös

03.07.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN TOUKOKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,4 prosenttia huhtikuusta toukokuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,3 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 1,1 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,6 prosenttia ja muualla Suomessa 0,5 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 toukokuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 243 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 479 euroa ja muualla Suomessa 1 689 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

  Ylös

27.06.2015

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN EETTISET SÄÄNNÖT LÖYTYVÄT KVKL.FI -SIVUSTON HYÖTYLINKIT-OSIOSTA - MYÖS SÄÄNTÖJEN TUORE RUOTSINNOS NYT MUKANA

KVKL:n kiinteistönvälitysalan toimijoiden toiminnan ohjenuoraksi tarkoittamat kiinteistönvälittäjän eettiset säännöt ovat olleet löydettävissä KVKL.fi -internet-sivuston hyötylinkit-osiosta järjestön toiminnan alkuajoista lähtien. Koska säännöt lisätään tänä vuonna myös Keskuskauppakamarin järjestämien LKV- ja LVV-kokeiden kirjallisuusvaatimuksiin, säännöt on kesäkuussa 2015 käännetty myös ruotsiksi. Käännösdokumentti  on löydettävissä KVKL.fi -sivuston hyötylinkit osiosta.
 
Helsingissä 26.6.2015
 
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry 
  Ylös

12.06.2015

ERKKI HEIKKISESTÄ KVKL:N HALLITUKSEN UUSI PUHEENJOHTAJA

Kiinteistömaailman uusi toimitusjohtaja Erkki Heikkinen on valittu Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton uudeksi hallituksen puheenjohtajaksi äskettäin pidetyssä Keskusliiton ylimääräisessä kokouksessa. Uuden hallituksen puheenjohtajan valinta aktualisoitui, kun Kiinteistömaailman toimitusjohtajana toiminut ja kevään vuosikokouksessa KVKL:n hallituksen puheenjohtajaksi valittu Seppo Hämäläinen siirtyi Kiinteistömaailmasta toisiin tehtäviin. KVKL:n ylimääräisen kokouksen päätös oli yksimielinen.

KVKL Tiedotus 12.6.2015

  Ylös

11.06.2015

VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT LISÄÄNTYIVÄT ALKUVUONNA SUOMESSA

Loppukeväästä kiinnostuksen lisäys kohdistunut etenkin vanhoihin rivitaloihin ja omakotitaloihin

Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa jatkoi vahvistumistaan alkuvuonna Suomessa: kauppamäärä kasvoi tammi-toukokuussa 2015 yhdellä prosentilla edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.

”Selkein piristysruiske on nyt saatu käytettyjen omakotitalojen kauppaan, joka lisääntyi tammmi-toukokuussa 5,3 prosenttia.  Myös vanhat rivitaloasunnot ovat kiinnostaneet alkuvuonna selvästi edellisvuotta enemmän ja niiden kauppa lisääntyi reilu 2 prosenttia. Vanhat kerrostaloasunnot puolestaan ovat menneet kaupaksi alkuvuonna viimevuotiseen tahtiin”, luonnehtii tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.  

Tammi-toukokuussa vanhoja kerrostaloasuntoja välitettiin yhteensä 11045, vanhoja rivitaloja 4170, ja vanhoja omakotitaloja  noin 4285 kappaletta.

Toukokuun osalta käytettyjen asuntojen kaupat lisääntyivät  vuodentakaisesta toukokuusta 1,22 prosenttia. Eniten kasvua tapahtui käytettyjen rivitalojen kauppamäärässä, joka oli vuoden takaista 5,4 prosenttia suurempi. Käytettyjen omakotitalojen kauppamäärä kasvoi lähes 4 prosenttia ja kerrostaloasuntojen reilut 0,5 prosenttia.

Tiedot käyvät ilmi KVKL:n valtakunnallisesta kauppahintapalvelusta. 

”Kauppaluvut kertovat yleisen aktiviteetin lisääntymisestä Suomen asuntomarkkinoilla. Kuluvan vuoden toukokuu on ollut monelle kiinteistönvälitysyritykselle toiveita herättävä ja joillekin jopa vilkkain kauppakuukausi pariin viime vuoteen. Positiivinen kauppavire tuntuisi jatkuneen myös kesäkuun puolella. Kuluttajien luottamus on ollut viime aikoina vahvistumaan päin ja tämä heijastuu myös asuntomarkkinoille”, arvioi Jukka Malila loppukevään tilannetta Suomessa.

Lisätiedot:

Jukka Malila

toimitusjohtaja, CEO
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry/
Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL
+358-50-5112100
e-mail: jukka.malilvkl.fi
twitter:@JukkaMalila

KVKL tiedotus 11.6.2015

  Ylös

11.06.2015

SALES OF PREVIOUSLY OWNED RESIDENCES INCREASED IN FINLAND IN EARLY 2015

Sales of previously owned flats, row-house apartments and single-family houses continued to grow in Finland in early 2015. From January to May 2015, the year-on-year increase was a little over one percent, reports the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL.

“The market was boosted by the sales of previously owned single-family houses, which rose by 5,3 percent in this period. Also previously owned row-house apartments attracted the buyers. Sales of  previously owned flats stayed roughly at levels similar to those of the last year”, says Jukka Malila, CEO of the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies assessing the current situation in Finland.

The data are retrieved from KVKL’s nationwide home sales price information service.

The total number of old residences sold during January–May reached over 23,100. Of this, flats accounted for 11,045, row-house apartments for 4,170 and single-family houses for 4,285 units.

“The figures suggest that the housing market is picking up. May 2015 raised the hopes of many real estate agencies, for some it’s been a record month for a couple of years. It appears that the positive trend will hold in June as well. Consumer confidence has been growing recently, which is also reflected in the housing market,”  says Jukka Malila.

In Helsinki 11.6.2015/KVKL

Inquiries:

Jukka Malila
Chief Executive Officer
Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL
e-mail: jukka.malilvkl.fi
twitter: @JukkaMalila

  Ylös

11.06.2015

ALUEHALLINTOVIRASTOJEN YHTEINEN TIEDOTE VÄLITYSLIIKKEILLE

Aluehallintovirastot ovat koonneet tähän tiedotteeseen ajankohtaisia asioita, jotka kiinteistön- ja vuokrahuoneistojen välitysliikkeiden tulee huomioida toiminnassaan.

Välitysliikelakia koskeva lainmuutos

Aluehallintovirasto muistuttaa edelleen välitysliikelain muutoksesta (279/2013). 1.1.2016 alkaen välitysliikkeen palveluksessa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on oltava vastaavalta hoitajalta edellytetty ammattipätevyys (kiinteistönvälitysliikkeissä LKV-pätevyys ja vuokrahuoneistojen välitysliikkeissä LVV- tai LKV-pätevyys. Lisäksi vaatimuksena on, että jokaisessa liikkeen toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on oltava vastaava pätevyys. Aluehallintovirastojen tulkinnan mukaan kiinteistönvälitysliikkeessä välitystehtäviä suorittaviin luetaan sekä kiinteistönvälitystä suorittavat että vuokrahuoneistojen välitystä suorittavat henkilöt.
Em. muutosta koskevan hallituksen esityksen (HE196/2012) mukaan välitystehtävän
suorittamisella tarkoitetaan aktiivista välitystoimeksiantojen hoitoa. Esimerkiksi välitysliikkeen pelkkien hallinto- tai toimistotehtävien hoitamista ei ole pidettävä välitystehtävän suorittamisena, eikä liikkeessä näitä tehtäviä hoitavia henkilöitä näin ollen oteta huomioon ammattipätevyysvaatimuksen täyttymistä laskettaessa.

Uusi yhteinen välitysliikerekisteri

Aluehallintovirastot ovat ottaneet käyttöön yhteisen välitysliikerekisterin. Kaikki rekisteritiedot selviävät nyt mistä tahansa aluehallintovirastosta. Aluehallintoviraston verkkosivuilta osoitteesta www.avi.fi löytyy ote välitysliikerekisteristä. Siitä ilmenee kaikki rekisterissä olevat välitysliikkeet ja niiden vastaavat hoitajat. Kohdasta HAE saa luettelon kaikista välitysliikkeistä. Välitysliikkeitä pyydetään tarkastamaan omat välitysliikerekisterissä olevat tietonsa em. otteesta.

Aluehallintoviraston ohje rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämisestä
kiinteistön- ja vuokrahuoneiston välitystoiminnassa


Etelä-Suomen aluehallintovirasto valvoo valtakunnallisesti rahanpesun ja terrorismin
rahoittamisesta annetun lain noudattamista. Aluehallintoviraston verkkosivuilla on ohje
rahanpesun estämisestä kiinteistön- ja vuokrahuoneiston välitystoiminnassa. Em. lain
velvoitteista välitysliikkeille antavat lisätietoja:
Vesa Härmälä, p. 02950 16105
Timo Aalto, p. 02950 16156
Viivi Jantunen, p. 02950 16309

LÄHDE: AVI tiedotus 11.06.2015

  Ylös

11.06.2015

REGIONFÖRVALTNINGSVERKENS GEMENSAMMA MEDDELANDE TILL FÖRMEDLINGSRÖRELSER

I detta meddelande har regionförvaltningsverken sammanställt aktuell information som fastighets och hyresförmedlingsrörelser bör iaktta i sin verksamhet.

Ändring av lagen om förmedlingsrörelser 

Regionförvaltningsverket vill påminna om ändringen (279/2013) av lagen om förmedlingsrörelser.
Fr.o.m. 1.1.2016 ska minst hälften av dem som utför förmedlingsuppdrag i anställning hos förmedlingsrörelsen ha den yrkeskompetens som förutsätts av den ansvariga föreståndaren (i en fastighetsförmedlingsrörelse AFM-kompetens och i en hyresförmedlingsrörelse AHM- eller AFMkompetens).
Vid varje separat verksamhetsställe ska dessutom minst hälften av dem som utför
förmedlingsuppdrag ha motsvarande kompetens. Till de personer som utför förmedlingsuppdrag vid en fastighetsförmedlingsrörelse räknas enligt regionförvaltningsverkens tolkning både dem som förmedlar fastigheter och dem som förmedlar hyreslägenheter. 

Enligt regeringspropositionen (RP 196/2012) till lagändringen handlar det om personer som aktivt utför förmedlingsuppdrag. Exempelvis skötsel av enbart administrativa sysslor eller kontorssysslor vid en förmedlingsrörelse ska inte betraktas som utförande av förmedlingsuppdrag och sådana personer räknas således inte med vid bedömningen av huruvida kravet på yrkeskompetens uppfylls.

Ett nytt gemensamt register över förmedlingsrörelser 

Regionförvaltningsverken har börjat använda ett gemensamt register över förmedlingsrörelser, som innebär att alla uppgifter i registret kan fås fram från vilket regionförvaltningsverk som helst.

På regionförvaltningsverkets webbplats www.avi.fi finns ett utdrag ur registret som innehåller alla förmedlingsrörelser som finns i registret och deras ansvariga föreståndare. Genom att välja HAE får man en förteckning över alla rörelser. Vi ber förmedlingsrörelserna att i utdraget kontrollera sina
egna registeruppgifter.

Regionförvaltningsverkets anvisning om hur fastighets- och hyresförmedlingsrörelser i sin verksamhet kan förhindra penningtvätt och finansiering av terrorism

Regionförvaltningsverket i Södra Finland övervakar på nationell nivå att lagen gällande
förhindrande av penningtvätt och av finansiering av terrorism följs. Regionförvaltningsverkets svenska anvisning kommer inom kort att sättas ut på verkets webbplats.

Följande personer besvarar förmedlingsrörelsernas frågor rörande ovan nämnda lag:
Vesa Härmälä, tfn 02950 16105
Timo Aalto, tfn 02950 16156
Viivi Jantunen, tfn 02950 16309

  Ylös

28.05.2015

KAIKKI LINJAUKSET EIVÄT MIELLYTÄ, MUTTA UUDEN HALLITUKSEN ASUNTOPOLITIIKASSA ON MYÖS POSITIIVISIA RATKAISUITA JA MAHDOLLISUUKSIA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila luonnehtii uuden hallituksen asuntopolitiikan kirjauksia toiveita herättäviksi, vaikka kaikki yksityiskohdat eivät miellytäkään.

”Uudelta hallitukselta on ryhdikäs tavoite pyrkiä muuttamaan,  korjaamaan ja poistamaan asuntorakentamisen säädöksiä ja edistää pitkäjänteistä ja taloudellisesti järkevää kiinteistökannan ylläpitoa. Erittäin tärkeä asia suomalaisille asuntomarkkinoille on täydennysrakentamisen lisääminen sekä asuntojen ja tonttien tarjonnan merkittävä lisääminen niin markkinaehtoisen kuin tuetun asuntotuotannon puolella. Tiedossa on, että esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on jopa kymmeniä tuhansia tontteja,  joihin voitaisiin  toteuttaa hyville paikoille erittäin kysyttyä pientalorakentamista, kun yksityiskohdista sovitaan”, KVKL:n toimitusjohtaja  toteaa.

KVKL:n tulkinnan mukaan hallitus on ymmärtänyt suomalaisen yhteiskunnan asumisen tilannekuvan oikein: asuntorakentamisen on vastattava nykyistä paremmin kysyntään ottamalla huomioon asumisen olemassa olevat ja tulevat tarpeet,  joita ovat esimerkiksi edelleen jatkuva muuttoliike, väestön ikääntyminen ja yksinasuvien määrän lisääntyminen.

Myös hallituksen lausumat tavoitteet ja keinot tonttituotannon lisäämiseksi ja rakentamisen kustannusten alentamiseksi saavat KVKL:sta hyväksynnän.  ”Nykytilan  perusteella tiedetään, että maankäytön  ja rakentamisen ohjaamisen yhteiskunnallisissa prosesseissa  - suomeksi sanottuna esimerkiksi kaavoituksessa ja valittamiskäytännöissä - on paljon remontoitavaa.  Hallituksen nyt esittämät linjanvedot pitävät sisällään hyviä asioita.  Nyt vain jämäkästi kiinni toteutukseen”, KVKL:n Malila kannustaa.

Asuntolainojen korkovähennyksen alentaminen ei ole mieluisa ratkaisu

Epävarmuutta tämänpäivän asunto- ja kiinteistömarkkinoille tuo kuluttajien luottamuksen kehittyminen. Kuluttajien asunnonostoaikeita leimaa edelleen varovaisuus ja esimerkiksi Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mittaamat kuluttajien asunnonostoaikeet ovat  viime mittauksissa olleet  hieman pitkän ajan keskiarvoja alhaisemmalla tasolla.

KVKL:n mielestä nyt ei ollut oikea aika tehdä dramaattisia suunnanmuutoksia omistusasumisen tukijärjestelmien merkittäväksi heikentämiseksi.  KVKL:ssa uskotaan vahvasti siihen, että toimivat asuntomarkkinat ovat Suomen kasvun veturi. Kun asuntomarkkinoilla menee hyvin,  myös Suomella menee hyvin.  Toimivista asuntomarkkinoista on Suomen taloudelle valtava, mitattava hyöty.  Kun markkinat saadaan toimimaan, myös monilta leikkauksilta vältytään.

Hallituksen asuntopolitiikan toimenpideohjelmassa asuntolainojen korkovähennystä halutaan leikata nopeutetussa aikataulussa.  ”Tämä on vastoin meidän ehdotuksiamme eikä se ole mitenkään mieluisaa luettavaa.  KVKL on ehdottanut, että asuntolainan korkovähennyksen alentamisesta kannattaisi nykyisessä talouden tilanteessa ainakin tällä vaalikaudella  pidättäytyä.  Kuluttajien ostovoiman vahvistamista tulisi pikemminkin tukea kaikin mahdollisin keinoin.  Esimerkiksi lapsiperheet ovat asumisuransa alussa muutoinkin tiukoilla.  Korkovähennyksen leikkaaminen on yksi piiru asuntomarkkinoiden ja samalla Suomen  talouden heikentämisen suuntaan", KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila arvioi.  

Varainsiirtovero voisi mennä

KVKL:n mielestä asumisen ratkaisuissa tulee huomioida paremmin yhteiskunnassa tapahtuva jatkuva muutos. ”Olemme esittäneet, että kysyntää vastaavia oikeankokoisia ja oikeantyyppisiä asuntoja tulee rakentaa etenkin kasvukeskuksiin. Myös nykyisen kiinteistökannan muuntamismahdollisuuksia uuden asiakaskunnan tarpeisiin tulee helpottaa. Olemme iloisia, että nämä tavoitteet ja näihin liittyviä monia yksityiskohtia on uuden hallituksen tavoitteisiin myös kirjattu”.

Niinikään verotuksen haitat kannattaa järjestön arvioiden mukaan minimoida. Varainsiirtoveron olemassaoloon asuntokaupassa järjestö suhtautuu edelleen skeptisesti.  ”Emme  ensi lukemalta havainneet, että toivomaamme jämäkkää linjapäätöstä asuntokaupan varainsiirtoveron poistosta olisi kirjattu hallituksen suunnitelmiin, joten vero säilynee asuntokauppaa ja muuttamista hidastavana elementtinä edelleen”.

KVKL:n  mielestä maan uudelta hallitukselta olisi ollut ryhdikäs päätös, jos varainsiirtoverosta voitaisiin luopua. Varainsiirtoverokannan yhdenmukaistaminen ja alentaminen on askel oikeaan suuntaan.

Asuntosäästämisen rintamalle hallitusohjelma näyttäisi tuovan positivisia kirjauksia ASP-järjestelmän osalta: ”Tulevaisuudenuskoa vahvistavaa  on, että hallituksen ohjelmaan on siirtymässä KVKL:n esittämä tavoite siitä, että asuntosäästöpalkkiojärjestelmä tulee tehdä entistä kannustavammaksi nuorille säästäjille ja ASP-säästäminen  tulisi voida aloittaa 15 vuoden iässä”.

KVKL:n mielestä asuntomarkkinoiden sujuvuutta ja kuluttajien asunnonvaihtomahdollisuuksia tukisi osaltaan myös se, että asuntokaupan välityspalkkio sisällytettäisiin kotitalousvähennyksen piiriin.

KVKL on myös viestittänyt, että nykyisessä yleishyödyllisessä rakentamisessa ja asumishallinnossa on korjaamisen paikkaa. ”Olemme iloisia, että tämä viestimme on kuultu ja järjestelmämuutoksiin ollaan kirjatun perusteella ryhtymässä. Tosiasia on, että virheellisesti kanavoidut tuet synnyttävät nyky-Suomessa liian usein sattumanvaraista etua muulle kuin tarkoitetulle kohderyhmälle, asumiseen tarkoitettu tuki valuu ammattimaisille toimijoille eikä järjestelmän tavoitteiden mukaisesti asukkaille”, KVKL:n toimitusjohtaja toteaa.

KVKL haluaa sähköisen asunto-osakerekisterin

KVKL on niinikään esittänyt, että  Suomeen toteutetaan sähköinen asunto-osakerekisteri, jossa hyödynnetään mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria. Sähköinen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan sähköisen toteuttamisen ja jouhevoittaisi  monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.

Järjestössä halutaan tulkita, että maan uuden hallituksen vastaus  tähän toiveeseen on vahvasti myönteinen. ”Kun luemme hallitusohjelman kirjauksia, pidämme lähestulkoon itsestään selvänä, että ohjelmasta läpilyövän digitalisoinnin kantoaallon mukana tämä monella tapaa hyödyllinen sähköisen asunto-osakerekisterin toteuttaminen viedään läpi”.

KVKL  Tiedotus 27.5.2015

 Lisätiedot:

Jukka Malila
toimitusjohtaja
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
jukka.malilvkl.fi  p. 050-5112100

  Ylös

27.05.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT HIEMAN HUHTIKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,2 prosenttia maaliskuusta huhtikuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,3 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 1,5 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,0 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,3 prosenttia ja muualla Suomessa 1,6 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 huhtikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 243 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 524 euroa ja muualla Suomessa 1 669 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

  Ylös

26.05.2015

FISEN PÄIVITETYT MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAKIIN PERUSTUVAT PÄTEVYYDET HAETTAVISSA

FISE on uudistanut maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuvat pätevyytensä. Päivitetyt pätevyyskriteerit, hakuohjeet ja hakulomakkeet löytyvät FISEn sivuilta www.fise.fi > Pätevyysvaatimukset, hakulomakkeet.

Päivitetyt pätevyydet perustuvat 1.9.2014 voimaan astuneeseen lakiin maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta (41/2014) ja sitä tukeviin asetuksiin ja ohjeisiin. Muutokset koskevat suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuusluokkia ja kelpoisuusvaatimuksia. Uudet vaativuusluokat ovat vähäinen, tavanomainen, vaativa ja poikkeuksellisen vaativa.

FISE-pätevyys on ns. yleispätevyys, jonka minimivaatimuksena on laissa, asetuksissa ja ympäristöministeriön ohjeissa esitetyt kelpoisuusvaatimukset.

HAKUMENETTELY

Pätevyyslautakuntien kokousajat löytyvät FISEn sivulta www.fise.fi > Pätevyyslautakunnat ja kokousajat. Yksityiskohtaista lisätietoa pätevyyksistä saa ko. pätevyyden pätevyyslautakuntien sihteereiltä.

MRL:n uudet vaativuusluokat eivät vastaa vanhoja vaativuusluokkia. Näin ollen jokainen pätevyyden toteamisen uusintaa hakeva hakee uutta pätevyyttä, jolloin tarkastellaan uusien pätevyysvaatimusten täyttyminen hakijakohtaisesti. Mitään uusintamenettelyä tai automaattista pätevyyden siirtoa ei tehdä.

Lisätietoja: Toimitusjohtaja Marita Mäkinen, FISE Oy, 050 574 5099

LÄHDE: FISE tiedotus

  Ylös

22.05.2015

TUHANNEN KIINTEISTÖNLUOVUTUKSEN RAJA RIKKI - MAANMITTAUSLAITOKSEN VERKKOPALVELUN SUOSIO KASVUSSA

Esimerkiksi kesämökin myyminen tai lahjoittaminen onnistuu ilman kaupanvahvistajan apua netissä. Maanmittauslaitoksen verkkopalvelun kautta on jo tehty yhteensä noin 900 kiinteistökauppaa ja kolmesataa lahjoitusta. Eniten järjestelmää on kuitenkin käytetty lainan vakuudeksi tarvittavien kiinnitysten hakemiseen.

Marraskuusta 2013 saakka on monia kiinteistöoikeudellisia asioista voinut hoitaa verkkopankkitunnuksilla Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa.

Palvelun käyttö on ollut alusta saakka hienoisessa kasvussa, siten että esimerkiksi kauppoja järjestelmän kautta kirjataan kuukausittain noin 50.

– Tällä hetkellä pääosa on ollut yksityisten välisiä lahjoituksia ja sellaisia kauppoja, joihin ei välttämättä tarvita välittäjää, kertoo johtaja Janne Murtoniemi Maanmittauslaitokselta.

Tyypillinen nettipalvelussa hoidettu tapaus on ollut järjestely, jossa vanhempi tai vaikkapa isovanhempi lahjoittaa perilliselleen esimerkiksi kesämökkikiinteistön. Luovutuksen voi tehdä verkkopalvelussa myös niin, että luovuttajalla säilyy kiinteistöön elinikäinen hallintaoikeus.

– Se onnistuu netissä. Se tietysti vaatii, että lapset ovat täysi-ikäisiä ja heillä on omat verkkopalvelutunnukset. Ja aika paljon juuri tällaisia lahjoituksia siellä tehdäänkin, Murtoniemi vahvistaa.

Ylivoimaisesti käytetyin palvelu on kuitenkin ollut kiinnityksen hakeminen. Kiinnitys tarvitaan, kun kiinteistöä hyödynnetään velan vakuutena. Esimerkiksi maaliskuussa kiinnityshakemuksia tuli verkkopalvelun kautta 200.

Ennen kuin ryhtyy tositoimiin verkkopalvelussa, on kiinteistönluovutuksiin liittyvät perusasiat syytä olla hyvin selvillä. Muun muassa ostajan tai lahjan saajan on osattava hoitaa luovutuksiin mahdollisesti liittyvät varainsiirto- ja lahjaverotuksen velvoitteet.

Suomessa tehdään vuosittain noin 90 000 kiinteistön luovutusta. Pääosa omistajanvaihdoksista hoidetaan yhä perinteiseen tapaan kaupanvahvistajien avustamana.

LÄHDE: YLE 22.05.2015

  Ylös

20.05.2015

KVKL HSP-HINTASEURANTAPALVELU KEHITTYY

KVKL käynnisti kiinteistönvälitysalan valtakunnallisen hintaseurantapalvelun vuoden 2014/2015 vaihteessa saatuaan vuoden 2014 lopussa asiakkaakseen leijonanosan kiinteistönvälitysalan toimijoista. Loput ammattivälineitä tarvinneet yritykset ovat siirtyneet kevään aikana niinikään palvelun käyttäjiksi. Tällä hetkellä kattavuudessa mennään hyvin lähellä viimevuotista tasoa.

”Täytyy sanoa, että aika harva yritys voi ylipäätään toimia, jos sillä ei ole käytettävissään tämäntyyppistä ammattityökalua”, kiteyttää KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Palvelun asiakkaina on myös jonkin verran rakennusalan yrityksiä. Ne tuovat palveluun erityistä lisäarvoa uudistuotannon puolelle sellaisista kaupoista, joita kiinteistönvälittäjät eivät välttämättä ole hoitamassa.

Vaikka 1990-luvun lopulta välitysalaa palvellut HSP on myös KVKL:n isännyydessä ”soiva ja käyttökelpoinen peli”, haluaa KVKL viedä palvelun nykyaikaan eli uudistaa sen. Tähän liittyen KVKL solmi kuluvalla viikolla uudistamista koskevan toimitussopimuksen Exove Oy:n kanssa. Uudistamishanke on tarkoitus toteuttaa vuodenvaihteeseen mennessä.  Aikataulullisia paineita KVKL:lla ei asiassa ole, koska nykyiselläkin versiolla voidaan edetä niin pitkään kuin halutaan.

Helsingissä 20.5.2015

  Ylös

18.05.2015

KVKL: VANHOJEN ASUNTOJEN KAUPPA OLI HUHTIKUUSSA 2015 NOIN PROSENTIN VERRAN VILKKAAMPAA KUIN VUOTTA AIEMMIN

TAMMI-HUHTIKUUSSA 2015 YLITETTIIN  NIUKASTI  EDELLISVUODEN  VASTAAVAN  AJANKOHDAN KAUPPAMÄÄRÄKERTYMÄ

Suomalaisen asuntokaupan volyymituotteet eli käytetyt kerros- , rivi- ja omakotitaloasunnot ovat käyneet tammi-huhtikuussa 2015 hieman paremmin kaupaksi kuin vuonna 2014 samaan aikaan, käy ilmi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) kauppatietopalvelusta.

Vanhojen asuntojen kauppoja palveluun kirjautui huhtikuussa 2015 yhteensä 3985 kappaletta. Tämä merkitsi sitä, että huhtikuussa 2015 samojen yritysten aikaansaama vertailukelpoinen kauppamäärä kasvoi noin yhdellä prosentilla vuoden 2014 huhtikuuhun verrattuna.

Vuonna 2015 KVKL:n hintaseurantapalvelun asiakasyritykset olivat välittäneet tammi-huhtikuussa vanhoja asuntoja yhteensä noin 15470 kappaletta.  Välitettyjen käytettyjen asuntojen kokonaiskertymä ylitti tammi-huhtikuussa 2015  niukasti  eli 15 kappaleella samojen välitysyritysten viimevuotisen vastaavan  ajankohdan kauppakertymän.  Kauppamäärän muutos oli näin ollen kauppalukuina niukasti positiivinen ja siitä johdettu vertailukelpoinen, markkinoita kuvaava muutosprosentti oli käytännössä lähellä nollaa.

KAUPPAMÄÄRISSÄ VARAA PAREMPAAN

Asuntokaupan alkuvuosi on ollut tänä vuonna joiltakin osin lievästi toiveita herättävä, mutta tyytyväisiä tilanteeseen ei välitysalalla kuitenkaan olla.  ”Siihen olemme toki tyytyväisiä, että kauppamäärien lasku on pysähtynyt ja tavoittelee  jopa hienovarovaista nousua. Asuntokauppojen määrät ovat kansalaisten asunnonvaihtotarpeisiin nähden kuitenkin liian alhaiset. Määrät kuvastavat, että tarpeet ja todellisuus eivät markkinoilla kohtaa eivätkä ihmiset ole päässeet aina toteuttamaan  asunnonvaihtotoiveitaan. Me välitysalalla toivomme, että kysyntä ja tarjonta kohtaisivat nykyistä paremmin. Asunnonvaihdon edellytyksiin vaikuttamisessa maan uudella hallituksella on tärkeä paalupaikkansa”, KVKL:n Malila arvioi.

KVKL haluaa terveisissään uudelle hallitukselle peräänkuuluttaa asumisen näkökulmaa erityisesti veromuutoksiin. ”Varainsiirtovero estää osaltaan muuttamista ja pääsyä mieluisaan asumismuotoon.  Uudelta hallitukselta olisi ryhdikäs päätös, jos taloudellista toimeliaisuutta tyrehdyttävästä varainsiirtoverosta luovuttaisiin kokonaan”.

Kuluttajien mitatuissa asunnonostoaikeissa on viime kuukausina havaittu jonkin verran vahvistumista. Kuluttajien luottamuksen rakentamista tulee edelleen vahvistaa ja veromuutoksia tehdä harkintaa käyttäen.  Esimerkiksi asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden tason laskemisessa  kannattaa edetä varovaisesti ja pitkällä jänteellä.  ”Tavoite eri asumismuotojen tasapuolisesta verokohtelusta on oikeansuuntainen. Jotta ihmiset kuitenkin selviäisivät hallitusti muista tulossa olevista leikkauksista,  kannattaisi asuntolainojen korkojen verovähennysoikeuden jäädyttämistä nykytasolleen harkita tämän vaalikauden ajaksi”, KVKL:n toimitusjohtaja ehdottaa.

Helsingissä 18.5.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY/

KVKL  tiedotus

 

  Ylös

12.05.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN YLEISOHJE RAHANPESUN JA TERRORISMIN TORJUMISEKSI JA PAKOTTEIDEN NOUDATTAMISEKSI PÄIVITETTIIN KVKL:SSA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) laki- ja lausuntovaliokunta on päivittänyt kiinteistönvälitysalan yleisohjeen rahanpesun ja terrorismin torjumiseksi ja pakotteiden noudattamiseksi.

Ohjeen tämänkertainen päivitysprosessi aloitettiin vuoden 2015 alussa.  Päivitetty ohje saatiin lopullisesti valmiiksi ja hyväksyttiin 6.5.2015 pidetyssä valiokunnan kokouksessa.

Ohjeen sisältö on päivitetty ajan tasalle korjaamalla vanhentuneet tiedot. Ohjetta on myös pyritty tarkentamaan siten, että se antaisi konkreettisia, käytännön työssä tarvittavia neuvoja kiinteistönvälittäjille.

”Ohjeen laatinut Suomen parhaista asuntokaupan juristiasiantuntijoista koostuva valiokunta on tehnyt jälleen perusteellista työtä ja saanut aikaan kiinteistönvälitysalalle tärkeä päivitystyön. Kiinteistönvälitysalan ammattilainen tarvitsee työnsä tueksi tämän ohjeen tyyppisiä apuvälineitä, jotta laadukas työ on kaikissa olosuhteissa mahdollista”, kiteyttää työrupeaman merkityksen KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.   

Ohjeen aiempi versio oli vuodelta 2010.

Tutustu päivitettyyn ohjeeseen osoitteesta www.kvkl.fi/ajankohtaista tai tästä linkistä:

http://www.kvkl.fi/files/rahanpesuohje-2015.pdf

KVKL tiedotus 12.5.2015/RM/AL/JM

  Ylös

11.05.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALALLA KÄYTETYISTÄ NIMIKKEISTÄ

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) ry:n laki- ja lausuntovaliokunta kehottaa jäsenistöä kiinnittämään huomiota välitystyötä tekevien henkilöiden käyttämiin titteleihin. Valiokunta muistuttaa siitä, että nimikkeitä ´kiinteistönvälittäjä´, ´vuokrahuoneiston välittäjä´ ja ´asunnonvälittäjä´ tai lyhenteitä LKV ja LVV saavat käyttää vain ko. tutkinnon suorittaneet henkilöt. Lisäksi on huomioitava, että myös näiden nimikkeiden johdannaiset voivat olla harhaanjohtavia (esim. kodinvälittäjä).

Kuluttajavirasto (nyk. kilpailu- ja kuluttajavirasto) on muutama vuosi sitten antamassaan lausunnossa ottanut asiaan kantaa ja todennut, että välittäjä –ilmaisun tai sen johdannaisen käyttäminen on omiaan antamaan kuluttajille vaikutelman, että kysymys on LKV-kokeen suorittaneesta henkilöstä. Kuluttajaviraston mukaan jos välityspalveluiden markkinoinnissa annetaan totuudenvastainen tai harhaanjohtava kuva palvelusta suorittavan henkilön koulutuksesta, markkinointia on pidettävä kuluttajien kannalta sopimattomana. Välittäjä –ilmaisun tai sen (tai em. nimikkeiden) johdannaisten käytöstä on näin ollen syytä pidättäytyä, jollei kyseessä ole LKV- tai LVV-tutkinnon suorittanut henkilö.

Valiokunnan tietoon on tullut myös tapauksia, joissa välitystyötä tekevän henkilön nimike antaa ymmärtää, että henkilöllä on jokin muu tietyt standardit omaava koulutus, esim. käyttämällä nimikkeen yhteydessä sanaa ”auktorisoitu”. Valiokunnan tietoon tulleissa tapauksissa ei kuitenkaan tällaista tutkinnon tms. auktorisoivaa tahoa ole ollut olemassa. Kiinteistönvälitystoiminnassa ei tule käyttää vääriä tai harhaanjohtavia nimikkeitä, eikä sanaa ”auktorisoitu” tule käyttää, jollei tällaista koulutusta ole. Esimerkiksi ”auktorisoitu asuntomyyjä” on selvästi harhaanjohtava nimike eikä myöskään ole olemassa ”auktorisoitua kiinteistönvälittäjää”, joten tällaisia nimikkeitä ei tule käyttää.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) ry

Laki- ja lausuntovaliokunta

  Ylös

08.05.2015

VUOKRAT NOUSIVAT 3,3 PROSENTTIA VUODESSA

Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2015 ensimmäisellä neljänneksellä 3,3 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,7 prosenttia ja muualla Suomessa 2,9 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,8 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 0,9 prosenttia ja ARA-asuntojen vuokrat 1,5 prosenttia.

Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100

Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2010=100

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisterin tietoihin.

Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus

Lisätietoja: Outi Hautamäki 029 551 3472, Martti Korhonen 029 551 3451,asuminen.hinnailastokeskus.fi

 

  Ylös

08.05.2015

RUOTSALAISTEN PORTAALIYLPEYS HEMNET KAUPALLISEN KIINNOSTUKSEN KOHTEENA RUOTSISSA

Mediayhtymä Schibsted tavoittelee Ruotsin johtavan asuntoportaalin,  Hemnet:in omistusta, kertoo Mäklarsamfundet-järjestön viestintä.

Verkkomarkkinointiin keskittynyt mediayhtymä Schibsted on tehnyt tarjouksen Hemnet-asuntoportaalin ostamiseksi.  Schibstedin tekemän tarjouksen arvo on lehtitietojen mukaan 171 miljoonaa euroa. Kaupan toteuduttua portaali siirtyisi sataprosenttisesti Schibstedin hallintaan.

Erittäin hyvin liiketoiminnassaan menestynyt Hemnet on tällä hetkellä Ruotsin kiinteistönvälitysalan omistuksessa. Nykyisistä omistajista välitysyritykset Fastighetsbyrån ja Svensk Fastighetsförmedling ovat hyväksyneet tarjouksen. Loput omistajat eli liitto-omistajat Fastighetsmäklarförbundet FMF ja Mäklarsamfundet harkitsevat parhaillaan tarjousta, kertoo Mäklarsamfundet.

Ruotsalaisen kiinteistönvälittäjien suurimman järjestön  Mäklarsamfundetin hallituksen puheenjohtaja Anders Edmark totesi perjantaiaamuna, että tarjouksen saajien on nyt huolellisesti ja ajan kanssa analysoitava tarjous omista näkökulmistaan. Hän ei näin ollen ottanut toistaiseksi kantaa siihen, tuleeko Mäklarsamfundet hyväksymään vai hylkäämään tehdyn tarjouksen.

LÄHDE:

MÄKLARSAMFUNDET Tiedotus 5/2015 (8.5.2015)

  Ylös

29.04.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT ENSIMMÄISELLÄ VUOSINELJÄNNEKSELLÄ

Ennakkotietojen mukaan vuoden 2015 ensimmäisellä vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,0 prosenttia. Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,3 prosenttia ja muualla maassa 1,8 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin , indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin , indeksi 2010=100

Tammi-maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 256 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 551 euroa ja muualla maassa 1 675 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 2,8 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,9 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat nousivat 5,0 prosenttia.

Vuoden 2014 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 2,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 3,0 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 6,0 prosenttia. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 532 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 803 euroa ja muualla maassa 3 084 euroa.

Vanhojen osakeasuntojen tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta osakeasuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista. Uusien osakeasuntojen tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistönvälittäjien kauppahintatietoihin. Osakeasuntojen hintatiedot ovat saatavissa tarkemmin eri alueilta osoitteestatilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html .

Vuositilasto 2014

Vuonna 2014 tehtiin koko maassa runsaat 57 200 vanhojen asunto-osakehuoneistojen kauppaa. Edellisvuodesta kauppojen lukumäärä laski 9,1 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla kauppojen lukumäärä laski 3,8 prosenttia ja muualla maassa 10,9 prosenttia. Viime vuonna vanhojen asunto-osakehuoneistojen keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 266 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 530 euroa ja muualla Suomessa 1 699 euroa. Vuodesta 2013 vanhojen asunto-osakkeiden hinnat laskivat 0,7 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan ja muualla Suomessa hinnat laskivat 1,4 prosenttia.

Viime vuonna asunto-osakekauppojen kauppasumma oli vajaa 8,4 miljardia euroa, mikä oli vajaa 0,7 miljardia euroa vähemmän kuin vuonna 2013. Uudellamaalla tehtiin kauppoja hieman yli kolmannes koko maan kaupoista ja niiden arvo oli yli puolet koko maan kauppasummasta.

Uusien kerros- ja rivitalojen hinnat nousivat koko maassa 1,4 prosenttia vuonna 2014. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,4 prosenttia ja muualla maassa 1,5 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Koko maassa uuden asunnon keskimääräinen neliöhinta oli 3 505 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 777 euroa ja muualla maassa 3 056 euroa.

Osakeasuntojen hinnat nousivat maaliskuussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,7 prosenttia helmikuusta maaliskuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,8 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,3 prosenttia. Vuoden 2014 maaliskuuhun verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,9 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,2 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla maassa hinnat laskivat 4,7 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 maaliskuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 235 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 629 euroa ja muualla Suomessa 1 610 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Tilastokeskus on uudistanut Osakeasuntojen hinnat -tilastoa. Uusittu tilasto kuvaa asuntojen hintoja entistä ajantasaisemmin, kun vanhojen ja uusien asuntojen perusvuodeksi on muutettu vuosi 2010. Perusvuoden vaihdon yhteydessä indeksin painorakenne on uusittu vastaamaan vuoden 2010 osakeasuntokantaa talotyypin sekä asuntojen lukumäärän, koon, alueellisen sijainnin ja hintatason suhteen. Lisäksi on päivitetty indeksien laskennassa käytetty tilastollinen malli, hintojen tarkistusmenettelyt ja luokitukset.

Indekseistä on laskettu uudistetun laskennan mukaiset takautuvat sarjat vuodesta 2010 lähtien. Nämä takautuvasti lasketut sarjat voivat joiltain osin poiketa aiemmin vastaaville ajankohdille julkaistuista indekseistä. Eroja syntyy etenkin niille alueille, joilla havaintomäärät ovat pieniä. Koko maan tasolla erot jäävät pieniksi.

 

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

Lisätietoja: Petri Kettunen 029 551 3558, Jaana Hellman 029 551 2661,asuminen.hinnailastokeskus.fi

  Ylös

27.04.2015

SYKSYN 2015 LKV-VALMENNUKSIIN ILMOITTAUTUMINEN KÄYNNISTYI - PARHAAT PAIKAT VIEDÄÄN NYT!

KVKL:n ehdotukseen pohjautuen Keskuskauppakamari on päättänyt järjestää syksyllä 2015 poikkeuksellisesti kaksi virallista LKV-koetta eli 5.9.2015 sekä 21.11.2015.

KVKL järjestää kokeisiin valmentavat suositut LKV-valmennukset kolmessa eri ajankohdassa:

25. - 27.8.2015                 (kouluttaja: Petri Keskitalo)

13. - 15.10.2015               (kouluttajat: Mauri Siren ja Marko Rintanen) sekä

20. - 22.10.2015               (kouluttaja: Petri Keskitalo). 

Kukin kolmipäiväinen kurssi on oma täysipainoinen kokonaisuutensa. Kurssit antavat hyvät valmiudet LKV-kokeen läpäisemiseen. Kursseilla perehdytään kattavasti LKV-kokeessa vaadittuun lainsäädäntöön sekä harjoitellaan vastaustekniikkaa sekä lakikirjan käyttöä.

KVKL:n järjestämät LKV-kurssit ovat keränneet osanottajilta kiittävät palautteet.  Kurssit ovat välillä niin suosittuja, että kaikki halukkaat eivät ole päässeet haluamalleen kurssille. Yksi tärkeä syy hyviin palautteisiin on osaavissa valmentajissa. Myös syksyllä 2015 KVKL luottaa ammattilaisiin: tuttuun tapaan tilaisuuksissa valmentavat varatuomarit  Mauri Siren ja Marko Rintanen sekä oikeustieteen lisensiaatti Petri Keskitalo.

Kurssi sisältää opetuksen, kurssimateriaalit sekä aamupalan, lounaan ja iltapäiväkahvit.

Ilmoittautumiset KVKL:n sivuilla http://www.kvkl.fi/valmentautuminen_viralliseen_lkv-kokeeseen.html.

Tiedustelut KVKL:n LKV-koulutuksesta: toimistvkl.fi.

Merkitse myös kalenteriisi: KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivä 28.10.2015 (Rantasipi Airport Congress Center, Vantaa).

  Ylös

27.04.2015

VAATIMUKSET ASUNTOLAINOJEN PAKKOLYHENNYKSISTÄ PERUTTU TOISTAISEKSI RUOTSISSA

Ehdotetun asuntolainojen lyhennyspakon piti tulla voimaan Ruotsissa elokuun alusta, mutta paikallinen finanssivalvonta ilmoitti tiedotteessaan huhtikuun loppupuolella, että se vetää esityksensä takaisin, sillä ehdotuksen oikeudellinen perusta on epäselvä ja puutteellinen.

Finanssivalvonta esitti alun perin lainanlyhennyspakkoa lääkkeeksi kotitalouksien velkaantumiselle. Asuntolainoja on maassa perinteisesti maksettu takaisin hitaasti, jos lainkaan. Ruotsin keskuspankki onkin jo pidempään varoittanut kotitalouksien velkaantumisen mahdollisista riskeistä. Myös teollisuusmaiden järjestö OECD on nostanut asian esille.

Peruutetun lyhennyspakkoesityksen ajatuksena oli, että uusia asuntolainoja pitäisi vastedes lyhentää vuosittain, kunnes velkaa on 50 prosenttia suhteessa asunnon arvoon. Lyhennystahti olisi riippunut lainan koosta.

Lyhennyspakkoa on perusteltu myös sillä, että se voisi hillitä viime vuosina kovana jatkunutta asuntojen hintojen nousua ja ehkäistä mahdollisen asuntokuplan syntymistä.

Ruotsin kiinteistönvälittäjien järjestö Mäklarsamfundet on alusta asti suhtautunut kriittisesti finanssivalvonnan esitykseen. Järjestössä ollaankin nyt tyytyväisiä siihen, että esitetty kritiikki on otettu vakavasti ja esitys on vedetty takaisin. Järjestön mielestä asuntomarkkinoiden ongelma tällä hetkellä on, että asuntojen tarjonta jo ennen pakkolyhennysvaatimuksen esittämistä on ollut hyvin matalaa varsinkin niillä alueilla, joilla kysyntä on suurinta. Avoimeksi jää, vaikuttaako esityksen vetäminen takaisin Ruotsin asuntomarkkinoiden kehitykseen loppuvuodesta.

Lähteet: Mäklarsamfundet 4/2015 ja HS/4/2015

  Ylös

27.04.2015

NORJAN ASUNTOJEN HINNOISSA SELKEÄÄ NOUSUA MAALISKUUSSA

Asunnot käyvät kaupaksi ja hinnat nousevat Norjassa.

Asuntojen hinnat ovat nousseet Norjassa 7.9 prosenttia vuodentakaisesta, raportoi alan järjestö Eiendom Norge.

”Nousutrendi jatkui maaliskuussa, ja ennustamme sen jatkuvan myös lähitulevaisuudessa”, sanoo Eiendom Norgen johtaja Christian Vammervold Dreyer. Hän ennakoi myös kauppamäärien jatkavan kasvuaan.

Maaliskuussa Norjassa myytiin 8658 asuntoa, vuoteen 2014 kasvua oli 18.7 prosenttia. Koko alkuvuonna asuntoja on myyty yhteensä 21.809 kappaletta, joka on 13.2 prosenttia enemmän kuin vastaavalla ajanjaksolla vuonna 2014.

Asuntojen keskimääräinen myyntiaika oli maaliskuussa 34 päivää. Vuonna 2014 vastaavaan aikaan se oli hieman pidempi eli noin 40 päivää.

Asuntojen kysyntä varsinkin suurissa kaupungeissa on Norjassa tällä hetkellä erittäin vahvaa. Maan muilla alueilla markkina on paremmin tasapainossa, sanoo Dreyer.

Käytännössä maan kaikilla alueilla kauppamäärät ovat kuitenkin nousseet 12 kuukauden tarkastelujaksolla, voimakkaimmin Tromssassa, Oslossa ja Bergenissä.

Lähde: Eiendom Norge 4/2015

  Ylös

27.04.2015

SÄHKÖISEN ASUNTO-OSAKEREKISTERIHANKKEEN VETÄJÄT KVKL:N VIERAANA

KVKL on useissa yhteyksissä tuonut esille, että järjestö tukee toimenpiteitä, joilla Suomeen saadaan sähköinen asunto-osakerekisteri, jossa voidaan hyödyntää mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria. Sähköinen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan sähköisen toteuttamisen ja jouhevoittaisi  monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.

Asiaa valmistellaan hankkeessa, jota Ympäristöministeriössä johtaa hankepäällikkönä Pirjo Saksa. KVKL kutsui äskettäin hankejohdon ja hankkeessa mukana olevan konsulttitoimisto Conversatumin edustajat iltapäiväkahville järjestön toimistolle Helsingin Iso Roobertinkadulle. Epävirallisessa info- ja keskustelutilaisuudessa käytiin läpileikkaus hankkeen oleellisista sisällöistä sekä vaikutuksista kiinteistönvälitysliiketoimintaan. 

”Kehittämistyöhön ja sisältöihin voi vielä oikein hyvin vaikuttaa ja otamme erittäin mielellämme KVKL:n toimijoiden ideat jatkossakin vastaan”, kiteytti tilanteen hankepäällikkö Saksa.  Asiasta kiinnostuneet voivat pyytää Ympäristöministeriön käyttämiä esittelyaineistoja erikseen tutustuttavakseen  KVKL:sta lähettämällä pyynnön osoitteeseen toimistvkl.fi.  

  Ylös

15.04.2015

KVKL HSP VÄLITETTYJEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPASTA:

VUODEN 2015 ENSIMMÄINEN KVARTAALI EDETTIIN VÄLITETTYJEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPASSA LÄHES TASATAHTIIN VUODEN 2014 KANSSA  –  MAALISKUU 2015 OLI KAUPPAMÄÄRISSÄ 15 % PAREMPI KUIN MAALISKUU 2014

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton KVKL HSP -hintaseurantapalvelusta saadut tuoreet tiedot kertovat kaupankäynnin vähittäisestä viriämisestä alkuvuonna 2015. Vertailukelpoisilla rajauksilla tarkasteltuna vuoden 2015 ensimmäinen kvartaali on ollut käytettyjen välitettyjen asuntojen kauppamäärissä niukasti parempi kuin vuoden 2014 ensimmäinen kvartaali. Kvartaalin sisällä erityisen hyvä kuukausi on ollut maaliskuu 2015, jossa kauppoja kertyi noin 15 prosenttia enemmän kuin maaliskuussa 2014. 

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto on ottanut kiinteistönvälittäjien valtakunnallisen asuntokauppojen tilastointipalvelun vuoden 2015 alusta hoitoonsa. Palvelu kulkee nimellä KVKL HSP.

Alkuvuoden 2015 aikana KVKL HSP:n asiakasmäärät ovat kasvaneet. ”Ennen vuodenvaihdetta meillä oli palvelussa KVKL HSP -asiakkaita vielä pyöreä nolla. Nyt meillä on palvelussa mukana jo 94 prosenttia siitä asiakastoimistojen kokonaismäärästä, joka vanhassa HSP-palvelussa oli vuonna 2014. Tällä kokonaisasiakasmäärällä pystymme oikein hyvin muodostamaan käsityksen siitä, mitä valtakunnallisesti tapahtuu”, kommentoi vuodenvaihteessa käynnistetyn palvelun asiakasmäärää KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

HSP on palvellut välitysammattilaisten tiedontarvetta jo vuosikausia.  KVKL tähtää siihen, että palveluun voidaan toteuttaa tekninen uudistus vielä vuoden 2015 aikana.

Helsingissä 15.4.2015

Lisätiedot:

Jukka Malila
toimitusjohtaja
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry (KVKL)
jukka.malilvkl.fi

 

  Ylös

14.04.2015

KIINTEISTÖMAAILMAN SEPPO HÄMÄLÄINEN KVKL:N HALLITUKSEN JOHTOON

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen on valittu Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n (KVKL) hallituksen uudeksi puheenjohtajaksi seuraavaksi toimikaudeksi. Järjestön varapuheenjohtajana toimii Marko Helin (OP-Pohjola). Hallituksen jäseniksi valittiin Pasi Aalto (RE/MAX Suomi), Jaana Anttila-Kangas (SKVL), Antti Asteljoki (Huoneistokeskus)  ja Katriina Remahl  (Aktia Kiinteistönvälitys).

KVKL teki hallituspäätöksiä tänään Helsingissä pidetyssä vuosikokouksessaan.

KVKL:n toimitusjohtajana jatkaa YTM Jukka Malila.

Helsingissä 15.4.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

 
  Ylös

10.04.2015

SÄHKÖISET PANTTIKIRJAT KIINTEISTÖKAUPASSA

Vähitellen kiinteistökaupoissa joudutaan tilanteisiin, joissa osa tai kaikki panttikirjat ovat sähköisiä. Välittäjän on huomioitava rasitustodistukselta sekä paperiset että sähköiset panttikirjat ja huolehdittava, että molemman laatuiset panttikirjat siirtyvät kaupassa ostajalle tai ostajan pankille.

Sähköinen panttikirja on sen tahon hallussa, joka on merkitty panttikirjan saajaksi. Vain saaja voi siirtää sähköisen panttikirjan toiselle saajalle. Siirto toteutetaan siirtohakemuksella, jonka voi tehdä sähköisenä Kiinteistökaupan verkkopalvelussa (KVP) tai paperisena.

Kauppakirjassa tulee eritellä panttikirjojen tyyppi ja kirjata siirtositoumukset kuten paperistenkin osalta tehdään (esim. Myyjä vastaa siitä, että kiinnityksiä vastaan annetut sähköiset panttikirjat x kpl siirretään ostajalle kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi.). Panttikirjan siirtokustannuksista vastaa normaalisti myyjä, vaikka panttikirjojen saajaksi olisi merkitty myyjän pankki. Jos myyjä valtuuttaa ostajan tai tämän määräämän hakemaan siirtoa, tulevat kustannukset lähtökohtaisesti ostajan maksettaviksi.

Sähköisten panttikirjojen saajana on myyjän pankki

Jos sähköiset panttikirjat ovat pankin hallussa (usein lainan vakuutena), myyjän pankin tulee antaa sitoumus sähköisten panttikirjojen siirtämisestä. Toisen pankin antama sitoumus sähköisten panttikirjojen siirtämisestä pitäisi riittää ostajan pankille ja ostajalle. Välittäjän on kuitenkin syytä varmistua pankin kannasta.

Sähköisen panttikirjan saajana on myyjä (tai muu yksityishenkilö)

Jos sähköiset panttikirjat eivät ole pankin hallussa, kauppakirjaan tehdään siirtositoumus ja sitoumuksen ehtojen täyttyessä myyjä tekee siirtohakemuksen joko KVP:ssa tai kirjallisesti (sähköisen panttikirjan siirtohakemus MML:n sivuilla).

Käytännössä siirtohakemuksen tekemistä ei tule jättää vain myyjän aktiivisuuden varaan, vaan myyjältä on pyydettävä luotettava selvitys siirtohakemuksen toteuttamisesta jo ennen kaupantekoa. Tällainen luotettava selvitys voisi olla esimerkiksi allekirjoitettu siirtohakemus, jota voi säilyttää esim. välittäjä tai pankki, kunnes siirtohakemus tulee laittaa vireille tai todistus pankille annetusta toimeksiannosta siirron toteuttamiseksi. Mikäli kauppa tehdään KVP:ssä, siirtohakemus voidaan tehdä sähköisessä järjestelmässä etukäteen.

Ostajan pankin asema sähköisten panttikirjojen siirroissa

Koska käytännöt eivät ole vielä eri pankkiryhmissä vakiintuneet, on välittäjän aina varmistuttava, että ostajan pankki hyväksyy sähköisten panttikirjojen siirtositoumukset. On syytä varautua myös siihen, että pankki saattaa edellyttää panttikirjojen siirtämistä sille ennen rahoituksen nostamista.

KVKL Tiedotus 10.4.2015

 

  Ylös

09.04.2015

THE YEAR 2014 IN THE FINNISH HOUSING MARKETS

THE TOTAL NUMBER OF HOUSES AND APPARTMENTS SOLD FELL BY AROUND 6.5 PER CENT AND THE TOTAL VALUE OF THE HOUSING MARKETS DECREASED TO EUR 16.5 BILLION  

The overall value of the Finnish housing markets reached almost EUR 16.5 billion in 2014.  However, the overall value from the previous year went down by well over EUR 1 billion and from the level of 2012 about EUR 3.5 billion.

When calculated altogether, the new and old houses and apartments sold, the total amount of sold apartments/houses have gone down by 6.5% from the previous year.

About 62,500 old cooperative apartments were sold in Finland in 2014 altogether, when in the previous year the figures were still 67,300 and in 2012 the amount was 76,250.

In the 2000s, the average of all old cooperative apartments sold was 73,000 flats per year. This means that 10,000 apartments in 2014 deals have not materialized compared to the average number of deals in previous decades.

The housing market has a huge direct impact on the consequences for the rest of the economy and society in Finland.

The best years in the housing markets were 2005, 2006 and 2007, when deals were closed in the trade’s most important ‘article’, that is to say in closed sales of old cooperative apartments. In each one of those three years over 80,000 apartments were sold.

The worst year in history of the sold, old cooperative apartments was the year 1990, when only a little over 40,000 old cooperative apartments were sold. The year 1991 did not look much better either, when the figures for sold apartments was about 45,800.

Price development in the Finnish housing market

According to Statistics Finland’s preliminary data, the prices of dwellings in old blocks of flats and terraced houses went up by 0.1 per cent in the whole country from January to February 2015. In Greater Helsinki, prices went up by 0.4 per cent, while in the rest of Finland they went down by 0.2 per cent. Compared with the corresponding period for the previous year, prices fell by 1.6 per cent in the whole country. Prices went down by 0.7 per cent in Greater Helsinki and by 2.3 per cent in the rest of Finland year-on-year.

According to the long term perspective, the prices of apartments and properties have kept their values quite well in the whole country. The values of properties have been estimated to drop especially in rural areas, from which migration to the bigger cities is driving development in the housing market. In bigger cities, prices tend to rise, whereas in rural areas, where unemployment is growing, there are challenges in the housing market and prices are going down.

Has the Finnish real estate industry bottomed out?

According to the Finnish real estate industry, the fourth quarter of 2014 may have been the turning point for the country’s property market and real estate industry, as the industry’s net sales showed a slight increase after seven consecutive quarters of negative numbers. 

The change in fortunes for the real property industry was accompanied by an increase in the industry’s workforce, whose decline came to a halt in 2014. January’s figures show growth of more than 8 per cent year-on-year. 

“In the housing market, January and February 2015 were quite similar to 2014. In March, we have seen some slightly positive signs of recovery and increased activity in the market. Hopefully this will continue,” says Jukka Malila, the CEO of KVKL.

KVKL sees the housing market as the growth engine of Finland. “When the housing market is doing well, Finland is also doing well.”

 Information:

Jukka Malila
CEO
The Central Federation of Real Estate Agencies KVKL
jukka.malilvkl.fi 
tel. +358 (0)50 511 2100

 

  Ylös

07.04.2015

NELJÄS RAHANPESUDIREKTIIVI TUO MUUTOKSIA LAINSÄÄDÄNTÖÖN MYÖS RUOTSISSA

Muutokset rahanpesudirektiiviin tiukentavat rahanpesulainsäädännön vaatimuksia myös Ruotsissa. Ehdotetut muutokset nykyiseen lainsäädäntöön tulisivat voimaan Ruotsissa elokuun 2015 alusta (Esitys: Införande av vissa internationella standarder i penningtvättslagen (prop. 2014/15:80)). Rahanpesulainsäädännön muutokset koskettavat myös kiinteistönvälittäjiä.

Muutosten tarkoituksena on vaikeuttaa rahanpesua ja terrorismin rahoittamista. Konkreettisena muutoksena tulee velvollisuuus tehdä rahanpesuun ja terrorismin rahoittamiseen liittyvää riskiarviontia. Nämä arvioinnit on dokumentoitava ja pidettävä ajantasalla. Vaatimukset koskevat kaikkia kiinteistönvälitysalalla toimivia.

Voimassa oleviin kiristettyihin velvollisuuksiin ”poliittisesti vaikutusvaltaisia henkilöitä” koskevat vaatimukset on laajennettu myös koskemaan Ruotsissa asuvia henkilöitä. Lakia on selvennetty myös siltä osin ketä on pidettävä tällaisena poliitisesti vaikutusvaltaistena henkilönä. 

Myös suomessa valtiovarainministeriö on asettanut työryhmän valmistelemaan lakimuutosta, mutta hallituksenesitystä ei vielä ole annettu.

 

KVKL Tiedotus 7.4.2015/käännös MR

  Ylös

30.03.2015

MAANMITTAUSLAITOS EI LÄHETÄ KIRJAAMISPÄÄTÖKSIÄ 1.-14.4.2015

Maanmittauslaitos ei lähetä kirjaamispäätöksiä eikä niiden liitteenä olevia laskuja 1.-14.4.2015. Katko johtuu valtionhallinnon yhteisen tietojärjestelmän käyttöön ottamisesta.

Päätökset ja laskut lähetetään normaalisti jälleen 15.4. alkaen.

”Katko ei vaadi asiakkailta mitään toimenpiteitä”, sanoo johtaja Janne

Murtoniemi. ”Päätökset tulevat vain hieman myöhemmin.”

Erityisen kiireellisissä tapauksissa pyydämme ottamaan yhteyttä asiakas-palveluumme:

  • 029 530 1110, arkisin klo 9 - 16.15
  • asiakaspalvelaanmittauslaitos.fi

Lisätietoa:

Johtaja Janne Murtoniemi

040 710 8862

janne.murtoniemaanmittauslaitos.fi

  Ylös

30.03.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT LÄHES ENNALLAAN HELMIKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,1 prosenttia tammikuusta helmikuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,2 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,6 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,7 prosenttia ja muualla Suomessa 2,3 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 helmikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 215 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 612 euroa ja muualla Suomessa 1 667 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Tilastokeskus 27.3.2015

  Ylös

23.03.2015

KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDON LASKU PYSÄHTYI - VUODEN 2014 VIIMEINEN NELJÄNNES JO POSITIIVINEN

Kiinteistönvälitysalan yritysten liikevaihdossa nähtiin käänne vuoden 2014 viimeisellä neljänneksellä, kun alan yritysten liikevaihto kääntyi hienoiseen nousuun pitkän miinusmerkkisen kauden jälkeen.

Kehitystä säestää myös alan henkilöstömäärän kehitys, jonka vähentyminen tyrehtyi vuoden 2014 aikana ja kääntyi kuluvan vuoden tammikuussa reilun 8 prosentin kasvuun vuodentakaiseen verrattuna.

Kiinteistönvälitysalan liikevaihdon laskutrendi on ollut verrattain pitkä. ”Alamme liikevaihto ehti laskea vuoden 2013 alusta seitsemän perättäisen kvartaalin ajan. Vuositasolla liikevaihto laski vuodesta 2012 vuoteen 2013 noin 9,9 prosenttia ja vuodesta 2013 vuoteen 2014 kokonaisuutena vielä noin vajaat 4 prosenttia”, kuvaa tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL)  toimitusjohtaja Jukka Malila.

Vuonna 2014 kiinteistönvälitysalan liikevaihto supistui vuoden kolmella ensimmäisellä neljänneksellä: tammi-maaliskuussa laskua vuodentakaisesta kertyi 7,9 prosenttia, huhti-kesäkuussa 4,2 prosenttia ja heinä-syyskuussa 4,4 prosenttia. Viimeisellä vuosineljänneksellä liikevaihto sen sijaan nousi 1,4 prosenttia.

Alan henkilöstömäärä oli korkeimmalla tasolla vuosina 2007 ja 2009, jolloin alalla toimi molempina vuosina keskimäärin noin 4900 henkilöä. Vuonna 2014 alalla puolestaan  toimi keskimäärin vajaat 4200 henkilöä. 

”Kiinteistönvälitystä leimaa vahva provisiopohjaisuus. Kun kauppa käy heikommin, alan on sopeuduttava ja väkimäärä laskee.  Vaikka väen menettäminen on lähtökohtaisesti tälläkin alalla kielteistä, on asiassa jotakin positiivistakin: tällä hetkellä alallamme toimivat ovat useimmiten kiinteistönvälitystyön pesunkestäviä ammattilaisia.”

Kiinteistönvälitysalan kasvun jatkuminen vuonna 2015 ei ole mitenkään varmaa, mutta realistisia mahdollisuuksia siihen kuitenkin on. ”Yleensä on historiasta nähtävissä, että kun käänne tapahtuu, se jatkuu saman tien useamman kvartaalin ajan. On mielenkiintoista nähdä,  toistaako historia nyt itseään. Poissuljettua se ei ajankohdankaan näkökulmasta ole, koska elämme jälleen asuntokaupan kevättä, joka itsessään on Suomessa vuoden vilkkainta kodinvaihdon aikaa.  Ja silloin myös kiinteistönvälityspalveluita kysytään luonnollisesti kaikkein eniten”, Malila toteaa.

Kuluttajien uskoa tulevaan vahvistavat hyvin mietityt ja pitkäjänteiset päätökset verotuksessa ja asumisen tukijärjestelmissä

Epävarmuutta markkinoille tuo kuluttajien luottamuksen kehittyminen. Kuluttajien ostoaikeita leimaa edelleen varovaisuus ja esimerkiksi Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mittaamat kuluttajien asunnonostoaikeet ovat  viime mittauksissa olleet pitkän ajan keskiarvoja alhaisemmalla tasolla.

KVKL:n mielestä nyt ei ole oikea aika tehdä dramaattisia suunnanmuutoksia omistusasumisen tukijärjestelmien merkittäväksi heikentämiseksi . 

”Asuntolainan korkovähennyksen alentamisesta kannattaisi nykyisessä talouden tilanteessa ainakin tulevalla vaalikaudella  pidättäytyä.  Kuluttajien ostovoiman vahvistamista kannattaa nyt tukea.  Esimerkiksi lapsiperheet ovat asumisuransa alussa muutoinkin tiukoilla.  Korkovähennyksen muutoksia tehtäessä täytyy ottaa huomioon yhteiskunnan talouden kokonaistila.  Nyt on vaarana, että korkovähennyksen leikkaaminen olisi jälleen yksi piiru asuntomarkkinoiden ja samalla Suomen talouden heikentämisen suuntaan", KVKL:n Malila arvioi.  

Toimivat asuntomarkkinat Suomen kasvun veturi – asuntokaupat saatava kasvuun

KVKL:ssa uskotaan vahvasti siihen, että toimivat asuntomarkkinat ovat Suomen kasvun veturi. Kun asuntomarkkinoilla menee hyvin,  myös Suomella menee hyvin.  

On tärkeää, että suomalaisille turvataan vapaa liikkuvuus, jota asunnonvaihto ei turhaan vaikeuta. KVKL:n mielestä asumisen  huonosti kohdennetuilla tukijärjestelmillä, muuttamisen keinotekoisilla esteillä tai epätarkoituksenmukaisella  verotuksella ei tule vaikeuttaa ihmisten mahdollisuuksia halutessaan vaihtaa asuntoa tai muuttaa työpaikan tai elämäntilanteen vaihtumisen vuoksi.  Tällä hetkellä asuntojen myynti erityisesti rakennemuutospaikkakunnilla on välillä todella tuskaista. Minimoimalla muuttamisen esteitä ja karsimalla asunnonvaihtoa tyrehdyttäviä tekijöitä tuetaan myös asuntokauppojen määrien kasvua.

”Nyt kun vientiyritysten toiminta yskii niin idässä kuin lännessä asuntomarkkinoiden rooli yhteiskunnan ytimessä korostuu edelleen. Asuntokaupalla on suuret välilliset seurausvaikutukset koko yhteiskuntaan. Esimerkiksi kotimarkkinoilla toimivat remonttiyritykset, sisustusliikkeet, suunnitteluyritykset ja kuntotarkastajat ovat merkittäviä kärsijöitä, kun toteutuneita kauppoja on ollut vähemmän kuin aiemmin.”

Varainsiirtovero voisi mennä

KVKL:n mielestä asumisen ratkaisuissa tulisi huomioida entistä paremmin yhteiskunnassa tapahtuva jatkuva muutos. Kysyntää vastaavia oikeankokoisia ja oikeantyyppisiä asuntoja tulee rakentaa etenkin kasvukeskuksiin. Myös nykyisen kiinteistökannan muuntamismahdollisuuksia uuden asiakaskunnan tarpeisiin tulee helpottaa.

Niinikään verotuksen haitat kannattaa minimoida. Varainsiirtoveron olemassaoloon asuntokaupassa järjestö suhteutuu skeptisesti.  ”Se heikentää ihmisten mahdollisuuksia muuttaa ja tehdä kauppoja, se vähentää liikkuvuutta ja heikentää edellytyksiä erilaisiin elämäntilanteisiin sopeutumiseen. Tämä johtaa siihen, että ihmiset asuvat heille huonosti sopivissa asunnoissa.”

KVKL:n  mielestä maan uudelta hallitukselta olisi ryhdikäs päätös, jos varainsiirtoverosta luovuttaisiin kokonaan. Varainsiirtoverokannan yhdenmukaistaminen ja alentaminen on askel oikeaan suuntaan.

Kuluttajien ostovoimaa ja tulevaisuudenuskoa vaalittava ensi vaalikaudella

KVKL pitää tärkeänä, että ensiasunnon ostajan mahdollisuuksia kehitetään valtiontakauksen osalta.  Ensiasunnon ostajan veroetu tulee säilyttää.  Asuntosäästöpalkkiojärjestelmä tulee tehdä entistä kannustavammaksi nuorille säästäjille. ASP-säästäminen  tulisi voida aloittaa jo vaikka 15 vuoden iässä.

Asuntomarkkinoiden sujuvuutta ja kuluttajien asunnonvaihtomahdollisuuksia tukisi osaltaan myös se, että asuntokaupan välityspalkkio sisällytettäisiin kotitalousvähennyksen piiriin.

Hitas-järjestelmän tyyppiset tukimuodot tulisi arvioida uudelleen ja kohdentaa säästyvät panokset tuloksekkaammin. Myös yleishyödyllisessä rakentamisessa ja asumishallinnossa on uudelleen tarkastelun paikkaa. Virheellisesti kanavoidut tuet synnyttävät nyky-Suomessa liian usein sattumanvaraista etua muulle kuin tarkoitetulle kohderyhmälle, asumiseen tarkoitettu tuki valuu ammattimaisille toimijoille eikä järjestelmän tavoitteiden mukaisesti asukkaille, KVKL:ssa arvioidaan.

KVKL haluaa sähköisen asunto-osakerekisterin

KVKL esittää myös, että  Suomeen toteutetaan sähköinen asunto-osakerekisteri, jossa hyödynnetään mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria.

Muutoksella on merkittäviä etuja. Erityisesti järjestö painotta sitä, että sähköinen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan sähköisen toteuttamisen ja jouhevoittaisi  monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.

Helsingissä 22.3.2015

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

  Ylös

13.03.2015

EUROOPPALAISET KIINTEISTÖAMMATTILAISTEN EDUNVALVONTAJÄRJESTÖT YHTEEN

Eurooppalaisten kiinteistöammattilaisten järjestöjen, CEPI:n ja CEI:n yhdentyminen nytkähti konkreettisesti eteenpäin maaliskuussa Brysselissä, jossa asiaa sinetöimään kokoontuivat molempien järjestöjen päätöksentekijät.

”Odottaa sopii, että vaikuttaminen EU-päätöksentekoon Brysselin suunnalla yhdentymisen myötä entisestään terhakoituu”, ennakoi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila, joka toimii KVKL:oa ja koko Suomen kiinteistönvälitysalaa edustavana delegaattina uuden järjestön hallinnossa.

Uuden järjestön kenttä muodostuu suurimmalta osaltaan kiinteistönvälitysalan toimijoista. Vähemmistö edustetuista toimijoista työskentelee isännöinnin puolella. Suomesta uudessa järjestössä on KVKL:n lisäksi edustettuna Isännöintiliitto.  Toimijat laskevat, että järjestö kattaa noin 300.000 eurooppalaista kiinteistöammattilaista.

Järjestön puheenjohtajana toimii lyhyen siirtymäkauden ajan luxemburgilainen Claudine Speltz, joka toimi aiemmin CEPI:n puheenjohtajana. Brysselissä sovittiin, että puheenjohtajan nuijan ottaa haltuunsa kesäkuun jälkeen saksalainen Jens-Ulrich Kiessling. Puheenjohtajavaihdoksen jälkeen järjestön varapuheenjohtajina toimivat Speltz sekä portugalilainen Manuel Negrao, joka toimi aiemmin CEI:n puheenjohtajana.

Helsingissä 13.3.2015/KVKL tiedotus


Lisätiedot asiasta:
KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila: jukka.malilvkl.fi

  Ylös

13.03.2015

ENNÄTYSMÄÄRÄ HAKIJOITA KIINTEISTÖNARVIOIJIEN AUKTORISOINTIKOKEESEEN

Kerran vuodessa järjestettävä AKA-koe eli auktorisoitujen kiinteistönarvioijien koe keräsi tänä vuonna hakijoita ennätysmääräisesti 42 hakijaa. Kokeen käytännön järjestelyistä vastaava Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan auktorisointijaosto hyväksyi kokeeseen kelpoisiksi 34 hakijaa.

Kokeeseen osallistuvalta hakijalta vaaditaan alalle soveltuva korkeakoulututkinto sekä vähintään kolme vuotta alan työkokemusta. Mikäli hakijalla on jokin muu alalle soveltuva koulutus, vaaditaan työkokemusta vähintään viisi vuotta. Ilman alan tutkintoa tai soveltuvaa koulutustakin kokeeseen on mahdollista päästä, mutta tämä edellyttää jo vähintään kymmenen vuoden työkokemusta alalta. Työkokemuksen on jollain tapaa liityttävä kiinteistöjen hinnanmuodostukseen. Hakijan edellytetään myös työssään joko tehneen kiinteistöarvioita tai muuta niihin verrattavaa kahden edeltävän työkokemusvuotensa aikana.

“Tänä vuonna osalla hakijoista jäi uupumaan nimenomaan riittäviä työkokemusvuosia. Osan  kohdalla kyse oli vain parista kuukaudesta, mutta asetetut kokemusrajat ovat tarkkaan harkittuja ja niistä on syytä pitää kiinni”, Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sihteeri Raisa Harju perustelee.

Hyväksymisedellytyksistä säädetään sekä lautakunnan säännöissä ja työjärjestyksessä että KHK:n (Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija) osalta myös kiinteistörahastolaissa. Lautakunta on tämän lisäksi antanut vielä tarkemman ohjeistuksen hakijakriteereistä.

Hakemuksia kaikille auktorisointialueille

AKA-auktorisointia voi hakea kolmelle eri osa-alueelle: asuntoauktorisointiin, maa- ja metsätalouskiinteistöauktorisointiin tai yleisauktorisointiin. Yleisauktorisoidun on hallittava kokeessa niin toimitila-, asunto- kuin maa- ja metsätalouskohteisiinkin liittyvät asiat. Yleisauktorisoidun koe on samalla Keskuskauppakamarin hyväksymän kiinteistönarvioitsijan (KHK) koe, josta säädetään kiinteistörahastolaissa. Vaativan auktorisointikokeen läpäiseminen on osoitus arviointiammattitaidosta.  

“Hakemuksia tuli tasaisesti jokaiselle auktorisoinnin osa-alueelle, toki yleisauktorisointikokeeseen eniten. Itseäni ilahduttaa etenkin asunto- ja maa- ja metsätalousauktorisointikokeeseen hakijoiden noussut määrä, koska näiltä auktorisoinnin osa-alueilta on viime vuosina eläköitynyt arvioijia ja tietyillä alueilla on ollut havaittavissa jo pientä pulaa osaavista arvioijista”, kertoo Harju.

Luotettavalle ja asiantuntevalle arvioinnille kasvava tarve

Harjun mukaan vaatimukset arvioinnin luotettavuudelle ja puolueettomuudelle sekä arvioijan riippumattomuudelle ja asiantuntemukselle ovat jatkuvasti nousseet. Tämä tulee näkymään alalla jatkossakin.

“Suomessa auktorisoitujen arvioijien tulee lautakunnan sääntöjen, määräysten ja ohjeiden lisäksi ottaa huomioon myös kansainvälinen arviointistandardi, IVS. Myös juuri käynnistynyt hanke, jolla pannaan täytäntöön asunto-omaisuuteen liittyvistä kuluttajaluotoista annettu direktiivi, osoittaa tarpeen luotettaville arviointistandardeille”, Harju arvioi.

Direktiivi koskee kuluttajille myönnettäviä luottoja, joiden vakuutena on kiinteää omaisuutta. Direktiivi edellyttää mm., että jäsenvaltioilla on osoittaa luotettavat kiinteän asunto-omaisuuden arvioimista koskevat standardit, jotka ottavat huomioon myös kansainväliset arviointistandardit.

“Uskon, että lakihankkeen myötä etenkin asuntopuoleen keskittyneillä auktorisoiduilla arvioijilla tulee olemaan jatkossakin kysyntää, vaikka juuri auktorisoidulta tilattavaa arviota ei jokaisessa luoton myöntämistilanteessa edellytettäisikään. On myös erinomainen asia, että meillä on jo valmiiksi olemassa vakiintunut järjestelmä, joka on asettanut arvioijilleen velvollisuuden noudattaa kansainvälistä arviointistandardia”, Harju korostaa.    

LÄHDE:Kauppakamari Tiedotus

  Ylös

27.02.2015

OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT TAMMIKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 0,8 prosenttia joulukuusta tammikuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,3 prosenttia ja muualla Suomessa 1,2 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa hinnat laskivat 1,5 prosenttia edellisvuodesta.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2015 tammikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 216 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 540 euroa ja muualla Suomessa 1 696 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

  Ylös

25.02.2015

KVKL: TOIMIVAT ASUNTOMARKKINAT OVAT SUOMEN KASVUN VETURI

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL uskoo vahvasti siihen, että toimivat asuntomarkkinat ovat Suomen kasvun veturi. Kun asuntomarkkinoilla menee hyvin, myös Suomella menee hyvin.  Tämä perusasia täytyy Suomen tulevalle hallitukselle pystyä kirkastamaan.

Asumisen mielekäs järjestyminen on ihmisen onnellisen elämän tärkeä reunaehto. Vilkas asunnonvaihto on toimivan yhteiskunnan merkki. Asunnonvaihto lisää ihmisten onnellisuutta.

KVKL:n mielestä on tärkeää, että suomalaisille turvataan vapaa liikkuvuus, jota asunnonvaihto ei turhaan vaikeuta. ”Asumisen  huonosti kohdennetuilla tukijärjestelmillä, muuttamisen keinotekoisilla esteillä tai epätarkoituksenmukaisella  verotuksella ei tule vaikeuttaa ihmisten mahdollisuuksia halutessaan vaihtaa asuntoa tai muuttaa työpaikan tai elämäntilanteen vaihtumisen vuoksi.  Tällä hetkellä asuntojen myynti erityisesti rakennemuutospaikkakunnilla on välillä todella tuskaista. Minimoimalla muuttamisen esteitä ja karsimalla asunnonvaihtoa tyrehdyttäviä tekijöitä tuetaan myös asuntokauppojen määrien kasvua”, painottaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Asuntokaupalla merkittävät vaikutukset muun yhteiskunnan toimintaan

Vuonna 2014 Suomen asuntokaupan kokonaisarvo ylsi lähes 16,5 miljardiin euroon. Se oli suuri summa, mutta  kokonaisarvo kuitenkin putosi edellisvuodesta reilun miljardin ja vuoden 2012 tasosta noin 3,5 miljardia euroa. ”Suunta on väärä ja se on pystyttävä kääntämään toiseen suuntaan. Kun näin tapahtuu, myös Suomen talous kääntyy.”

2000-luvulla kaikkien vanhojen osakeasuntojen kauppamäärien keskiarvo on ollut noin 73.000 kappaletta vuodessa. Vuoden  2014 osalta tämä tarkoittaa sitä, että vuosikymmenen normaalitasoon verrattuna noin 10.000 kauppaa on jäänyt vuonna 2014 tekemättä.

”Asuntokauppa on asia, jolla on suuret välilliset seurausvaikutukset myös muuhun yhteiskuntaan. Kotimarkkinoilla toimivat remonttiyritykset, sisustusliikkeet, suunnitteluyritykset, kuntotarkastajat ja kiinteistönvälitysyritykset ovat olleet merkittäviä kärsijöitä, kun toteutuneita kauppoja on ollut vähemmän kuin aiemmin”, Malila kuvaa tilannetta.

Varainsiirto joutaisi mennä

KVKL:n mielestä asumisen ratkaisuissa tulisi huomioida entistä paremmin yhteiskunnassa tapahtuva jatkuva muutos. Kysyntää vastaavia oikeankokoisia ja oikeantyyppisiä asuntoja tulee rakentaa etenkin kasvukeskuksiin. Myös nykyisen kiinteistökannan muuntamismahdollisuuksia uuden asiakaskunnan tarpeisiin tulee helpottaa.

Niinikään verotuksen haitat kannattaa minimoida. Varainsiirtoveron olemassaoloon asuntokaupassa järjestö suhteutuu skeptisesti.  ”Se heikentää ihmisten mahdollisuuksia muuttaa ja tehdä kauppoja, se vähentää liikkuvuutta ja heikentää edellytyksiä erilaisiin elämäntilanteisiin sopeutumiseen. Tämä johtaa siihen, että ihmiset asuvat heille huonosti sopivissa asunnoissa.”

KVKL:n  mielestä maan uudelta hallitukselta olisi ryhdikäs päätös, jos varainsiirtoverosta luovuttaisiin kokonaan. Myös varainsiirtoverokannan yhdenmukaistaminen ja alentaminen on askel oikeaan suuntaan.

Kuluttajien ostovoimaa ja tulevaisuudenuskoa vaalittava ensi vaalikaudella

KVKL pitää tärkeänä, että ensiasunnon ostajan mahdollisuuksia kehitetään valtiontakauksen osalta.  Ensiasunnon ostajan veroetu tulee säilyttää.  Asuntosäästöpalkkiojärjestelmä tulee tehdä entistä kannustavammaksi nuorille säästäjille. ASP-säästäminen  tulisi voida aloittaa jo vaikka 15 vuoden iässä.

Asuntomarkkinoiden sujuvuutta ja kuluttajien asunnonvaihtomahdollisuuksia tukisi osaltaan myös se, että asuntokaupan välityspalkkio sisällytettäisiin kotitalousvähennyksen piiriin.

Hitas-järjestelmän tyyppiset tukimuodot tulisi arvioida uudelleen ja kohdentaa säästyvät panokset tuloksekkaammin. Myös yleishyödyllisessä rakentamisessa ja asumishallinnossa on uudelleen tarkastelun paikkaa. ”Virheellisesti kanavoidut tuet synnyttävät nyky-Suomessa liian usein sattumanvaraista etua muulle kuin tarkoitetulle kohderyhmälle, asumiseen tarkoitettu tuki valuu ammattimaisille toimijoille eikä järjestelmän tavoitteiden mukaisesti asukkaille."

Asuntolainan korkovähennyksen alentamisesta kannattaisi nykyisessä talouden tilanteessa ainakin tulevalla vaalikaudella pidättäytyä.  Kuluttajien ostovoiman vahvistamista kannattaa pikemminkin tukea kuin rapauttaa ja esimerkiksi lapsiperheet ovat asumisuransa alussa muutoinkin nyky-Suomessa tiukoilla.  ”Korkovähennyksen muutoksia tehtäessä täytyy ottaa huomioon yhteiskunnan talouden kokonaistila.  Talouden hienosäätö tässä suhdannetilanteessa on tarkkaa puuhaa. On vaarana, että korkovähennyksen leikkaaminen olisi jälleen yksi piiru asuntomarkkinoiden ja Suomen talouden heikentymisen suuntaan", KVKL:n Malila arvioi.  

KVKL haluaa sähköisen asunto-osakerekisterin

KVKL esittää myös, että  Suomeen toteutetaan sähköinen asunto-osakerekisteri, jossa hyödynnetään mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria.

Muutoksella on merkittäviä etuja. Erityisesti järjestö painotta sitä, että sähköinen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan sähköisen toteuttamisen ja jouhevoittaisi  monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.

Helsinki 24.2.2015/KVKL Tiedotus

 Lisätiedot:

Jukka Malila

toimitusjohtaja

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

jukka.malilvkl.fi  p. 050-5112100

  Ylös

24.02.2015

MUUTAMIA LUKUJA KVKL HSP:STA TAMMIKUULTA 2015

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelu KVKL HSP etenee vakaasti kohden  kokonaisvaltaista valtakunnallista kattavuutta. Vauhti on hyvä:  päivämäärällä 16.2.2015 KVKL HSP oli saavuttanut  jo 93 prosentin kattavuuden verrattuna vuonna 2014 HSP:ssä olleiden asiakkaiden asuntojen kauppamääräkantaan.  Kun tarkastellaan pelkästään  kiinteistönvälitysyrityksiä, kattavuus samalla päivämäärällä oli jo 95,5 prosenttia viimevuotisen hsp-asiakaskantaan verrattuna.

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei. ”Positiivista on, että palvelu kehittyy edelleen ja jokainen viikko tuo edelleenkin  palveluun useampia asiakasyrityksiä”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila

Lisäksi muutama tieto KVKL HSP:n myyntiaikatilastoista: palveluntoimittajalta saatujen epävirallisten tietojen mukaan tammikuussa 2015 hintaseurantapalveluun toimitettujen kaikkien myytyjen vanhojen kerrostalokohteiden keskimääräinen myyntiaika oli koko maassa 13 viikkoa. Yksiöitä myytiin keskimäärin 9 viikkoa, kaksioita 12 viikkoa ja kolmioita 16 viikkoa.  Rivitaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli puolestaan 17 viikkoa.  KVKL:ssa tiedostetaan tässä markkinatilanteessa hintaseurantatilastojen myyntiaikatiedon ongelmallisuus, jos sama kohde on vaihtunut myymättömänä välittäjältä toiselle ja pitkän myyntirupeaman jälkeen kohde saadaan vihdoin myytyä.

Palvelun kokonaiskaupoista puuttui vielä viikolla 8. PDX-välitysjärjestelmää käyttävien välitysyritysten sisään syöttämättömät tiedot (=ne edustavat yhteensä arviolta reilut 10 prosenttia koko KVKL HSP:n kokonaiskauppamäärästä). Myös PDX-välittäjien tiedot saadaan palveluun lähiaikoina.

Palveluun voit rekisteröityä suoraan osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

  Ylös

24.02.2015

KANSAINVÄLISET EETTISET OHJEET SUUNNITTEILLA

Ryhmä kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijaorganisaatioita on aloittanut projektin (IESC) kehittämään ensimmäisiä kansainvälisesti tunnustettuja eettisiä ohjeita kiinteistöalan ammattilaisille. Projektin aloittamisesta sovittiin perustajaorganisaatioiden kesken syksyllä  2014 New Yorkissa.

Monilla ryhmän jäsenorganisaatioilla on jo omat jäsenilleen suunnatut eettiset ohjeet käytössä. Vaikka ohjeet ovatkin osittain samankaltaisia, myös eroavaisuuksia esiintyy, mikä on omiaan aiheuttamaan hämmennystä ja sekaannuksia asiakkaille ja kuluttajille. Tavoitteena onkin nyt luoda uudet yhteiset eettiset ohjeet, joita kaikki alan ammattilaiset voivat seurata riippumatta heidän työskentelypaikastaan ja -maastaan. Yhteiset ohjeet parantaisivat alan palvelujen luotettavuutta ja läpinäkyvyyttä.

Eettisten ohjeiden kehittämiseen osallistuvat perustajaorganisaatiot yhteistyössä itsenäisen asiantuntijaryhmän kanssa. Ryhmä nimitetään vuoden 2015 alkupuoliskolla. Tavoitteena on, että uudet ohjeet olisivat valmiit alkuvuodesta 2016.

LÄHDE: CEPI Newsletter CEPI.eu# 105 (suomenkielinen kooste: MR).

  Ylös

24.02.2015

MYÖS KIINTEISTÖPUOLEN LOMAKKEIDEN RUOTSINNOKSET VALMISTUNEET JA SAATU ALKUVUONNA 2015 KVKL:N JÄSENRYHMITTYMIEN KÄYTTÖÖN

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta sai vuonna 2014 loppuun merkittävän päivitystyön koskien kiinteistönvälittäjien työssään tarvitsemia lomakkeita. Näistä lomakkeista laaditut ruotsinnokset saatiin käyttöön jo syyskesällä 2014 asunto-osakepuolen lomakkeiden osalta. Vuoden 2015 alkupuolella lomakkeiden käännösprojektin KVKL:lle toteuttanut Procope & Hornborg –asianajotoimiston lakimies Harriet Rydberg luovutti  myös kiinteistöpuolen lomakepaketin KVKL:n käyttöön.  

  Ylös

24.02.2015

KYSELY KIINTEISTÖNVÄLITTÄJILLE KIINTEISTÖKAUPAN VERKKOPALVELUSTA

Owal Group Oy toteuttaa Maanmittauslaitoksen toimeksiannosta Kiinteistökaupan verkkopalvelun (KVP) ulkoisen arvioinnin. Kiinteistökaupan verkkopalvelu otettiin käyttöön 1.11.2013, ja se mahdollistaa kiinteistön myynnin ja ostamisen sähköisesti. Palvelussa voidaan mm. laatia ja allekirjoittaa kauppakirja sekä hakea kiinnitystä.

Kiinteistönvälittäjät muodostavat yhden palvelun keskeisistä käyttäjäryhmistä. Palvelun ylläpitäjät haluavat kuulla välittäjien näkemyksiä palvelusta, sen käyttöönotosta sekä siihen kohdistuvista kehittämisehdotuksista. Asiaan liittyvä kysely löytyy seuraavasta linkistä:

https://fi.research.net/s/YS87VKM

Maanmittauslaitos toivoo, että välittäjät vastaavat kyselyyn. Vastauksia voi antaa 4.3.2015 saakka. Lisätietoa arvioinnista: Nita Korhonen, Owal Group Oy, p. 050-5234 889.

  Ylös

24.02.2015

KVKL:N KIINTEISTÖNVÄLITYS VUONNA 2015 - SEMINAARI ja KEVÄTMESSUT HELSINGISSÄ 26.3.2015

KVKL järjestää torstaina 26.3.2015 kello 10-13.00 Helsingin Messukeskuksessa välitysalan toimijoille kaksi mukavaa asiaa yhdellä kertaa: ensin väki kootaan kolmituntiseen ajankohtaispäivitykseen seminaarisaliin. Sen jälkeen seuraa vapaata tutustumista Messukeskuksessa järjestettäville Kevätmessuille. 

Seminaari-ilmoittautuminen avattiin viikolla 8.  Vastaanotto oli rohkaiseva:  jo ensimmäinen ilmoittautumispäivä tuotti 75 ilmoittautumista.  Mikäli mietit mukaanlähtöä, kannattaa muistaa, että myös KVKL:n seminaarisalin tilat ovat rajalliset.  

Lisätiedot ja ilmoittautumiset tästä.

  Ylös

23.02.2015

KEVÄÄN 2015 LKV-VALMENNUSKURSSIT KIINNOSTAVAT - YKSI KEVÄÄN KURSSEISTA JO TÄYNNÄ JA MUUT VAHVASTI TÄYTTYMÄÄN PÄIN

LKV-pätevyyden hankkiminen on nyt ajankohtaista, sillä 1.5.2013 voimaan astuneen välitysliikelain muutoksen perusteella välitysliikkeen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on oltava LKV-pätevyys 1.1.2016 alkaen. KVKL järjestää suositut LKV-valmennukset 2015 keväällä kolmena ajankohtana. 

Kurssi sisältää opetuksen, kurssimateriaalit sekä aamupalan, lounaan ja iltapäiväkahvit. Kurssit järjestetään keväällä 10.-12.3.2015, 25.-27.3.2015 sekä 22.-24.4.2015.  Kursseista viimeksi mainittu on jo käytännössä täynnä, mutta muilta kursseilta löytyy vielä paikkoja.  Ilmoittautumiset KVKL:n sivuilla http://www.kvkl.fi/valmentautuminen_viralliseen_lkv-kokeeseen.html.

Tiedustelut KVKL:n LKV-koulutuksesta: toimistvkl.fi.

Keskuskauppakamarin järjestämät vuoden 2015 LKV-kokeet pidetään 16.5., 5.9. ja 21.11.2015.  

  Ylös

23.02.2015

EHDOTUS NELJÄNNESTÄ RAHANPESUDIREKTIIVISTÄ HYVÄKSYTTY EU-PARLAMENTIN KOMITEOISSA

EU:n Talous- ja kansalaisvapauksien valiokunnissa äänestettiin 27. tammikuuta  rahanpesudirektiiviehdotuksesta (=rahoitusjärjestelmän käytön estäminen rahanpesuun ja terrorismin rahoitukseen). Äänestyksessä hyväksyttiin parlamentin ja neuvoston neuvottelijoiden kompromissiehdotus. Parlamentin on hyväksyttävä esitys vielä täysistunnossa maalis-huhtikuussa. Tämän jälkeen direktiivi on implementoitava kahden vuoden aikana kansalliseksi laiksi jäsenmaissa.

Direktiiviehdotus  sisältää muun muassa ehdotuksen yritysten sekä muiden oikeushenkilöiden, omistajien sekä tosiasiallisten edunsaajien rekisteröinnistä. Rekisterit olisivat viranomaisten sekä tiettyjen ilmoitusvelvollisten oikeushenkilöiden - kiinteistönvälitysyritykset mukaan luettuna - saatavilla silloin, kun heillä on oikeutettu tarkoitus epäillä rahanpesua tai vastaavaa rikosta.

Direktiiviehdotuksesta poistettiin kohta, jolla vuokravälittäjät olisi lisätty ilmoitusvelvollisten listalle. Myös CEPI ja CEI molemmat vastustivat tätä lisäystä, sillä se olisi voinut johtaa tilanteeseen, jossa jäsenmaiden olisi täytynyt lisätä vuokrasopimukset rahanpesudirektiivin soveltamisalaan, vaikka todellisuudessa sopimuksiin ei liity direktiivin kuvaamaa riskiä.

LÄHDE: CEPI Newsletter CEPI.eu# 105 (suomenkielinen kooste: MR)

 

  Ylös

11.02.2015

KVKL HSP - HINTASEURANTAPALVELUN KAUPPA- JA ASIAKASMÄÄRÄ VAKAASSA KASVUSSA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelu KVKL HSP etenee vakaasti kohden  kokonaisvaltaista valtakunnallista kattavuutta. Vauhti on hyvä:  esimerkiksi välittäjille tärkeiden käytettyjen kohteiden osalta päivämäärällä 2.2.2015 KVKL HSP oli saavuttanut  jo 92 prosentin kattavuuden verrattuna vuonna 2014 HSP:ssä olleiden asiakkaiden käytettyjen asuntojen kauppamääräkantaan.  Ja mikä positiivista, jokainen päivä tuo jatkossakin palveluun uusia asiakasyrityksiä.

”On selvää, että loputkin yritykset tekevät johtopäätökset ja tulevat mukaan, kun havaitsevat, että ulkopuolella ei ole järkevää olla, jos haluaa saada ammattikäytössä tarvittavat kattavat kauppahintatiedot käyttöönsä”, arvioi tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Liittymällä mukaan KVKL:n hintaseurantapalveluun välitysammattilainen turvaa osaltaan valtakunnallisen kauppahintadatan löytymisen yhdestä paikasta myös jatkossa.

KVKL:n tarjoama sopimus on kattavin versio alan toimijoille entuudestaan tutusta palvelusta, ja kulkee nimellä KVKL HSP Laaja Plus. Aiemmin HSP:ssä käytössä olleet toimipistekohtaiset maakuntarajaukset poistuvat ja näin kaikki asiakkaat pääsevät tutustumaan toteutuneisiin kauppahintoihin koko Suomen laajuisesti.

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.

Palveluun voit rekisteröityä suoraan osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

Vaikka tilanne hyvä onkin, KVKL ei tule jäämään palvelun kehittämisessä nykytilanteeseen. ”Olemme jo aloittaneet kehitystoimet, joilla tähtäämme uudistetun hintaseurantapalvelun toteuttamiseen. Tilanne kehittämiseen on ilman aikataulupaineita hyvä, koska asiakkaaksemme tulleilla yrityksillä on koko ajan käytössään toimiva ja hyvän kattavuuden omaava KVKL HSP. Tarkoituksemme on tuoda uusi palvelu markkinoille siinä vaiheessa, kun se on kaikin puolin testattu ja valmis lanseerattavaksi.”  

  Ylös

10.02.2015

RAKENNETUN OMAISUUDEN TILA ROTI 2015 JULKAISTIIN

Rakennetun omaisuuden tila ROTI 2015 -hanke keräsi lähes sata kiinteistö- ja rakennusalan asiantuntijaa arvioimaan rakennetun ympäristön nykytilaa ja tulevaisuutta. Näkökulmina tarkasteltiin rakennuksia, liikenneverkkoja sekä yhdyskuntateknisiä järjestelmiä. Lisäksi ajankohtaisina poikkileikkaavina teemoina selvitettiin digitaalisia ratkaisuita sekä alan koulutusta ja kehitystä.

Hankkeen tuloksena syntyi yli 130 kehitysehdotusta, jotka voi pelkistää julkiselle sektorille seuraaviksi keskeisimmiksi tavoitteiksi:

- Asumiseen ja liikenteeseen liittyvät valtionhallinnon asiat on yhdistettävä rakennetun ympäristön ministeriöksi.

- Kaikissa merkittävissä julkisissa rakennus- ja korjaushankkeissa on edellytettävä vuoden 2017 alusta alkaen tietomallipohjaista toimintaa.

- Valtion ja alan on yhdessä laadittava kaikki alan koulutustasot sisältävä koulutus- ja osaamisstrategia.

- Valtion ja kuntien panostettava voimakkaasti rakennetun ympäristön parissa toimivan henkilöstönsä riittävyyteen, osaamiseen ja kehittämiseen.

Lisätietoa osoitteessa: http://www.roti.fi/

LÄHDE: ROTI 2015 / tiedotus

  Ylös

10.02.2015

ASUMISEEN LIITTYVÄT VALITUKSET TOISEKSI YLEISIMPIÄ YHTEYDENOTTOJA KULUTTAJANEUVONTAAN.

Kilpailu- ja kuluttajavirastossa toimiva kuluttaja-asiamies ja valtakunnallinen, maistraateissa toimiva kuluttajaneuvonta ja saivat vuonna 2014 lähes 92 000 yhteydenottoa. Niistä kuluttajaneuvonta käsitteli noin 86 000. Vuoteen 2013 verrattuna yhteydenottojen määrä kasvoi yli 1 000:lla.

Yhteydenottojen ykkösaihe olivat ajoneuvot, joita koski hieman alle viidennes kaikista yhteydenotoista (15 797). Seuraavaksi eniten valitettiin asumisesta (8 907) sekä kodinkoneista ja elektroniikasta (8 419). Yleisimmät yhteydenottojen aiheet ovat pysyneet samoina jo useiden vuosien ajan.

Asumista koskevat yhteydenotot liittyivät useimmin asunnoissa oleviin vikoihin tai sopimuksiin ja myyntitilanteisiin.

Tilastoihin voi tutustua kilpailu- ja kuluttajaviraston sivuilla : Kuluttajien yhteydenottojen määrä ja yhteydenottojen yleisimmät aiheet vuonna 2014

LÄHDE: Kilpailu- ja kuluttajavirasto tiedote 10.2.2015

  Ylös

09.02.2015

VARAINSIIRTOVERON SÄHKÖINEN ILMOITTAMINEN LAAJENEE ASUNTOKAUPPOIHIN

Sähköisen varainsiirtoveroilmoituksen käyttö laajenee kiinteistönvälittäjien tekemistä kaupoista omatoimisiin asuntokauppoihin. Myös uudiskohteiden varainsiirtoverosta voi nyt ilmoittaa sähköisesti.

Asunnonostaja saa omistuksensa merkityksi taloyhtiön osakeluetteloon esittämällä vastaanottokuittauksella varustetun varainsiirtoveroilmoituksen asuntoyhteisölle, käytännössä isännöintiyritykselle.

Sähköinen varainsiirtoveroilmoitus tehdään verkkolomakkeella Suomi.fi-palvelussa. Tunnistautuminen tapahtuu joko verkkopankkitunnuksella, sähköisellä henkilökortilla tai Katso-tunnisteella. Sähköinen ilmoittaminen edellyttää omatoimisissa kaupoissa, että vero on suoritettu ennen ilmoituksen antamista, ellei kysymys ole ostajan verovapaasta ensiasunnon hankinnasta.

Lähetetystä ilmoituksesta asiakas saa vastaanottokuittauksen. Tulostettu vastaanottokuittaus on todistus sähköisen varainsiirtoveroilmoituksen lähettämisestä Verohallintoon.

Kiinteistönvälittäjän välittämissä kaupoissa verkkolomaketta on uudistettu siten, että kiinteistönvälittäjä voi jo ennen kaupantekopäivää täyttää lomakkeen ja lähettää sen verohallinnolle. Kiinteistönvälittäjä voi siten etukäteen ennen kaupantekopäivää tulostaa vastaanottokuittauksella varustetun varainsiirtoveroilmoituksen, ja antaa se ostajalle kaupantekotilaisuudessa.

LÄHDE: Kotitalo 1/2015

  Ylös

05.02.2015

LAKIMUUTOKSEEN ON SYYTÄ VARAUTUA NYT - KEVÄÄN 2015 LKV-VALMENNUKSIIN ILMOITTAUTUMINEN ON NYT KÄYNNISSÄ

LKV-pätevyyden hankkiminen on nyt ajankohtaista, sillä 1.5.2013 voimaan astuneen välitysliikelain muutoksen perusteella välitysliikkeen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on oltava LKV-pätevyys 1.1.2016 alkaen. KVKL järjestää suositut LKV-valmennukset 2015 keväällä kolmena ajankohtana.  Kolmepäiväiset kurssit antavat hyvät valmiudet LKV-kokeen läpäisemiseen. Kursseilla perehdytään kattavasti LKV-kokeessa vaadittuun lainsäädäntöön sekä harjoitellaan vastaustekniikkaa sekä lakikirjan käyttöä. Käsiteltäviä asiakokonaisuuksia ovat muun muassa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppa, välitystoiminta, asunto-osakeyhtiöt, avioliitto ja perintö, kaavoitus, kiinteistönmuodostus ja verotus.

KVKL:n järjestämät LKV-kurssit ovat keränneet osanottajilta kiittävät palautteet.  Yksi tärkeä syy palautteisiin ovat osaavat valmentajat. Myös keväällä 2015 KVKL luottaa tuttuihin ammattilaisiin: tilaisuuksissa valmentavat varatuomarit Mauri Siren ja Marko Rintanen sekä oikeustieteen lisensiaatti Petri Keskitalo.

Kurssi sisältää opetuksen, kurssimateriaalit sekä aamupalan, lounaan ja iltapäiväkahvit. Kurssit järjestetään keväällä 10.-12.3.2015, 25.-27.3.2015 sekä 22.-24.4.2015.  Ilmoittautumiset KVKL:n sivuilla http://www.kvkl.fi/valmentautuminen_viralliseen_lkv-kokeeseen.html.

Tiedustelut KVKL:n LKV-koulutuksesta: toimistvkl.fi.

Keskuskauppakamarin järjestämät vuoden 2015 LKV-kokeet pidetään 16.5., 5.9. ja 21.11.2015.  

  Ylös

04.02.2015

VEROJURIDIIKAN NÄKEMYKSET AJAN TASALLE KVKL:N LAKIKLINIKALLA

Myös ilmoittautuminen KVKL:n kevään Lakiklinikalle on parhaillaan käynnissä.

KVKL:n maaliskuun Lakiklinikka tarjoaa jälleen asuntokaupan verotuksesta ja juridiikasta kiinnostuneille KVKL:n kiinteistönvälitysperheen jäsenille kompaktin aamupäivätuokion - mahdollisuuden päivittää omat tiedot ja saada vastauksia ajankohtaisiin kysymyksiin.

KVKL:n maaliskuun Lakiklinikan pääalustaja on Suomen asunto- ja kiinteistökaupan yksi tunnetuimmista asiantuntijoista, varatuomari Marianne Palo.

Puolipäivätilaisuudessa nostetaan esille kiinteistönvälittäjän ammatissa vastaan tulevia ajankohtaisia teemoja. Päivän aluksi kuullaan asiantuntija-alustus keskeisistä oman asunnon luovutusvoittoverotukseen liittyvistä ajankohtaiskysymyksistä sekä varainsiirtoverotukseen liittyvistä erityiskysymyksistä asuntokaupassa.

Paikka: Voimatalo, Malminkatu 16 A, Helsinki

Aika: perjantai 6.3.2015 kello 9.30-12.30.

Lisätiedot ja ilmoittautumiset tästä

  Ylös

04.02.2015

MUUTAMIA VOLYYMILUKUJA HSP:STA VUODELTA 2014

Palveluntoimittajalta saatujen epävirallisten koontitietojen mukaan vuonna 2014 HSP-hintaseurantapalveluun toimitettujen kaikkien myytyjen kohteiden (sis. uudet ja vanhat kohteet niin välitysyrityksiltä kuin rakennusliikkeiltäkin) yhteismäärä kohosi toimintavuonna noin 67160 kappaleeseen. Näistä uusien kauppakohteiden määrä palvelussa oli noin 8230 ja käytettyjen kohteiden määrä noin 58930 kappaletta.

Huomautamme, että nämä kokonaisluvut ovat epävirallisia eikä niitä tule sellaisenaan pitää vertailukelpoisia asuntokauppojen määrinä: näissä yhteisluvuissa on mukana normaalien kerros -, rivi- ja omakotitaloasuntojen lisäksi myös muut asunnot sekä myös esimerkiksi myydyt tontit, vapaa-ajan asunnot, liikerakennukset ja autopaikat.  

  Ylös

04.02.2015

KVKL:N YHTEISKUNTAVAIKUTTAMISEN KÄRKITEEMOJEN ESITTELY KÄYNNISSÄ

KVKL:n yhteiskuntavaikuttamisen kärkiteemojen esittely ulkoisille sidosryhmille pyörähti käyntiin tammikuussa. Tavoitteena on ollut erityisesti viestiä välitysalalle tärkeistä asioista sellaisille poliittisia puolueita edustaville tahoille, joilla on vaikutusmahdollisuuksia maan tulevan hallituksen ohjelmaan. Työssä on käytetty hyödyksi sitä selkänojaa, jonka KVKL:n mukanaolo Kiinteistö- ja rakentamisfoorumissa järjestölle tarjoaa.  Tähän mennessä käydyissä keskusteluissa ovat esiin nousseet esimerkiksi KVKL:n tavoitteet sähköisen asunto-osakerekisterin perustamisesta ja järjestelmän vaikutuksista välitysammattilaisuuteen, keinot asuntokauppojen määrien lisäämiseen,  asumistarpeisiin ja maassamuuttoon liittyvät kysymykset, asumisen verokysymykset sekä toimivan asuntopolitiikan muut yleiset reunaehdot.   Kiinnostus KVKL:n esittämiä näkemyksiä kohtaan on ollut hyvä. Vaikuttamistyö jatkuu.

Lisätiedot: KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila, sähköposti:  jukka.malilvkl.fi.

  Ylös

28.01.2015

KVKL:N KATSAUS VUODESTA 2014: ASUNTOJEN KOKONAISKAUPPAMÄÄRÄ PUTOSI NOIN 7 PROSENTTIA JA KAUPAN ARVO LASKI 16,5 MILJARDIIN EUROON

Suomen asuntokaupan kokonaisarvo ylsi vuonna 2014 lähes 16,5 miljardiin euroon.  Kokonaisarvo kuitenkin putosi edellisvuodesta reilun miljardin ja vuoden 2012 tasosta noin 3,5 miljardia euroa.

Vanhojen ja uusien asuntojen yhteenlaskettu asuntokaupan kokonaismäärä on pudonnut vuonna 2014 noin 7 prosenttia vuodentakaisesta. Osapuilleen saman verran putosi  erikseen tarkasteluna myös vanhojen osakeasuntojen kauppamäärä sekä vanhojen omakotitalojen kauppamäärä. Uusissa omistusasunnoissa kokonaismäärän pudotus jäi hieman pienemmäksi kuin vanhojen asuntojen kauppamäärien lasku. Uusissa asunnoissa suurin pudotus koettiin valmistuneiden omakotitalojen määrissä,  kun puolestaan uusien kerros- ja rivitalojen valmistuneiden määrissä päästiin vuodelle 2014 kirjaamaan arviolta noin 5 prosenttia nousua.

Tässä katsauksessa esitetyt luvut ovat erittäin hyvin suuntaa antavia arvioita ja ne tulevat tarkentumaan laskennan edetessä.

Kerrotuissa kokonaisarvioissa ovat mukana niin ammattilaisten välityksellä kuin ilman välittäjää myydyt kohteet. Tällä tavalla kaikki kaupat yhteen laskien esimerkiksi vanhoja osakeasuntoja myytiin Suomessa vuonna 2014 yhteensä noin 62500 kappaletta, kun edellisvuonna päästiin vielä 67300 ja vuonna 2012 76250 kappaleeseen. 

”2000-luvulla kaikkien vanhojen osakeasuntojen kauppamäärien keskiarvo on ollut noin 73.000 kappaletta per  vuosi. Vuoden 2014 osalta tämä tarkoittaa sitä, että vuosikymmenen normaalitasoon verrattuna noin 10.000 kauppaa on jäänyt vuonna 2014 tekemättä. Asuntokauppa on asia, jolla on suuret välilliset seurausvaikutukset myös muuhun yhteiskuntaan. Kotimarkkinoilla toimivat remonttiyritykset, sisustusliikkeet, suunnitteluyritykset, kuntotarkastajat ja monet muut ovat olleet välitysalan lisäksi merkittäviä kärsijöitä, kun tehtävää työtä on ollut vähemmän kuin aiemmin”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Kaupallisesti vilkkaimmat vuodet ovat olleet vuodet 2005, 2006 ja 2007, jolloin kauppaa on markkinoiden tärkeimmässä ”artikkelissa”, vanhoissa osakeasunnoissa tehty kunakin vuonna yli   80.000 kappaletta per vuosi.

Tarkasteluhistorian kehnoin vanhojen osakeasuntojen kauppavuosi oli vuosi 1990, jolloin vanhoja osakeasuntoja myytiin vain hieman yli 40.000 ja eikä vuonna 1991:kaan päästy kuin noin 45800 kappaleeseen.

Asumisen tilastot vuodelta 2014 kertovat edelleen, että uusia omakotitaloja on vuonna 2014 valmistunut noin 15 prosenttia edellisvuotta vähemmän.  Uusia kerros- ja rivitaloasuntoja sen sijaan valmistui noin 5 prosenttia edellisvuotta enemmän.

Vanhat ja uudet asunnot (=mukana valmistuneet, ei välttämättä myydyt uudet asunnot) yhteen laskien päästiin kauppojen ja tuotannon yhteismäärässä vuonna 2014 vajaaseen 96000 kappaleeseen. Vain kerran tätä ennen eli vuonna  2002 on vanhojen ja uusien asuntojen vertailukelpoinen kappalemäärä Suomessa pudonnut 2000-luvulla alle 100.000 kappaleen rajan.   

KVKL HALUAA LISÄÄ KAUPPOJA  JA JUOHEVAMPAA KAUPANKÄYNTIÄ

Kauppojen kokonaisarvossa ennätykselliselle 20 miljardin euron tasolle Suomessa noustiin vuonna 2012.  Vuodesta 2012 kaupan vuotuinen arvo on tullut alaspäin 3,5 miljardia euroa.  KVKL:n lääke arvon lisäämiseen on lisätä asuntokauppoja.

”Vilkas asunnonvaihto on toimivan yhteiskunnan merkki. Asunnonvaihto lisää ihmisten onnellisuutta”, Malila painottaa.

Hyvässä yhteiskunnassa ihmisille turvataan vapaa liikkuvuus, jota asunnonvaihto ei turhaan vaikeuta. Välitysalan mielestä asumisen tukijärjestelmillä, keinotekoisilla esteillä tai verotuksella ei tule vaikeuttaa ihmisten mahdollisuuksia halutessaan vaihtaa asuntoa tai muuttaa työpaikan tai elämäntilanteen vaihtumisen vuoksi. Suomalaisille tulee tarjota nykyistä paremmin erilaisia asuntoja erilaisiin elämäntilanteisiin ja tarpeisiin. 

Minimoimalla muuttamisen esteitä ja karsimalla asunnonvaihtoa tyrehdyttäviä tekijöitä tuetaan myös asuntokauppojen määrien kasvua.

HUOMIOON MUUTTUVA YHTEISKUNTA JA ASUMISTARPEET

KVKL:n mielestä yhteiskunnan järjestelmät on liiaksi muovattu staattisen yhteiskuntamallin pohjalle. ”Jatkossa asumisen ratkaisuissa tulisi huomioida entistä paremmin yhteiskunnassa tapahtuva jatkuva muutos. Kysyntää vastaavia oikeankokoisia ja oikeantyyppisiä asuntoja tulee rakentaa etenkin kasvukeskuksiin. Myös nykyisen kiinteistökannan muuntamismahdollisuuksia uuden asiakaskunnan tarpeisiin tulee helpottaa.” 

Myös verotuksen haitat kannattaa minimoida. Varainsiirtoveron olemassaoloon asuntokaupassa järjestö suhteutuu skeptisesti.  ”Se heikentää ihmisten mahdollisuuksia muuttaa ja tehdä kauppoja, vähentää liikkuvuutta ja heikentää edellytyksiä erilaisiin elämäntilanteisiin sopeutumiseen. Tämä johtaa siihen, että ihmiset asuvat heille huonosti sopivissa asunnoissa.”

KONKREETTISIA LÄÄKKEITÄ PAREMPAAN ASUNTOPOLITIIKKAAN

KVKL pitää tärkeänä, että ensiasunnon ostajan mahdollisuuksia kehitetään valtiontakauksen osalta.  Ensiasunnon ostajan veroetu tulee säilyttää.  Asuntosäästöpalkkiojärjestelmä tulee tehdä entistä kannustavammaksi nuorille säästäjille. ASP-säästäminen  tulisi voida aloittaa jo vaikka 15 vuoden iässä.

Asuntomarkkinoiden sujuvuutta ja kuluttajien asunnonvaihtomahdollisuuksia tukisi osaltaan myös se, että asuntokaupan välityspalkkio sisällytettäisiin kotitalousvähennyksen piiriin.

KVKL:ssa on myös arvioitu, että Hitas-järjestelmän tyyppiset tukimuodot tulisi arvioida uudelleen ja kohdentaa säästyvät panokset tuloksekkaammin. Virheellisesti kanavoidut tuet synnyttävät liian usein sattumanvaraista etua muulle kuin tarkoitetulle kohderyhmälle ja asumiseen tarkoitettu tuki valuu ammattimaisille toimijoille eikä järjestelmän tavoitteiden mukaisille asukkaille.

KVKL alleviivaa niinikään, että asuntolainan korkovähennyksen alasajosta kannattaisi tässä suhdannetilanteessa pidättäytyä: kuluttajien ostovoiman vahvistamista kannattaa pikemminkin tukea kuin rapauttaa. 

SÄHKÖINEN ASUNTO-OSAKEREKISTERI LIIKKEELLE

KVKL esittää myös, että  Suomeen toteutetaan sähköinen asunto-osakerekisteri, jossa hyödynnetään mahdollisimman paljon olemassa olevia tietoja, rajapintoja ja infrastruktuuria.

Muutoksella on merkittäviä etuja. Erityisesti järjestö painotta sitä, että sähköinen asunto-osakerekisteri mahdollistaisi asuntokaupan sähköisen toteuttamisen ja jouhevoittaisi monella tapaa eri osapuolten ja koko yhteiskunnan toimintaa.

Katsauksessa esitetyt luvut ovat perustuvat Tilastokeskuksen ja KVKL:n oman hintaseurantapalvelun (KVKL HSP)  tarjoamiin  tietoihin.

Lisätiedot:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

Jukka Malila, toimitusjohtaja

jukka.malilvkl.fi

p. 050-5112100 (yhteydenotot parhaiten tekstiviestillä)

  Ylös

22.01.2015

HAKUAIKA AKA/KHK-KOKEESEEN MENOSSA

AKA-kokeella ja KHK-kiinteistönarvioitsijakokeella mitataan kiinteistöarvioijan ammattitaito. Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta järjestää kokeet kerran vuodessa.

AKA-kokeen hyväksytysti suorittaneilla on oikeus käyttää nimikettä AKA, auktorisoitu kiinteistöarvioija.

KHK-koe on kiinteistörahastolain (1173/1997) 18 a §:ssä tarkoitettu kiinteistönarvioitsijakoe, joka on sama kuin yleisauktorisoitu AKA-koe. KHK-kokeen hyväksytysti suorittaneella henkilöllä on oikeus käyttää nimikettä KHK, Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija.

Seuraava AKA/KHK-koe

  • Vuoden 2015 kokeen hakuaika alkaa perjantaina 16.1.2015 ja päättyy perjantaina 13.2.2015 klo 16.15. Hakuajan jälkeen saapuneita hakemuksia ei oteta vastaan.
  • Koe järjestetään la 16.5.2015 Helsingissä (Messukeskus, Messuaukio 1) ja Oulussa (koepaikka ilmoitetaan myöhemmin)
  • Koemaksu on 280 euroa, josta lähetetään lasku kokeeseen hyväksytyille.
  • Tarkempia tietoja kokeesta saa ohjeesta: Koeohje_2015

Kokeeseen osallistuminen

Haku- ja hyväksymisprosessi

  • Auktorisoinnin edellytykset on määritelty kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjen 23 §:ssä ja kiinteistönarvioitsijaksi hakeutuvan edellytykset on määritelty sääntöjen 10 §:ssä.
  • Kiinteistönarvointilautakunnan auktorisointijaosto hyväksyy AKA- ja kiinteistönarvioitsijakokeeseen osallistujat kirjallisten hakemusten perusteella. Hakemukseen on liitettävä:
    – konkurssi- ja yrityssaneerausrekisteriote (saa Oikeusrekisterikeskuksesta)
    – liiketoimintakieltorekisteriote (saa Oikeusrekisterikeskuksesta)
    – tutkintotodistusten jäljennökset
    – työtodistusten jäljennökset.
  • AKA- ja kiinteistönarvioitsijakokeeseen hakijoille ilmoitetaan sekä kielteisestä että myönteisestä päätöksestä kokeeseen osallistumiseen. Mikäli henkilö, jota ei ole hyväksytty kokeeseen, haluaa valittaa tästä auktorisointijaoston päätöksestä, on valitus tehtävä 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös on annettu tiedoksi. Valitus osoitetaan kiinteistönarviointilautakunnalle. Valitus on tehtävä kirjallisesti ja siinä on esitettävä perustelut jaoston päätöksen muuttamiseksi.
  • Kiinteistönarvioitsijakokeen osalta saa kiinteistönarvointilautakunnan koetta koskevaan päätökseen hakea muutosta hallinto-oikeudelta siten kuin hallintolainkäyttölaissa (586/1996) säädetään.
  • Henkilö, jonka koesuoritus on hylätty, voi hakea auktorisointijaoston tekemään päätökseen muutosta kiinteistönarviointilautakunnalta. Valitus on tehtävä kirjallisesti 30 päivän kuluessa siitä, kun valittaja on saanut päätöksestä tiedon. Valituksessa on esitettävä miltä osin, miten ja millä perusteella päätöstä olisi oikaistava.
  • Kiinteistönarvioitsijakokeen osalta saa kiinteistönarviointilautakunnan koetta koskevaan päätökseen hakea muutosta hallinto-oikeudelta siten kuin hallintolainkäyttölaissa (586/1996) säädetään.

Lisätietoja:

lakimies Raisa Harju, 09 4242 6214
lakiasiain assistentti Mari Virta, 09 4242 6262
sähköpostitse etunimi.sukunimhamber.fi.

  Ylös

12.01.2015

SÄHKÖINEN KIINTEISTÖKAUPPA ETENEE

Maanmittauslaitoksen rakentama Kiinteistökaupan verkkopalvelu täytti vastikään vuoden. Palvelu on suunnattu kaikille, jotka haluavat tehdä toimenpiteitä koko kiinteistöön, määräalaan tai määräosaan sekä kirjattuun vuokraoikeuteen liittyen. Kiinteistökaupan verkkopalvelussa asiakas voi valtuuttaa kiinteistönvälittäjän tekemään esimerkiksi kiinteistökaupan puolestaan.

”Kiinteistökaupan verkkopalvelussa kauppa syntyy ilman kaupanvahvistajaa. Kun kauppa on syntynyt, lainhuuto tulee automaattisesti vireille eikä erillistä lainhuutohakemusta ei tarvita. Tästä olemme saaneet paljon positiivista palautetta”, sanoo Maanmittauslaitoksen kehityspäällikkö Kaisa Haaksiluoto.

Asiakas voi antaa kiinteistönvälittäjälle valtuutuksen esimerkiksi samassa yhteydessä, kun toimeksiantosopimus solmitaan. Myös esisopimuksen tekeminen on palvelussa nopeaa, sillä osapuolten ei tarvitse olla paikalla samanaikaisesti.

Käyttäjämäärät kasvussa

Käyttäjämäärät ovat varovaisen alun jälkeen kasvaneet tasaisesti. Kuluneen syksyn aikana muutamat pankkiryhmät ovat tehneet käyttäjäsopimuksen, mikä sähköistää kiinteistökauppaa edelleen.

”Kauppoja, lahjoja, vuokrasopimusten siirtoja sekä esisopimuksia on tehty yli 1 000 kappaletta ja kiinnityshakemuksia lähes 1 200 kappaletta. Asiakkaat hakevat selkeästi enemmän sähköisiä panttikirjoja paperisten sijaan. Sähköisten panttikirjojen määrä on puolessa vuodessa kolminkertaistunut”, Kaisa Haaksiluoto kertoo.

Hän muistuttaa, että aina kun kiinteistöön on vahvistettu sähköinen panttikirja, tulee tämä muistaa siirtää kaupan yhteydessä oikealle saajalle. Siirtoa voi hakea ainoastaan sähköisen panttikirjan saaja.

”Sähköisen panttikirjan saajan siirtohakemuksen voi tehdä Kiinteistökaupan verkkopalvelussa tai kirjallisella hakemuksella Maanmittauslaitokseen, mutta suosittelemme verkkopalvelussa tehtävää hakemusta sen helppouden vuoksi.”

Kehitys jatkuu

Palvelua laajennetaan edelleen ja alkanut vuosi tuo siihen yhä uusia ominaisuuksia. Alkuvuodesta aloitetaan pilotointi eräiden kiinteistönvälittäjien kanssa, jotta saataisiin kerättyä heidän kokemuksiaan ja hyödynnettyä niitä palvelun kehittämisessä.

”Pian Kiinteistökaupan verkkopalvelussa voi esimerkiksi laatia vaihtokirjan sekä hakea yhteiskiinnitystä”, sanoo Kaisa Haaksiluoto. ”Tavoitteenamme on nopeuttaa ja helpottaa koko kiinteistökaupantekoprosessia. Ja sähköinen kiinteistökauppa on myös perinteistä kauppaa huomattavasti edullisempi vaihtoehto.”

Maanmittauslaitos selvittää myös kirjallisten panttikirjojen muuttamista massakonversiolla sähköisiksi. Selvityksen pohjaksi tehdyn, pankeille suunnatun kyselyn perusteella prosessien sähköistäminen kiinnostaa myös pankkeja.

Lisätietoa:

Kiinteistökaupan verkkopalvelu löytyy osoitteessa www.kiinteistoasiat.fi.

Kehityspäällikkö Kaisa Haaksiluoto

kaisa.haaksiluoto at maanmittauslaitos.fi

p. 040 710 8855

  Ylös

12.01.2015

ENNÄTYSMÄÄRÄ OSALLISTUJIA SYKSYN VÄLITTÄJÄKOKEISSA - ILMOITTAUTUMISET KEVÄÄN LKV-VALMENNUKSIIN KÄYNNISSÄ

Keskuskauppakamarin välittäjäkokeet kasvattivat jälleen suosiotaan. Syksyn 2014 kokeessa ennätyksiä rikottiin niin kokeeseen osallistuneiden kuin läpi päässeiden määrässä. LKV-pätevyyden sai 205 välittäjää ja LVV-pätevyyden 19 välittäjää.

Välitysalan LKV-buumi jatkuu edelleen vahvana. KVKL valmentaa kevään LKV-kokeisiin kolmessa eri valmennustilaisuudessa. Ilmoittautumiset koulutuksiin ovat parhaillaan käynnissä.

Keskuskauppakamarin järjestämät kiinteistönvälitysalan kokeet vetivät marraskuussa yhteensä 570 kokelasta. LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeen suoritti 537 kokelasta, joista 38 prosenttia eli 205 kokelasta läpäisi kokeen hyväksytysti. LVV- eli laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyyden sai 19 kokelasta eli 58 prosenttia osallistujista. Luvut ovat ennätyksiä osallistujamäärän osalta. LKV-kokeen hyväksyttyjen määrässä tehtiin myös ennätys.

“Vain Keskuskauppakamarin välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneet henkilöt saavat käyttää LKV- ja LVV-nimikkeitä. Kokeiden suosio onkin kasvanut viime vuosina. Yhtenä syynä on välitystoimintaa koskeva lainmuutos, joka on jo johtanut siihen, että yhä useammat välittäjät suorittavat ammattipätevyyttä osoittavan välittäjäkokeen”, kertoo Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen.

Vuonna 2016 voimaan astuva lainmuutos edellyttää, että jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammatillinen pätevyys.

“Aiemmin on riittänyt, että LKV-pätevyys on vähintään yhdellä välittäjäliikkeessä toimivalla  välittäjällä”, sanoo Turunen. “Lainmuutoksen tavoitteena on parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.”

Lakimuutos lähti aikanaan liikkeelle KVKL:n aloitteesta.

Koska kiinnostus välittäjäkokeita kohtaan on selvästi lisääntynyt, Keskuskauppakamari on päättänyt järjestää vuonna 2015 poikkeuksellisesti kolme koetilaisuutta, kukin kolmella eri paikkakunnalla (Helsinki, Tampere ja Oulu). Ylimääräisellä koekierroksella halutaan lisätä uusien tutkintokokelaiden mahdollisuuksia suorittaa koe hyväksytysti ennen vuoden 2016 alusta voimaan astuvaa lainmuutosta.  

Välittäjäkokeita järjestettiin tänä vuonna kolmella paikkakunnalla. Helsingissä LKV- eli kiinteistönvälittäjäkokeeseen osallistui 340 kokelasta ja LVV- eli vuokrahuoneiston välittäjä -kokeeseen 23 kokelasta. Tampereella LKV-kokeeseen osallistui 119 kokelasta ja LVV-kokeeseen 11. Oulussa LKV-kokelaita oli 80 ja LVV-kokelaita 2.

Keskuskauppakamarin välittäjälautakunta järjestää välittäjäkokeet vuonna 2015 kolme kertaa. Seuraavat kokeet järjestetään 16.5., 5.9. ja 21.11.2015.

Lisätietoja KVKL:n kevään LKV-valmennuskursseista seuraavasta linkistä:

http://www.kvkl.fi/valmentautuminen_viralliseen_lkv-kokeeseen.html

Muuta lisätietoa:

http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/

Lähteet: Keskuskauppakamari ja KVKL

  Ylös

09.01.2015

KVKL HSP - HINTASEURANTAPALVELU ETENEE VAKAASTI KOHDEN 100-PROSENTTISTA KATTAVUUTTA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelu etenee vakaasti kohden tavoiteltua kokonaisvaltaista valtakunnallista kattavuutta. Vauhti on hyvä: torstaina 8. tammikuuta palvelu oli saavuttanut jo 77 prosentin kattavuuden ja jokainen alkuvuoden päivä tuo merkittäviä määriä uusia asiakkaita.

”Tämä on erittäin hyvä saavutus tässä vaiheessa. Haluamme kiittää välitysalan yrityksiä luottamuksesta. Uskon, että loputkin yritykset tulevat mukaan, kun havaitsevat, että ulkopuolella ei ole järkevää olla, jos haluaa saada ammattikäytössä tarvittavat kattavat kauppahintatiedot käyttöönsä”, arvioi tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Lähde: KVKL tiedotus 9.1.2015

 

  Ylös

22.12.2014

KVKL - ARA -HINTAPALVELUYHTEISTYÖ SAI JATKOKAUDEN - SUOMEN ASUNTOMARKKINA YKSI LÄPINÄKYVIMPIÄ MAAILMASSA

Kiinteistönvälitysalan negatiivinen liikevaihtokehitys ei ole vienyt kiinteistönvälitysalalta kehittämistahtoa.  Merkki halusta viedä asioita eteenpäin on se, että Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on solminut ARA:n kanssa jatkokauden yhteistyölle, jolla turvataan valtakunnallisen asuntojen hintatietopalvelun jatkokausi ensi vuoden loppuun.

”Uutena kehittämisasiana alalla on myös se, että olemme äskettäin sopineet järjestelmästä, jossa KVKL tarjoaa kiinteistönvälitysalan ammattilaisille heidän työssään tarvitsemansa hintaseurantapalvelut. Palveluun rekisteröityminen on parhaillaan menossa ja KVKL HSP -hintaseurantapalvelu käynnistyy tammikuun alussa”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Näillä toimenpiteillä haluamme vahvistaa kuluttajien ja ammattilaisten tietoisuutta asuntojen hinnoista ja asuntomarkkinoiden trendeistä. KVKL:n ja sen jäsenyritysten myötävaikutuksella  suomalainen asuntomarkkina on tällä hetkellä yksi avoimimpia ja läpinäkyvimpiä kansallisia asuntomarkkinoita koko maailmassa”.

Koulutuksen kehittämisen rintamalla tuloksia

Kehittämistyö ei KVKL:ssa pääty asuntomarkkinoihin. Järjestö on halunnut kehittää myös alan koulutusta ja varmistaa, että Suomeen saadaan entistä osaavampia välitysammattilaisia.

”Merkittävä päänavaus meille on se, että olemme saaneet tänä syksynä käyntiin yhdessä Turun Ammattikorkeakoulun kanssa AMK-tasoisen kiinteistönvälittäjien koulutuksen.  Kyseinen koulutussisältö vei meidät käynnistyessään saman tien samalle viivalle muiden Pohjoismaiden kanssa”, Jukka Malila arvioi.

Vuosi 2015 tulee olemaan kiinteistönvälitysalalla muutenkin vilkasta kouluttautumisen aikaa. ”Ala valmistautuu vuoden 2016 alusta voimaan tulevaan lakimuutokseen: silloin vaaditaan, että välitysliikkeen jokaisessa toimipisteessä välitystyötä tekevistä vähintään puolella on Laillistetun Kiinteistönvälittäjän (LKV) pätevyys”.

Jotta laadukasta LKV-valmennusta olisi tarjolla riittävästi, on  KVKL myös itse aloittanut omat LKV-koevalmennukset pari vuotta sitten.

Kiinteistönvälitysalan liikevaihto ja asuntokaupan arvo laskusuunnassa vuonna 2014

Taantuma ei tunnu hellittävän otettaan ainakaan vielä tänä vuonna Suomen asunto- ja kiinteistökaupasta. 

”Odotettavissa on, että vuositasolla asuntokaupan kokonaismäärä ja -arvo laskevat tänä vuonna  noin 6-7 prosenttia edellisvuodesta.  Saman verran laskee myös vanhojen osakeasuntokauppojen ja vanhojen omakotitalokauppojen lukumäärä edellisvuoteen verrattuna”, kuvailee KVKL:n toimitusjohtaja tilannetta.

Alan keskusjärjestön edustama oma toimiala, kiinteistönvälitys ei ole ollut immuuni vähentyneiden kauppamäärien vaikutukselle alan kokonaisliikevaihtoon: kiinteistönvälityksen liikevaihto on jatkanut negatiiviseen suuntaan vuoden 2014 kolmella ensimmäisellä neljänneksellä. Vuoden ensimmäisellä neljänneksellä toimialan liikevaihto painui  8,8 prosenttia, toisella neljänneksellä 5,1 prosenttia ja kolmannellakin neljänneksellä noin 4 prosenttia vuotta aiemmista vastaavista neljänneksistä.

Liikevaihdon kehitys on ollut jatkoa jo vuonna 2013 nähdylle negatiiviselle kehitykselle, jolloin kiinteistönvälityksen liikevaihto laski yhteensä vajaat 10 prosenttia vuoden 2012 vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Helsingissä 22.12.2014

Lisätiedot:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

Jukka Malila

jukka.malilvkl.fi

www.kvkl.fi

p. 050-5112100

  Ylös

18.12.2014

KVKL:N HINTASEURANTAPALVELUSSA VAKUUTTAVA ILMOITTAUTUMISTAHTI

HSP-lyhenteellä tunnettu hintaseurantapalvelu on ollut jo  2000-luvun vaihteesta saakka se kiinteistönvälitysammattilaisten käyttämä tuttu valtakunnallinen kauppahintatilasto. Vuodenvaihteessa käynnistyvä kiinteistönvälitysalan oma hintaseurantapalvelu KVKL HSP on  täsmälleen sama palvelu kuin käytössä oleva tämänhetkinen HSP.  Uutta asiassa on se, että KVKL:n viimeaikaisten toimenpiteiden kautta tämä välittäjille tuttu palvelu tietosisältöineen on vihdoinkin tiedon tuottajien omassa hallinnassa.

KVKL muistuttaa välitysyrityksiä tärkeästä seikasta: palvelun käyttöön saaminen ei ole itsestäänselvyys: palvelun saadakseen siihen on rekisteröidyttävä uutena asiakkaana. Rekisteröitymisen aika on joulukuussa 2014.

Vuodenvaihteen jälkeen Kiinteistönvälitysalan Keskusliittoon kuuluvista välitysryhmittymistä ja yrityksistä KVKL HSP –palvelussa ovat mukana Realia Group (Huoneistokeskus, SKV, Huom), Kiinteistömaailma, OP-Pohjolan välitysliikkeet (OPKK:t), Aktia Kiinteistönvälitys ja  Re/Max. Näiden lisäksi yksityisiä välitysliikkeitä edustavan ja niinikään KVKL:oon kuuluvan Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton hallitus on päättänyt suosittaa jäsenilleen KVKL:n palveluun liittymistä, jota suositusta varsin monet SKVL:n välitysliikkeet ovat jo tähän mennessä noudattaneet.  KVKL:oon kuulumattomista välitysyrityksistä myös Suomen suurin yksittäinen välitysliike on liittynyt palvelun asiakkaaksi. Tämän lisäksi palvelussa on mukana jo kymmeniä pienempiä KVKL:oon kuulumattomia yrityksiä. Eli jo  tällä hetkellä KVKL:n palvelun kattavuus edustaa arviolta 70-80 prosenttia välitysalan kentästä ja jokainen päivä tuo uusia asiakkaita.

Rekisteröitymällä KVKL:n hintaseurantapalveluun turvaat osaltasi valtakunnallisen kauppahintadatan löytymisen yhdestä paikasta myös jatkossa. Tarjoamamme sopimus on kattavin versio alan toimijoille entuudestaan tutusta palvelusta, ja kulkee nimellä KVKL HSP Laaja Plus. Aiemmin HSP:ssä käytössä olleet toimipistekohtaiset maakuntarajaukset poistuvat ja näin kaikki asiakkaat pääsevät tutustumaan toteutuneisiin kauppahintoihin koko Suomen laajuisesti.

Ilmoittautuminen palveluun tehdään joulukuussa 2014. Mikäli et ole palveluun vielä liittynyt, alkaa olla korkea aika toimia: palvelun käyttö ei onnistu ilman asiakkuuden avaamista KVKL HSP-palvelussa. Palveluun rekisteröidyt osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

KVKL tyytyväinen ilmoittautumistilanteeseen

”Olemme varsin tyytyväisiä ilmoittautumistilanteeseen. Valtakunnallinen kattavuus on palvelun tärkein ominaisuus ja ilmoittautumisten perusteella se toteutuu KVKL HSP:ssä nyt reilusti.  Ammattilaiset ymmärtävät, että siellä, missä KVKL:n jäsenten data on, sieltä tulevat löytymään myös jatkossa kattavat tiedot hinnoista. Ilahduttavaa on myös se, että myös KVKLoon kuulumattomat ovat ottaneet  palvelun  jo heti startissa vahvasti omakseen”. 

”Saaduissa palautteissa on korostettu, että nyt saamme välitysalalle vihdoinkin palvelun, jonka tuottamisessa välitysalalla itsellään on roolinsa.  Valtakunnallisuutta ja jäsenistömme edustamaa laajaa kattavuutta on pidetty tässä ratkaisevan tärkeinä asioina”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila kuvailee.

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.

Palveluun voit rekisteröityä suoraan osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

 

KVKL tiedotus 18.12.2014

  Ylös

18.12.2014

VUODEN 2015 LKV-KOKEIDEN PÄIVÄMÄÄRÄT SAATIIN TIETOON - KVKL:N VALMENNUKSIIN VOIT ILMOITTAUTUA JO NYT: NÄIN VARMISTAT PARHAAT PAIKAT HALUAMALLESI KURSSILLE!

Vielä toistaiseksi epävirallisten, vahvistamattomien tietojen mukaan vuoden 2015 LKV-kokeet pidetään seuraavina päivinä: 16.5., 5.9. ja 21.11.2015. Kokeiden järjestämisestä vastaa Keskuskauppakamari.

LKV-pätevyyden hankkiminen on nyt ajankohtaista, sillä 1.5.2013 voimaan astuneen välitysliikelain muutoksen perusteella välitysliikkeen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on oltava LKV-pätevyys 1.1.2016 alkaen. KVKL järjestää suositut LKV-valmennukset 2015 keväällä kolmena ajankohtana.  Kolmepäiväiset kurssit antavat hyvät valmiudet LKV-kokeen läpäisemiseen. Kursseilla perehdytään kattavasti LKV-kokeessa vaadittuun lainsäädäntöön sekä harjoitellaan vastaustekniikkaa sekä lakikirjan käyttöä. Käsiteltäviä asiakokonaisuuksia ovat muun muassa asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppa, välitystoiminta, asunto-osakeyhtiöt, avioliitto ja perintö, kaavoitus, kiinteistönmuodostus ja verotus.

KVKL:n järjestämät LKV-kurssit ovat keränneet osanottajilta kiittävät palautteet.  Yksi tärkeä syy palautteisiin ovat osaavat valmentajat. Myös keväällä 2015 KVKL luottaa tuttuihin ammattilaisiin: tilaisuuksissa valmentavat varatuomarit Mauri Siren ja Marko Rintanen sekä oikeustieteen lisensiaatti Petri Keskitalo

  Ylös

18.12.2014

KVKL:N HALLITUS LINJASI VÄLITYSALAN YHTEISKUNTAVAIKUTTAMISEN KÄRKITEEMOJA 2015 JA ETEENPÄIN

KVKL:n hallitus kokoontui 16.12.2014  ja kävi läpi muun muassa välitysalalle tärkeitä yhteiskuntavaikuttamisen kärkiteemoja lähivuosille ja maan tulevan hallituksen ohjelmaan. Järjestön tavoitteita ja painotuksia tullaan esittelemään poliittisten puolueiden edustajille alkuvuonna 2015. Työssä tullaan käyttämään hyödyksi sitä selkänojaa, jonka KVKL:n mukanaolo Kiinteistö- ja rakentamisfoorumissa (KIRA) järjestölle tarjoaa. Lisätiedot: jukka.malilvkl.fi.

KVKL tiedotus 18.12.2014

  Ylös

17.12.2014

PARIISI EDULLISIN KAUPUNKI NUORILLE

  Ylös

17.12.2014

ASUNTOJEN MYYNTI LASKI RAJUSTI JAPANISSA

Japanissa asuntoinvestoinnit putosivat 24 prosenttia kolmannella neljänneksellä 2014 verrattuna vastaavaan neljännekseen vuosi sitten. Tämä johtuu heikosta kuluttajaluottamuksesta ja odottamattomista uutisista maan talouden joutumisesta takaisin taantumaan. Tilanteen taustalla  on myös se, että asuntojen ja yritysten investoinnit ovat pudonneet ja liikevaihtovero korotettiin huhtikuussa viidestä prosentista kahdeksaan prosenttiin.

Japanilaiset kuluttajat ovat huolissaan palkkakehityksen staattisuudesta ja tulossa olevasta liikevaihtoveron korotuksesta, jonka oli määrä astua voimaan ensi vuoden lokakuussa. Sittemmin Japanin pääministeri Shinzo Abe on kuitenkin ilmoittanut suunnitellun toisen veronkorotuksen lykkäämisestä vuoteen 2017.

 

Vaikka päätös lieventää taloudellisia paineita, se myös hidastaa kehitystä pyrittäessä hillitsemään Japanin budjettivajetta ja julkista velkaa, joka on teollisuusmaiden keskuudessa suurin.

Japanin asuntomarkkinoiden huonojen uutisten joukosta löytyy ainakni yksi mielenkiintoinen positiivinen uutinen. Blackstone Group LP, maailman suurin yksityinen kiinteistöjen pääomasijoittaja, ilmoitti viime viikolla ostavansa Japanin General Electric Oy:n kiinteistömassan. Kiinteistöjen yhteenlaskettu kauppa-arvo on yli 190 miljardia jeniä (1,6 miljardia dollaria).

Blackstone ostaa yli 10 000 asuntoa 200 eri  kiinteistössä Japanin suurimmista  kaupungeista kuten Tokiosta, Osakasta ja Nagoyanista. Tämä on tämän vuoden suurin kiinteistökauppa Japanissa.

Lähde: ICREA

  Ylös

17.12.2014

UUDET KANSAINVÄLISET TOIMITILOJEN PINTA-ALOJEN MITTAUSSTANDARDIT ILMESTYNEET

Uudet marraskuun lopussa julkaistut kansainvälisesti sovellettavat yhtenäiset mittausstandardit lisäävät mittaustulosten verrattavuutta ja läpinäkyvyyttä kasvavilla globaaleilla kiinteistömarkkinoilla. Ne korvaavat aiemmin sovelletut lukuisat eri standardit. Standardien luomiseen on osallistunut yli 50 ammattijärjestöä maailmanlaajuisesti kiinteistöalan eri sektoreilta.

Standardeissa määritellään mitkä tilat on otettava huomioon toimitilojen pinta-alaa mitattaessa. ICREAn (the International Consortium of Real Estate Associations) toimitusjohtaja Thijs Stoffer painotti standardejen julkaisutilaisuudessa, että yhtenäiset käytännöt varmistavat paremman informaation saannin sekä hyvien ammattitapojen noudattamisen.

Vuonna 2013 toimitilojen kauppa on kasvanut maailmanlaajuisesti edelleen voimakkaasti. Kuitenkin monet käytössä olevat standardit ovat kansallisia, mikä tekee kohteiden vertailusta haastavaa. Erot pinta-aloissa voivat kasvaa jopa 24 prosenttiin. Uudet yhtenäiset standardit hyödyttävätkin markkinatoimijoiden taloudellista päätöksentekoa ja taloudellista taakkaa, sillä erillisiin kalliisiin tarkistusmittausprosesseihin ei tarvitse niin usein ryhtyä.

Lähde: ICREA, KVKL

  Ylös

17.12.2014

ASIAKKAIDEN TYYTYVÄISYYS KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN PALVELUIHIN KASVANUT VOIMAKKAASTI RUOTSISSA

Ruotsalaisille kiinteistönvälitysalantoimijoille tänä vuonna tehty asiakastyytyväisyystutkimus osoittaa, että tyytyväisyys kiinteistönvälittäjiin ja alaan kokonaisuudessaan on kasvanut voimakkaasti. Sekä myyjät että ostajat tuntevat olonsa turvallisemmaksi kaupanteossa, ja kiinteistönvälittäjien koetaan olevan enemmän vastuussa toimeksiannon asiallisesta suorittamisesta.

Indeksi osoittaa myös, että kuluttajat ovat huomattavasti tyytyväisempiä kiinteistönvälittäjiinsä kuin pankkeihin, vakuutusyhtiöihin tai teleoperaattoreihin. Asiakkaat harkitsevat toimeksiantoa tehtäessä usein monia eri välitysliikkeitä, joka viestii hyvästä kilpailutilanteesta markkinoilla. Kilpailu saattaa vaikuttaa positiivisesti yrityksien panostuksiin asiakastyytyväisyyden parantamiseksi.

Ingrid Eiken Märklarsamfundetin puheenjohtaja toteaa, että asiakastyytyväisyyden nousu on erittäin hyvää palautetta koko alalle. Se osoittaa, että kiinteistönvälittäjät ovat kehittyneet asiantuntijoina, ja että luottamus  kiinteistönvälittäjiä kohtaan on lisääntymässä. Kuluttajien ja lainsäätäjien kasvavat vaatimukset ovat vaikuttaneet positiivisesti alan kehitykseen. Kiinteistönvälittäjien tiedon ja kokemuksen lisääntyminen antaa sekä myyjille että ostajille turvallisen olon ja sekä tunteen siitä, että asunnon vaihdot sujuvat sujuvasti ja ongelmattomasti.

 Lähde: Mäklarsamfundet 12/2014
 

  Ylös

12.12.2014

EUROOPPALAISET KIINTEISTÖAMMATTILAISTEN EDUNVALVONTAJÄRJESTÖT CEPI JA CEI LÖYSIVÄT YHTEISEN SÄVELEN

Euroopan kiinteistöammattilaisten etuja ajavat merkittävimmät järjestöt CEPI ja CEI ovat vihdoin löytäneet yhteisen sävelen: järjestöt ovat päättäneet yhdistää voimansa. Asiasta päättivät periaatetasolla järjestöjen kokoukset marraskuussa Dublinissa. Käytännön yksityiskohdat ratkotaan mm. juridisten kysymysten osalta lähikuukausina. Yhteisen edunvalvonnan piirissä tulee olemaan yli 250.000 eurooppalaista kiinteistöammattilaista, joista suurin osa kiinteistönvälityksen sektorilla työskenteleviä ammattilaisia. Suomea CEPI:ssä edustavat Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) kiinteistönvälityksen puolelta ja Isännöintiliitto isännöinnin sektorilta.

Lisätiedot: jukka.malilvkl.fi

LÄHDE: KVKL Tiedotus 12/2014

  Ylös

12.12.2014

LKV-KOEPÄIVIÄ SAATU LISÄÄ

LKV-koulutuksen sektorilta KVKL kertoi jo aiemmin syksyllä hyvän uutisen: Keskuskauppakamari suostui KVKL:n aloitteesta lisäämään vuoden 2015 kokeiden määrän kolmeen.  Kokeiden määrän lisääminen antaa ammattilaisille paremmat mahdollisuudet hankkia haluttu pätevyys ennen vaatimusten kiristymistä.

Koetilaisuuksien lisäämistä oli  toivottu välittäjien piirissä. Kokeiden suosiota on kasvattanut vuonna  2016 voimaan astuva lakimuutos. KVKL:n aloitteesta liikkeelle lähteneen lakimuutoksen tavoitteena on ollut parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.

Tiedustelut KVKL:n LKV-koulutuksesta: toimistvkl.fi.

LÄHDE: KVKL tiedotus 12/2014

  Ylös

12.12.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KOKONAISLIIKEVAIHTO LASKI MYÖS VUODEN 2014 KOLMANNELLA NELJÄNNEKSELLÄ

Kiinteistönvälitysalan kokonaisliikevaihdon kehityksen negatiivinen suunta on jatkunut vuonna 2014 vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana. Kuukausittain alamäkeä on nähty muutoin, paitsi maaliskuussa, jolloin liikevaihto kohosi 3 prosenttia vuotta aiemmasta. Toimialan liikevaihto painui ensimmäisellä neljänneksellä 8,8 prosenttia, toisella neljänneksellä 5,1 prosenttia ja kolmannella neljänneksellä 4 prosenttia vuotta aiemmista vastaavista neljänneksistä. Ensimmäiselle puolivuodelle kirjattiin 6,9 prosentin liikevaihdon lasku edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Vuoden 2014 miinusmerkkinen kehitys on tullut perintönä jo vuonna 2013 nähdylle kehitykselle:  ”Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto laski jo vuonna 2013 yhteensä 9,9 prosenttia vuoden takaisesta”, muistelee Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila.

Liikevaihto supistui vuonna 2013 vuoden jokaisella vuosineljänneksellä, vaikka vuoden 2013 tammikuu (+ 4,5 %) ja helmikuu (+ 8,6 %) 2013 olivatkin myönteisen kehityksen aikaa tulossa olleen veromuutoksen takia. Suurin lasku kuukausitasolla tarkasteltuna kohdistui vuoden 2013 maaliskuulle liikevaihdon painuessa silloin peräti 24,8 prosenttia vuoden takaiseen vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Kiinteistönvälitysalan vuoden 2014 neljännen neljänneksen liikevaihdon kehittymisen tilanteesta KVKL raportoi, kun yhteenveto aikanaan Tilastokeskukselta saadaan.

Lisätiedot: jukka.malilvkl.fi

LÄHDE: KVKL tiedotus 12/2014

  Ylös

12.12.2014

KATTAVASSA VALTAKUNNALLISESSA PALVELUSSA MUKANAOLO KIINNOSTAA: KVKL HSP:SSA VILKAS ILMOITTAUTUMISTAHTI

Välitysalan yritykset ovat ottaneet erittäin hyvin vastaan mahdollisuuden tulla mukaan KVKL:n valtakunnalliseen, kattavaan hintaseurantapalveluun.  KVKL tiedotti asiasta sähköpostitse kuluvan viikon puolivälissä. Sähköposti on startin jälkeen suoltanut tietoja uusista ilmoittautumisia erittäin vilkkaaseen tahtiin aamuvarhaisesta aina iltamyöhään.

 ”Valtakunnallinen kattavuus on palvelun tärkein ominaisuus. Ei ihme, että se kiinnostaa. Kyllä välityskansa näyttää tietävän, että siellä, missä KVKL:n jäsenten data on, sieltä tulevat löytymään myös jatkossa kattavat tiedot hintakehityksestä. Mukaanlähtöjä on tullut runsaasti niin pieniltä kuin suurilta yrityksiltä. Ilahduttavaa on myös se, että myös KVKLoon järjestäytymättömät ovat ottaneet  palvelun  jo heti startissa vahvasti omakseen”.  

”Saaduissa palautteissa on korostettu, että nyt saamme välitysalalle vihdoinkin palvelun, jonka tuottamisessa välitysalalla itsellään on roolinsa.  Valtakunnallisuutta ja jäsenistömme edustamaa laajaa kattavuutta on pidetty tässä ratkaisevan tärkeinä asioina. Joku on maininnut tärkeäksi jopa sen, että palvelu on kotimaisissa käsissä”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila kuvailee.

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.

Palveluun voit rekisteröityä esimerkiksi osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

  Ylös

09.12.2014

VÄLITYSAMMATTILAINEN: REKISTERÖITYMINEN KVKL:N HINTASEURANTAPALVELUN ASIAKKAAKSI ALKOI

Koko suomalaista kiinteistönvälitysalaa edustava Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) tarjoaa asuntokaupan ammattilaisille valtakunnallisen hintaseurantapalvelun 1.1.2015  alkaen. Palvelun laajuuden takaa keskusjärjestön valtakunnallinen peitto.  Hyödy laajasti Suomen asunto- ja kiinteistömarkkinat kattavasta palvelusta ja rekisteröidy mukaan saman tien!

Sopimusten teko KVKL:n ja palvelun asiakkaaksi tulevien yritysten välillä viedään läpi joulukuussa 2014.  

KVKL HSP:n valtakunnallisen kattavuuden takaa se, että mukana palvelussa ovat KVKL:n jäsenyritykset, jotka muodostavat suomalaisen kiinteistönvälitystoimialan ylivoimaisen enemmistön. Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille välitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.  Näin toimien palvelun kokonaisuudesta saadaan mahdollisimman kattava ja se vastaa parhaiten koko alan tietotarpeita.

Täytettyään palveluun liittyvät ehdot ja sopimuksen tultua hyväksytyksi, asiakas jatkaa vuodenvaihteen jälkeen luontevasti tutun hintaseurantaohjelmiston käyttäjänä.

Palvelun asiakkaat saavat käyttöönsä kattavan kauppahistoriadatan aina 2000-luvun taitteesta saakka.

Asiaan liittyvät materiaalit ja rekisteröitymislomakkeen löydät osoitteesta www.kvkl.fi/hsp.

Helsingissä 9.12.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

  Ylös

04.12.2014

KVKL:N KEVÄÄN LKV-VALMENNUSTEN ILMOITTAUTUMISSIVUSTO AVAUTUI

KVKL  on avannut tänään kevään LKV-valmennusten ilmoittautumissivustot osoitteessa:

http://www.kvkl.fi/valmentautuminen_viralliseen_lkv-kokeeseen.html

Sivustolle pääsee myös osoitteesta www.kvkl.fi.

Erittäin suosittujen kolmipäiväisten tehokurssien hinta on 725 euroa/osallistuja.

Lämpimästi tervetuloa mukaan!

Helsingissä 4.12.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

  Ylös

28.11.2014

OSAKEASUNTOJEN HINNAT NOUSIVAT LOKAKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa nousivat 0,2 prosenttia syyskuusta lokakuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,8 prosenttia edellisvuodesta ja muualla Suomessa 1,6 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2014 lokakuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 189 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 564 euroa ja muualla Suomessa 1 649 euroa.

Kiinteistönvälitysalan keräämien kauppatilastojen mukaan välitettyjen käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppamäärät putosivat vuodentakaiseen lokakuuhun verrattuna reilu 3,5 prosenttia, kun esimerkiksi rivitaloasuntojen osalta kauppamäärät kasvoivat samaan aikaan noin 6 prosenttia. Käytettyjen omakotitalojen omakotitalojen kaupassa kauppamäärä vuodentakaiseen verrattuna kasvoi noin 1,8 prosenttia.

Lähde Tilastokeskus, KVKL 28.11.2014

 

  Ylös

25.11.2014

RUOTSIIN SUUNNITTEILLA VÄLITYSALAN OMA RIIDANRATKAISULAUTAKUNTA

Ruotsin kiinteistönvälitysalan valtakunnalliset järjestöt Mäklarsamfundet ja Fastighetsmäklarförbundet FMF ovat sopineet aloittavansa hankkeen uuden riidanratkaisulautakunnan perustamiseksi.

-Meidän vastuullamme on auttaa kuluttajia asiantuntevasti asuntokaupan  kaikissa vaiheissa, kun asunto ostetaan tai myydään, mutta myös silloin kun tulee erimielisyyksiä, sanoo Anders Edmark, Märklarsamfundetin johtaja.

Idea lautakunnan perustamisesta on lähtöisin uuden EU-direktiivin vaatimuksista, joiden mukaan kuluttajilla tulee olla oikeuskeinot esittää vaatimuksia sopimusosapuolelle tuomioistuinmenettelyä kevyemmin. Ruotsin kuluttajansuojaviranomainen on linjannut, että pääasiallisena riidanratkaisuelimenä jatkaa edelleen yleinen kuluttajavalituslautakunta (ARN), mutta toimialalähtöisille komiteoille on myös tilaa, edellyttäen että nämä täyttävät EU-direktiivin laatuvaatimukset.

Keskusjärjestöjen suunnitelma on, että olemassa oleva, alalla vakiintunut kiinteistönvälitysalan valituslautakunta Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN), voitaisiin päivittää direktiivin edellyttämällä tavalla niin, että se voisi toimia jatkossa hyväksyttynä erityislautakuntana kiinteistönvälitysasioissa yleisemmän ARN:n rinnalla. Arvioiden mukaan keskitetty riitojenratkaisu johtaisi menettelyn parantumiseen ja näin hyötyyn sekä alalle että kuluttajille. Laki vaihtoehtoisesta riidanratkaisusta kuluttajasopimuksissa on tarkoitus tulla voimaan 01. heinäkuuta 2015, ja vasta tämän jälkeen on mahdollista hakea valtion hyväksyntää vaihtoehtoiselle riidanratkaisuvaliokunnalle.

Lähde: Mäklarsamfundet 11/2014

  Ylös

21.11.2014

JÄRJESTÖVIERAS NORJASTA PIIPAHTI KVKL:SSA

KVKL:n toimistolla piipahti viime tiistaina vieraana Norjan kiinteistönvälitysalan keskusjärjestön toimitusjohtaja Christian Dreyer, jolla oli kerrottavanaan hyviä uutisia. Norjan asunto- ja kiinteistökauppa on sujunut viime vuosina vakaasti eikä vahvan öljyn maalla ole tälläkään hetkellä kovin suuria ongelmia ainakaan lähiaikoina näkyvissä. Järjestö mietiskelee alan yritysten ja ammattilaisten tulevaisuutta, joihin liittyvistä hankkeista Dreyer kertoi vierailunsa yhteydessä.

  Ylös

21.11.2014

HINTASEURANTAPALVELUN KÄYTTÄJÄSOPIMUKSET PARHAILLAAN TYÖSTÖSSÄ KVKL:SSA - TAVOITE: SOPIMUKSET EHTOINEEN TUTUSTUTTAVIKSI JA ALLEKIRJOITETTAVIKSI VÄLITYSYRITYKSILLE JOULUKUUN ALUSSA

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL työstää parhaillaan uuden hintaseurantapalvelun käyttäjäsopimuksia. KVKL tulee toimittamaan sopimukset ehtoineen ja palveluhinnastoineen välitysyrityksille joulukuun alkuun mennessä.

Suunnitelma on, että sopimusten teko KVKL:n ja palvelun asiakkaaksi tulevien kiinteistönvälitysyritysten välillä viedään läpi joulukuussa 2014.  

Uudessa toimintamallissa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) tarjoaa alan yritysten hintaseurantapalvelut kiinteistönvälitysalan yrityksille vuodenvaihteesta 1.1.2015 alkaen.
 
Erityinen tarve ratkaisun aikaansaamiseksi syntyi, kun yhteinen palvelusopimus HSP Hintaseurantapalveluiden toteuttamisesta palvelua nykyisin toimittavien tahojen kanssa oli irtisanottu päättymään 31.12.2014. Tähän liittyen myös palvelun asiakkaina olleiden kiinteistönvälitysyritysten sopimukset on irtisanottu päättymään samaan päivämäärään mennessä, mikä aiheutti kiinteistönvälitysalan toimijoiden piirissä epätietoisuutta tilastopalvelun tulevaisuudesta.
 
Tuon jälkeen suomalaista kiinteistönvälitysalaa edustava Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) kartoitti vaihtoehtoja, joilla välitysalan hintaseurantapalvelut voidaan turvata välitysyrityksille ja ammattilaisille myös 1.1.2015  alkaen.
 
Kiinteistönvälitysalan yritysten palveluratkaisuksi valittiin malli, jossa hintaseurantapalvelun suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille tarjoaa KVKL. Palvelun teknisenä ja toiminnallisena kumppanina toimii Alma Mediapartners Oy.
 
Aikaansaadun yhteistyösopimuksen etu välitysyrityksille on se, että palvelulla pystytään minimoimaan muutoksesta koituva vaiva, koska välittäjät voivat myös vuodenvaihteen jälkeen jatkaa  tutun hintatilastointiohjelmiston käyttäjinä solmittuaan ensin sopimuksen KVKL:n kanssa.

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille suomalaisille välitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.

Palvelun hinnoitteluratkaisuissa tullaan noudattamaan läpinäkyvyyttä,  tasapuolisuutta  ja selkeyttä. Yhteistyö Alma Mediapartnersin kanssa varmistaa sen, että palvelun käyttäjille tarjotaan käyttöön kattava kauppahistoriadata aina 2000-luvun taitteesta saakka.

KVKL tulee antamaan välitysyrityksille palveluun liittyvää lisätietoa aivan lähiaikoina.

  Ylös

21.11.2014

YMPÄRISTÖMINISTERIÖ PUHUTTAA MYÖS KVKL:OA ASUMISEN TUKI- JA VEROJÄRJESTELMIEN KEHITTÄMISESTÄ

Ympäristöministeriö haluaa selvittää asumisen tuki-  ja verojärjestemien vaikuttavuutta ja tehokkuutta ja laatii ensi vuoden alussa ehdotuksen niiden kehittämiseksi. Tarkastelussa ovat mukana erilaiset suorat asumisen ja rakentamisen tuet sekä välillisen verotuksen kautta annettavat verotuet. Hankeryhmän puheenjohtaja, kansliapäällikkö Hannele Pokka on kutsunut myös KVKL:n kiinteistönvälitysalan edustajana keskustelemaan nykyisen tuki- ja verojärjestelmän tilasta ja suunnasta.  Mikäli sinulla on asiaan liittyen ajatuksia, joilla haluat edustajaamme evästää ja asiaa kehittää, lähetä ajatuksesi sähköpostilla KVKL:n toimitusjohtajalle osoitteeseen jukka.malilvkl.fi.

  Ylös

20.11.2014

VIELÄ EHDIT KVKL:N LAKIKLINIKALLE!

Ennen joululomalle rauhoittumista KVKL:n uusi Lakiklinikka tarjoaa juridiikan ja asuntokaupan kysymyksistä kiinnostuneille kompaktin aamupäivätuokion - mahdollisuuden saada vastauksia ajankohtaisiin kysymyksiin.

KVKL:n Lakiklinikka –nimellä Helsingissä 25.11. järjestettävässä aamupäiväseminaarissa pyritään nostetaan esille kiinteistönvälittäjän ammatissa vastaan tulevia ajankohtaisia teemoja.  Lajissaan ensimmäisen lakiklinikan pääesiintyjä on Suomen asunto- ja kiinteistökaupan yksi tunnetuimmista asiantuntijoista, varatuomari Marianne Palo. Hän alustaa ensiksi teemalla ”Kuntotarkastuksen merkitys välittäjän työn kannalta ja vastuunrajoituslausekkeet”.  Tilaisuuden loppupuolella yleisöllä on mahdollisuus esittää asiantuntijalle omia kysymyspähkinöitä.   Lue lisää ja ilmoittaudu TÄSTÄ.

  Ylös

20.11.2014

KIRAN TAVOITTEET JULKI - KVKL AJAA SÄHKÖISTÄ ASUNTO-OSAKEREKISTERIÄ HALLITUSOHJELMAAN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) haluaa sähköisen asunto-osakerekisterihankkeen Suomen seuraavan hallituksen ohjelmaan ja toteutuspöydälle.  Tämän tavoitteen KVKL halusi ja sai mukaan myös Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin KIRAn yhteisiin hallitusohjelmatavoitteisiin, jotka julkistettiin kuluvalla viikolla.

KVKL:n mielestä sähköisen rekisterin hyödyt ovat ilmiselvät niin yhteiskunnalle kuin sen toimijoille.

Sähköisellä rekisterillä voitaisiin saavuttaa samankaltaisia hyötyjä kuin kiinteistö- tai väestötietojen sähköisillä rekistereillä on saavutettu. 

Asunto-osakeyhtiöiden arjessa sukkuloivat suomalaiset kiinteistönvälittäjät kokevat työssään asunto-osakkeisiin liittyvän nykykäytännön heikkoudet.   Asunto-osakkeisiin liittyviä asioita hoidetaan pitkälti käsin, papereita joudutaan etsimään ja siirtämään paikasta toiseen.  Viranomaisille tehdään erilaisia ilmoituksia. Paperisia osakekirjoja säilytetään pankkien tallelokeroissa ja holveissa.

Sähköisen asunto-osakerekisterin ennakoituja hyötyjä ovat mm. tietojen saatavuuden, luotettavuuden ja kattavuuden paraneminen, sähköisen asioinnin ja sähköisten prosessien tuoma työn tehostuminen ja vakuuksien käytettävyyden helpottuminen. Asiakirjojen sähköinen käsittely mahdollistaisi myös asunto-osakkeisiin liittyvän sähköisen asuntokaupan.

Kokonaisuutena järjestelmä selkiyttää välitysammattilaisen työtä. Järjestelmän vakiintumisen jälkeen välittäjä pystyy keskittymään entistä paremmin työn oleellisempiin osa-alueisiin.

Lue lisää KIRA:sta osoitteesta: www.kirafoorumi.fi ja KIRAn yhteisistä hallitusohjelmatavoitteista osoitteesta:http://www.kirafoorumi.fi/toimiala/hallitusohjelmatavoitteet20152019/

  Ylös

20.11.2014

KVKL:N SANA KUULTIIN: LKV-KOKEITA SAADAAN ENSI VUONNA YHTEENSÄ KOLME

LKV-kokeita järjestävä Keskuskauppakamari on reagoinut myönteisesti  KVKL:n toiveeseen,  että LKV-kokeiden määrän lisättäisiin ensi vuonna.  KVKL esitti, että ensi vuonna Suomessa järjestettäisiin yhteensä neljä virallista LKV-koetilaisuutta normaalin kahden tilaisuuden asemesta. Keskuskauppakamari on vastannut, että välittäjäkokeiden määrää voidaan lisätä yhdellä eli yhteensä kolmeen vuonna 2015.

Keväällä järjestettävän yhden koetilaisuuden lisäksi järjestetään ensi syksynä kaksi koetilaisuutta. Jokainen koetilaisuus järjestetään kolmella paikkakunnalla: Helsingissä, Tampereella ja Oulussa.

”Vuonna 2016 voimaan astuvan lakimuutoksen myötä vähintään puolella välitysliikkeen työntekijöistä tulee olla LKV-pätevyys. Kokeiden määrän lisääminen antaa ammattilaisille paremmat mahdollisuudet hankkia haluttu pätevyys ennen vaatimusten kiristymistä”, arvioi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Koetilaisuuksien lisäämistä on toivottu välittäjien piirissä. Kokeiden suosiota on kasvattanut vuonna  2016 voimaan astuva lakimuutos, jonka mukaan jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava ammatillinen pätevyys. KVKL:n aloitteesta liikkeelle lähteneen lakimuutoksen tavoitteena on ollut parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.

KVKL avaa viimeistään joulukuussa omien vuoden 2015 LKV-valmennusten ilmoittautumissivustot internetissä. Kurssit ovat tunnetusti laadukkaita.  Myös syksyllä 2014 järjestön koulutukset saivat osanottajilta kiittävät palautteet.  Tiedustelut KVKL:n LKV-koulutuksesta: toimistvkl.fi.

  Ylös

19.11.2014

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2014

Helsingin rakennusvalvonta ja ympäristöministeriö järjestävät maksuttoman iltapäiväseminaarin rakennus- ja kiinteistöalan ammattilaisille tiistaina 2.12.2014 klo 11:30-16:45 Savoy-teatterissa (Kasarmikatu 46–48, 00130 Helsinki)
Seminaarin pääteemat ovat :

  • Uudistuva lainsäädäntö
  • Käyttötarkoitusten muutokset
  • Esteetön asuntosuunnittelu
  • Haitta-aineet korjausrakentamisessa

Ilmoittautuminen tästä 27.11.2014 mennessä.

  Ylös

14.11.2014

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN HINTATILASTOINTIPALVELUSTA RATKAISU

Kiinteistönvälittäjien hintatilastointipalvelun (HSP) hoitamisesta on saatu aikaan sopimus. Uudessa toimintamallissa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) tarjoaa hintaseurantapalvelut kiinteistönvälitysalan yrityksille vuodenvaihteesta 1.1.2015 alkaen.
 
Erityinen tarve ratkaisun aikaansaamiseksi syntyi, kun yhteinen palvelusopimus HSP Hintaseurantapalveluiden toteuttamisesta palvelua nykyisin toimittavien tahojen kanssa oli irtisanottu päättymään 31.12.2014. Tähän liittyen myös palvelun asiakkaina olleiden kiinteistönvälitysyritysten sopimukset on irtisanottu päättymään samaan päivämäärään mennessä, mikä aiheutti kiinteistönvälitysalan toimijoiden piirissä epätietoisuutta tilastopalvelun tulevaisuudesta.
 
Suomalaista kiinteistönvälitysalaa edustava Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on viime aikoina kartoittanut vaihtoehtoja, joilla välitysalan hintaseurantapalvelut voidaan turvata välitysyrityksille ja ammattilaisille myös 1.1.2015  alkaen.
 
Palveluratkaisuksi on vaihtoehtokartoitusten jälkeen valittu malli, jossa hintaseurantapalvelun suomalaisille kiinteistönvälitysyrityksille tarjoaa KVKL.  Näin varmistetaan, että välittäjät saavat toiminnassaan tarvitsemansa hintatilastopalvelut myös 1.1.2015 alkaen.
 
Palvelun teknisenä ja toiminnallisena kumppanina toimii Alma Mediapartners Oy.
 
Aikaansaadun yhteistyösopimuksen etu välitysyrityksille on se, että palvelulla pystytään minimoimaan muutoksesta koituva vaiva, koska välittäjät voivat myös vuodenvaihteen jälkeen jatkaa  tutun hintatilastointiohjelmiston käyttäjinä solmittuaan ensin sopimuksen KVKL:n kanssa.
 
Tämänhetkisen suunnitelman mukaisesti sopimusten teko KVKL:n ja palvelun asiakkaana olevien kiinteistönvälitysyritysten välillä viedään läpi joulukuussa 2014.  

Tilastointipalvelun asiakkuutta tarjotaan kaikille välitysyrityksille riippumatta siitä, onko yritys KVKL:n jäsen vai ei.

Palvelun hinnoitteluratkaisuissa tullaan noudattamaan läpinäkyvyyttä,  tasapuolisuutta  ja selkeyttä.
 
Helsingissä 23.10.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

  Ylös

06.11.2014

NVM: NÄKYMÄT SUOTUISAT ALANKOMAIDEN ASUNTOMARKKINOILLA

“Näkymät ovat suotuisat", sanoo Ger Hukker, Alankomaiden kiinteistönvälittäjien liiton NVM:n puheenjohtaja, markkinoiden tasaisesta elpymisestä vuoden kolmannella neljänneksellä.

”Omistusasuntojen kilpailukyky on parantunut suhteessa vuokra-asuntoihin”, sanoo Hukker viitaten useisiin tekijöihin kuten kuluttajien luottamuksen vahvistumiseen. "Tämä yhdistettynä historiallisen alhaisiin asuntolainojen korkoihin, asuntojen hintojen laskuun ja nouseviin vuokrakustannuksiin, johtaa asuntojen hintojen laskuun ja asunnonomistajien laskeviin kuukausimenoihin. "

Vaikka myynti on ollut toisella puoliskolla jäljessä vuoden ensimmäisestä, selittyy tämä sillä että kolmas neljännes on tyypillisesti hitaampaa kaupanteossa kesälomien takia. Verrattaessa vuodentakaiseen, oli kolmannella neljänneksellä kuitenkin kasvua 28,9%, ja sama trendi on nähtävissä läpi vuoden.

Asuntojen hinnat nousivat vuoden kahdella ensimmäisellä neljänneksellä, mutta kolmannella oli havaittavissa lievää laskua (-0,3 %), keskimääräinen asuntojen myyntihinta on nyt 214000 euroa. "Hinnat ovat tasaantumassa, huolimatta lievästä laskusta kolmannella neljänneksellä", sanoi Hukker.

Mutta toisaalta, keskimäärin Alankomaiden markkinat eivät ole elpyneen tasaisesti. Asunnon tyyppi ja maantieteellinen sijainti ovat keskeisiä tekijöitä, omakotitalojen ollessa vaikeimpia myydä. Hukker huomauttaa median liioitelleen uhkaa markkinoiden ylikuumentumisesta. Hintojen ylikuumeneminen rajoittuu hyvin pieneen ja rajattuun osaan markkinoita.

NVM odottaa markkinoiden pysyvän vakaina ja hintojen nousevan hienoisesti kaikkien talotyyppien kohdalla.

 Lähde: ICREA, 10/2014

 

  Ylös

06.11.2014

ASUNTOMARKKINAT OVAT PYSYNEET VILKKAINA JA VAKAINA NORJASSA

Asuntojen hinnat ovat kehittyneet tasaisesti viime kuukausina, ja syyskuusta lokakuuhun kasvua oli 0,9 prosenttia. Vuoden aikana asuntojen hinnat ovat nousseet 5,3 prosenttia.

Eiendom Norgen toimitusjohtaja Christian Vammervold Dreyerin mukaan markkinoiden kasvu 2014 vuoden aikana on pysynyt odotusten mukaisena, ja asuntojen hinnat ovat kasvaneet tai pysyneet vakaina yhdeksänä kymmenestä kuukaudesta.

Lokakuussa myytiin 8813 asuntoa, mikä on 7,9 prosenttia enemmän kuin lokakuussa 2013. Koko vuoden aikana on myyty 75688 asuntoa, mikä on 4,1 prosenttia enemmän kuin vastaavana aikana viime vuotena.

Asuntojen myyntiaika oli lokakuussa keskimäärin 36 päivää, kun lokakuussa 2013 se oli keskimäärin 33 päivää.

”Markkinat ovat vilkkaat, sekä tarjonta ja kysyntä kohtaavat hyvin. Myyntiaikojen kasvu osoittaa että markkinat ovat vielä valikoivia monissa osissa maata ”, sanoo Dreyer.

Asuntomarkkinoilla on suuria alueellisia eroja, mutta 12 kuukauden kasvu oli positiivinen kaikilla alueilla Norjassa.

Lähde: Eiendom Norge

  Ylös

04.11.2014

ESPANJAN ASUNTOMARKKINOILLA NÄKYY ELPYMISEN MERKKEJÄ

Vaikka Espanja talousmarkkinoiden täydellinen elpyminen on vielä kaukana, johtuen maan jatkuvasti korkeista työttömyysluvuista (24,5%), näkyy markkinoiden laskeva trendi kuitenkin kääntyneen hienoiseen nousuun.

Paikallisen Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat nousivat 0,8 % vuoden toisella neljänneksellä verratuna vuoden takaiseen. Ensimmäistä kertaa kuuteen vuoteen vuosikohtainen vertailutulos on positiivinen. Pankit ovat myös alkaneet myöntämään enemmän asuntolainoja, kasvu toisella neljänneksellä verrrattuna 2013 vuoteen oli 19%. Heinäkuussa hyväksyttyjä lainoja oli 29 % enemmän kuin vuosi sitten, ja määrä oli korkein sitten maaliskuun 2006.

Kasvu johtuu ulkomaisten ostajien ja sijoittajien sijoitusten kasvaneesta määrästä markkinoilla.

Joidenkin arvioiden mukaan ulkomaaninvestoinnit (FDI) tuplaantuivat verrattuna 2013 vuoden kyseiseen ajanjaksoon. Sijoittajaryhmä IPIN Global raportoi, että ulkomaaninvestoinnit kasvoivat enemmän kuin 31 % vuoden 2014 ensimmäisellä puoliskolla verrattuna vuoden takaiseen.

Ulkomaiset sijoitukset ovat vähentäneet tarjontaa tyhjillä asuinalueilla. Monet näistä ovat olleet laiminlyötyinä kuusi vuotta kestäneen asuntomarkkinoiden romahduksen aikana. Tarkkailijat ennustavat, että myymättömien asuntojen määrä kutistuu hieman yli puoleen miljoonaan kappaleeseen vuonna 2015, laskua 40% vuodesta 2010. Alueilla, joilla on ollut vähän rakennustoimintaa, tarjonnan väheneminen nostaa asuntojen hintoja, vaikkakin hitaasti.

Kansainvälisen valuuttarahaston (IMF) raportin mukaan Espanjan talous kasvaa nyt nopeiten 2008 vuoden jälkeen, kiitos työnteon lainsäädäntömuutosten. Työttömyys laski 24,5 prosenttiin vuoden toisella neljänneksellä ensimmäisen neljänneksen 26  prosentista. Työttömyys on nyt matalimmillaan sitten vuoden 2012. Hallitus arvioi työttömyyden laskevan 24.3 prosenttiin vuoden loppuun mennessä ja 22.2 prosenttiin vuoden 2015 aikana.

Asuntomarkkinoiden elpyminen on kuitenkin hidasta ja vaihtelee alueittain. Rannikkokiinteistöjen, jotka ovat suosittuja kakkosasuntoja, hinnat nousevat luultavasti ensimmäisenä. IMF:n raportin mukaan markkinoilla ei ole merkkejä asuntokuplasta.

Lähde:

ICREA 11/2014

  Ylös

29.10.2014

ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N LAKIKLINIKALLE (25.11.) KÄYNNISTYI

25.11.2014 näkee päivänvalon KVKL:n historian uusin tapahtumatuote. KVKL:n lakiklinikka –nimellä Helsingissä järjestettävässä aamupäiväseminaarissa pyritään nostamaan esille kiinteistönvälittäjän ammatissa vastaan tulevia ajankohtaisia teemoja. Ensimmäisen lakiklinikan pääesiintyjä on asunto- ja kiinteistökaupan tunnettu asiantuntija, varatuomari Marianne Palo, joka alustaa teemalla ”Kuntotarkastuksen merkitys välittäjän työn kannalta ja vastuunrajoituslausekkeet”. Tilaisuuden loppupuolella yleisöllä on mahdollisuus esittää asiantuntijalle omia kysymyksiään.

Tutustu KVKL:n ensimmäiseen Lakiklinikkaan täällä.

KVKL tiedotus 29.10.2014

  Ylös

24.10.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN GLOBAALI VAIKUTTAJA VIERAILI SUOMESSA

Yhdysvaltain kiinteistönvälittäjien järjestön, NAR:n (National Association of Realtors) presidentti Steve Brown vieraili  Suomessa 22.-23.10.2014.

Brown tapasi suomalaiset välitysammattilaiset Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton, KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä 23.10.2014. Hän käytti tilaisuudessa myös puheenvuoron.

Globaalin vaikuttajan puheenvuoroa odotettiin mielenkiinnolla: ovathan hyvä välitystavan käytännöt keskiössä myös USA:ssa, jossa on viime aikoina juhlittu sikäläisen Code of Ethicsin 100-vuotistaivalta. Kuulijoiden mukaan Brownin puheenvuoro jopa ylitti monipuolisuudessaan puheelle asetetut odotukset.

Mukana seurueessa matkusti myös NAR:n johtaja Janet Branton. Keskiviikkoiltana yhdysvaltalaiset keskustelivat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malilan ja eräiden suomalaisten koulutuksen tarjoajien kanssa mm. maiden välisistä mahdollisuuksista.

NAR on merkittävä yhteiskunnallinen vaikuttaja Yhdysvalloissa. Yli miljoonan jäsenen järjestön pääkonttori sijaitsee Chicagossa, mutta järjestöllä on oma toimitalo myös Washingtonissa.

Lisätietoja:

KVKL/ toimitusjohtaja Jukka Malila, jukka.malilvkl.fi

  Ylös

16.10.2014

VÄLITYSSYKSYN KUUMA TEEMA: PALKKA JA TYÖKORVAUS VEROTUKSESSA - TUOREET NÄKEMYKSET KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSSÄ 23.10.2014

Verottajan 10.10.2014 antama uusi ohje  ”Palkka ja työkorvaus verotuksessa” on Suomen kiinteistönvälitysalan syksyn ajankohtainen puheenaihe. Ja ketäpä alalla toimivaa ei kiinnostaisi se, miten oma leipä jatkossa viipaloidaan.  Aluehallintoviraston edustajat ovat luvanneet työstää näkemyksiään välityssyksyn kuumasta teemasta sillä aikataululla, että asiaan liittyvät tuoreet arviot sekä valmius keskusteluun välitysalan kanssa ovat Hyvän Välitystavan Päivässä 23.10.2014 olemassa.

Jo pelkästään alaa valvovan viranomaisen, AVI:n tulkinnat tähän välittäjän ”leivänjakokysymykseen” ja niistä kentän kanssa päivän aikana käytävät keskustelut ovat kaikille välitysalalla toimijoille riittävä syy kääntää auton nokka kohden Vantaata ja Rantasipi Airport Congress Centeriä. Päivän aikana tulkintoihin saadaan selkoa monelta kantilta.  Samalla osanottajalle piirtyy kuva myös siitä, minkälaisia paineita nykytilanne asettaa kiinteistönvälitysalaa säätelevän lainsäädännön kehittämiselle jatkossa.

Hyvän Välitystavan Päivässä osanottajan ei tarvitse tyytyä kuuntelijan osaan:  keskusteluiden ja vuorovaikutuksen kautta osanottajalla on oikeasti mahdollisuus vaikuttaa avainhenkilöiden mielipiteisiin ja sitä kautta kehittämisen suuntaan.

HVT-päivän järjestäjät ovat tyytyväisiä 23.10. odottavaan kattaukseen: ”Tapahtuman sisältö on tänä vuonna ajankohtaisempi ja monipuolisempi kuin koskaan tapahtuman historiassa. Nyt pöydässä on niin painavaa tavaraa, että aikaansa seuraavan välitysyrityksen ja ammattilaisen kannattaa olla paikalla pelkästään jo oman etunsa tähden”, painottaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Jo tässä vaiheessa on selvää, että asuntomarkkinoiden haastavista ajoista huolimatta päivässä rikotaan reilusti  vanha HVT-päivän kävijäennätys. 

KVKL tiedotus 14.10.2014

  Ylös

15.10.2014

INFORMATION OM FINLANDS MARKNADSSITUATION ? SEPTEMBER 2014

Priserna/gamla höghus- och radhusbostäder

Enligt Finska Statistikcentralens preliminära uppgifter sjönk priserna på gamla höghus- och radhusbostäder i hela landet med 0,2 procent från juli till augusti. I huvudstadsregionen steg priserna med 0,8 procent, medan de i övriga Finland sjönk med 1,0 procent. Jämfört med motsvarande period året innan sjönk priserna i hela landet med 1,1 procent. I huvudstadsregionen steg priserna med 0,6 procent från året innan, medan de i övriga Finland sjönk med 2,5 procent.

I augusti 2014 var det genomsnittliga kvadratmeterpriset på en gammal aktielägenhet 2 201 euro i hela landet, 3 494 euro i huvudstadsregionen och 1 694 euro i övriga Finland.

Fastigheterna

Priserna på gamla egnahemshus sjönk under andra kvartalet år 2014 i hela landet med i genomsnitt 2,1 procent jämfört med året innan. I huvudstadsregionen sjönk priserna med 5,5 procent från motsvarande period året innan och i övriga Finland med 1,7 procent. Jämfört med första kvartalet 2014 var priserna på gamla egnahemshus nästan oförändrade i hela landet. Uppgifterna framgår av Statistikcentralens prisindex för fastigheter. Vid framställningen av prisindexet används uppgifterna i Lantmäteriverkets köpeskillingsregister för fastigheter.

Hyrorna

Hyrorna har stigit under det andra kvartalet år 2014 med 3,7 procent från året innan. Hyrorna för de fritt finansierade hyresbostäderna steg i hela landet med i genomsnitt 3,3 procent. Inom huvudstadsregionen steg hyrorna för de fritt finansierade bostäderna med 3,6 procent och i övriga Finland med 3,1 procent. Hyrorna för ARA-bostäder steg i hela landet med 4,2 procent från föregående år. Jämfört med föregående kvartal steg hyrorna för fritt finansierade bostäder med 0,7 procent och för ARA-bostäder med 1,1 procent i hela landet.

Boendekostnader

Enligt Statistikcentralens uppgifter ökade boendekostnader hos personer som bor i ägarbostäder under årets 2014 andra kvartal med 1,2 procent jämfört med motsvarande period året innan. Köp av bostäder blev billigare med 0,2 procent under motsvarande period. Jämfört med kvartalet innan sjönk boendekostnader hos personer som bor i ägarbostäder med 0,4 procent och köp av bostäder blev dyrare med 0,5 procent.

Antal transaktioner

Under 2013 sjönk det totala antalet transaktioner avseende begagnade villor, radhus och lägenheter med över 15 procent jämförts med det totala antalet transaktioner för 2012. Under perioden januari - augusti 2014 har antalet transaktioner av samma typ varit ungefär 8 procent förre än motsvarande period 2013.

Försäljningstid

Försäljningstiden för alla typer av begagnade lägenheter i Finland var omkring 11 veckor i snitt under augusti 2014.

Sammanfattning: NEU/Mäklarsamfundet/KVKL/September 2014

 

  Ylös

10.10.2014

UUTUUSKIRJA MARKKINOILLE: KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN SELVIYTYMISOPAS : ASIAKASPALVELU ASUNTOKAUPASSA - KIRJOITTAJA LAVALLA KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSSÄ 23.10.2014

Uutuuskirjassa tunnettu kiinteistönvälittäjä ja kouluttaja Terhi Loikkanen antaa välineet hyvään asiakaspalveluun. Kirja tarjoaa runsaasti tosielämän esimerkkejä mm. hankintakäynneiltä, esittelyistä ja kaupantekotilanteista. Kirja kertoo selkeästi, miten toimia haastavissakin tilanteissa.

Kirja on tarkoitettu etenkin uusille tai jonkin aikaa alalla toimineille kiinteistönvälittäjille sekä esimiehille henkilöstön perehdyttämiseen. Sen sisältö sopii sekä ison ketjun että pienen toimiston edustajalle: kaikki kohtaavat kentällä samat haasteet.

Terhi Loikkanen (LKV, YKV) on toiminut 28 vuotta kiinteistönvälittäjänä. Työnsä ohessa Loikkanen on kouluttanut vuosia uusia kiinteistönvälittäjiä, mm. KIAT-tutkinnon opiskelijoita.

Kirjan on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Kirjan hinta on 45 €. Tilaukset verkkokaupasta www.kiinkust.fi. Isommista eristä erillinen tarjous: p. 075 757 8591, kirjamyyntiinkust.fi.

Terhi Loikkanen esiintyy myös 23.10.2014 KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä. 

  Ylös

10.10.2014

KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYKSEN MERKITYS KOROSTUU MARKKINOIDEN JOSSAIN VAIHEESSA PIRISTYESSÄ

Kiinteistömarkkinat saattavat olla eräiltä osiltaan piristymään päin.  Kuluvan vuoden kolme ensimmäistä neljännestä ovat olleet kiinteistöjen transaktiovolyymissa vilkkaimmat sitten vuoden 2008. Volyymin noustessa kiinteistöjen ammattitaitoinen arvonmääritys on yhä keskeisempää useammalle sijoittajalle.

Kiinteistöjen transaktiomarkkinat ovat kasvussa ulkomaisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen siivittämänä. Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointipäivässä puhuneen KTI:n toimitusjohtaja Hanna Kalevan mukaan kiinteistöt ovat sijoitusmarkkinoilla houkutteleva luokka, kun etsitään vakaata nettotuottoa.

“Kiinteistösijoittaminen on globaalissa kasvussa. Tästä trendistä Suomi saa osansa, kun ulkomaisten sijoittajien salkut kasvavat. Lisäksi piensijoittajille ja kotitalouksille suunnatut kiinteistörahastot kasvattavat suosiotaan ja tuovat uutta pääomaa kiinteistömarkkinoille.”

Kaleva muistuttaa, että myös kiinteistömarkkinoiden perinteisemmät toimijat, kuten instituutiot ja ammattisijoittajat, muokkaavat nyt strategioitaan, mikä aiheuttaa liikehdintää.

“Volyymin noustessa kysymys siitä, mikä käy kaupaksi, nousee sijoittajille yhä keskeisemmäksi. Kiinteistöjen arvonmäärittely vaatii arvioijalta ammattitaitoa ja kykyä katsoa markkinoita pidemmällä tähtäimellä. Kassavirran tulevaisuuden näkymän sekä kohteiden vuokrattavuuden ja vuokrien kehityksen arvioiminen vaatii kokemusta ja asiantuntijuutta”, sanoo Kaleva.

Markkinakehityksessä alueellisia eroja

Kiinteistöalalla vaativimpia arvonmäärityksiä tekevien auktorisoitujen kiinteistöarvioijien (AKA) työssä markkinoiden vilkastuminen ei vielä juurikaan näy.

AKA-arvioijia pyydettiin Keskuskauppakamarin kyselyssä arvioimaan kiinteistömarkkinoiden tämän vuotista kehitystä vuoteen 2013 verrattuna. Yli puolet koki kiinteistömarkkinan joko hiljentyneen hieman (47 prosenttia) tai paljon (8 prosenttia). Noin neljäsosa (25 prosenttia) vastaajista koki markkinan säilyneen ennallaan.

Alueelliset erot olivat kuitenkin suuria. Noin viidennes kyselyyn vastanneista (21 prosenttia) havaitsi jo vilkastumista markkinoissa. Myös arviokirjoja, eli AKA-arvioijan tekemiä kirjallisia arviointilausuntoja kiinteistön arvosta, tilataan paikoin jo viime vuotta vilkkaammin.

WestHousen kiinteistönvälittäjän, AKA-arvioija Arto Rautemaan mukaan markkinatunnelma on kehittynyt positiivisemmaksi.

“Kiinteistömarkkinoilla ollaan nyt jo selvästi paremmassa tilanteessa kuin vuosi sitten. Jonkinlaista vilkastumista on kaupankäynnissä jo havaittavissa. Esimerkiksi arvokiinteistöissä kohteet ovat alkaneet liikkumaan pitkän hiljaisuuden jälkeen”, toteaa Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointipäivään osallistunut Rautemaa.

Keskuskauppakamarin AKA-kyselyyn vastasi 118 AKA-arvioijaa 223:sta. Auktorisoidut kiinteistöarvioijat (AKA) arvioivat Suomessa vuosittain useita tuhansia kiinteistöjä kesämökeistä liikekeskuksiin. Palveluita käytetään usein erityistä puolueettomuutta edellyttävissä tehtävissä, kuten riitatilanteissa sekä vaativissa kohteissa – esimerkiksi golfkenttien, hotellien ja kauppakeskusten arvioinneissa. Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta valvoo AKA-arvioijien toimintaa.

Lisätietoja:

Raisa Harju, Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sihteeri, p. 050 554 2683, raisa.harjhamber.fi

Hanna Kaleva,  KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja, p. 040 555 5269, hanna.kalevti.fi

  Ylös

09.10.2014

ASUKKAAT HALUAVAT LISÄÄ TIETOA TALOYHTIÖIDEN JOHTAMISESTA - KVKL MUKANA HANKKEESSA

  Ylös

08.10.2014

KVKL HALUAA SÄHKÖISEN ASUNTO-OSAKEREKISTERIN LIIKKEELLE UUDELLA HALLITUSKAUDELLA

Asiasta lisää mm. OM:n puheenvuorossa Hyvän Välitystavan Päivässä 23.10.2014

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) haluaa sähköisen asunto-osakerekisterihankkeen Suomen seuraavan hallituksen ohjelmaan ja toteutuspöydälle.

KVKL:n mielestä sähköisen rekisterin hyödyt ovat ilmiselvät niin yhteiskunnalle kuin sen toimijoille. ”Tätä paalupaikkaa ei ole syytä jättää käyttämättä”, painottaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Hän viittaa Ympäristöministeriön johtaman työryhmän keväällä valmistuneeseen selvitykseen. Siinä arvioitiin,  että uudella sähköisellä rekisterillä voitaisiin saavuttaa samankaltaisia hyötyjä kuin kiinteistö- tai väestötietojen sähköisillä rekistereillä on saavutettu. 

KVKL:sta löytyy ymmärrystä myös sille, että juuri tällä hetkellä valtionhallinnossa keskitytään nykyisen hallituskauden loppuajan hankkeiden loppuunsaattamiseen. Järjestön mielestä aika on nyt kypsä sähköisen asunto-osakerekisterin toteuttamiselle ja tilausta asialle lisää pelkästään jo asian yhteiskunnallinen laaja-alaisuus: asunto-osakeyhtiöt  ovat Suomessa yksi harvoista yhteiskunnallisesti merkittävistä alueista, jota ei jo tähän mennessä ole sähköistetty ja toimintaprosesseja virtaviivaistettu, vaikka asia koskettaa meillä hyvin suurta  osaa kansalaisista.

Kiinteistönvälittäjillä hyvä tuntuma nykytilanteeseen

Asunto-osakeyhtiöiden arjessa sukkuloivat suomalaiset kiinteistönvälittäjät kokevat työssään asunto-osakkeisiin liittyvän nykykäytännön heikkoudet.   Asunto-osakkeisiin liittyviä asioita hoidetaan pitkälti käsin, papereita joudutaan etsimään ja siirtämään paikasta toiseen.  Viranomaisille tehdään erilaisia ilmoituksia. Paperisia osakekirjoja säilytetään pankkien tallelokeroissa ja holveissa.

Sähköisen asunto-osakerekisterin ennakoituja hyötyjä ovat mm. tietojen saatavuuden, luotettavuuden ja kattavuuden paraneminen, sähköisen asioinnin ja sähköisten prosessien tuoma työn tehostuminen ja vakuuksien käytettävyyden helpottuminen. Asiakirjojen sähköinen käsittely mahdollistaisi myös asunto-osakkeisiin liittyvän sähköisen asuntokaupan.

Kiinteistönvälittäjien näkökulmasta korostuu erityisesti kaupan kohteen tietojen hyvä saatavuus ja samalla fyysinen paperien etsintä ja siirtely vähenevät.

Selkeyttää välittäjän työtä

Kiinteistönvälittäjän työn vaativuus ja kuormittavuus ovat monesta  eri syystä viime vuosina lisääntyneet.  Vaikka uusi rekisteri tuo aluksi välittäjän työhön lyhyellä tähtäimellä uuden hallittavan kokonaisuuden  KVKL:ssa arvioidaan, että  järjestelmä on pidemmällä jänteellä omiaan selkiyttämään kiinteistönvälittäjän työtä ja toimintakenttää.  ”Olemme arvioineet järjestelmän käyttöönottoa ja todenneet, että kokonaisuutena järjestelmä selkiyttää välitysammattilaisen työtä. Järjestelmän vakiintumisen jälkeen välittäjä pystyy keskittymään entistä paremmin työn oleellisempiin osa-alueisiin”, kuvaa  Malila.

Suunniteltu rekisteri sisältäisi tiedot asunto-osakkeiden omistajista ja hallinnasta sekä muita asunto-osakeyhtiöihin ja huoneistoihin liittyviä tietoja. Rekisterin tarve tulee esiin erityisesti tilanteissa, joissa asunto-osakkeen omistus, hallinta tai käyttö vakuutena muuttuu. Tietoja tarvitsevat  osakkaiden ja kiinteistönvälittäjien lisäksi myös pankit, sijoittajat, viranomaiset, vakuutuslaitokset ja verohallinto.

Jatkossa kiinteistönvälittäjät, asunto-osakeyhtiöiden edustajat, osakkeenomistajat ja viranomaiset toimittavat tiedot omistusten muutoksista sekä muista ilmoituksista ja päätöksistä suoraan rekisteriin sähköisesti, jolloin tiedot saadaan kokoon nykyistä  ajantasaisemmin.

Rekisterin yhteiskunnalliseksi nettohyödyksi on arvioitu noin 7,5 miljoonaa euroa vuodessa. Työryhmä esittää rekisterin toteuttamista kahtena osarekisterinä, asunto-osakkeiden tietorekisterinä ja omistajarekisterinä. Kahden osarekisterin mallilla sähköisten palvelujen kehittäminen nopeutuisi ja sähköistämisen hyödyt saataisiin käyttöön nopeammin.

TEEMA ESILLÄ  MYÖS KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSSÄ 23.10.2014

Paikalle saapuvilla välitysalan ammattilaisilla on aitiopaikka kuulla KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä 23.10. kehitystyön ytimessä toimivan lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiaisen arvioita siitä, mitkä ovat rekisterin aikaansaannin mahdollisuudet lähiaikoina. Jauhiainen valaisee puheenvuorossaan myös muita välitysalaan liittyviä ajankohtaishankkeita

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Jukka Malila, KVKL r.y.
jukka.malilvkl.fi

  Ylös

03.10.2014

KVKL ESITTÄÄ: LISÄÄ LKV-KOKEITA ENSI VUONNA!

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) esittää Keskuskauppakamarille, että ensi vuonna Suomessa järjestettäisiin yhteensä neljä virallista LKV-koetilaisuutta suunnitellun kahden tilaisuuden asemesta.

”Vuonna 2016 voimaan astuvan lakimuutoksen myötä vähintään puolella välitysliikkeen työntekijöistä tulee olla LKV-pätevyys. Kokeiden määrän tuplaaminen antaa ammattilaisille paremmat mahdollisuudet hankkia haluttu pätevyys ennen vaatimusten kiristymistä”, perustelee KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Malilan mukaan koetilaisuuksien lisäämistä on toivottu välittäjien piirissä.

Keskuskauppakamarin välittäjäkokeet ovat jatkaneet tänä vuonna suurta suosiotaan. Kevään 2014 kokeessa ennätyksiä rikottiin niin kokeeseen osallistuneiden kuin läpi päässeiden määrässä. LKV-pätevyyden sai 198 välittäjää.

Kokeiden suosio on kasvanut viime vuosina selvästi. Yhtenä syynä on välitystoimintaa koskevat tiukennukset lainsäädännössä, minkä vuoksi yhä useampi välittäjä haluaa suorittaa kokeen.

Keskuskauppakamarin toukokuussa järjestämään LKV-kokeeseen osallistui 526 kokelasta, joista 38 prosenttia eli 198 kokelasta suoritti kokeen hyväksytysti. Luvut olivat ennätyksiä niin osallistujamäärän kuin hyväksyttyjen osalta.

Kokeiden suosiota on kasvattanut vuonna 2016 voimaan astuva lakimuutos, jonka mukaan jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava ammatillinen pätevyys.

Vain Keskuskauppakamarin välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneet henkilöt saavat käyttää LKV-nimikettä.

Aiemmin on riittänyt, että liikkeessä vähintään yhdellä henkilöllä on LKV-pätevyys. Kokeen suorittanut välittäjä on vastannut kauppojen oikeellisuudesta ja myyntineuvottelijat esittelyistä ja myyntityöstä.

KVKL:n aloitteesta liikkeelle lähteneen lakimuutoksen tavoitteena on ollut parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.

Alan keskusjärjestö KVKL huolehtii osaltaan myös LKV-kokeeseen valmentamisesta. Lokakuussa järjestö tulee organisoimaan Helsingissä kaksi erillistä LKV-valmennustilaisuutta LKV-kokeeseen valmentautuville.

Välitysalan merkittävin loppuvuoden yhteistapahtuma tulee olemaan 23.10.2014 järjestettävä Hyvän Välitystavan Päivä. 

  Ylös

01.10.2014

KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KOKONAISLIIKEVAIHTO LASKI VUODEN 2014 ALKUPUOLISKOLLA

Negatiivinen liikevaihtokehitys jatkui kiinteistönvälityksen sektorilla Suomessa myös vuoden 2014 puolelle tultaessa, kun koko toimialan yhteenlaskettu liikevaihto väheni vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 9,1 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Kuukausittain tarkasteltuna tammikuussa 2014 laskua kertyi 6,2 prosenttia ja helmikuussa 20,5 prosenttia. Maaliskuussa liikevaihto puolestaan kohosi 2,8 prosenttia vuoden takaisesta vastaavasta ajankohdasta.

Vuoden 2014  toisella neljänneksellä alan liikevaihto supistui edelleen 4,8 prosenttia vuotta aiemmasta. Huhtikuussa laskua kertyi 6,1 prosenttia, toukokuussa 7,8 prosenttia ja kesäkuussa edelleen hienoiset 0,5 prosenttia vuoden takaisista vastaavista ajankohdista.

Vuoden 2014 miinusmerkkinen kehitys on tullut perintönä jo vuonna 2013 nähdylle kehitykselle:  ”Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto laski jo vuonna 2013 yhteensä 9,9 prosenttia vuoden takaisesta”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila. Liikevaihto supistui tuolloin vuoden jokaisella vuosineljänneksellä, vaikka vuoden 2013 tammikuu (+ 4,5 %) ja helmikuu (+ 8,6 %) 2013 olivatkin myönteisen kehityksen aikaa.

Vuoden 2014 kolmannen neljänneksen liikevaihtotietoja ei ole kokonaisuutena vielä käytettävissä. ”Heinä- ja elokuussa 2014 Suomessa toteutuneet asuntokauppojen lukumäärät olivat edellisen vuoden vastaaviin kuukausiin verrattuina pienemmät. Tältä pohjalta on todennäköistä, että myös välitysalan yritysten kolmannen neljänneksen kokonaisliikevaihto jää todennäköisesti miinusmerkkiseksi”, arvioi  Malila.

Vuoden 2014 tammi-elokuussa välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotiasuntojen kappalemäärä Suomessa on laskenut  edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna vajaat 8 prosenttia, KVKL kertoo lähteenään kiinteistönvälittäjien hintaseurantapalvelu.

Kiinteistönvälitysalan kolmannen neljänneksen liikevaihdon kehittymisen tilanteesta KVKL raportoi, kun yhteenveto aikanaan Tilastokeskukselta saadaan.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilastojen mukaan vuonna 2012 Kiinteistönvälityksen (TOL 6831) toimialalla oli 1 481 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4 636 henkilöä. Vuonna 2012 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 579 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 192 miljoonaa euroa.

KVKL tiedotus 1.10.2014

Lähteet: KVKL, Tilastokeskus, HSP

 

Lisätiedot:

Jukka Malila
toimitusjohtaja, CEO
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry/
Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL
Iso-Roobertinkatu 1 a 9
00120 Helsinki
Finland
jukka.malilvkl.fi
www.kvkl.fi
+358-50-5112100 (mobile)

 

  Ylös

25.09.2014

RUOTSIN KILPAILUVIRANOMAISET RYHTYIVÄT OIKEUSTOIMIIN MAAN KAHDEN SUURIMMAN KIINTEISTÖNVÄLITYSKETJUN YHDISTÄVÄN YRITYSKAUPAN ESTÄMISEKSI

Ruotsin kilpailuviranomaiset ovat vieneet Swedbank Franchise AB:n yrityskaupan, jolla yritys hankki Svensk Fastighetsförmedling- välitysliikkeiden omistuksen, tuomioistuimeen. Kaupan seurauksena Swedbank Franchise AB olisi saanut määräysvaltaansa Ruotsin kaksi suurinta välitysliikkeiden ketjua (Fastighetsbyrån ja Svensk Fastighetsförmedling).

Kilpailuviranomaisten kanta on, että kaupasta seuraava kiinteistönvälitystoiminnan keskittyminen olisi erittäin huomattavaa ja kuluttajien kannalta haitallista. Yrityskaupan seurauksena kilpailu vähenisi Ruotsissa monin paikoin lähes olemattomiin.

Kilpailuviranomainen on nostanut kanteen Tukholman käräjäoikeudessa kaupan kieltämiseksi. Kieltovaatimuksen tehosteeksi on asetettu 250 miljoonan kruunun uhkasakko.

Lähde: Mäklarsamfundet 2014

  Ylös

24.09.2014

ENERGIAPOLITIIKKA FIKSUIKSI TEOIKSI: ERA17-TOIMINTAOHJELMAN VUOSIPÄIVÄ 15.10.2014

ERA17 – Energiaviisaan rakentamisen aika 2017 -toimintaohjelman neljättä vuosipäivää vietetään 15.10.2014 kuntatalolla. Iltapäivän ohjelma tarjoaa monipuolisen katsauksen rakentamisen energiatehokkuuteen juuri nyt. Lisätietoja ja tapahtuman ohjelma on löydettävissä täällä.

  Ylös

23.09.2014

VÄLITTÄJÄ: KIINNOSTAVATKO MAKSUTTOMAT KEHITTÄMISSEMINAARIT JA TAPAHTUMAT?

Mikäli kiinnostaa, meillä on sinulle hyviä uutisia. Julkisrahoitteinen OSINKO2 - Osaamisen innovatiivinen kehittäminen kiinteistöalalla, on saanut jatkorahoituksen ja jatkaa toimintaansa vuoden 2015 asti.  Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on mukana mahdollistamassa tätä hanketta.

Hankkeen tavoitteena on edistää alan arvostusta ja ammatillista kehittymistä keskittyen:

  • Työyhteisön / henkilöstön hyvinvoinnin ja jaksamisen kehittämiseen  
  • Suorituksen johtamisen edellytysten parantamiseen
  • Perehdyttämiskäytänteiden vahvistamiseen
  • Henkilöstö- ja koulutussuunnitelman laatimiseen
  • Löytämään työkaluja jokapäiväiseen henkilöstöjohtamiseen 

Kiinteistönvälitysalan edustajille järjestetään maksuttomia seminaareja ja tapahtumia osaamisen kehittämistä. Lisätietoja ja ilmoittautumiset: www.osinko.info

7.10.2014 Työhyvinvoinnille on tilausta. Mistä voimavaroja työuran eri vaiheisiin? Seminaari vahvistaa eri-ikäisten käsitystä työhyvinvoinnista, jäsentää työpaikan rooleja ja vastuita

sekä opastaa ja rohkaisee kehittämään työyhteisön työhyvinvointia niin yksilö- kuin tiimitasolla.

5.11.2014 Kohti parempia suorituksia. Kukapa ei haluaisi parantaa ryhmänsä suoritustasoa ja tavoitteellisuutta. Monille keinot ovat kuitenkin vieraita ja aina ei uskalleta puuttua esimerkiksi alisuoriutumiseen. Seminaari tarjoaa tietoa työntekijöiden motivointiin, palkitsemiseen ja suoritusta kehittävään palautteenantoon. Hän kertoo muistakin suorituksen johtamisen osa-alueista, kuten tavoitteiden sopimisesta ja suorituksen arvioinnista.

Hankkeen hallinnoijana, organisaattorina ja kokoonjuoksijana toimii Kiinko. Lisätietoja kehityspäällikkö virpi.slottiinko.fi

  Ylös

17.09.2014

ÄR DU OROLIG FÖR MÖGEL?

Guide om friska hus, nu också på svenska.

Enligt olika bedömningar är vart fjärde av Finlands över en miljon egnahemshus i behov av omedelbar sanering på grund av fukt- och mögelskador eller åtgärder som förebygger sådana. Detta framgår ofta i samband med fastighetsaffärer som en tråkig överraskning för båda parter. Det riksomfattande Fukt- och mögeltalkot har producerat en praktisk guide för säljare och köpare samt en videoserie i tio delar för att hjälpa husägare att underhålla sina småhus. Båda materialen finns att få gratis på webben och nu också på svenska.

”Ett egnahemshus är för många människor den dyraste anskaffningen de gör under sitt liv. Det är dock svårt att bedöma fastighetens skick. Beslut vid husaffärer görs utifrån såväl förnuftsskäl som känslor. Vanligtvis uppstår det problemsituationer då det efter husköpet i byggnaden framkommer ett fel eller en skada som parterna inte kände till före affären”, berättar programchefen för Fukt- och mögeltalkot Juhani Pirinen.

Guiden Känn ditt hus, säkra din affär som utarbetats av Fukt- och mögeltalkot ger i ett kompakt paket grundläggande information om frågor angående fastighetens skick i samband med köpslåendet. Målet är att öka både säljarens och köparens säkerhet i fastighetsaffärer och förebygga dyra och tråkiga tvister på grund av fukt- och mögelskador. Guiden har utarbetats i samarbete med Fastighetsförmedlingsbranschens Centralförbund (Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, KVKL) och finns nu också på svenska.

Känn ditt hus, säkra din affär-guiden kan läsas och skrivas ut gratis på talkot Fukt- och mögeltalko

-websidan samt www.kvkl.fi.

Råd och information om att förebygga fukt- och mögelskador fås också genom att se på den praktiska videoserien Kellarista katolle (svensk text). I den tiodelade videoserien som producerats av Fukt- och mögeltalkot går man igenom husets alla delar och deras riskzoner, där det vanligtvis kan förekomma fuktskador. Jorma Piisinen guidar dig genom videoklippen. Kellarista katolle-videoklippen har svensk textning och kan ses gratis på webben på adressen www.hometalkoot.fi och på YouTube.

”Det är inte svårt att förebygga fuktskador. Det kräver att fastighetsägaren med jämna mellanrum kontrollerar byggnaden och regelbundet vidtar små underhållsåtgärder. På så vis kan man undvika tråkiga överraskningar samt stora och dyra saneringar”, uppmanar Jorma Piisinen.

Mer information:

Karoliina Viitamäki

Fukt- och mögeltalko

karoliina.viitamakmparisto.fi

http://www.hometalkoot.fi/sv

****

Det riksomfattande Fukt- och mögeltalko är ett sjuårigt program som startades 2009 på statsrådets beslut. Målet med den omfattande projekthelheten som leds av miljöministeriet är att systematiskt minska olägenheter för hälsan och nationalekonomiska förluster som orsakas av fukt- och mögelskador. http://www.hometalkoot.fi/sv

  Ylös

12.09.2014

VÄLITETTYJEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPATILASTOT TAMMI-ELOKUULTA 2014 KERTOVAT: KERROS- , RIVI- JA OMAKOTITALOASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄ JÄÄNYT NOIN 8 PROSENTTIA EDELLISVUODEN KOKONAISMÄÄRÄSTÄ

Suomen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppa on jäänyt  vuoden 2014 tammi-elokuussa  vuoden 2013 vastaavan ajanjakson kauppamäärästä yhteensä vajaat 8 prosenttia. Vuoden 2012 vastaavasta ajasta vastaavien asuntotyyppien kauppamäärä on pudonnut osapuilleen viidenneksen.

Kiinteistönvälittäjien välittämien käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika Suomessa oli elokuussa 2014 keskimäärin 11 viikkoa.

Tiedot käyvät ilmi CGI:n ylläpitämästä kiinteistönvälittäjien kauppojen hintatietopalvelusta.

Helsingissä 16.9.2014

KVKL Tiedotus

  Ylös

11.09.2014

KIINTEISTÖVEROT JA VESIKUSTANNUKSET NOUSUSSA

Taloyhtiöiden kustannustaakka on jatkanut nopeassa 3,4 prosentin vuotuisessa kasvussa. Vuodesta 2009 ns. indeksitalon kustannukset ovat nousseet peräti 33 prosenttia. Asuinkerrostalojen hoitokuluista keskimäärin runsaat puolet menee kiinteistöveroon, kaukolämpö-, vesi- ja jätevesi- sekä sähkö- ja jätehuoltomaksuihin. Erot kaupunkien välillä ovat suuret. Vihdissä 60 neliön kaksiossa maksuihin hupenee noin 790 euroa ja Lappeenrannassa noin 570 euroa enemmän vuodessa kuin kaksiossa Kokkolassa.

Yli 30 000 asukkaan kaupungeissa kiinteistöverot ja maksut vievät keskimäärin 2,52 euroa neliöltä kuukaudessa. Tämä on yhdeksän senttiä vuoden takaista enemmän. Kiinteistöverot ovat nousseet eniten viime vuoteen verrattuna. Vakituisen asuinrakennuksen vero on noussut keskimäärin 14 ja tontin vero viisi prosenttia. Myös vesihuolto on noussut viisi prosenttia, mutta kaukolämmön keskimääräinen hinnannousu on hidastunut kahteen prosenttiin.

- Monissa kaupungeissa kaukolämpö on jopa halventunut, mutta hintojen nostaneiden kaukolämpöyhtiöiden korotukset ovat olleet verrattain korkeita. Jätehuoltokustannukset ovat nousseet keskimäärin prosentin. Kiinteistösähkön kustannukset ovat pysyneet edellisvuoden tasolla, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero luettelee.

Lappeenranta kallein - Kokkola  edullisin

Yli 30 000 asukkaan kaupunkien vertailussa kuntakohtaiset vero ja maksut taloyhtiöille ovat korkeimmat Lappeenrannassa, jossa tämä tarkoittaa indeksitalossa 2,86 euroa huoneistoneliötä kohden kuukaudessa. Se on runsaat 82 000 euroa vuodessa, indeksitalon 2400 neliön huoneistoalalla. Lappeenrannassa verot ja maksut nousivat yhteensä 13 prosenttia edellisvuodesta. Eniten nousi vakituisen asuinrakennuksen kiinteistövero, miltei 70 prosenttia. Tontin kiinteistöverokin nousi kahdeksan prosenttia, ja kaukolämpö ja vesi noin 10 prosenttia.

Seuraavaksi eniten veroja ja maksuja maksetaan Hämeenlinnassa, Järvenpäässä, Nokialla, Rovaniemellä ja Jyväskylässä, joissa indeksitalo-yhtiöiden vuotuiset maksut ovat keskimäärin 2000 - 3000 euroa Lappeenrantaa pienemmät. Edullisinta keskusta-asuminen on Kokkolassa, missä indeksitalon kiinteistöverot ja maksut ovat noin 60 000 euroa vuodessa; toisin sanoen 79 senttiä neliöltä kuukaudessa vähemmän kuin kärkikaupunki Lappeenrannassa. Seuraavaksi edullisimmat suuret kaupungit ovat Oulu ja Rauma. Vertailuun tänä vuonna tullut Raahe on koko joukon toiseksi edullisin.

Toinen uusi vertailukunta, 29 000 asukkaan Vihti, nousi kaikkien vertailukuntien kalleimmaksi. Indeksitalo-kustannusten summa on siellä 3,18 euroa neliöltä kuukaudessa. Tämä on neljänneksen keskimääräistä enemmän.

Kiinteistövero puree

Kiinteistöverojen maksettu määrä nousee kaikkialla vuonna 2014. Valtion uusien arvostusperusteiden lisäksi 90 kuntaa nosti yleistä kiinteistöveroprosenttia ja 87 kuntaa nosti vakituisen asuinrakennuksen veroprosenttia. Kokonaisuutena ottaen kiinteistöverotus kiristyi indeksitalossa keskimäärin 10 prosenttia.

Suurimmat indeksitalon kiinteistöverojen korotukset tapahtuivat tälle vuodelle Lappeenrannassa, jossa korotus oli yhteensä 36 prosenttia (rakennuksen kohdalla peräti 70 %). Myös Salossa, Järvenpäässä ja Valkeakoskella korotukset olivat runsaan neljänneksen luokkaa. Keveimmilläänkin korotukset olivat kaupunkikohtaisesti runsaat viisi prosenttia.

Tontista perittävä kiinteistövero vaihtelee kuuden tarkastellun muuttujan osalta eniten. Kun Helsingin Töölön indeksitalossa menee vastikkeesta 51 senttiä neliöltä kuukaudessa tontin kiinteistöveroon, monessa pienemmässä kaupungissa riittää keskustatontista alle 10 senttiä neliötä kohden. Erot johtuvat enemmän tontin verotusarvojen eroista kuin itse tontin veroprosenteista.

Rakennuksen kiinteistövero vaihtelee vähemmän, sillä verotusarvo on samanlaisilla kiinteistöillä kaikkialla sama. Maksattavaksi tulevan veron ero aiheutuukin puhtaasti asuinrakennuksen kiinteistöveroprosenttien eroista. Ankarin asuinrakennusten verottaja on tässä vertailuryhmässä Kokkola (29 snt/m2/kk). Myös monet Kaakkois- ja Itä-Suomen kaupungit sekä Salo verottavat indeksitaloa miltei yhtä paljon (27 snt/m2/kk).

Valtio määrittää kiinteistöveron minimiprosentit ja kunnanvaltuustot päättävät vuosittain veroprosentista lain sallimien vaihteluvälien puitteissa. Indeksitalon kaupungeista yhdeksällä on vakituisen asuinrakennuksen veroprosentti haarukan alarajalla 0,32 prosentissa, joka tarkoittaa indeksitalossa 16 sentin neliökohtaista kustannusrasitetta kuukausitasolla. Näitä kaupunkeja ovat muiden muassa Helsinki, Espoo ja Vantaa. Kaikki muutkin sijaitsevat eteläisessä Suomessa.

Kaukolämmön hinta noussut aiempaa harvemmassa kaupungissa - myös hintojen laskua toteutunut 2014

Kaukolämmön perus- ja energiamaksuihin menee yli 30 000 asukkaan kaupunkien indeksitalossa keskimäärin 1,21 euroa neliöltä kuukaudessa, toisin sanoen miltei puolet kuntakohtaisista indeksitalo-kustannuksista. Kalleinta lämmittäminen on vertailukaupungeista Nokialla (1,58 euroa), Imatralla (1,49) ja Hämeenlinnassa (1,42). Edullisinta kaukolämpö on edelleen Kokkolassa (0,81 euroa), Oulussa (0,93 euroa) ja Vaasassa (0,94 euroa). Kaikkein korkein kaukolämmön vertailuhinta on Vihdissä (1,82).

Kaupunkikohtaiset kehityserot ovat kuluvana vuonna olleet isoja: 28 kunnassa kaukolämmön kokonaishinta pysyi ennallaan tai hieman laski. Yhdeksässätoista kunnassa hinnat nousivat.

Vesi jatkanut ripeää kallistumistaan - kiinteistösähkön hinta ennallaan

Veteen ja jäteveteen menee keskimäärin suurimmissa kaupungeissa 61 senttiä neliöltä kuukaudessa. Tämä on viitisen prosenttia vuoden takaista enemmän. Edullisimmat vesimaksut ovat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, jossa lukema on 49 senttiä neliöltä kuukaudessa. Myös Tampere ja Porvoo ovat edelleen alle 50 sentissä. Koko tarkastelujoukon halvin vesi on Raahessa, 44 senttiä neliöltä kuukaudessa.

Kalleinta vesi on Jyväskylässä 79 senttiä, jossa raaka- ja jäteveden hinta oli 27 prosenttia kaikkien vertailussa mukana olevien kuntien keskiarvoa korkeampi. Myös Rovaniemen, Uudenkaupungin ja Ylöjärven vesikustannus on selvästi yli 70 senttiä neliöltä kuukaudessa.

Kiinteistösähkön keskihinta pysyi edellisvuoden tasolla. Indeksitalon sähkölaskuun menee keskimäärin 18 senttiä neliöltä kuukaudessa. Vaihteluväli on kuntakohtaisesti 15 - 21 senttiä.

Jätehuolto lievästi aiempaa kalliimpaa

Jätehuollon kustannustaso on indeksitalo-määrityksin tänä vuonna keskimäärin noin prosentin edellisvuotta kalliimpaa. Jätehuollossa kaupunkien väliset kustannuserot ovat varsin suuria. Lahdessa ja Pirkanmaan kaupungeissa jätehuoltoon menee 11 - 13 senttiä asuinneliöltä kuukaudessa, mutta kalleimmat kaupungit ovat yli 25 sentin lukemissa. Kokonaiskustannuksiin vaikuttaa laskennassa mukana olevat ns. ekomaksut tai hyötykäyttömaksut, joita on käytössä noin 20 vertailussa mukana olevassa kaupungissa.

Lähde: Kiinteistöliitto 11.9.2014

  Ylös

09.09.2014

HAARUKKAPALOJA TULEVASTA KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄSTÄ (23.10.2014)

Suomalaisen kiinteistönvälitysalan syksyn merkkitapaus lähestyy. Ilolla toteamme, että KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivän ilmoittautumistahti on edellä aiemmista vuosista. Tapahtuman sisältö on tänä vuonna tasokkaampi ja monipuolisempi kuin koskaan tapahtuman historiassa, mikä on tulkintamme mukaan keskeinen syy vahvaan suosioon. Seuraavassa  hieman ennakkopaloja siitä, mitä päivän aikana on odotettavissa.

KVKL:n ulkopuolisista puhujista seminaariaamun ensimmäisen puheenvuoron pitää KKV:n ylijohtaja, kuluttaja-asiamies Päivi Hentunen, joka esittää arvioitaan kiinteistönvälitysalasta ja sillä toimivista ammattilaisista siltä näköalapaikalta, joka hänellä tällä hetkellä kansakunnan kaapin päällä on.

Aamupäivän herkkuhetkiin lukeutuu niinikään lakimies Marina Furuhjelmin puheenvuoro, jossa hän käy läpi kiinteistönvälittäjän ja isännöitsijän monesti niin vaikeaa suhdetta ja niitä eväitä, joita paremman vuorovaikutuksen kehittämisessä on olemassa.  Onko Marina ja isännöintiala oikeassa vai väärässä? Tule paikalle ja kerro mielipiteesi.

Ennen lounasta kuullaan vielä välitysalan värikästä veteraania, Tampereen Seudun Asuntokaupan Terhi Loikkasta, joka ei tule jättämään tälläkään kertaa ketään kylmäksi. Terhi on itsessään välitysalan väriläiskä ja erittäin suosittu kouluttaja. Pitkäaikaisista kokemuksistaan mielenkiintoisella alalla hän julkaisee syksyllä uuden välitysalan ytimiä käsittelevän kirjan, ja HVT-päivän osanottajat pääsevät tässä tilaisuudessa tuoreeltaan esimaistamaan Terhin aivoituksia.

Lounaan jälkeen Helsingin yliopiston dosentti Timo Räbinä perehdyttää välittäjät ammattityössä oleellisiin verokysymyksiin keskittyen oman vakituisen asunnon myyntivoiton verovapauteen liittyviin yksityiskohtiin. Räbinää ei yleisön kannata päästää helpolla: häneltä löytyvät vastaukset myös muihin keskeisiin yleisöä askarruttaviin verokysymyksiin.

Tämän jälkeen siirrytään tarkastelemaan asunto-osakeyhtiölakia oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiaisen opastuksella. Jyrki kertoo, miten ja millaista palautetta uudistetusta asunto-osakeyhtiölaista on kerätty kansalaisilta ja asiantuntijoilta sekä millaisiin toimenpiteisiin kerätyn palautteen pohjalta tulevaisuudessa ryhdytään. Mielenkiintoista on kuulostella Jyrkin mielipiteitä siitä, mihin suuntaan välitysalan säädösympäristö on jatkossa menossa. Siihen on tällä miehellä perspektiiviä jos kellä!

Ennen päiväkahveja aluehallintoviraston (AVI) ylitarkastaja Jouko Rikkilä arvioi vielä alan valvojan näkökulmasta taantuman vaikutusta hyvän välitystavan toteutumiseen kiinteistönvälityksessä. Jouko on luvannut tuoda esille tapauksia, jotka puhuttavat alan valvojaa juuri tällä hetkellä. Apuna Jyrkillä on kollega Vilppu Elovaara.

Kahvitauon jälkeen ei anneta vielä periksi, vaan palataan uudelleen täysipainoisen asiaan. Luvassa on taattua Tapsaa, kun kuullaan KVKL:n Laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevalan puheenvuoro kiinteistönvälittäjille välttämättömän tärkeistä juridisista kysymyksistä muuttuvassa toimintaympäristössä. Varsinaisessa leipätyössään Juridian specialist counselina työskentelevä Nevala tietää takuuvarmasti, mitä välineitä ammattilainen työssään tarvitsee ja sen ajankohtaistiedon hän tulee jakamaan HVT-päivän kuulijoille.

Iltapäivän loppuhuipennuksena kansainvälisen tuulahduksen tapahtumaan tuo maailman kiinteistönvälitysalan ykkösmies, NAR:n (National Association of Realtors) Presidentti Steve Brown, joka kertoo ajankohtaisista kiinteistönvälitysalaa koskevista globaaleista kysymyksistä.  Brown rankataan yleisesti välitysalan huippuvaikuttajiin maailmalla. Hänen vierailunsa on merkittävä kunnianosoitus KVKL:oa ja suomalaisia välitysammattilaisia kohtaan.

» Tapahtuman ilmoittautumissivustoille pääset tästä

Lähde: KVKL 8.9.2014

  Ylös

08.09.2014

KVKL:N LKV-VALMENNUKSET VETÄVÄT MUKAVASTI

KVKL järjestää jälleen lokakuussa kaksi erillistä kolmipäiväistä kurssia, joissa osallistujia valmennetaan LKV-kokeen menestykselliseen suorittamiseen. Vankan positiivisen palautteen saaneet valmennukset ovat olleet jälleen tänä syksynä suuressa suosiossa: tästä kertoo se, että vapaita paikkoja kursseille on tätä kirjoitettaessa tarjolla enää noin vajaa kymmenkunta kummassakin kurssissa. Ilmoittautumisessa ei siis kannata aikailla.

Tärkeä huomio: Suomessa ei ole KVKL:n lisäksi toista kiinteistönvälitysalan 100-prosenttisesti omistamaa ja hallitsemaa tahoa, joka järjestää vuonna 2014 LKV-valmennuksia. Hyödyntämällä oman alan järjestön kursseja ja tuotteita, tuet samalla omaa toimintaasi!

  Ylös

08.09.2014

VÄLITTÄJÄN PELIVÄLINEET OLTAVA KUNNOSSA: ASUNTO-OSAKKEIDEN VÄLITYKSEN LOMAKKEISTA TUOREET KÄÄNNÖKSET RUOTSIKSI

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta pitää huolen siitä, että järjestön jäsenistöllä on käytettävissään ajantasaiset, työssään tarvitsemat lomakkeet. Tärkeitä työvälineiden kannalta ovat myös ajantasaiset kieliversiot, joiden työstämisessä ollaan myös oltu viime aikoina liikkeellä. Ruotsinkielisiä lomakkeita on käännetty valiokunnan jäsenen, Harriet Rydbergin johdolla. Niinpä järjestön jäsenryhmittymät saivatkin elokuussa käyttöönsä ruotsinkieliset versiot asunto-osakeyhtiöpuolen lomakkeista. Myös kiinteistökauppaa koskevien lomakkeiden osalta päästään päivittävän käännöstyön tuloksista nauttimaan aivan lähiaikoina työn lopullisesti valmistuttua.

Työn alla on lomakkeiden kääntäminen myös englanniksi. Niinikään tämä työ on valmistumassa lähitulevaisuudessa.

  Ylös

05.09.2014

MUISSA POHJOISMAISSA USKOTAAN VAKAASEEN KEHITYKSEEN ASUNTOMARKKINOILLA

Tiistaina julkistetun Nordic Housing Insight- kyselytutkimuksen mukaan valtaosa kiinteistönvälittäjistä Ruotsissa (59%) ja Tanskassa (67%)  uskoo asuntokaupan kehittyvän vakaasti ja hintakehityksen pysyvän ennallaan vuoden kolmannella neljänneksellä. Ruotsalaisen välitysalan keskusjärjestön Märklarsamfundetin mukaan Ruotsissa markkinoiden ongelmana on liian vähäinen tarjonta, ja sen mielestä asuntotuotantoa pitäisikin maassa tuntuvasti lisätä.

Norjalaiset välittäjät (65%) uskovat vahvasti markkinoiden kasvuun - niin hintojen kuin kysynnän ja tarjonnan nousun muodossa.

Loma-asuntomarkkinoilla kehitys nähdään kaikissa kolmessa maassa samansuuntaisena, hintojen pysyvän ennallaan mutta tarjonnan ja kysynnän mahdollisesti kasvavan. Välittäjien mukaan suurin yksittäinen loma-asuintojen kysyntään vaikuttava tekijä on sijainti järven rannalla.  

Lähde: Mäklarsamfundet/KVKL 5.9.2014

  Ylös

05.09.2014

TILASTOKESKUS: VANHOJEN OMAKOTITALOJEN HINNAT LASKIVAT HUHTI-KESÄKUUSSA VUODENTAKAISEEN VERRATTUNA

Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2014 toisella neljänneksellä koko maassa keskimäärin 2,1 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 5,5 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna ja muualla maassa 1,7 prosenttia. Vuoden 2014 ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat koko maassa pysyivät lähes ennallaan. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.

Vanhojen omakotitalojen hintakehitys, indeksi 2005=100

Koko maassa vanhojen omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 498 euroa vuoden 2014 toisella neljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 2 727 euroa. Muualla maassa keskimääräinen neliöhinta oli 1 409 euroa.

Vuoden 2014 toisella neljänneksellä pientalotonttien hinnat nousivat koko maassa 7,5 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Edelliseen neljännekseen verrattuna tonttien hinnat nousivat 5,7 prosenttia. Pientalotontin keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 23,2 euroa ja keskimääräinen tontin pinta-ala oli 2 246 neliömetriä.

Uusien omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2014 toisella neljänneksellä koko maassa 0,7 prosenttia edellisvuodesta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat nousivat 0,3 prosenttia. Uusien omakotitalojen tiedot perustuvat rakennuskustannusindeksiin sekä ammattimaista että omatoimista rakentamista kuvaaviin hintatietoihin.

Lähde: Tilastokeskus 5.9.2014

  Ylös

04.09.2014

TUNNE TALOSI - TURVAA KAUPPASI -OPAS SAATAVILLA NYT MYÖS RUOTSIKSI

Kosteus- ja hometalkoot on yhteistyössä Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kanssa julkaissut suositun, Tunne talosi, turvaa kauppasi -oppaan nyt myös ruotsiksi. Tavoitteena on lisätä sekä myyjän että ostajan turvaa kiinteistökaupassa ja ennaltaehkäistä kosteus- ja homevaurioiden aiheuttamia kalliita ja ikäviä riitatilanteita. Tavalliselle ihmiselle kiinteistön kunnon arviointi on vaikeaa ja päätöksentekoon liittyvät aina järkiperusteiden ohella myös tunteet. Kaupantekotilanteessa kiinteistönvälittäjät ovat avainasemassa aihepiiriin liittyvän luotettavan tiedon välittäjänä.

Käytännönläheinen opas antaa tiiviissä paketissa perustiedot kiinteistön kuntoa koskevista kysymyksistä, kuntotarkastuksesta sekä kosteus- ja homevaurioihin ja kiinteistön laatuvirheisiin liittyvistä juridisista seikoista. KVKL suosittelee oppaan ottamista mukaan kiinteistökaupan vakiomateriaaleihin. Näin välittäjä varmistaa, että sekä ostaja että myyjä ovat selvillä velvollisuuksistaan ja oikeuksistaan kaupantekohetkellä.

Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas on vapaasti luettavissa ja tulostettavissa verkossa osoitteissa www.kvkl.fi ja http://www.hometalkoot.fi/muut-oppaat

Lisätietoa:

Jukka Malila, toimitusjohtaja, jukka.malilvkl.fi, puh. 050 511 2100

Juhani Pirinen, ohjelmapäällikkö, juhani.pirinemparisto.fi, puh. 050 572 6351             

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry (KVKL)
Kosteus- ja hometalkoot, ympäristöministeriö

  Ylös

03.09.2014

KVKL MUKANA VAIKUTTAMISESSA - VERKKOKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAISTA KERÄSI IDEOITA LAIN KEHITTÄMISEKSI

Oikeusministeriö selvitti yhteistyössä Suomen Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) kanssa yleisölle avoimin verkkokyselyin kansalaisten kokemuksia ja käsityksiä uuden asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta sekä siitä , miten lain täytäntöönpano ja tavoitellut vaikutukset ovat toteutuneet.  Kyselypalautteen pohjalta järjestettiin 19.5-19.6.2014 verkossa yleisölle avoin keskustelu keskittyen taloyhtiön viestintään, hallintoon ja erimielisyyksiin taloyhtiössä . Verkkokeskustelun ohjaajina toimivat lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen ja tutkija Markus Tervonen oikeusministeriöstä sekä mukana olevien järjestöjen edustajat. Ohjaajien lisäksi verkkokeskusteluun osallistui 354 rekisteröityä käyttäjää, jotka lähettivät muiden jäsenten arvioitavaksi yhteensä 159 ideaa. Käyttäjien lähettämiin ideoihin jätettiin keskustelunaikana yhteensä 1260 kommenttia. Keskustelun yhteenvedon laatiminen sekä keskustelussa esille nostetuiden ideoiden arvioiminen on käynnissä parhaillaan sekä oikeusministeriössä että liitoissa. Tehdyistä johtopäätöksistä tiedotetaan myöhemmin syksyllä.

Arkistoituun verkkokeskusteluun voi tutustua täällä

Lähde: KVKL tiedotus 3.9.2014

  Ylös

30.08.2014

NAR CONFERENCE & EXPO-MAAILMAN SUURIN VÄLITYSAMMATTILAISTEN TAPAHTUMA JÄRJESTETÄÄN MARRASKUUSSA NEW ORLEANSISSA

Maailman suurin kiinteistönvälitysalan tapahtuma NAR Conference & Expo 2014 järjestetään tänä vuonna USA:n New Orleansissa 5.-11.11.2014. Tapahtuman ennakoidaan kokoavan peräti 20.000 kävijää eri puolilta maailmaa. Suomalaisvälittäjille ja muille kiinnostuneille matkat organisoi tuttuun tapaan Matkahaukka Oy. Mikäli olet lähdössä liikkeelle, ota yhteyttä Matkahaukan Petri Pohjoseen: petratkahaukka.com, puh. (09) 2965000.

» Lisätietoja tapahtumasta tästä

 
 
  Ylös

29.08.2014

TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT HEINÄKUUSSA KOKO MAASSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 1,6 prosenttia kesäkuusta heinäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja muualla Suomessa 1,7 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan edellisvuodesta ja muualla Suomessa laskivat 2,6 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2014 heinäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 224 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 545 euroa ja muualla Suomessa 1 706 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä.

Lähde: Tilastokeskus 8/2014

 

  Ylös

22.08.2014

KANSAINVÄLISET TOIMITILOJEN PINTA-ALOJEN MITTAUSSTANDARDIT KEHITTYVÄT

Luonnosta toimitilojen IPM (International Property Measurement) -standardeiksi on tarkistettu ensimmäisen kuulemiskierroksen jälkeen ja IPMS toimikunta pitää toisen julkisen kuulemisen aikavälillä 16.7.-15.9.2014. Kuulemisen kohteena oleva luonnos on nähtävänä internetissä.

Ensimmäinen kuuleminen tapahtui tammikuusta huhtikuuhun 2014. Kuten ensimmäisellä kuulemisjaksolla, kiinteistönvälitysalan toimijat ja sidosryhmät on kutsuttu nyt jakamaan heidän tietotaitonsa standardin kehittämiseksi. Standardi tulee luomaan yhteisen kielen toimitilojen pinta-alamittaukselle kansainvälisillä markkinoilla. Tämä hyödyttää kiinteistöalan toimijoita kuten sijoittajia, rahoittajia, välittäjiä, arvioijia ja vuokraajia.

Mikäli toinen kuulemiskierros etenee suunnitelman mukaisesti, on toive, että lopulliset kansainväliset IPM -standardit toimitiloille julkaistaisiin marraskuussa 2014.

Lähde: ICREA ja CEPI/8/2014

  Ylös

13.08.2014

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ ON SÄÄNNELTYJEN AMMATTIEN JOUKOSSA USEIMMISSA EU-MAISSA - SUOMESSA ALAN PÄTEVYYSVAATIMUKSET TIUKENTUVAT 2016 ALUSSA

Kiinteistönvälittäjän ammatti luetaan säänneltyjen ammattien joukkoon 18  EU:n jäsenvaltiossa. Valtiot ovat Belgia, Tanska, Irlanti, Espanja, Ranska, Kroatia, Italia, Kypros, Luxembourg, Unkari, Itävalta, Slovakia, Slovenia, Suomi, Ruotsi, Islanti, Norja, Sveitsi.   Ei-säännellyksi kiinteistönvälittäjä luetaan 14 maassa, jotka ovat Bulgaria, Tšekki, Saksa, Viro, Kreikka, Latvia, Liettua, Malta, Alankomaat, Puola, Portugali, Romania, UK, Liechtenstein. Useissa jäsenvaltioissa kuluttajansuojan lisäksi myös petosten torjuminen on nähty sääntelyn perusteena. Tässä yhteydessä on mainittu erityisesti rahanpesun riski.  Joidenkin mainittujen maiden osalta sääntelyn tilanne on muuttumassa jopa aivan näinä aikoina.

Tarkastelun kehikkona on käytetty ammattipätevyyden tunnustamisesta annetun Euroopan Unionin direktiivin määritelmää. Välitysammattien sääntelyn tilaa on tarkasteltu kesällä 2014 EU:n toimesta Brysselissä.

Suomessa päätettiin kiinteistönvälitykseen liittyvästä lakiuudistuksesta vuonna 2013. Uusi laki astuu käytäntöön vuonna 2016. Sen yksi keskeinen sisältö on se, että jokaisessa välitysliikkeen toimipisteessä tulee vähintään puolella henkilöstöstä olla LKV-pätevyys.  Suomessa vain LKV-kokeen suorittaneella henkilöllä on oikeus käyttää nimikettä kiinteistönvälittäjä.

”Uudistus on koettu Suomessa varsin tarpeelliseksi, koska se parantaa alan ammattilaisten osaamista ja vahvistaa asuntokaupan turvallisuutta. Tulossa oleva vaatimustason nosto on osaltaan näkynyt siinä, että viime aikoina myös valtakunnallisten LKV-kokeiden suosio on lisääntynyt”, arvioi tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

 

Lähde: KVKL/8/2014

  Ylös

01.08.2014

TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT PYSYIVÄT LÄHES ENNALLAAN KESÄKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 0,1 prosenttia toukokuusta kesäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,1 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat laskivat 0,2 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,2 prosenttia edellisvuodesta ja muualla Suomessa 2,3 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2014 kesäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 203 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 600 euroa ja muualla Suomessa 1 656 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Osakeasuntojen hinnat toisella vuosineljänneksellä

Vuoden 2014 toisella vuosineljänneksellä vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,7 prosenttia ja muualla Suomessa hinnat pysyivät lähes ennallaan. Vuoden 2013 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 0,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat edellisvuodesta 1,6 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 1,9 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys, indeksi 2005=100

Huhti-kesäkuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 2 295 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 634 euroa ja muualla Suomessa 1 691 euroa.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa 0,5 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 3,3 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 1,1 prosenttia.

Vuoden 2013 vastaavaan ajankohtaan verrattuna uusien osakeasuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,1 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat nousivat 2,9 prosenttia. Uusien osakeasuntojen keskineliöhinta oli koko maassa 3 427 euroa, pääkaupunkiseudulla 4 466 euroa ja muualla maassa 3 053 euroa.

Poikkeamat kuukausi- ja neljännesvuositilaston tulosten välillä johtuvat kuukausitilaston karkeammasta aluejaosta ja tilastojen eri painorakenteesta. Neljännesvuosi-indeksin perusvuotena on vuosi 2005.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus 28.7.2014

  Ylös

01.08.2014

SUOMALAISTAUSTAISESTA TRULIASTA TEHTIIN 3,5 MILJARDIN OSTOTARJOUS

Asuntotietokantapalvelu Zillow on tehnyt ostotarjouksen Yhdysvalloissa toimivasta asuntohakupalvelu Truliasta. Kaupan arvo on 3,5 miljardia dollaria, eli noin 2,6 miljardia dollaria.

Hinta tarjoaa noin 25 prosentin preemion Trulian viime perjantain päätöskurssiin nähden. Molempien yhtiöiden hallitukset ovat hyväksyneet osakevaihtona tehtävän ostotarjouksen.
Trulian perusti 2000-luvun alkupuolella suomalainen Sami Inkinen yhdessä brittiläisen Peter Flintin kanssa. Yhtiö listautui New Yorkin pörssiin vuonna 2012.

Inkinen vaikuttaa edelleen Trulian hallituksessa. Hän omisti viime vuoden lopulla vielä noin miljoona yhtiön osaketta, joiden arvo kohoaa ostotarjouksessa jopa 70 miljoonaan dollariin.

Lähde: Arvopaperi 28.7.2014

 

  Ylös

25.07.2014

MAAILMAN VÄLITYSALAN YKKÖSMIES YLLÄTYSVIERAAKSI KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄÄN

Heinäkuu toi KVKL:lle ja sen jäsenille positiivisen yllätyksen, kun Yhdysvaltain kiinteistönvälittäjien järjestön, NAR:n (National Association of Realtors) Presidentti Steve Brown ilmoitti vierailevansa Suomessa.

Brown tapaa suomalaiset välitysammattilaiset KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä 23.10.2014, jossa hän tulee käyttämään myös puheenvuoron.

Globaalin vaikuttajan puheenvuoroa on syytä odottaa mielenkiinnolla: ovathan hyvä välitystavan käytännöt keskiössä myös USA:ssa, jossa on viime aikoina juhlittu sikäläisen Code of Ethicsin 100-vuotistaivalta.

KVKL/7/2014

  Ylös

16.07.2014

KVKL MUKANA - OKE-HANKE SAATIIN LOPPURAPORTTIVAIHEESEEN

Suomessa on lähes 1,1 miljoonaa omakotitaloa, joissa asuu yhteensä noin puolet suomalaisista. Lähes joka neljännessä omakotitalossa on kosteus- ja homevaurioita ja talojen huollon ja korjausten laiminlyönneistä aiheutuu vuosittain miljardiluokan kustannukset. Kosteus- ja hometalkoiden hankkeessa etsittiin omakotitalon omistajien avuksi uusia keinoja talojen säännölliseen huoltoon ja kunnon seuraamiseen. Hankkeessa on ollut mukana myös Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL). Tutustu OKE-hankkeen lopputuloksiin täällä.

Lähde: YM/Kosteus- ja hometalkoot 2014

  Ylös

08.07.2014

RIVITALOT JA TOIMISTORAKENNUKSET ENERGIATODISTUSLAIN PIIRIIN HEINÄKUUN ALUSTA 2014

Heinäkuusta alkaen myös rivi- ja ketjutalot sekä liike- ja toimistorakennukset ovat energiatodistuslain piirissä. Vuonna 2013 voimaan tullut lakiuudistus koskee ennestään kerrostalohuoneistojen ja 1980 jälkeen käyttöön otettujen pientalojen myyntiä ja vuokrausta. Jatkossa energiatodistus tulee esittää myös rivitalojen ja toimistotilojen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja parantamiseen etenkin myynti- ja vuokraustilanteessa. Energiatodistus mahdollistaa eri kohteiden vertailun, kun ostaja tai vuokraaja saa energiankulutuksesta tietoa, joka perustuu rakennuksen ominaisuuksiin. Todistus sisältää myös todelliseen käyttöön perustuvaa tietoa, sillä rakennuksen energiatehokkuusluokan (A-G) lisäksi siinä ilmoitetaan sen hetkisten käyttäjien toteutunut ostoenergiankulutus. Todistus sisältää myös ammattilaisten laatimia säästösuosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Energiatodistus on ollut Suomessa käytössä vuodesta 2008 lähtien kaikessa uudisrakentamisessa sekä vuodesta 2009 myynti- ja vuokraustilanteissa suurissa rakennuksissa sekä uusissa pientaloissa. Uudistunut laki energiatodistuksesta astui voimaan kesällä 2013, ja sen jälkeen uudistetut energiatodistukset ovat tulleet käyttöön vaiheittain. Seuraavassa vaiheessa vuonna 2015 energiatodistuslain piiriin tulevat olemassa olevat hoitoalan rakennukset sekä kokoontumis- ja opetusalan rakennukset.

Todistuksen laatii aina pätevöitynyt tekijä, joka on rekisteröity ARA:n laatijarekisteriin

Lähde: Isännöintiliitto 1.7.2014

  Ylös

01.07.2014

STAT: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT TOUKOKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 0,7 prosenttia huhtikuusta toukokuuhun. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,8 prosenttia ja muualla Suomessa 0,6 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat laskivat koko maassa 1,5 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,5 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 3,1 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

Vuoden 2014 toukokuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 213 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 560 euroa ja muualla Suomessa 1 685 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

  Ylös

25.06.2014

ENNÄTYSMÄÄRÄ UUSIA LKV-VÄLITTÄJIÄ - ILMOITTAUDU NYT KVKL:N SYKSYN LKV-VALMENNUKSIIN!

Keskuskauppakamarin välittäjäkokeet jatkavat suurta suosiotaan. Kevään 2014 kokeessa ennätyksiä rikottiin niin kokeeseen osallistuneiden kuin läpi päässeiden määrässä. LKV-pätevyyden sai 198 välittäjää ja LVV-pätevyyden 17 välittäjää.

Mikäli sinulla ei ole vielä haluamaasi LKV-pätevyyttä, voit valmentautua LKV-kokeeseen suosituilla KVKL:n LKV-valmennuskursseilla. Ilmoittautuminen ja lisätiedot  osoitteesta www.kvkl.fi.
 

“Kokeiden suosio on kasvanut viime vuosina runsaasti. Yhtenä syynä on välitystoimintaa koskevat tiukennukset lainsäädännössä, minkä vuoksi yhä useampi välittäjä haluaa suorittaa ammattipätevyyttä osoittavan kokeen”, kertoo Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen.

Keskuskauppakamarin järjestämät kiinteistönvälitysalan kokeet vetivät toukokuussa yhteensä 552 kokelasta. LKV eli laillistettu kiinteistönvälittäjä -kokeeseen osallistui 526 kokelasta, joista 38 prosenttia eli 198 kokelasta suoritti kokeen hyväksytysti. Luvut olivat ennätyksiä niin osallistujamäärän kuin hyväksyttyjen osalta.

LVV- eli laillistetun vuokrahuoneiston välittäjän pätevyyden sai 17 kokelasta eli 63 prosenttia osallistujista.

Kokeiden suosiota on kasvattanut vuonna 2016 voimaan astuva lakimuutos, jonka mukaan jokaisen välitysliikkeen välittäjistä vähintään puolella on oltava ammatillinen pätevyys.

Vain Keskuskauppakamarin välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneet henkilöt saavat käyttää LKV- ja LVV-nimikkeitä.

“Aiemmin on riittänyt, että liikkeessä vähintään yhdellä henkilöllä on LKV-pätevyys. Kokeen suorittanut välittäjä on vastannut kauppojen oikeellisuudesta ja myyntineuvottelijat esittelyistä ja myyntityöstä”, sanoo Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen.

Lakimuutoksen tavoitteena on parantaa välityspalveluiden laatua ja lisätä asiakkaiden luottamusta välittäjiä kohtaan.

“Koe on vaativa ja mittaa hyvin osallistujien ammattitaitoa”, toteaa Turunen.

Välittäjäkokeita järjestettiin tänä vuonna kolmella paikkakunnalla. Helsingissä LKV- eli kiinteistönvälittäjäkokeen suoritti 336 kokelasta ja LVV- eli vuokrahuoneiston välittäjä -kokeen 13 kokelasta. Tampereella LKV-kokeeseen osallistui 140 kokelasta ja LVV-kokeeseen 9. Oulussa LKV-kokelaita oli 50 ja LVV-kokelaita 4.

Hyväksyttyjen nimet ovat nähtävissä Keskuskauppakamarin sivuilla http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/uudet-lkv-ja-lvv-kiinteistonvalittajat/. Keskuskauppakamarin välittäjälautakunta järjestää välittäjäkokeet kahdesti vuodessa. Seuraavat kokeet järjestetään 15.11.2014.

Lisätietoja:

Antti Turunen, p. 09 4242 6265

http://kauppakamari.fi/koulutus-tutkinnot-kokeet/lkv-ja-lvv-koe/

Lisäys: KVKL ry/25.6.2014
 

  Ylös

24.06.2014

KVKL:N TUKEMALLA AMMATTIKORKEAKOULUHANKKEELLA VANKKA KYSYNTÄ

KVKL:n vahvasti tukemat kiinteistönvälityksen opinnot Turun ammattikorkeakoulussa käynnistyvät virallisesti syksyllä 2014. Tarjottavat sisällöt tulevat olemaan lajissaan korkeatasoisia: puheena olevassa myyntityön koulutusohjelmassa opiskelevien 3,5 vuoden urakan päätteeksi koossa on 210 opintopistettä ja taskussa koulutuspaketti, joka mm. täyttää reilusti mm. Euroopan kiinteistönvälittäjien järjestön CEPIn minimikoulutusvaatimukset sekä Eurooppalaisen kiinteistönvälitysstandardin kriteerit.

”Olemme iloisia, kun saamme nyt hyvällä yhteistyöllä Suomeen aikaan koulutuskokonaisuuden, joka ei häpeä yhtään esimerkiksi Ruotsissa tai Norjassa käytössä oleville koulutusjärjestelmille. Tulemme järjestönä tukemaan koulutushanketta siten, että osapuolille ei jää epäselväksi alan vahva intressi tämäntyyppisiä opintosisältöjä kohtaan”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila painottaa.

”Kiinteistönvälityksen koulutukseen on Turun Ammattikorkeakoulussa vahvaa kiinnostusta. Tästä kertoo se, että tänä keväänä oppilaitoksessamme järjestetylle kiinteistönvälitysalan kurssille ilmoittautui 60 opiskelijaa”, havainnoi myyntityön koulutusohjelman vetäjä Marjo Kumpula.

Turun ammattikorkeakoulun myyntityön koulutusohjelmaan pääsee tänä vuonna sisään osapuilleen joka 10. hakija
 

  Ylös

24.06.2014

KVKL YHTEISTYÖHÖN LKI ASIANTUNTIJAPALVELUT OY:N KANSSA - TAVOITTEENA VÄLITYSPALVELUIDEN LAADUN JA ASUNTOKAUPAN TURVAN KEHITTÄMINEN

Kiinteistönvälitys on vaativa asiantuntija-ammatti. Siinä menestyminen vaatii tekijältään vahvaa ja monipuolista ammattiosaamista ja korkeaa ammattietiikkaa. Osaavaan kiinteistönvälittämiseen perustuu myös menestyvän ja laadukkaasti toimivan kiinteistönvälitysyrityksen toiminta. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toiminnan tavoitteita ovat muun muassa alan paremman ammattilaisuuden edistäminen, alan selkeät ja läpinäkyvät pelisäännöt, hyvän välitystavan edistäminen ja sitä kautta entistä turvallisempi asuntokauppa Suomessa.

Asuntokaupan turvan yksi peruspilari on tinkimätön halu ja kyky noudattaa lakia ja alan koeteltuja pelisääntöjä. Välitystyössä on mahdollista onnistua, kun välittäjällä on riittävän osaamisen lisäksi käytettävissään kunnon työvälineet. Näistä oleellisimpia ovat välittäjän käyttämät lomakkeet: puutteellisille tai vanhoille lomakepohjille rakennetussa asunnonvaihtoprosessissa on käytännössä suuri riski ajautua karikolle.

KVKL:ssa on tiedostettu jo pitkään ammattivälineiden ajan tasalla pitämisen tärkeys. KVKL ja välitysala saavat olla todella kiitollisia siitä, että laajalle kentällemme tarjoamamme lomakkeiston sisällöstä ovat meillä jo vuosia vastanneet KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnassa työskentelevät Suomen asuntokauppasektorin parhaat juristit.

KVKL:ssa on arvioitu, että virallisten, hyväksyttyjen lomakkeiden käyttöä on mahdollista myös laajentaa. Tältä pohjalta olemme käynnistäneet kesäkuussa 2014 lomakepalveluissamme uuden yhteistyön välitysalan IT-palveluita toimittavan valtakunnallisen LKI-Asiantuntijapalvelut Oy:n kanssa. Yhteistyön kautta LKI saa käyttöönsä KVKL:n asiantuntijoiden aikaansaamat järjestön viralliset lomakkeet. ”Tällä yhteistyöllä haluamme osaltamme varmistaa, että välitysalan ammattilaisten tarjoamien palveluiden laatu kehittyy positiivisesti ja hyvän välitystavan noudattaminen ja asuntokaupan turva vahvistuvat”, perustelee yhteistyötä KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

  Ylös

24.06.2014

ALKUVUODEN KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT JÄLJESSÄ NOIN 7,4 PROSENTTIA EDELLISVUODEN TASOSTA SUOMESSA

Käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen välitetty kauppamäärä oli CGI:n kokoamien välityskauppojen toteutuneiden tilastojen mukaan tammi-toukokuun 2014 aikana Suomessa yhteensä hieman vajaa 21610 kappaletta, jossa on pudotusta edellisen vuoden vastaavaan aikaan verrattuna yhteensä noin 7,4 prosenttia. Välitettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kokonaiskauppamäärä ylsi vielä tammi-toukokuussa 2013 noin 23340 kappaleeseen.

Vuonna 2012 puolestaan vastaavia käytettyjä asuntoja välitettiin tammi-toukokuussa yhteensä reilut 25900 kappaletta.

  Ylös

16.06.2014

KANSALAISKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUDESTA JATKUU VIELÄ 2 PÄIVÄÄ - KVKL MUKANA HANKKEESSA

Avoimessa verkkokeskustelussa kerätään asunto-osakeyhtiölain toimivuuteen liittyvää tietoa ja kehitetään ratkaisuvaihtoehtoja perusteluineen. Erityisesti pohditaan ratkaisuvaihtoehtojen vaikutuksia. Keskustelu kestää 19.6.2014 saakka ja se on avoin kaikille.

Oikeusministeriön, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) edustajat osallistuvat keskusteluun. KVKL:n edustajana toimii järjestön laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala (Juridia-Butzow Oy). Muut keskustelua ohjaavat henkilöt ovat lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen ja tutkija Markus Tervonen oikeusministeriöstä, vanhempi lakimies Kristel Pynnönen Kiinteistöliitosta ja lakiasiantuntija (OTM) Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta. Kaikilla on pitkä kokemus asunto-osakeyhtiöasioissa.

Verkkokeskustelun tuloksia käytetään asunto-osakeyhtiölainsäädännön muutostarpeen arvioinnin lisäksi yhtiöiden hyvää hallintoa ja viestintää koskevien suositusten uudistamiseen sekä neuvonta-, sovittelu- ja riidanratkaisupalveluiden kehittämiseen.

Yhteenvetoa ja tuloksia käydystä keskustelusta julkaistaan kesän ja syksyn aikana. Niitä esitellään ja keskustelua jatketaan syksyllä muun muassa kiinteistöalan tapahtumissa.

Kommentoi jo esitettyjä ratkaisuvaihtoehtoja tai lähetä omia ideoitasi. Osallistuminen edellyttää rekisteröintiä.

» Lisätietoja ja ohjeet löydät täältä
» Vaikuta asunto-osakeyhtiölakiin -verkkopalveluun tästä

  Ylös

16.06.2014

NELJÄTOISTA UUTTA AKA-ARVIOIJAA TARJOAMAAN KIINTEISTÖALAN ASIANTUNTEMUSTA

Suomalaisella kiinteistöalalla kaikkein vaativimpia arvonmäärityksiä tekevien auktorisoitujen kiinteistöarvioijien (AKA) määrä kasvoi 14 arvioijalla. Keskuskauppakamari onnittelee uusia AKA-arvioijia!

AKA-arvioijien asiantuntemusta kiinteistöjen arvonmäärityksessä käytetään etenkin vaativissa kohteissa tai erityistä puolueettomuutta edellyttävissä tehtävissä, kuten riitatilanteissa. Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan vaativan AKA-kokeen läpäisi tällä kertaa puolet 28 kokelaasta.

”Kokeella varmistetaan alan paras osaaminen. Kokeeseen pääseviltä edellytetään arviointitehtäviin soveltuvaa korkeakoulututkintoa tai muuta hyväksyttäväksi katsottavaa koulutusta sekä lisäksi vähintään kolmesta viiteen vuoteen työkokemusta arviointialalta”, kertoo Keskuskauppakamarin lakimies Raisa Harju.

Auktorisointeja voidaan myöntää kolmella eri osa-alueella: asunto-, maa- ja metsätalouskiinteistöauktorisoinnissa sekä yleisauktorisoinnissa. Yleisauktorisointi kattaa edellä mainittujen kohteiden sekä toimitilojen lisäksi myös erityiset arviointikohteet, kuten esimerkiksi huoltoasemat, laskettelukeskukset ja kylpylät, hotellit sekä julkiset rakennukset, kuten kirkot ja koulut.

Pätevyydellä selkänoja arvion asiantuntevuudelle

Yksi kokeessa hyväksytyistä on kiinteistöalan konsulttiorganisaatio Catellassa konsulttina työskentelevä Matti Ali-Löytty. Ali-Löytty laatii kiinteistöarviointeja monipuolisesti tonttiarvioista erityyppisiin toimitiloihin, asuinrakennuksiin ja erikoiskohteisiin.

“AKA-kokeeseen osallistuminen oli luonteva valinta heti osallistumisedellytysten täytyttyä. Lähtökohtaisesti kaikki Catellan laatimat arviot ovat auktorisoituja, ja asiakkaat ovat oppineet tätä myös vaatimaan. Auktorisointi toimii eräänlaisena selkänojana arvion asiantuntevuudelle”, Ali-Löytty kertoo.

Arvo haastavallekin kohteelle

Suomessa toimii yli 200 AKA:a, jotka tekevät vuosittain noin 5000 kappaletta AKA-arviokirjoja. Arvioitavia kohteita näihin arviokirjoihin sisältyy vieläkin enemmän, koska osa arviokirjoista sisältää useita kohteita.

“Kun kyseessä on haastava kohde, kuten liikekiinteistö, hotelli tai golfkenttä, saa kokeneelta ja puolueettomalta AKA-arvioijalta taatusti asiantuntevan arvion kohteen arvosta. AKA-arvioijien asiantuntemusta hyödynnetään esimerkiksi vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa sekä osituksen ja perinnönjaon yhteydessä. Palveluja voivat hyödyntää niin kuluttajat, yhteisöt kuin yritykset”, Harju kertoo.

Katso myös:

Lähde: 11.6.2014 | K3 viestintä /Keskuskauppakamari.fi

 

  Ylös

12.06.2014

POLIITIKKOJA EI KIINNOSTA RAKENNETTU YMPÄRISTÖ

”Puolueet pitävät rakennettua ympäristöä itsestäänselvyytenä, kiinnostusta herättää vain se, minne rakennetaan. Kehittämistä ei mietitä, vaikka rakennettu ympäristö työllistää viidenneksen suomalaisista ja kuluttaa liikenne mukaan lukien 60 prosenttia energiasta”, Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin johtoryhmän puheenjohtaja, Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti kummeksuu.
Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi on selvittänyt eduskuntapuolueiden linjauksia rakennetun ympäristön teemoihin liittyen. Vaikka rakennetun ympäristön toimivuus on työllisyyden, Suomen kilpailukyvyn ja ihmisten hyvinvoinnin kannalta pääroolissa, on teema jäänyt päivänpolitiikan marginaaliin.

 

Kankea hallinto vähentää investointeja

Puolueet tunnistavat tarpeen keventää hitaita kaavoitus- ja lupaprosesseja, mutta konkreettisia toimia ei juuri ole esitetty ja metropolihallinnon kehittäminenkin on jäämässä taka-alalle. Metropolialueella pula kohtuuhintaisista asunnoista on melkein pysäyttänyt elinkeinoelämän kasvun - pääsyiksi Pipatti näkee tonttipulan sekä liian tiukat ja yksityiskohtaiset kaavamääräykset.
”Viranomaisten välistä yhteistyötä tulee parantaa heti, jotta käsittelyajat lyhenevät. Tarvitsemme yhden luukun periaatteen julkiseen asiointiin. Lupa- ja kaavoitusprosessit tulee hoitaa rinnakkain ja viranomaisten keskinäisten valitusten toistensa päätöksistä tulee loppua.”
”Kuntien välisen epäterveen kaavakilpailun lopettamiseksi maankäyttö- ja liikenneasiat metropolialueella ja muissa kasvukeskuksissa pitää päättää jatkossa työssäkäyntialueittain yli kuntarajojen. Valtiovallan täytyy ohjata kehitystä tähän suuntaan rahoituksella ja säädösmuutoksilla.”


Rakennetusta ympäristöstä Suomen vetovoimatekijä

KIRA-foorumi uskoo, että Suomesta pystytään luomaan maailman kilpailukykyisin toiminta-alusta yrityksille. Älykkään rakennetun elinympäristön kehittäminen vaatii kuitenkin myös puolueiden heräämisen ja nopean asennemuutoksen onnistuakseen.
”Kaikki rakennettua ympäristöä koskeva julkinen tietoaineisto tulee avata yritysten ja kansalaisten hyödynnettäväksi. Julkisia hankintoja on kohdennettava uusien palveluiden ja innovaatioiden luomiseen. Lisäksi rakennus- ja ICT-alan yhteisiä tutkimushankkeita pitää jatkossa tehdä enemmän”,selvityksen tekoa ohjannut Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry:n toimitusjohtaja Matti Mannonen sanoo.
Kansallisvarallisuudesta on huolehdittava aina Suomen kansallisvarallisuudesta peräti 70 prosenttia on kiinni rakennuksissa ja infrassa. Poliitikkojen suhtautuminen jatkuviin ylläpidon menoleikkauksiin vaihteli riippuen siitä, kuuluiko puolue hallitukseen vai oppositioon.


Pipatti nostaa esille pidemmän aikavälin seuraukset: ”Leikkaamalla määrärahoja julkisten kiinteistöjen ja infrastruktuurin hoidosta ja ylläpidosta tuhoamme Suomen kansallisvarallisuutta. Laiminlyönneistä aiheutuu vaurioita, joiden korjaaminen on monin verroin kalliimpaa kuin leikkauksista saadut säästöt.”


Nyt julkaistusta puolueiden linjauksia avaavasta selvityksestä antavat lisätietoja:

puheenjohtaja ja toimitusjohtaja  Tarmo Pipatti,

KIRA-foorumi ja Rakennusteollisuus ry, puh. 09 129 9200


toimitusjohtaja Matti Mannonen, Suunnittelu- ja konsultointiyritykset ry,

puh. 040 544 7047


Lähde: KIRA, raportti löytyy tästä linkistä

 

  Ylös

09.06.2014

ASUNNOISSA ESIINTYVIEN TERVEYSHAITTOJEN ARVIOIJILLE TIUKAT PÄTEVYYSVAATIMUKSET

Asuntojen ja muiden oleskelutilojen terveydellisten olosuhteiden valvonnan laatua parannetaan. Uudella lailla pyritään siihen, että asuntojen ja oleskelutilojen terveydellisten olojen arviointiin käytetään vain riittävän pätevyyden omaavia asiantuntijoita. Ongelmiin puututaan jatkossa nopeammin, millä ehkäistään terveyshaittojen syntymistä ja pahenemista nykyistä tehokkaammin. Samalla pystytään vähentämään terveyshaitoista aiheutuvia kustannuksia. Myös terveydellisiä olosuhteita koskevien tutkimusten ja selvitysten tasoa on tarkoitus parantaa, jolloin tilojen korjaamiseksi tehtävät toimenpiteet voidaan kohdentaa oikein. Hallitus antoi asiaa koskevan esityksen eduskunnalle toukokuun lopussa 2014.

Annetulla esityksellä pyritään edistämään ulkopuolisten asiantuntijoiden käyttöä tilojen terveydellisiin olosuhteisiin liittyvissä mittauksissa, näytteenotoissa, tutkimuksissa ja selvityksissä viranomaisia varten. Ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksia täsmennetään, sillä asiantuntijana voi jatkossa toimia vain osaamistestin sisältävän koulutuksen suorittanut tai vastaavat tiedot omaava henkilö. Asiantuntijoille säädetään valtakunnallisesti yhdenmukaiset pätevyysvaatimukset. Asiantuntijana toimiminen edellyttää henkilösertifiointia valtakunnalliseen julkiseen järjestelmään, josta muun muassa kiinteistön omistajat ja isännöitsijät pystyvät tarkistamaan asiantuntijan pätevyyden. Nykyinen kuntakohtainen arviointi- ja hyväksymismenettely poistetaan kuntien tehtävistä.

Lakimuutoksella edistetään korjaushankkeeseen ryhtyvien luottamusta asiantuntijoihin, joiden tiedot löytyvät edellä mainitusta rekisteristä.

Lakimuutoksen on tarkoitus tulla voimaan mahdollisimman pian. Ulkopuolisen asiantuntijan pätevyysvaatimusten täyttäminen edellyttää 24 kuukauden siirtymäaikaa lain voimaantulosta asiantuntijoiden pätevöitymiselle.

Lisätietoa

hallitussihteeri Helena Korpinen, p. 02951 63367, helena.korpinetm.fi 
ylitarkastaja Vesa Pekkola, p. 02951 63282, vesa.pekkoltm.fi

Lähde:

Sosiaali- ja terveysministeriö

28.5.2014

  Ylös

27.05.2014

TUNNE TALOSI, TURVAA KAUPPASI ?OPPAITA VOIT TILATA KVKL:STA

Ympäristöministeriön yhteistyössä KVKL:n kanssa tuottamia Tunne talosi, turvaa kauppasi –oppaiden painettuja versiot loppuivat talvella kesken huolimatta siitä, että niitä painettiin kymmeniä tuhansia kappaleita.  Oppaita  on saatu jälleen lisää.  Oppaita voi tilata osoitteesta toimistvkl.fi. 

KVKL suosittelee oppaan ottamista mukaan kiinteistökaupan vakiomateriaaleihin.

  Ylös

27.05.2014

ERI MAIDEN KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN JÄRJESTELMÄT YHTEISEEN SYYNIIN

Euroopan komissio  on lähestynyt eri maiden asiasta vastaavia ministeriöitä, ja pyytänyt  selvitykset eri maiden ammatillisen säätelyn tasosta ja sisällöstä koskien kiinteistönvälitystä. Eri maiden säätelymalleista ko. maiden ministeriöiden edustajat istuvat keskustelemaan  6. kesäkuuta Brysseliin.  Tavoitteena on käydä läpi eri maissa sovellettavat käytännöt  ja arvioida mahdollisten jatkotoimenpiteiden tarvetta ja sisältöä. Etukäteen arvioiden nykytilanteessa ei pitäisi olla suuria uhkia Suomen kiinteistönvälitysalan kannalta, mutta KVKL seuraa keskustelua ja tilanteen kehittymistä.

Kiinteistöammattilaisia Brysselissä edustava CEPI mukana on mukana myös välitysammattilaisten liikkumisen ja ammattilaisten identifioinnin helpottamiseen tähtäävässä European  Professional Card –hankkeessa.  Mikäli ammattilaisille saadaan Euroopan laajuisesti yhteisesti hyväksytty yhteinen ammattilaiskortti, kyseinen kortti ja siihen liittyvä järjestelmä voi toimia käyttökelpoisena välineenä edistää ammattilaisten liikkumista maasta toiseen.  KVKL osallistuu asiaan liittyvään keskusteluun ja seurantaan tarpeen mukaan.

lähde: CEPI

  Ylös

27.05.2014

SÄHKÖISELLÄ ASUNTO-OSAKEREKISTERILLÄ POSITIIVISIA MAHDOLLISUUKSIA

Ympäristöministeriön johtama  työryhmä on tehnyt selvityksen sähköisen asunto-osakerekisterin toimintamallista. Selvityksen mukaan uudella asunto-osakerekisterillä voitaisiin saavuttaa samankaltaisia hyötyjä kuin esimerkiksi kiinteistötietojen ja väestötietojen sähköisillä rekistereillä on tähän mennessä saavutettu. Sähköisestä rekisteristä hyötyisivät useat tahot, muun muassa kiinteistönvälittäjät, asunto-osakeyhtiöt, asuntojen omistajat, asuntokaupan osapuolet, rahoituslaitokset ja viranomaiset. Uusi rekisteri mahdollistaisi myös sähköisen asuntokaupan. Kaiken kaikkiaan asuntojen omistukseen liittyviä tapahtumia on Suomessa vuosittain noin 150 000, arvioidaan Ympäristöministeriöstä.  KVKL:n piirissä tehtyjen arvioiden mukaan sähköinen rekisteri on kehityssuunta, jonka toteutumista myös välitysalan kannattaa olla tukemassa.

Lähde; Ympäristöministeriö, Isännöintiliitto oy

  Ylös

27.05.2014

ASUNTOHINNAT PUTOSIVAT EUROALUEELLA VUONNA 2013

Euroalueen asuntojen hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja koko EU-alueen hinnat  0,1 prosenttia vuodesta 2012 vuoteen 2013, kertovat Eurostatin tilastot.  Suurimmat vuositason pudotukset vuonna 2013 kirjattiin Kroatiassa (-14,4 %), Kyproksella (-9,4 %) ja Espanjassa (-6,3 %). Suurimmat vuositason hintojen nousut nähtiin Eestissä (+15,6 %), Latviassa (+7,9 %) ja Ruotsissa (+7,0 %). Suomi kuuluu tällä hetkellä maihin, joissa asuntojen yleinen hintakehitys on ollut koko maan tasolla hyvin lähellä nollaa.

Lähde: CGI

  Ylös

27.05.2014

VÄLITYSALAN AMMATTIKORKEAKOULUPROJEKTI TÄYTTÄÄ VAATIMUKSET

Kiinteistönvälityksen opintojen käynnistäminen Turun Ammattikorkeakoulussa käynnistyy syksyllä 2014.  Koulutus tulee olemaan korkeatasoinen. Puheena olevassa myynnin koulutusohjelmassa opiskelevien 3,5 vuoden urakan päätteeksi koossa on 210 opintopistettä ja taskussa koulutuspaketti, joka  mm. täyttää reilusti mm. Euroopan kiinteistönvälittäjien järjestön CEPIn minimikoulutusvaatimukset sekä Eurooppalaisen kiinteistönvälitysstandardin kriteerit.

”Olemme iloisia, kun saamme yhteistyöllä Suomeen aikaan koulutuskokonaisuuden, joka ei häpeä yhtään esimerkiksi Ruotsissa tai Norjassa käytössä oleville koulutusjärjestelmille”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila toteaa.

”Kiinteistönvälityksen koulutukseen on Turun Ammattikorkeakoulussa vahvaa kiinnostusta. Tästä kertoo se, että tänä keväänä oppilaitoksessamme järjestetylle kiinteistönvälitysalan kurssille ilmoittautui 60 opiskelijaa”, havainnoi myyntityön koulutusohjelman vetäjä Marjo Kumpula.

Lähde: KVKL

  Ylös

27.05.2014

KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ 23.10.2014 - KOVATASOINEN ASIANTUNTIJAKAARTI TAKAA TAPAHTUMAN LAADUN

Kiinteistönvälitysalan syksyn merkkitapaus, KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivä uudistuu. Uudistuvan ilmeen kruunaa tapahtuman uusi paikka, Rantasipi Airport Congress Center lähellä Helsinki-Vantaan lentokenttää, hyvien kulkuyhteyksien solmukohdassa. Huippulaadukas  tapahtuma ansaitsee myös nyt valitut huippupuitteet.

Tuttuja ykkösasiantuntijoita on jo nyt  tapahtuman puhujalistalla. Esimerkiksi KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja, Juridia Butzowin Tapio Nevala, verotuksen ekspertti ja LKV-kysymysten erikoismies Timo Räbinä, AVI:n tuttu ylitarkastaja Jouko Rikkilä, kiinteistöjuridiikan selkeäsanainen ekspertti Marina Furuhjelm Isännöintiliitosta, lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen Oikeusministeriöstä  ja monet muut ovat jo vahvistaneet tulonsa. Luvassa on vankkaa ja ytimeenkäyvää ajankohtaistietoa asuntokaupan ja juridiikan tärkeistä ajankohtaiskysymyksistä.   Tilaisuuden lopullinen ohjelma ja puhujalista julkaistaan lähiviikkoina.  Tapahtuman sivuille pääset tästä.

  Ylös

20.05.2014

TALOTEKNISTEN KORJAUSTEN DOKUMENTOINTI HELPOTTAA HALLINNOINTIA

Monissa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä tehtyjä taloteknisiä peruskorjauksia ei ole systemaattisesti dokumentoitu tai dokumentointi ei ole tallessa. Ostajien, asukkaiden ja kiinteistöä hallinnoivien on usein toimittava puutteellisten tietojen varassa. Kiinteistö- ja rakennusalan järjestöt ovat yhteistyössä laatineet lomakkeen, jonka avulla taloyhtiön taloteknisen korjauksen perustiedot voidaan helposti kirjata ylös.

Taloteknisen korjauksen perustiedot -lomakkeen tarkoituksena on kerätä ja arkistoida systemaattisesti tietoa kiinteistön taloteknisistä korjauksista. Se antaa asukkaille, isännöitsijöille ja kiinteistönvälittäjille tarkempaa tietoa kiinteistössä tehdyistä korjauksista. Lomake on hyvä työväline esimerkiksi kiinteistön ylläpitoon ja hallinnointiin tai asunnon myyntiin. Se voidaan liittää esimerkiksi isännöitsijätodistuksen liitteeksi, huoltokirjaan tai asuntokaupan asiakirjojen liitteeksi.

Työn toteuttajan edustajana KVV-/ IV-työnjohtaja täyttää lomakkeen viimeistään työn valmistuessa ja luovuttaa sen tilaajalle. Tilaaja säilyttää lomaketta kiinteistön muiden asiakirjojen kanssa.

Taloteknisen korjauksen perustiedot -lomakkeen ovat toteuttaneet yhteistyössä Suomen Isännöintiliitto ry, Suomen Kiinteistöliitto ry, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) ja LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry. Liitot suosittelevat lomakkeen käyttöönottoa tulevissa taloteknisissä peruskorjauksissa.

Lisätietoja

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL)
toimitusjohtaja Jukka Malila, p. 050 511 2100, jukka.malila(at)kvkl.fi

LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
toimitusjohtaja Jari Syrjälä, p. 050 352 5120, jari.syrjala(at)lvi-tu.fi

Suomen Isännöintiliitto ry
toimitusjohtaja Tero Heikkilä, p. 0400 160 342, tero.heikkila(at)isannointiliitto.fi

Suomen Kiinteistöliitto ry
toimitusjohtaja Harri Hiltunen, p. 050 5511 295, harri.hiltunen(at)kiinteistoliitto.fi

KVKL ry
toimistujohtaja Jukka Malila, jukka.malila(at)kvkl.fi

Tiedote. Julkaistu: 20.05.2014 klo 10:12 - LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry

  Ylös

19.05.2014

KANSALAISKESKUSTELU ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUDESTA KÄYNNISTYY 19. TOUKOKUUTA - KVKL MUKANA HANKKEESSA

Asunto-osakeyhtiölain uudistustarpeen arviointi jatkuu. Viime syksynä toteutetun kyselyn tulosten perusteella on koottu tarkempia toimintavaihtoehtoja, joihin haetaan kansalaisten mielipiteitä avoimen verkkokeskustelun avulla. Yli neljä tuhatta ihmistä on jo etukäteen ilmoittanut halustaan osallistua keskusteluun.

Kansalaiskeskustelu on käynnissä 19.5.–19.6. Siinä on kolme teemaa: taloyhtiön viestintä, johtaminen ja riidanratkaisu. Keskustelussa kerätään näihin aiheisiin liittyvää tietoa ja kehitetään ratkaisuvaihtoehtoja perusteluineen. Tarkoituksena on pohtia etenkin ratkaisuvaihtoehtojen vaikutuksia. Keskustelu on avoin kaikille.

Oikeusministeriön, Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan keskusliiton edustajat osallistuvat keskusteluun.

Verkkokeskustelun tuloksia käytetään asunto-osakeyhtiölainsäädännön muutostarpeen arvioinnin lisäksi yhtiöiden hyvää hallintoa ja viestintää koskevien suositusten uudistamiseen sekä neuvonta-, sovittelu- ja riidanratkaisupalveluiden kehittämiseen.

Yhteenvetoa ja tuloksia käydystä keskustelusta julkaistaan kesän ja syksyn aikana. Niitä esitellään ja keskustelua jatketaan syksyllä muun muassa kiinteistöalan tapahtumissa.


Lisätietoja:
lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen, puh. 02951 50220
tutkija Markus Tervonen, puh. 02951 50558
sähköposti: etunimi.sukunimi(at)om.fi

Vaikuta asunto-osakeyhtiölakiin -verkkopalvelu
www.vaikuta-asunto-osakeyhtiolakiin.fi

  Ylös

19.05.2014

EESTI UI VOIMAIKKAIMMIN VASTAVIRTAAN - EUROALUEEN ASUNTOHINNAT LIEVÄSSÄ ALAMÄESSÄ VUONNA 2013

Euroalueen asuntojen hinnat laskivat 1,4 prosenttia ja koko EU-alueen hinnat 0,1 prosenttia vuodesta 2012 vuoteen 2013, kertovat Eurostatin tilastot.

Suurimmat vuositason pudotukset vuonna 2013 kirjattiin Kroatiassa (-14,4 %), Kyproksella (-9,4 %) ja Espanjassa (-6,3 %). Suurimmat vuositason hintojen nousut nähtiin Eestissä (+15,6 %), Latviassa (+7,9 %) ja Ruotsissa (+7,0 %).

LÄHDE

European Commission, Eurostat [viitattu 18.4.2014] saatavissa: http://ec.europa.eu/eurostat  

  Ylös

13.05.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN ARKI: TYÖTUNNIT KIITÄVÄT, MUTTA TYÖ PALKITSEE

Jos joku luulee, että kiinteistönvälitysalalla menestymiseen riittää, että henkilöllä on kova supliikki, uusi puku ja kiiltävät kengät erehtyy pahasti. Kiinteistönvälitysalalla korostuvat asiantuntemus, vastuullinen toiminta ja kyky toimia pitkäjänteisesti asiakkaan neuvonantajana, painottaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila.

Innolink Researchin tekemästä Kiinteistönvälitysalan ammattilaiset 2014 -tutkimuksesta käy ilmi, että kolmasosa välittäjistä paiskii 50-tuntisia työviikkoja, ja kolme neljäsosaa tekee 40-tuntista viikkoa. Eniten aikaa kuluu asiakashankintaan (27%) ja esittelyihin (20%).

Tutkimuksesta käy myös ilmi, että vastanneiden välittäjien palkkakeskiarvo oli 52.000 euroa vuodessa.

Ammatin vaativuustaso lisääntyy jatkuvasti, ja myös tuleva välityslainsäädännön muutos patistaa alalla toimivia opin tielle. Vuoden 2016 alusta lukien jokaisessa kiinteistönvälitysalan toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista henkilöistä vähintään puolella on oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys.

Alalla pärjäävät erityisesti pitkäjänteisesti uurastavat miehet ja naiset, jotka pystyvät ohittamaan alkuvaikeudet ja saavuttamaan vakiintuneen asiakaskunnan. Työtaakka voi olla painava, mutta kellokortin määrittelemiä työaikoja ei ole, ja työuran myötä nouseva palkkatrendi kasvattaa tyytyväisyyttä.

 

Koulutus sekä sen tarve lisääntyvät

Tutkimuksen mukaan koulutus palkitsee itsensä kehittäjät. Se tuo ammattitaitoa, arvostusta ja lisätuloja.

Koulutettujen määrä on kohonnut aikaisemmista tutkimuksista, jotka tehtiin 2008 ja 2011. Yliopiston tai korkeakoulun suorittaneita oli vuoden 2014 tutkimuksen mukaan 12 prosenttia ja ammattikorkeakoulutasoisen koulutuksen saaneita 18 prosenttia vastaajista. Edellisessä oli nousua viisi ja jälkimmäisessä kaksi prosenttiyksikköä vuoteen 2011 verrattuna.

Tutkimukseen vastasi 658 henkilöä, joista noin kolmannes ilmoitti suunnittelevansa jatkokoulutuksen hankkimista kuluvana vuonna.

Tänä vuonna kiinteistönvälityksen koulutussektori uudistuu, kun Turun Ammattikorkeakoulussa aloitetaan KVKL:n vahvasti tukemana hankkeena kiinteistönvälittäjien ammattikorkeakoulutus  jo tulevana syksynä.

Kiinteistönvälitysalaa työllistävät eniten yksityishenkilöt, sillä pääosa toimeksiannoista tulee tavallisilta kansalaisilta.

-Koulutus antaa välittäjille monipuoliset valmiudet palvella asiakkaita ja mahdollistaa turvallisia asuntokauppoja. Koulutettu ammattilainen on suuri etu myös asuntokaupan asiakkaille.  Vankka ammattitaito on jatkossa yhä tärkempi syy, miksi asiakas valitsee välittäjän, Malila korostaa.

Myyntiprovisioilla kunnon ansioille

Kiinteistönvälittäjien mediaanipalkka oli vuonna 2013 noin 42.000 euroa ja vuositason keskiarvotienestit 52.000 euroa, mikä on selvästi enemmän kuin suomalaisten keskiansiot.

Alan peruspalkka on tyypillisesti varsin pieni. Peruspalkan mediaaniksi laskettiin 12.250 euroa ja keskiarvoksi 19.830 euroa.

Luontaisedut, muut tulospalkkiot ja erityisesti myyntiprovisiot nostavat palkkoja kuitenkin merkittävästi. Myyntiprovisioiden keskiarvo kohosi lähes 40.000 euroon.

Ansiotasoon olivat eniten tyytymättömiä nuoret ja pääkaupunkiseudulla työskentelevät alle vuoden töissä olleet välittäjät. Yli 15 vuotta alalla toimineista vain 10 prosenttia oli tyytymättömiä palkkoihinsa.

Yleisesti ottaen tutkimustulosten mukaan kolme neljästä vastaajasta oli melko tai erittäin tyytyväisiä omaan työhönsä.

Ensimmäisen työvuoden ylityskynnys näyttää olevan tärkeä etappi alalla.

Verotus, lakiasiat ja innovaatiot kiinnostavat

Kun kiinteistönvälitysalan henkilökunnalta tiedusteltiin tulevaisuuden näkymiä ja koulutustarpeita, nousivat pääkohteiksi verotus, lakiasiat, uusien palvelumuotojen kehittäminen ja innovaatiot, rakentaminen sekä kaavoitus ja kiinteistönmuodostus.

Myös tietotekniikan, internetin ja sosiaalisen median hallintaa pidettiin tulevaisuudessa entistä tärkeämpänä.

Vuosi 2013 oli vaikea asuntokaupalle. Volyymit laskivat ja yritysten kokonaisliikevaihto putosi 9,7 prosenttia. Kysymys ei silti ole nappikaupasta koko Suomen mittakaavassa, sillä alan liikevaihto liikkuu yli puolessa miljardissa eurossa.

Kiinteistönvälitysalalla toimii vajaa 1500 yritystä ja niissä työskentelee noin 4600 henkilöä.

Kiinteistönvälitysalan  Ammattilaiset –tutkimuksen tilaajana toimi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ja Kiinteistöalan Koulutussäätiö, joka toimi myös tutkimuksen rahoittajana. Tutkimuksen toteutti Innolink Research Oy.

(Helsinki 13.5.2014)

Teksti: Reijo Suikki

Linkki:

Kiinteistönvälitysalan Ammattilaiset -tutkimus

 

 

 

  Ylös

28.04.2014

KVKL HALUAA PANOSTAA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN AMMATTITAIDON KEHITTÄMISEEN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) haluaa panostaa kiinteistönvälittäjien ammattitaidon kehittämiseen.   Vuoden 2016 alusta kiinteistönvälitysalan yritysten kaikissa toimipisteissä tulee vähintään puolella henkilöistä olla LKV-pätevyys.  Tänä ja viime vuonna välitysalalla toimivat ovat valmentautuneet aktiivisesti LKV-valmennuskursseilla saadakseen itselleen mahdollisen puuttuvan LKV-pätevyyden.

Toisena kiinteistönvälityksen koulutussektorin ajankohtaisena uutuutena on syksyllä 2014 Turun Ammattikorkeakoulussa käynnistyvä kiinteistönvälitysalan ammattikorkeakouluopetus. 

”Koulutuksen kautta rakennamme parempaa ammattilaisuutta. Koulutuksen ja asiantuntijuuden kautta välittäjästä kehittyy toimintaympäristössään entistä arvostetumpi ja luotetumpi osaaja. Se on suuri etu myös asuntokaupan asiakkaalle”, painottaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

LIIKEVAIHDOSSA LASKUA VUODESTA 2012 VUOTEEN 2013

Jokainen asuntokauppa saa toimintaympäristöönsä aikaan liikevaihtoa myös muille yrityksille: esimerkiksi muuttofirmat, sisustusyritykset, suunnittelutoimistot ja insinööritoimistot saavat asuntokaupan myötä  töitä. Asuntokaupan avulla yhteiskunnan pyörät pyörivät.

Kiinteistönvälitysala hengittää asuntokaupan tahtiin. Kaupan takkuiltua välitysalan toiminta on kohdannut viime aikoina takapakkia. Alan yritysten liikevaihto oli vuonna 2012 yhteensä  579.000.000 euroa. Palkkoja maksettiin silloin 192 miljoonaa euroa. Alalla toimi tuolloin 1481 yritystä ja yrityksissä työskenteli yhteensä 4636 henkilöä.

Vuonna 2013 tultiin hieman alaspäin. Alalla toimivien yritysten kokonaisliikevaihto Suomessa putosi vuodesta 2012 vuoteen 2013 yhteensä - 9,7 prosenttia.  CGI:n kiinteistönvälittäjiltä keräämien kauppatilastojen mukaan käytettyjen välitettyjen kerros-, rivi- ja omakotitalojen kokonaismäärä puolestaan vähentyi 14,2 prosenttia vuoden 2012 vastaavien asuntotyyppien kokonaiskauppamäärään verrattuna.

Alan liikevaihto supistui vuoden 2013 jokaisella neljänneksellä:  tammi-maaliskuussa 2013 yhteensä 5,2 prosenttia, huhti-kesäkuussa 2013 yhteensä 13,0 prosenttia, heinä-syyskuussa 2013 yhteensä 9,9 prosenttia ja loka-joulukuussa 2013 reilut 10,1 prosenttia.

Kuukausitasolla tarkasteltuna tammikuu (+4,3 %) ja helmikuu (+8,4 %) olivat vuonna 2013 vuoden ainoita kasvukuukausia. Muina kuukausina alan liikevaihto oli laskusuuntaista edellisen vuoden vastaaviin kuukausiin verrattuna.

Parhaimpia vuosia välitettyjen asuntojen kaupassa ovat  vuodesta 2005 lukien olleet vuodet  2007, 2010, 2011 ja 2012.

MITEN VÄLITYSLIIKETOIMINNASSA ON EDETTY AIVAN VIIME AIKOINA?

Välitysliiketoiminnan näkökulmasta alkuvuosi 2014 on alkanut nihkeästi. Maaliskuu toki oli parempi kuin edellisenä vuonna, mutta vuonna 2013 helmikuu oli omaa luokkaansa varainsiirtoveron muutoksen takia. Käytettyjen välitettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppoja tehtiin vuonna 2014 tammi-maaliskuussa yhteensä noin 12460 kappaletta, jossa pudotusta edellisvuoden vastaavaan aikaan oli  -7,8 prosenttia.  

Välitettyjen käytettyjen kerrostaloasuntojen valtakunnallinen myyntiaika  oli maaliskuussa 2014 keskimäärin 10 viikkoa.

Alkuvuonna sijoittajia on välittäjien kertoman mukaan ollut hyvin liikkeellä ja pienet, hyvät sijoituskelpoiset asunnot ovat liikkuneet hyvin, suuret perheasunnot puolestaan huonommin.   Markkina vaikuttaa myös eriytyvän paitsi alueellisesti, myös asunnon kunnon mukaan: huonokuntoiset asunnot käyvät huonosti kaupaksi ihmisten halutessa mieluummin muuttokuntoisia asuntoja. 

Korot ovat alhaiset, mutta ostamista harkitaan silti pitkään ja huolellisesti.   Suomalaiset nostivat vuonna 2013 yli 15 miljardia uusia asuntolainoja. Kuluttajien varovaisuus näkyi  vuonna 2013 myös siinä, että laskua uusissa lainoissa oli edelliseen vuoteen noin 4 miljardia euroa.

VÄLITTÄJÄN KÄYTTÖ KASVUSSA OMAKOTITALOJEN VÄLITYKSESSÄ

Kiinteistönvälittäjän hyödyntäminen on Suomessa viime vuosina lisääntynyt etenkin vaativampien ja enemmän asiantuntijuutta vaativien kohteiden välittämisessä.  Esimerkkejä näistä ovat omakotitalot.  Osakehuoneistojen puolella välittäjän käyttö näyttäisi jonkin verran viime vuosina vähentyneen.  ”Kiinteistönvälittäjien käyttö omakotitalon välittämisessä on viime vuosina kasvanut. Epävirallisten arvioiden mukaan käytettyjen omakotitalojen kaupassa välittäjää käytettiin yli  70 prosentissa tapauksista”.

”Joku voi pitää välittäjän roolia Suomen asuntokaupassa vahvana. Merkittävä se toki on, muut monissa maissa – esimerkiksi Ruotsissa ja Tanskassa - välittäjän asiantuntijarooli on tietojemme mukaan vieläkin suurempi. Esimerkiksi Ruotsissa käytettyjen omakotitalojen kaupassa yli 90 prosentissa käytetään kiinteistönvälittäjää”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Kiinteistönvälitys on nykyisin vetovoimainen ala, jota moni harkitsee elämänurakseen. KVKL:n äskettäin tilaaman Kiinteistönvälitysalan Ammattilaiset  -tutkimuksen mukaan kolmannes alalla toimivista tekee työtä yli  50 tuntia työtä viikossa.  Tutkimus myös kertoi, että tutkimukseen vastanneista kolme neljästä oli joko melko tai erittäin tyytyväisiä työhönsä.

IHMISTEN AJANKÄYTÖLLE LASKETTAVA SUUREMPI ARVO

Valtio pystyy vaikuttamaan asuntokauppaan verotuspäätöksillä. Näitä päätöksiä tulisi ohjata entistä enemmän siihen suuntaan, että ihmisten muuttamiselle elämäntilannetta vastaavaan asuntoon ei asetettaisi tarpeettomia esteitä, peräänkuuluttaa KVKL:n Malila.

”Tämän päivän asumiskeskustelua Suomessa dominoi liiaksi asuntorakentaminen: meillä rakennetaan, puretaan, korjataan. Ihmisen ajankäyttöä ei vieläkään arvosteta riittävästi: jos päivittäiset ajot koti-työpaikka-kauppa-koulu-harrasteet vievät leijonanosan ajasta, ei se julkisivuremontilla parane.  Tukea ja tilaa pitäisi antaa enemmän sille, että ihmiset voisivat asua heille sopivassa asunnossa, heille sopivalla alueella, heille sopivassa sijainnissa. Uudisrakentamisessa pitäisi ottaa paremmin huomioon tulevaisuus: nyt rakennettavat asunnot ovat kuitenkin 100 vuotta käytössä. Asumisen ratkaisut pitäisi tehdä joustavan asumisen ja muunneltavuuden kannalta, ei niinkään rakennusaikaisen kustannusoptimoinnin kannalta”.

 

Lisätietoja: Jukka Malila, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry p. 050-5112100 e-mail: jukka.malilvkl.fi

 

(Helsingissä 28.4.2014/KVKL Tiedotus)

 

 

  Ylös

07.04.2014

PASI AALTO KVKL:N HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAKSI

Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton 2. huhtikuuta 2014 pidetyssä vuosikokouksessa KVKL:n hallituksen uudeksi puheenjohtajaksi valittiin RE/MAX Finlandin toimitusjohtaja Pasi Aalto.

Kokouksen päätösten mukaisesti muut hallituksen jäsenet ovat Antti Asteljoki Realia Groupista, Jaana Anttila-Kangas SKVL:sta, Seppo Hämäläinen Kiinteistömaailmasta, Katriina Remahl Aktia Kiinteistönvälityksestä ja Kenneth Sandberg OP-Pohjola ryhmästä . 

Hallituksen toimikausi kestää kevääseen 2015.

KVKL:n toimitusjohtajana jatkaa YTM Jukka Malila.

  Ylös

03.04.2014

YLI 6 300 HENKILÖÄ ARVIOI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUTTA - KVKL JA VÄLITYSALA MUKANA

Asunto-osakeyhtiölain kehittämistarpeita selvittänyt verkkokysely keräsi ennätysmäärän vastauksia kansalaisilta. Viime vuoden lopussa toteutettuihin, eri vastaajaryhmille kohdennettuihin kyselyihin vastasi yli 6 300 taloyhtiön osakasta, hallituksen jäsentä, isännöitsijää ja kiinteistönvälittäjää. Heistä yli neljä tuhatta haluaa osallistua myös touko–kesäkuussa hankkeen seuraavaan vaiheeseen, jossa kartoitetaan tarkempia toimintavaihtoehtoja joukkoistamisen avulla.

Kyseessä on ensimmäinen kerta, kun kansalaisten mielipiteitä kysyttiin näin laajasti jonkin lain uudistustarpeen arvioimiseksi. Kyselyillä selvitettiin tarvetta parantaa lainsäädännöllisin tai hallinnollisin toimin asunto-osakeyhtiöiden osakkaiden asemaa sekä yhtiöiden toimintaa ja viestintää.

Oikeusministeriö toteutti kyselyt yhdessä Suomen Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) kanssa.

Tilikauden aikaisen viestinnän toivotaan parantuvan

Kyselyn mukaan suurin osa vastaajista on tyytyväisiä yhtiökokousviestintään. Toisaalta erityisesti osakkaat ovat tyytymättömiä tilikauden aikaiseen viestintään. Huomattavassa osassa taloyhtiöistä on toistuvia erimielisyyksiä tai riitoja osakkaiden kesken. Puolet osakkaista ja neljännes hallituksen jäsenistä piti tarpeellisena viranomaisen ylläpitämää sovittelu- tai riidanratkaisuelintä.

Osakkaiden todettiin yleensä ilmoittavan yhtiölle remonteistaan lain mukaisesti, ja remontti-ilmoitusta koskevia vaatimuksia pidettiin pääosin riittävän selkeinä. Ilmoitusten käsittelymaksujen ja valvonnan kustannusten arvioitiin pääosin säilyneen ennallaan. Ilmoitusvelvollisuuden ja remonttien valvonnan katsottiin hieman vähentäneen remonteista aiheutuneita vahinkoja.

Avoin kysely aktivoi vaikuttamaan

Kyselyn tulosten julkistamistilaisuudessa puhunut oikeusministeri Anna-Maja Henriksson on ilahtunut siitä, että kysely aktivoi näin laajasti kansalaisia osallistumaan heitä koskevan lainsäädännön ja ohjeistuksen kehittämiseen.

– Opimme sen, että kaikkea ei tarvitse eikä pidä tehdä ministeriössä. Yhteistyö asuinkiinteistöalan järjestöjen kanssa tuotti paremman kyselyn, moninkertaisen vastausmäärän ja hyvät valmiudet selvitystyön jatkamiseen, Henriksson totesi.

Henrikssonin mukaan kyselyn palaute myös kertoo, että lainsäädäntö ei aina ole oikea ratkaisu ongelmiin, vaan monesti apu voi löytyä hyvien käytäntöjen ja viestinnän kehittämisestä.

Lisätietoja:

lainsäädäntöneuvos Jyrki Jauhiainen, puh. 02951 50220

tutkija Markus Tervonen, puh. 02951 50558

sähköposti: etunimi.sukunimi(at)om.fi

  Ylös

25.03.2014

KVKL:N AMMATTIKORKEAKOULUPROJEKTI ETENEE

Kiinteistönvälityksen opintosisältöjen aikaansaaminen Turun Ammattikorkeakouluun etenee.  Talvella työstön kohteena ovat olleet kiinteistönvälityksen opintomoduulin konkreettisten opintosisältöjen määrittelytyöt. Ajankohtaista tällä hetkellä on KVKL:n ja Turun Ammattikorkeakoulun edustajien tapaaminen asiaan liittyen Turussa 21.3.2014. Paikalla on opetusalan asiantuntijoiden lisäksi kiinteistönvälityksen kentän ammattilaisia. Tavoitteena on, että koulutus voidaan konkreettisesti käynnistää syksyllä 2014.

  Ylös

25.03.2014

KVKL:N MESSUKESKUKSEN PIENOISSEMINAARIN PUHUJAT JULKI

KVKL järjestää 3.4.2014 Messukeskuksessa pienoisseminaarin, jossa yhtenä  teemana on kiinteistönvälityksen ammattitutkimuksen tulosten esittely välitysammattilaisille.  Tilaisuudessa annetaan myös katsaukset siihen, mitkä ovat kiinteistönvälitykseen vaikuttavat trendit ja KVKL:n vaikuttamistyön suunnat keväällä 2014.

Tilaisuudessa puhuvat Aalto yliopiston  kiinteistöliiketoiminnan professori Seppo Junnila, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila, KTM Kira Väätäinen Innolinkistä sekä KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan puheenjohtaja Tapio Nevala (asianajotoimisto Juridia-Bützow Oy).

Ilmoittaudu tilaisuuteen tästä

Lisätiedot: toimitusjohtaja Jukka Malila: jukka.malilvkl.fi

  Ylös

25.03.2014

VIELÄ EHTII MUKAAN KVKL:N HUHTIKUUN LKV-VALMENNUKSIIN!

Aika ilmoittautua KVKL:n huhtikuun LKV-valmennuksiin on käymässä jo vähiin: ensimmäinen kursseista alkaa jo 8. huhtikuuta.  KVKL tarjoaa kevään kurssien osallistujille hintaporkkanan. Lupaus on seuraava: mikäli valmentaudut kursseillamme, etkä pääsisi kevään 2014 LKV-kokeesta läpi, palautamme kurssin hinnasta 200 euroa!

Lisätietoa ja ilmoittautumiset

  Ylös

07.03.2014

ISÄNNÖINNIN JA VÄLITTÄJÄN YHTEISTYÖTÄ HALUTAAN KEHITTÄÄ

Koko KVKL:n olemassaolon ajan keskusjärjestössä on tiedostettu isännöinnin ja kiinteistönvälityksen saumattoman yhteistyön tärkeys. Voidaan sanoa, että onnistunut asuntokauppa edellyttää isännöitsijän ja välittäjän toimivaa yhteistyötä.  Asiasta on puhuttu vuosien varrella useissa yhteyksissä ja kartoitettu asiaan liittyviä epäkohtia. Esillä teema on ollut myös muun muassa viimeisillä Isännöintipäivillä.

 

Alan järjestöt ovat vähitellen pääsemässä asiaan liittyvässä kehittämistyössä puheista tekoihin: KVKL:n asiantuntijoiden evästettävänä on tällä hetkellä Isännöintiliiton piirissä muotoiltu pohjaehdotus ohjeistuksesta, jonka tarkoituksena on antaa niin isännöitsijöille kuin välittäjille tietoa isännöinnin ja välittäjän yhteistyöstä ja tietojen antamisesta isännöitsijältä välittäjälle. KVKL informoi asian etenemisestä kevään mittaan.

Lisätiedot: toimitusjohtaja Jukka Malila (jukka.malilvkl.fi) 

  Ylös

07.03.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN AMMATTITUTKIMUS VALMIS

Noin kolmen vuoden välein uusittava kiinteistönvälitysalan ammattitutkimus on saatu onnellisesti toteutettua. Kyselyyn vastasi 658 vastaajaa, joka ylittää edellisen kierroksen vastausmäärät. Tutkimuksen tulokset on tarkoitus julkistaa lehdistölle viikon 14 alkupuolella. Samalla viikolla 3.4.2014 KVKL järjestää Helsingissä lisäksi ajankohtaisseminaarin, jossa yhtenä teemana on tutkimuksen tulosten esittely välitysammattilaisille.

Lisätiedot: toimitusjohtaja Jukka Malila: jukka.malilvkl.fi

  Ylös

07.03.2014

MUUTOKSIA EHDOTETAAN MYÖS ASUNTOMARKKINOINTIASETUKSEEN

Asuntomarkkinoilla yleistyneen tarjouskauppamenettelyn vuoksi työryhmä ehdottaa muutoksia myös asuntojen markkinoinnissa annattavista tiedoista annettuun valtioneuvoston asetukseen.  Myytävän asunnon hinnan ilmoittamista koskevat säännökset päivitetään vastaamaan uusia myyntitapoja. Samalla tehtäisiin useita muita tarkistuksia liittyen mm. asunnon pinta-alan sekä vuokrasopimuksen kestosta ja irtisanomisehdoista ilmoittamiseen. KVKL:ssa on jo jonkin aikaa havaittu tarpeita asuntomarkkinointiasetuksen uudistamisessa ja tervehditään näin ollen työryhmän ehdotusta erittäin suurella myönteisyydellä.

Lähde: Valtioneuvosto 2014

  Ylös

07.03.2014

TYÖRYHMÄ EHDOTTAA RYHMÄRAKENNUTTAMISELLE OMAA LAKIA

Ryhmärakennuttamisesta tulisi säätää oma laki, ehdottaa oikeusministeriön asettama työryhmä.  Tarkoituksena on edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla hankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttaa hankkeiden rahoituskelpoisuutta. Ehdotetun lain soveltamisalaan kuuluisivat sekä asuntoyhteisömuodossa toteutettavat että niin sanotut kiinteistömuotoiset ryhmärakennuttamishankkeet. Ryhmärakennuttamisen edellytysten parantaminen on tavoitteena nykyisen hallituksen hallitusohjelmassa.

Lähde: Valtioneuvosto 2014

  Ylös

07.03.2014

TILASTOKESKUS: VUOKRAT NOUSIVAT VUODESSA JOPA 3,8 %

Asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna 2013 keskimäärin 3,8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohosivat 4,4 prosenttia ja muualla maassa 3,3 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 3,8 prosenttia.

Keskimääräisten neliövuokrien (€/m²/kk) kehitys koko maassa vuosina 1975–2013

Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 12,43 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 15,99 euroa neliöltä ja muualla maassa 10,70 euroa neliöltä. ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 10,64 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARA-asunnoissa oli 11,67 euroa ja muualla maassa 10,10 euroa.

Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,8 prosenttia, Espoossa vuokrat kohosivat 1,7 ja Vantaalla 5,1 prosenttia. Tampereella vuokrat kohosivat 4,1, Jyväskylässä 4,5, Lahdessa 4,0 prosenttia. Turussa vuokrat nousivat 2,9 prosenttia ja Kuopiossa 3,9 prosenttia.

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta vuokrien vuositilastosta. Tilasto perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin tietoihin. Vuokratilastossa on mukana noin 260 000 vuokra-asuntoa.

Lähde: Tilastokeskus 7.3.2014

  Ylös

07.03.2014

TILASTOKESKUS: VANHOJEN OMATKOTITALOJEN HINNAT LASKIVAT LOKA-JOULUKUUSSA 2,9%

Vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2013 neljännellä neljänneksellä koko maassa keskimäärin 2,9 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 10,8 prosenttia edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna ja muualla maassa 1,9 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 0,3 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen kiinteistöjen hintaindeksistä, jonka laadinnassa käytetään Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterin tietoja.

Vanhojen omakotitalojen hintakehitys, indeksi 2005=100

Koko maassa vanhojen omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 1 474 euroa vuoden 2013 neljännellä neljänneksellä. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen keskimääräinen neliöhinta oli 2 837 euroa. Muualla maassa keskimääräinen neliöhinta oli 1 394 euroa.

Vuoden 2013 neljännellä neljänneksellä pientalotonttien hinnat laskivat koko maassa 3,2 prosenttia edellisvuodesta. Edellisestä neljänneksestä tonttien hinnat laskivat 0,3 prosenttia. Pientalotontin keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 25,3 euroa ja keskimääräinen tontin pinta-ala oli 2 088 neliömetriä.

Uusien omakotitalojen hinnat nousivat vuoden 2013 neljännellä neljänneksellä koko maassa 1,3 prosenttia edellisvuodesta. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna hinnat pysyivät lähes ennallaan. Uusien omakotitalojen tiedot perustuvat rakennuskustannusindeksiin sekä ammattimaista että omatoimista rakentamista kuvaaviin hintatietoihin.

Uusien omakotitalojen hintakehitys, indeksi 2010=100

Vuonna 2013 vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat 1,5 prosenttia koko maassa. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 1,1 prosenttia, kun taas muualla maassa hinnat laskivat 1,5 prosenttia. Vuonna 2013 omakotitalon keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 2 988 euroa ja muualla maassa 1 429 euroa. Vuonna 2013 uusien omakotitalojen hinnat nousivat 1,7 prosenttia koko maassa.

Pientalotonttien hinnat nousivat 3,0 prosenttia koko maassa vuonna 2013. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,6 prosenttia ja muualla maassa 3,1 prosenttia. Vuonna 2013 pientalotontin keskimääräinen neliöhinta pääkaupunkiseudulla oli 172,5 euroa ja muualla maassa 15,3 euroa.

Lähde: Tilastokeskus 7.3.2014

  Ylös

07.03.2014

KVKL:N KOULUTUSTILAISUUKSIA HUHTIKUUSSA

Seuraavassa kertauksena KVKL:n huhtikuun koulutuspäivämäärät kalenteriin merkittäviksi:        

3.4.2014             Välitysalan ajankohtaistilaisuus Kevätmessuilla  Messukeskus, Helsinki (=esillä mm.Kiinteistönvälitysalan Ammattitutkimuksen tulokset) 

8.-10.4.2014      Valmentautuminen viralliseen LKV-kokeeseen  Hotelli Haaga, Helsinki               

15.-17.4.2014    Valmentautuminen viralliseen LKV-kokeeseen  Hotelli Haaga, Helsinki.

  Ylös

07.03.2014

KEVÄTMESSUT 3.-6.4.2014 HOUKUTTAVAT MYÖS VÄLITTÄJÄT HELSINGIN MESSUKESKUKSEEN

Kevään kaupallinen merkkitapahtuma kutsuu myös välitysalan toimijat Helsingin Messukeskukseen. Monipuolisten seminaarien antia täydentävät tietoiskut ja erilaiset työnäytökset.  Henkilökohtaista neuvontaa saat niin jätevesiratkaisuihin kuin mehiläistarhan perustamiseenkin. Kevätmessujen täyttämä Messukeskus tarjoaa runsaasti vinkkejä sekä ideoita niin kotiin, mökille kuin puutarhaankin ostoksia unohtamatta.

Keväisessä suurtapahtumassa pääset kesätunnelmiin reilusti etuajassa. Tuoksuttele kukkia ja haistele taimia, astele paljain jaloin aistipolulla, nauti kesäkeittiön antimista tai rentoudu saunassa. Saunoja lämpiää tänä vuonna kaksi. Jo perinteeksi muodostunut sauna ja palju löytyvät Messukeskuksen edustalta, mutta nyt myös messuhallissa pääsee nauttimaan saunan löylyistä. Samalla voi virkistäytyä pulahtamalla uima-altaaseen.

Myös KVKL:lla on oma ajankohtaisseminaari Kevätmessuilla. Messujen ohjelmatarjonnasta lähemmin osoitteessa www.kevatmessut.fi.

Lisätietoja: jukka.malilvkl.fi

  Ylös

28.02.2014

TILASTOKESKUS: OSAKEASUNTOJEN HINNAT LASKIVAT HIEMAN TAMMIKUUSSA

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat koko maassa laskivat 0,5 prosenttia joulukuusta tammikuuhun. Pääkaupunkiseudulla ja muualla Suomessa hinnat laskivat 0,5 prosenttia. Edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,5 prosenttia edellisvuodesta, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,6 prosenttia.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100

 

Vuoden 2014 tammikuussa vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 188 euroa, pääkaupunkiseudulla 3 541 euroa ja muualla Suomessa 1 657 euroa.

Osakeasuntojen hintojen kuukausitilaston ilmestyessä siinä on mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 40 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä.

Lähde: Tilastokeskus 28.2.2014

 

  Ylös

26.02.2014

RT: RAKENTAMINEN MATELEE EDELLEEN POHJALUKEMISSA

  Ylös

05.02.2014

OMAKOTIKAUPAT MUKAAN ASUNTOJEN.HINTATIEDOT.FI -PALVELUUN

Asuntojen.hintatiedot.fi-palvelusta saa nyt myös omakotikauppojen hintatietoja. Myös palvelun käyttöliittymää on parannettu, hakuja voi tehdä kaupunginosittain ja saatavilla on kohteiden energialuokkatietoja.

Asuntojen.hintatiedot.fi-kuluttajapalvelu on toiminut vuodesta 2007. Tähän saakka saatavilla on ollut kerros- ja rivitalokauppojen hintoja.

Tietoja palveluun toimittavat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) yhteistyösopimuksen perusteella Kiinteistömaailma Oy, OP-Kiinteistökeskus, Huoneistokeskus Oy, SKV Kiinteistönvälitys Oy ja Aktia Kiinteistönvälitys Oy. Asuntokauppaa koskevia tuloksia ei julkaista, ellei hakukriteerit täyttäviä asuntoja ole aineistossa vähintään kolme.

ARA 5.2.2014

  Ylös

04.02.2014

VM: ASUNNON HANKINTAAN VALMISTEILLA LAINAKATTO - VOIMAANTULO AJOITTUMASSA VUOTEEN 2016

Valtiovarainministeriö on valmistellut tänä keväänä annettavaa pankkilainsäädännön kokonaisuudistusta koskevaa lakiehdotusta. Lakiehdotukseen sisältyy säädöksiä koskien asuntolainojen enimmäisluototusastetta eli ns. lainakattoa. Lainakatto asettaa rajoitteita pankin myöntämän luoton määrälle suhteessa luoton vakuudeksi annettavan omaisuuden arvoon. Valtioneuvoston tarkoituksena on antaa lopullinen lakiesitys maalis-huhtikuussa 2014. Asiaan kohdistuvan yleisen kiinnostuksen johdosta siitä on kuitenkin katsottu perustelluksi tiedottaa tavanomaista aikaisemmassa vaiheessa.

- Lakiehdotuksen ajankohta ei liity Suomen asuntomarkkinoiden tai asuntoluototuksen tilaan, jossa erityisiä ylikuumenemisen merkkejä ei ole näköpiirissä. Suomen on kuitenkin tarpeen huolehtia siitä, että sillä on käytettävissään tarvittaessa riittävät välineet markkinoiden pitkän aikavälin vakauden varmistamiseksi. Suomen rahoitusmarkkinoita kohtaan tunnetun luottamuksen ylläpitämiseksi on tärkeää, että Suomen sääntelykehikko vastaa kansainvälisiä vaatimuksia, toteaa rahoitusmarkkina-asioista vastaava elinkeinoministeri Jan Vapaavuori.

- Ehdotuksen sisällöstä on neuvoteltu tiiviisti valtiovarainministeriön ja pankkialaa edustavan Finanssialan Keskusliiton kanssa. Pidän erittäin arvokkaana, että sisällöstä on syntynyt sopu ja molemmat osapuolet ovat sitoutuneet ehdotettuun malliin, Vapaavuori kertoo.

Lakiehdotuksen mukaan pankki saa myöntää asunnon hankintaa varten lainaa enintään 90 prosenttia sitä varten annettavien vakuuksien käyvästä arvosta. Käytännössä vaatimus tarkoittaa, että asunnonostajalla olisi oltava vähintään 10 prosentin omarahoitusosuus tai asunnon lisäksi omarahoitusosuutta vastaava määrä muita hyväksyttäviä vakuuksia. Lainakatto olisi voimassa pysyvästi suoraan lain nojalla.

Ensiasuntoa hankittaessa lainakatto olisi ehdotuksen mukaan 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta, eli vaadittava omarahoitusosuus puolittuisi 5 prosenttiin.  Ministeri Vapaavuori pitää tätä tärkeänä, jotta säädös ei muodostu kohtuuttomaksi esteeksi ensiasunnon hankinnassa.

Lainakaton ehdotetaan tulevan voimaan vuoden 2016 heinäkuun alusta lukien. Ensiasunnon hankintaa tai asunnonvaihtoa suunnittelevilla on siten yli kaksi vuotta aikaa varautua lainakaton voimaantuloon.

Lakiehdotus antaisi Finanssivalvonnalle valtuudet tiukentaa laissa säädettyä yleistä lainakattoa tilanteessa, jossa asuntomarkkinat uhkaavat ylikuumentua tavalla, joka vaarantaa kansantalouden tai rahoitusmarkkinoiden vakauden. Finanssivalvonta voisi alentaa lainakattoa edelleen korkeintaan 10 prosenttiyksiköllä, jolloin enimmäisluototussuhde voisi poikkeustilanteessa alentua aina 80 prosenttiin asti (85 prosenttiin ensiasuntojen kohdalla). Lisäksi Finanssivalvonta voisi tällaisissa poikkeusoloissa tietyiltä osin rajoittaa niiden vakuuksien joukkoa, joita lainakattoa laskettaessa hyväksytään.

Lainakaton tarkoituksena on ehkäistä erityisesti asuntomarkkinoiden mahdollisesta ylikuumenemisesta aiheutuvia kokonaistaloudellisia riskejä. Kuten Suomen kokemukset 1990-luvun alkuvuosilta sekä Irlannin ja Espanjan tapahtumat viimevuosina osoittavat, tällaiset riskit voivat hallitsemattomasti kasvaessaan johtaa vakaviin makrotaloudellisiin ongelmiin. Muun muassa Kansainvälinen valuuttarahasto jaEuroopan Keskuspankki ovat kehottaneet valtioita ottamaan käyttöön tällaisia rahoitusmarkkinoiden ohjausvälineitä.

(Lähde: Valtioneuvoston internet-sivut 4.2.2014)

 

 

  Ylös

03.02.2014

ASUNTOLAINAKANNAN KASVU PYSÄHTYI JOULUKUUSSA 2013

Asuntolainakanta supistui edellisen kuukauden kantaan verrattuna ensimmäistä kertaa yli 15 vuoteen ja oli joulukuun 2013 lopussa 88,3 mrd. euroa. Uusia asuntolainoja nostettiin vuoden 2013 aikana selvästi vähemmän kuin edellisinä vuosina. Vuoden 2013 asuntolainanostot olivat yhteensä 15,2 mrd. euroa, kun vastaava luku vuonna 2012 oli 19,1 mrd. euroa.

Asuntolainakannan vuosikasvu on hidastunut yli vuoden verran yhtäjaksoisesti ja oli joulukuussa 2,3 %. Edellisvuoden joulukuussa vuosikasvu oli vielä 5,6 %. Euroalueella keskimäärin vuosikasvu on pienentynyt alle 1 prosenttiin syksyn 2013 aikana. Vuoden 2013 alussa euroalueen asuntolainakannan vuosikasvu oli 1,4 %.

Lainat

Kotitaloudet nostivat joulukuussa 2013 uusia asuntolainoja 1,1 mrd. euron edestä, mikä on 0,2 mrd. euroa vähemmän kuin vuotta aiemmin joulukuussa. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli joulukuussa 2,03 % eli hieman korkeampi kuin marraskuussa 2013. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli joulukuun lopussa 88,3 mrd. euroa ja keskikorko 1,48 %. Asuntolainakannan vuosikasvu hidastui edelleen ja oli 2,3 %. Kotitalouslainoista oli joulukuun lopussa kulutusluottoja 13 mrd. euroa ja muita lainoja 15 mrd. euroa.

Uusia yrityslainoja (pl. tili- ja korttiluotot) nostettiin joulukuussa 4 mrd. euron edestä, mikä on 0,8 mrd. euroa enemmän kuin joulukuussa 2012. Uusien yrityslainojen keskikorko nousi marraskuusta ja oli 2,38 %. Yrityksille myönnettyjen euromääräisten lainojen kanta oli joulukuun lopussa 66,7 mrd. euroa, mistä asuntoyhteisöille myönnettyjä lainoja oli 17,8 mrd. euroa. Euromääräisen yrityslainakannan vuosikasvu nopeutui joulukuussa 7,2 prosenttiin.

Talletukset

Kotitalouksien yhteenlaskettu talletuskanta oli joulukuun lopussa 82 mrd. euroa ja talletusten keskikorko 0,47 %. Talletuskannasta oli yön yli  talletuksia 51,3 mrd. euroa ja määräaikaistalletuksia 16,4 mrd. euroa. Uusia määräaikaisia talletussopimuksia kotitaloudet solmivat joulukuussa 1 mrd. euron edestä. Uusien määräaikaistalletusten keskikorko oli joulukuussa 1,02 %

Lähde: Suomen Pankki 31.1.2014

  Ylös

03.02.2014

HELSINGIN KAUPUNGIN RAKENNUSVALVONTA KUTSUU TIETOPÄIVÄÄN 14.2.2014

Helsingin kaupungin rakennusvalvonta kutsuu kumppanit ja kiinnostuneet Tietopäivään ystävänpäivänä 14.2.2014
– luvassa on 12 tietoiskua suunnittelusta ja kiinteistönpidosta

Virasto tarjoaa tapahtumassa asiakkailleen tietoa ja ohjausta sekä ystävänpäivän kahvitarjoilun.

Aika: perjantaina 14.2 2014 klo 9–15
Paikka: rakennusvalvontavirasto, palvelupiste Tellinki, Siltasaarenkatu 13, 5. ja 6. kerros.

Tietopäivänä Tellinki tarjoaa (klo 9–15):

  • tehostettua neuvontaa, mallisuunnitelmia ja ohjausta rakentamisen lupiin ja luvanvaraisuutteen liittyvissä asioissa. Painopisteenä ovat suunnittelu ja kiinteistönpito.
  • kahvia ja kakkua 5. kerroksessa.
  • tietoiskuja (12 kpl), joihin kuhunkin voit osallistua kiinnostuksesi mukaan. Asiantuntijat ottavat vastaan myös etukäteen lähetettyjä kysymyksiä ja ovat paikalla yhden tunnin esitelmänsä jälkeen. Lähetä kysymyksesi tästä.
  • Tietotorin 5. ja 6. kerroksessa (julkaisuja ja tietopalveluneuvontaa). Paikalla ovat Rakennustieto Oy, Kiinteistöalan kustannus Oy, Rakennusteollisuuden Koulutuskeskus RATEKO, Sisäilmayhdistys sekä Helsingin hissiprojekti.

  Tilaisuus  on kaikille avoin, mutta kutsujen kohderyhmä on erityisesti rakennusalan ammattilaiset ja kiinteistöalalla työskentelevä henkilöstö. Tilaisuuteen ei tarvitse ilmoittautua.

  Ystävänpäivän Tietotori järjestetään  5. kerrokseen kahvitarjoilun kanssa samassa aulassa klo 9-15 välillä. Näytteille asettajat 5. krs : Rakennustieto Oy, Kiinteistöalan kustannus Oy, Sisäilmayhdistys

Verohallinto, Helsingin kaupungin ympäristökeskus, Rakennusteollisuuden Koulutuskeskus RATEKO, Helsingin hissiprojekti ja Vahanen Oy sekä viraston INFO löytyvät 6. kerroksen aulasta. Arkisto on avoinna normaalisti klo 9-15.

Lisätietoa:

http://www.hel.fi/hki/rakvv/fi/tapahtumat/rakennusvalvonnan_tietopaiva_ystavanpaivana

 

  Ylös

03.02.2014

KVKL ja RAKLI ISÄNNÖIVÄT JA EMÄNNÖIVÄT TAPAHTUMAA TÄNÄ VUONNA- KIRA-TALKOISSA UNELMOITIIN, MAALATTIIN KAUHUSKENAARIOITA JA IDEOITIIN UUSIA LIIKETOIMINTAKONSEPTEJA

Kiinteistö- ja rakentamisalan järjestöistä muodostuva KIRA-foorumi hakee Kiinteistö- ja Rakentamistalkoot-tapahtuman avulla uusia näkemyksiä ja ideoita alansa kehittämiseen. Vuosittain talkoisiin kutsutaan 30-50 henkilöä – tulevaisuuden vaikuttajia, edelläkävijöitä, päättäjiä – haastamaan ja kyseenalaistamaankin olemassa olevia sekä innovoimaan uusia, parempaa tuottavuutta ja hyvinvointia luovia toimintatapoja.

Seitsemättä kertaa toteutetut KIRA-talkoot käynnistyivät tuttuun tapaan Säätytalolta 29. tammikuuta pidetyllä avajaistilaisuudella. Tänä vuonna KIRA-talkoita isännöivät ja emännöivät varmoin ottein KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila ja RAKLI:n toimitusjohtaja Helena Kinnunen.

Säätytalon tapahtuman avaussanat lausui KIRA-foorumin neuvottelukunnan puheenjohtaja Timo Stenius.  Tilaisuuden suojelija, asunto- ja viestintäministeri Pia Viitanen toi omassa tervehdyspuheessaan monin tavoin esiin kiinteistö- ja rakentamisalaa meitä kaikkia koskettavana alana. Rakennuskantamme on tärkeä osa kansallisvarallisuutta ja arvon säilyttäminen edellyttää kannan kunnossapitoa. Erityisesti korjausrakentamisen tärkeys on tunnustettu myös maan hallituksessa ja siihen on budjetoitu valtion varoja, joita Viitanen kehotti hyödyntämään. Viitanen esitteli asumiseen ja asuntotuotantoon liittyviä ajankohtaisia hankkeita sekä mm. syyskuussa käynnistyneen ikääntyneiden asumisohjelman.

KTI Kiinteistötiedon toimitusjohtajan Hanna Kalevan alustuksen aiheena oli rakennetun ympäristön kansantaloudellinen ja yhteiskunnallinen merkitys. Kaleva tarkasteli asiaa taloudellisesta, ekologisesta ja sosiaalisesta näkökulmasta.  Alan globaalia merkitystä todistaa mm. tieto, että KIRA-ala tuottaa EU-tasolla noin 2,5 % arvonlisäyksestä, joka on suurempi kuin esimerkiksi autoteollisuudessa ja vastaa koko Suomen osuutta EU:n arvonlisäyksestä.  Alan sijoitusmarkkina on Suomessa arvoltaan noin 46 miljardia euroa. Kiinteistömarkkinoilla häärää suuri joukko toimijoita. Kalevan mukaan alan ansaintalogiikat on saatava toimimaan yhteistä pottia kasvattavaa päämäärää kohti.

Näköpiirissä on kasvavia ja monipuolistuvia asiakasvaateita, muuttuvaa sääntelyä ja rakenteellisia muutoksia.  Kaleva luetteli TOP 3 alaa koskevaa haastetta, jotka ovat kiinteistökaupan volyymin alhainen taso, pääkaupunkiseudun toimistotilojen ylitarjonta sekä kohtuuhintaisten asuntojen puute. Kaleva muistutti, että rakennettu ympäristö on yhteiskunnan palvelualusta, joka vaikuttaa monella tavalla Suomen kansalliseen kilpailukykyyn ja houkuttelevuuteen.

Elinkeinoelämän Keskusliiton johtaja Leena Mörttinen löi tiskiin madonluvut Suomen kilpailukyvystä ja teollisuutemme surkeasta tuottavuudesta, joka on tosiasia myös kiinteistö- ja rakentamisalalla. Suomen kansantalouden kasvun eväät on Mörttisen mukaan luotava uudelleen. Globaali teknolginen shokki vavistaa nyt maailmaa: teollinen vallankumous on käynnistynyt, kuulutti Mörttinen.  Mörttinen luetteli meillä tarvittavan osaavaa työvoimaa, pääomaa ja asennemuutosta, jota hän pitää noista kolmesta haastavimpana. Miten meillä tehdään töitä on aivan keskeinen menestystekijä.  Yrittäjämäisyyden on lyötävä läpi kaikessa, siitä on tultava yhteiskunnallinen hyve. Tavoitteemme tulee olla kokonaistuottavuuden kasvu. Mahdollisuudeksi Mörttinen mainitsi vahvan teknologiaosaamisemme, jolla meidän on aikaansaatava innovaatioita myös rakentamiseen: kestävyyttä, viihtyvyyttä, laatua.

Iso kysymys on, miten kehittyvät taloudet muuttuvat. EU:n taloudellisen kasvun prosenttiluku on 1, USA:n 2,7 ja Kiinan 7. Ongelmallista Suomelle on se, että viennistämme 55 % suuntautuu EU:iin, joka ei kasva! Meidän on mentävä sinne, missä on kasvua, Mörttinen vaatii. Tällä pelillä ei enää pitkään ylläpidetä hyvinvointiyhteiskuntaa. Mörttinen teki vertailua länsinaapuriimme, jossa palkat ovat tilastojen mukaan Suomen kanssa samaa tasoa. Silti Ruotsissa yksikkökustannus on selvästi matalampi kuin meillä työn paremman tuottavuuden ansiosta. Rakentaminen on työvoimavaltaista toimintaa ja siksi matala tuottavuus on iso ongelma. Mörttinen haastoi KIRA-alaa nykyistä käyttäjälähtöisemmäksi todeten, että esimerkiksi kiinteistön vaikea käytettävyys on huonoa laatua.

Toimitusjohtaja Marko Parkkisen tulevaisuudenusko on konseptoinnissa ja ihmisten tarpeiden ymmärtämisessä. Parkkisen mukaan Suomen ongelma ei ole pohjoinen, syrjäinen sijainti vaan se, että teemme surkeita tuotteita. Parkkisen kysymys kuului: millaiset yritykset kehittyvät ja millaiset taantuvat. Kehittyvät yritykset ovat niitä, jotka havainnoivat ja havaitsevat ongelmia. Ongelmat taas ovat mahdollisuus. Olemme kadottaneet ongelmien positiivisen voiman, saarnasi Parkkinen. Meidän on avoimesti mietittävä, mikä meillä on ongelmana, kun meidän tuottavuutemme ei ole 25 vuodessa kehittynyt mihinkään! Tuotanto- ja myyntilähtöisyyden asemesta Parkkinenkin perää ihmislähtöisyyttä. Yksinkertaisuus ja selkeys ovat niin ikään menestyksen avaimia samoin sen ymmärtäminen, että valintoja tehdään tunnepohjaisesti. Parkkinen esitteli Aviapolis-hanketta, jossa hänen edustamansa yritys Seedi Oy on mukana. Yksi keskeinen periaate alueen rakentamisessa on, että tilojen tulee toimia monipuolisesti käyttäjien erilaisten tekemisten mahdollistajana.

Sitten Haikkoon

Talkoolaiset saivat avajaistilaisuuden puheista runsaasti aineksia Haikon kartanossa tapahtuvaa ryhmätyöskentelyä varten. Ensimmäinen yhteisponnistus oli ideoida hankkeita, joilla päästään ryhmäläisten valitsemaan vuonna 2035 toteutuvaan unelmaan. Unelman lisäksi ryhmän tuli tuottaa yksilötöinä kauhuskenaario vuodelle 2035, sekä nimetä mitkä asiat ovat KIRA-alalla ”Parasta nyt” ja ”Pahinta nyt”. Ryhmätyöhön talkoolaiset pohjusti RIL:n johtaja Teemu Vehmaskoski.

Lisää ajatuksia herättäviä puheita oli vielä tarjolla, kun ISS:n henkilöstöjohtaja Sirpa Huuskonen esitteli edustamansa yrityksen henkilöstön kehittämisen keinoja ja kehittymispolkuja.

Toisen päivän ryhmätyöt alkoivat professori Seppo Junnilan alustuksella, joka johdatteli talkoolaiset keinoihin, joilla KIRA-ala voi lisätä hyvinvointia ja tuottavuutta. Pääoman lisääminen ei Junnilan mukaan ole toimiva keino, se tie on kuljettu loppuun. Ykkönen ovat innovaatiot ja mahdollisuudet siihen löytyvät HEMS:stä (Home Energy Management System). Energiakatselmuksissa on 33-89 %:n tuottopotentiaali, mutta meiltä puuttuu liiketoimintamalli, joka osaisi hyödyntää 80-20 säännön osalta sen 20 %:n potentiaalin.

Junnila moitti KIRA-sektoria sisäpiirimäisyydestä: Alalla on kilpailtu keskenään ja muut teollisuuden alat ovat samaan aikaan menneet molemmilta puolin ohi. KIRA-alan on mentävä mukaan energia-alalle, samoin ITC-alalle ohjeisti Junnila. Hän esitteli Happy Meal –teorian, jonka ydinajatus on, että se taho, joka pystyy tarjoamaan kuluttajalle kokonaisuuden, voittaa. Kapitalismin olemus on uusiutuminen, kuka orkesteroi kiinteistöjen internetiä (IOB), kysyi Junnila.

Ryhmien tehtäväksi tuli ideoida CANVAS-mallia soveltaen KIRA-alalle menestyksekäs liiketoimintakonsepti sekä esitellä ”tiekartta” uhkien ja mahdollisuuksien ratkaisemiseen.  Ansiokkaista ehdotuksista parhaaksi –ainakin joidenkin läsnä olleiden mielestä – nousi ehdotus mallista, jossa kerrostalo rakennutetaan ryhmärakennushankkeena, jota varten on luotu tekninen alusta tulevien asukkaiden tarpeiden ja toiveiden keräämiseen.

Lopuksi Rakennusteollisuus RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti piti puheen, jossa hän kiitti aktiivisia ja idearikkaita talkoolaisia heidän panoksestaan. Pipatti toivoi keskustelun ja yhteydenpidon jatkuvan osallistujien ja KIRA-foorumin järjestöjen kesken vastaisuudessakin.

 

  Ylös

27.01.2014

AKA/KHK-KOKEEN HAKUAIKA MENEILLÄÄN

AKA/KHK-kokeen hakuaika on juuri meneillään ja päättyy 14.2.2014.

Lisätietoa aiheesta sekä hakemuslomakkeet löytyvät Keskuskauppakamarin nettisivuilta.

  Ylös

24.01.2014

FINANSSIALAN KESKUSLIITOLTA ESITYS LAINAKATOSTA - VÄLITYSALALLA HUOLTA ERITYISESTI NUORTEN ASUNTOMARKKINOILLE PÄÄSEMISEN VAIKEUTUMISESTA

Finanssialan Keskusliitto julkaisi äskettäin ehdotuksensa ns. lainakatosta.  KVKL:n yritysten piirissä asia on ehtinyt herättää huolta. Seuraavassa muutamia jäsenistön piiristä nousseita näkökulmia:

  • Ongelmien välttäminen asuntokaupassa ja siihen kiinteästi liittyvässä asuntolainoituksessa on kiinteistönvälitysalankin edustajienkin mielestä erittäin kannatettava asia. Ongelmia voidaan välttää ja asuntokaupan turvaa kehittää mm. kehittämällä asuntokaupassa mukana olevien tahojen ja asioita hoitavien ammattilaisten osaamista, näkemystä ja ammattitaitoa.
  • Kiinteistönvälittäjien tavoitteena on toisaalta edistää asioita, joilla markkinoilla saadaan kysyntä ja tarjonta kohtaamaan
  • Asuntomarkkina on viime aikoina selvästi hidastunut ja kauppamäärät ovat pudonneet. 
  • Yksi keskeisistä syistä, jotka ovat hidastaneet merkittävimmin viime aikoina asuntokauppaa, on ollut pankkien lainanannon kiristyminen.
  • Välitysalan kentällä on arvioitu, että uusi malli saattaa olla omiaan jäykistämään asuntorahoitusta. Kärsijöitä asiassa olisivat eritoten nuoremmat, vähävaraiset kansalaiset: monien arvioiden mukaan esitetty lainakattomalli kohdistuisi todennäköisesti kovimmin nuoriin, pienituloisiin ensiasunnon ostajiin ja olisi siten omiaan luomaan eriarvoisuutta  yhteiskunnassa. Nuoren kynnys päästä kiinni omistusasumiseen on ollut huolestuttavasti nousussa etenkin pääkaupunkiseudulla.

Helsingissä 24.1.2014

Jukka Malila
toimitusjohtaja
KVKL
p. 050-5112100

  Ylös

20.01.2014

TILASTOT KERTOVAT: KÄYTETTYJEN VÄLITETTYJEN ASUNTOJEN TAMMI-JOULUKUUN 2013 KAUPPAMÄÄRÄ LASKENUT VUODESTA 2012 NOIN 15,4 PROSENTTIA.

Tammi-joulukuussa 2013 Suomessa kirjattiin CGI:n ylläpitämiin kauppatilastoihin yhteensä yli 55150 kiinteistönvälittäjien välittämää käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalon kauppaa. Kun vuonna 2012 vastaavia asuntoja välitettiin noin 63670 kappaletta, voidaan todeta, että vuonna 2013 edellisvuoden tasosta jäätiin kokonaisuudessaan noin 15,4 prosenttia.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin mukaan vuonna 2012 kiinteistönvälitysalalla oli 1481 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4636 henkilöä. Vuonna 2012 toimialalle syntyi liikevaihtoa noin 579 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 192 miljoonaa euroa.

Lisätiedot:

Toimitusjohtaja Jukka Malila

p. 050-5112100

  Ylös

20.01.2014

ALALLE 173 UUTTA LAILLISTETTUA VÄLITTÄJÄÄ

Ammattipätevyyden osoittamisen arvo on huipussaan kiinteistöalalla. Keskuskauppakamarin järjestämien kiinteistönvälitysalan kokeiden suosio jatkuu ennätystasolla. Välittäjäkokeissa 16.11.2013 laillistetuksi kiinteistönvälittäjäksi (LKV) pätevöityi 151 kokelasta ja laillistetuksi vuokranvälittäjäksi (LVV) 22 kokelasta.

”Tutkinnolla osoitetun pätevyyden arvo on epäilemättä noussut kiinteistöalalla toimivien keskuudessa”, sanoo Keskuskauppakamarin lakimies Antti Turunen.

Vaativan LKV-kokeen läpäisee yleensä noin kolmasosa osallistujista. LKV-kokeen osalta on tavallista, että noin kolmasosa osallistuneista läpäisee kokeen. Tänä vuonna hyväksyttyjen osuus oli LKV-kokeessa 32 prosenttia ja ja LVV-kokeessa 63 prosenttia. Välittäjäkokeiden suosiota on viimeisen kahden vuoden ajan lisännyt tieto KVKL:n ajamasta lainmuutoksesta, jonka perusteella vuoden 2016 alusta alkaen jokaisessa välitysliikkeen toimipaikassa on vähintään puolella välittäjistä oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys. Lakimuutoksen tavoitteena on  parantaa välityspalveluiden laatua.

Kiinteistönvälittäjä-nimikettä tai LKV-lyhennystä saa käyttää vain LKV-kokeen hyväksytysti suorittanut välittäjä. Nimikettä vuokrahuoneiston välittäjä tai asunnon välittäjä saa käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittanut henkilö.

Keskuskauppakamarin järjestämiin LKV-kokeisiin on osallistunut vuodesta 2001 lähtien yli 9100 kokelasta, joista yli 3200 on suorittanut kokeen hyväksytysti. Seuraavat kokeet järjestetään 10.5.2014. KVKL järjestää kokeeseen liittyvää valmennusta. 

Lähde: Keskuskauppakamari

  Ylös

03.01.2014

RAKENNUSLUPIA ENTISTÄ VÄHEMMÄN

Rakennuslupia myönnettiin heinä-syyskuussa 6,9 miljoonalle kuutiometrille, mikä oli 4,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.  Asuinrakennuksille myönnettyjen rakennuslupien kuutiomäärä väheni samalla ajanjaksolla 26,2 prosenttia, kertoo Tilastokeskus.

  Ylös

03.01.2014

SOME YLEISTYMÄSSÄ YRITYSTEN PIIRISSÄ

Sosiaalista mediaa suomalaisista yrityksistä käyttää tällä hetkellä jossakin muodossa 38 prosenttia yrityksistä. 34 prosenttia yrityksistä käyttää yhteisöpalveluita. Multimedian jakamiseen tarkoitettua mediaa käyttää 14 prosenttia, blogeja tai mikroblogeja  8 prosenttia yrityksistä, kertoo Tilastokeskus.

  Ylös

03.01.2014

AVI:N REKISTERÖINTIMAKSUT 2014

Valtioneuvosto on hyväksynyt uuden asetuksen aluehallintovirastojen maksuista vuosina 2014 ja 2015. 1.1.2014 alkaen kiinteistönvälitysliikkeiden ja vuokrahuoneiston välitysliikkeen rekisteröintimaksu on 300 euroa ja rekisteritietojen muutosmaksu  200 euroa. Mikäli ilmoitus on tullut vireille vuoden 2013 puolella, maksu peritään vanhojen maksujen mukaan.

  Ylös

03.01.2014

RUOTSALAISET: LISÄHUONEELLA LISÄARVOA ASUNTOON.

Ruotsalaiset kiinteistönvälittäjät arvioivat, että lisähuoneen rakentaminen tilavaan asuntoon voi nostaa asunnon arvoa tuntuvasti.  Esimerkiksi Tukholmassa on paljon kaksioita, jotka voitaisiin  muuttaa lisähuone rakentamalla myös kolmioiksi. ”Kaksioissa on monesti niin paljon tilaa, että ne sopisivat erittäin hyvin kolmioiksi. Lisähuone voi kasvattaa asunnon arvoa huomattavasti – esimerkiksi 10, mutta hyvässä tapauksessa jopa 15 prosenttia”, arvioi muun muassa kiinteistönvälittäjä Erik Olsson.

  Ylös

03.01.2014

NAR HALUAA VAHVISTAA TUTKIMUSSEKTORIAAN

Pohjois-Amerikan kiinteistönvälittäjien yli 1 miljoonan jäsenen järjestö NAR vahvistaa rooliaan jäsenistönsä tarjoaman tilastotiedon hyödyntäjänä. Järjestö on äskettäin rekrytoinut tilastosektoria kehittämään uuden johtajan, Todd Carpenterin. Näkyviä tuloksia aiotaan saada aikaan mm. menneen kehityksen dokumentoinnissa, tilastotietojen analysoinneissa ja asuntomarkkinoiden ja välitysalan tulevan kehityksen ennustamisessa.

  Ylös

02.01.2014

KULUTTAJASUOJALAIN MUUTOS HYVÄKSYTTIIN EDUSKUNNASSA VUODEN LOPUSSA

Kuluttajansuojalain muutos on hyväksytty eduskunnassa 30.12.2013.  Muutos tulee voimaan 13.6.2014.

Laissa on muutoksia, jotka vaikuttavat myös kiinteistönvälitykseen ja konkreettisesti esimerkiksi kiinteistönvälityksessä käytettävän toimeksiantosopimuksen sisältöön.

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta analysoi tammikuun alkupuolella muutoksen sisältöjä kiinteistönvälityksen kannalta kokonaisuudessaan tarkemmin.  Asiaan ja sen vaikutuksiin palataan lähiviikkoina pidettävien kokousten jälkeen.

Helsingissä 2.1.2014/

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

Laki kuluttajasuojalain muutoksesta 31.12.12013

  Ylös

02.01.2014

KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN TOIMIALAN LIIKEVAIHTO VÄHENI MYÖS VUODEN 2013 KOLMANNELLA NELJÄNNEKSELLÄ

Välitysalan liikevaihto väheni vuoden 2013 kolmella ensimmäisellä neljänneksellä tammi- ja helmikuuta lukuun ottamatta. Liikevaihto laski ensimmäisellä neljänneksellä 4,6 prosenttia ja toisella neljänneksellä 12,3 prosenttia vuoden 2012 vastaavista neljänneksistä. Tarkastelujakson tuoreimmilla kuukausilla liikevaihto supistui niin ikään liikevaihdon ollessa heinäkuussa 2,6 prosenttia, elokuussa 16,1, prosenttia ja syyskuussa 4,7 prosenttia alemmalla tasolla kuin vuotta aiemmin.  Kolmannella neljänneksellä liikevaihto väheni yhteensä  8,1 prosenttia vuoden takaisesta.  Vuoden 2013:n neljännestä neljänneksestä KVKL saa laskentatiedot aineistoa koostavalta Tilastokeskukselta vasta vuoden 2014 puolella.

Marraskuussa 2013 käytettyjä kerros- , rivi- ja omakotitaloja välitettiin CGI:n tilaston mukaan Suomessa 4341 kappaletta, mikä oli reilu 960 kappaletta vähemmän kuin vuoden 2012 marraskuussa ja yli 1000 kappaletta vähemmän kuin vuoden 2011 marraskuussa. 

Tilastokeskuksen yritysrekisterin mukaan vuonna 2012 kiinteistönvälitysalalla oli 1481 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4636 henkilöä. Vuonna 2012 toimialalle syntyi liikevaihtoa noin 579 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 192 miljoonaa euroa.

  Ylös

14.12.2013

ILMOITTAUTUMINEN KVKL:N KEVÄÄN LKV-VALMENNUKSIIN AVAUTUI

Ilmoittautumissivustot kiinteistönvälitysalan ammattilaisten yhteisen järjestön, KVKL:n järjestämille kevään LKV-valmennuskursseille on nyt avattu.  Nyt on oikea aika varmistaa paikka tehokursseilla tai vinkata asiasta kollegalle:  suosituilla kursseilla paikkoja ei riitä kaikille!

Toukokuun 2013 alussa uudistetun lainsäädännön myötä välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella tulee olla LKV-ammattipätevyys viimeistään 1.1.2016 mennessä. Suomessa kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV saavat käyttää vain ne henkilöt, jotka ovat suorittaneet Keskuskauppakamarin järjestämän kiinteistönvälittäjäkokeen.  Tutkimusten mukaan pätevyyden hankkineet kiinteistönvälittäjät ansaitsevat alalla huomattavasti LKV-kouluttamattomia enemmän.

KVKL:n kevään koulutukset alkavat 8.4.2014 sekä 15.4.2014. Koulutusryhmien osanottajamäärä pyritään pitämään suhteellisen pienenä, jolloin opetuksen teho voidaan maksimoida. Kolmipäiväiset  koulutukset järjestetään erinomaiset palautteet saaneessa Hotel Haagassa. Koulutuksen hintaan sisältyvät koulutusmateriaalit, aamiainen, buffetlounas sekä iltapäiväkahvit. Koulutuksen jälkeen tiedät mm. miten valmistautua tehokkaasti LKV-kokeeseen sekä kuinka hyödynnät lakikirjaasi parhaiten niin kokeessa kuin työssäsi. Valmennuksessa käydään myös läpi viimeisimpien kiinteistönvälittäjäkokeiden kysymykset ja hiotaan tenttivastaustekniikkaa alan huippuosaajien johdolla.

Lisätiedot ja ilmoittautumiset

  Ylös

13.12.2013

KVKL NEUVOTTELEE AMMATTIKORKEAKOULUJEN TARJOAMISTA MAHDOLLISUUKSISTA

Suomalaisen kiinteistönvälittäjän osaamisen ja ammattilaisprofiilin kehittäminen on tärkeä sarka KVKL:n työssä. Tämän lohkon asioita viedään eteenpäin mm. kehittämällä koulutusjärjestelmiä.  Suomi on jäljessä muiden Pohjoismaiden välitysalan koulutusjärjestelmiin verrattuna. Tämä haaste tiedostaen KVKL neuvottelee talven 2013/2014 aikana mm. eräiden ammattikorkeakoulujen kanssa siitä, millä tavoin maamme ammattikorkeakoulujen koulutusjärjestelmiä voidaan kehittää, jotta ne tukisivat nykyistä paremmin kiinteistönvälitysalan ammattilaisten osaamisen kehittymistä.

  Ylös

13.12.2013

VIELÄ MAHDOLLISUUS VAIKUTTAA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN UUDISTAMISEEN

Oikeusministeriö kumppaneineen selvittää parhaillaan verkkokyselyiden avulla kiinteistönvälittäjien mielipiteitä siitä, miten kolme vuotta sitten uudistetun asunto-osakeyhtiölain lupaukset ja etukäteisarviot lain vaikutuksista ovat toteutuneet. Kyselyyn vastaaminen on harvinainen mahdollisuus vaikuttaa lainsäädännön kehittämiseen. Vastaaminen kestää noin 15 minuuttia. Tulokset julkaistaan todennäköisesti helmikuussa 2014, ja ne vaikuttavat siihen, ehdotetaanko asunto-osakeyhtiölakiin muutoksia vuoden 2015 eduskuntavaalien jälkeen. Ministeriö on laatinut kyselyn yhdessä Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton, Suomen Kiinteistöliiton ja Isännöintiliiton kanssa. Kyselyyn voi vastata vielä pari päivää eli joulukuun puoliväliin asti.

Kyselyyn pääset vastaaman tästä linkistä

  Ylös

06.12.2013

TILASTOLLINEN KATSAUS SUOMEN ASUNTOKAUPPAAN ITSENÄISYYSPÄIVÄNÄ 2013

Pääasiallisena lähteenä Tilastokeskuksen aineisto, jossa mukana myös ilman välitysammattilaista toteutetut, ns. itsemyyjien kaupat

Suomen vanhoissa osakeasunnoissa kauppamäärien lasku edellisvuoteen verrattuna tulee tänä vuonna olemaan noin 11 prosenttia. Vanhoissa omakotitaloissa kauppamäärien lasku tulee puolestaan olemaan noin 15,5 prosentin luokkaa. Kyseessä on joulukuun alkupäivien tilanteessa tehty asiantuntija-arvio, jonka luvut perustuvat Tilastokeskuksen aineistoon. Tarkastelu kattaa kaikki vanhojen asuntojen kaupat mukaanlukien itsemyynti, jota kiinteistönvälittäjien tavallisesti käyttämässä CGI:n aineistossa ei ole mukana. Lopulliset luvut asiasta Tilastokeskus antaa ensi vuoden puolella.

Vanhoja osakeasuntoja myydään saman tilaston mukaan tänä vuonna joulukuu mukaan lukien yhteensä noin 68.000 kappaletta, kun edellisvuonna niitä myytiin 76250 kappaletta.  Mikäli tänä vuonna jäädään tuolle ennakoidulle tasolle, toteutumana tästä vuodesta on tulossa 2000-luvun toiseksi rauhallisin kauppavuosi: vuonna 2000 jäätiin vielä tätä alemmaksi eli reiluun 67500 kappaleeseen.

Vaikka vuoden 2013 kokonaiskertymä on 2000-luvun katsannossa yksi alhaisimpia, se jää silti kauas esim. Suomen lamavuosien vuoden 1990 ennätysalhaisesta kauppavuodesta: silloin Suomessa myytiin peräti vain hieman yli 40000 vanhaa osakeasuntoa.

Vanhoja omakotitaloja myydään tänä vuonna noin 11400 kappaletta, kun viime vuonna niitä myytiin yli 13.500 kappaletta. 2000-luvun heikoimpana omakotitalokauppavuonna eli vuonna 2000 omakotitalokaupoissa jäätiin noin 9730 kappaleeseen. Mukaan Tilastokeskus ei ole laskenut sellaisia vanhoja omakotitaloja, jotka ovat vuokratontilla. Tilastokeskuksen aineistosta käy ilmi, että vanhojen omakotitalojen neliöhinnoissa on niinikään tultu ylöspäin: kauppoja tehtiin esimerkiksi vuonna 2000 vielä keskimäärin 819 euron neliöhinnalla, kun vuonna 2013 vanhan omakotitalon valtakunnalliseksi keskineliöhinnaksi arvioidaan muodostuvan noin 1545 euroa neliöltä.

Myös uusien asuntojen kaupan puolella kaupallinen vilkkaus on ollut vuonna 2013  edellisvuoteen verrattuna arviolta hieman laskusuunnassa, muttei kuitenkaan niin paljon kuin käytettyjen asuntojen puolella.

Suomen asuntokaupan arvo on ollut korkeimmillaan vuonna 2007, jolloin se oli Tilastokeskuksen laskelmien mukaan noin 19,6 miljardia euroa. Tuolloin mukaan lasketaan vanhojen osakeasuntojen ja omakotitalokauppojen lisäksi myös valmistuneet, mutta ei välttämättä myydyt uudet omistusasunnot.

2000-luvun tähän mennessä vilkkaimmat asuntokauppavuodet Suomessa olivat vuosi 2005 (yhteensä 83.349 vanhojen osakeasuntojen kauppaa), 2006 (80.500 vanhojen osakeasuntojen kauppaa) ja 2007 (82.031 vanhojen osakeasuntojen kauppaa).

Taantuman 2008-2009 jälkeen kuluttajien luottamuksen palautumisen myötä Suomessa on nautittu alhaisen korkotason vauhdittamana olosuhteisiin nähden melko vilkkaista asuntokauppavuosista. Niinpä esimerkiksi vuosi 2012 oli yksi 2000 luvun parhaista kauppavuosista: vain neljänä  2000-luvun vuotena käytettyjä osakeasuntoja on myyty vuotta 2012 enemmän.

Miten vuosi 2013 eteni? Vuosi 2013 poikkeaa normaalista 2000-luvun kauppavuodesta siinä, että varainsiirtoveromuutoksen tulo vauhditti vuoden kahta ensimmäistä kuukautta, mutta maaliskuussa kauppa notkahti selvästi alaspäin, kun tavallisesti kauppamäärissä mennään keväällä aivan toiseen suuntaan. Maaliskuun jälkeen kauppavuoden kuukaudet ovat olleet enemmän tai vähemmän mollivoittoisia.  Asunnosta haaveilevien luottamusta asunnon hankintakykyyn ovat tänä vuonna koetelleet talouden harmaat pilvet,  eurokriisi ja kotimaan yt-uutiset.  Kaupankäyntiä ovat hidastaneet pankkien lainapolitiikan kiristyminen ja vaatimukset oman asunnon myymisestä ennen uuden hankkimista.  Myös asuntojen hinnat ovat monin paikoin – hyvänä esimerkkinä pääkaupunkiseutu - niin korkeita, että kuluttajan tulot eivät välttämättä enää riitä niiden hankkimiseen.

Kiinteistönvälittäjien omat, CGI:n ylläpitämät tilastot kertovat, että kauppa on vuonna 2013 kohdistunut etenkin pienempien kokoluokkien laadukkaisiin, arvonsa hyvin pitäviin asuntoihin.

Asuntojen hintojen nousu on jonkin verran eronnut myös asuntotyypeittäin: kysyntä ja tilastollinen hinnannousu näkyvät CGI:n raporttien mukaan vahvimpana pienemmissä asuntotyypeissä. Sen sijaan suuremmissa asunnoissa hintahuippu vaikuttaisi ainakin väliaikaisesti saavutetun ja hinnoissa on ollut alueellisesti sekä myös yleistasolla tiettyinä kuukausina jonkin verran laskupaineita.

Hintakehityksen dynamiikassa on nähtävissä suuria alueellisia eroavaisuuksia. Joillakin alueilla valmistuvat uudet asunnot ovat hivuttaneet ylöspäin myös samalla alueella olevien vanhojen asuntojen hintatasoa. Väestöään menettävillä alueilla on luonnollista, että hintakehitys on ollut usein negatiivinen.

Vuonna 2013 vanhojen osakeyhtiömuotoisten asuntojen valtakunnallisen neliöhintojen keskiarvon arvioidaan nousseen noin 2258  euroon neliöltä, kun se esimerkiksi vuonna  2000 oli vielä maltillinen 1258 euroa neliöltä.

Kiinteistönvälittäjien omista, CGI:n kokoamista myyntiaikatilastoista voidaan poimia, että välittäjien ilmoittamien käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika on pysytellyt viime kuukaudet noin 9 viikossa eli reilussa kahdessa kuukaudessa.

Helsingissä 6.12.2013

 

Jukka Malila,

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

p. 050-5112100

 

 

  Ylös

27.11.2013

SUOMEN VÄLITYSLIIKKEIDEN LUKUMÄÄRISSÄ LIEVÄÄ KASVUA

Aluehallintoviraston kokoamien tietojen mukaan marraskuun lopussa 2013 Suomessa oli yhteensä 1564 kiinteistönvälitysliikettä, joilla toimipaikkoja yhteensä 2232 kappaletta.  Vuokrahuoneiston välitysliikkeitä oli yhteensä 66 ja toimipisteitä yhteensä 71 kappaletta.  

  Ylös

26.11.2013

NAR:N SUOMEN YHDYSHENKILÖ VAIHTUU

Maailman suurin kiinteistönvälitysalan organisaatio, Pohjois-Amerikan kiinteistönvälittäjien järjestö NAR on vaihtanut Suomen yhdyshenkilöä. Uudeksi yhdyshenkilöksi on päätetty valita mies järjestön terävimmältä huipulta eli järjestön vuoden 2014  presidentti Steve Brown.  Nimitys merkitsi samalla sitä, että NAR:n Suomen yhdyshenkilönä viime vuosina toiminut denveriläinen kiinteistönvälittäjä Howard Leino vetäytyi ko. tehtävästä.  Yhdyshenkilövaihdos astui voimaan marraskuussa pidetyssä NAR Conference & Expossa. Samassa yhteydessä varmistui, että Suomi ja KVKL saavat USAsta ensimmäistä kertaa oman nimikkoyhdistyksen. Yhdistys on nimeltään Ohio Association of Realtors.

  Ylös

25.11.2013

RUOTSIN MÄKLARSAMFUNDETILLE UUSI VÄLITYSJÄRJESTELMÄ

Ruotsin kiinteistönvälittäjien valtakunnallinen järjestö Mäklarsamfundet on lanseerannut marraskuussa  jäsenilleen uuden välitysjärjestelmän nimeltään MSpecs.  Järjestelmä lanseerattiin marraskuun loppupuolella järjestetyssä Mäklarmässan-tapahtumassa Tukholmassa.

Välitysjärjestelmätuotteen kehittäminen on käynnistetty helmikuussa 2013. Ohjelmistotoiminnan pyörittämiseksi on perustettu erillinen Mäklarsamfundetin omistama osakeyhtiö, jonka toimitusjohtajana toimii järjestön taloudesta vastaava varatoimitusjohtaja.

 

MSpecsin periaatteena on ollut se, että pystytään luomaan kaikkia käyttäjäryhmiä tasapuolisesti palveleva, yksinkertainen ja nykyaikainen alusta. Webbipohjainen järjestelmä rakennetaan pilveen ja siinä maksetaan vain aiheutuneesta trafiikista (=käyttäjä maksaa liikennöintikustannuksista, kun on yhteydessä maanmittauslaitokseen ym.).

Uusi ohjelmisto saadaan aikaan edullisesti, koska Mäklarsamfundetin ei tarvitse tehdä ohjelmistolla liikevoittoa. Järjestelmän rakentamiseen käytetään arviolta noin 10 miljoonaa kruunua. Järjestö laskee, että tarvitaan noin 1800 eri käyttäjää välittäjistä assistentteihin, jotta tuotteesta saadaan kannattava. Tämä määrä sitoutuneita on järjestön mukaan jo olemassa.

Kilpailuviranomaisella ei järjestön edustajien mukaan ole asiaan huomauttamista, koska ketään ei olla sulkemassa ulkopuolelle. Mäklarsamfundet arvioi, että yksittäisen jäsenen välitysjärjestelmäkustannuksia palvelun aikaansaaminen saattaa laskea jopa noin 70 prosenttia.

  Ylös

22.11.2013

KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN TOTEUTUNUT KAUPPAMÄÄRÄ JÄLJESSÄ LOKAKUUN LOPUSSA NOIN 15 % EDELLISVUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA

Kiinteistönvälittäjien valtakunnallisten tilastojen mukaan kiinteistönvälittäjien välittämien käytettyjen kerros- , rivi-  ja  omakotitalojen  kokonaiskauppamäärä Suomessa on jäänyt kuluvan vuoden lokakuun loppuun mennessä noin 15 prosenttia vuodentakaiseen tammi-lokakuun  kertymään verrattuna.  Mainituissa asuntotyypeissä kauppoja oli tehty lokakuun 2013 loppuun mennessä yhteensä 47380 kappaletta, kun vuosi sitten lokakuun loppuun mennessä yllettiin 54620 kappaleeseen.

”Edelliseen vuoteen verrattuna heikoimmat kuukaudet ovat tänä vuonna olleet maalis-,  kesä-  ja  elokuu.  Edellisvuotta parempaan kokonaiskauppamäärään on tänä vuonna päästy vain helmikuussa.  Tammikuussa 2013 kokonaismäärä oli lähes sama kuin tammikuussa 2012”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Käytettyjä kerros- , rivi- ja omakotitaloja myytiin viime vuonna Suomessa yhteensä yli 64400 kappaletta.

Tiedot käyvät ilmi tietopalveluyhtiö CGI:n Kiinteistönvälitysalan Keskusliitolle toimittamasta tilastoaineistosta.

  Ylös

22.11.2013

VERKKOPALVELU AVAUTUI - KIINTEISTÖKAUPPA SIIRTYI NYKYAIKAAN

Kaupanteko on siirtymässä vahvasti verkkoon myös kiinteistöasioissa. Aiemmin paperilla hoidetut asiakirjat omakotitalojen, kesämökkien tai tonttien kauppoihin liittyen voi jatkossa hoitaa verkossa Maanmittauslaitoksen Kiinteistökaupan verkkopalvelussa. Palvelu aukesi marraskuun ensimmäisenä päivänä. Palvelun käynnistyminen havisutti samalla historian lehtiä: asiantuntijoiden arvioiden mukaan kyseinen palvelu on laatuaan ensimmäinen maailmassa.

Kiinteistökaupan verkkopalvelun kautta voi muun muassa valtuuttaa toisen toimimaan puolestaan, tehdä kaupan esisopimuksen ja laatia kauppa- tai lahjakirjan sekä tehdä kiinnityshakemukset, sähköisten panttikirjojen siirtohakemuksia ja panttikirjan haltijanmuutosilmoituksen.

Palvelun käyttö vähentää paperisotaa, sillä aikaisemmin näitä asioita on hoidettu paperilla. Tarpeelliset asiakirjat on siis hoidettu kuntoon ja toimitettu Maanmittauslaitokselle joko postitse tai käymällä paikan päällä.

Verkkopalvelu on suunnattu kiinteistöjen omistajille, myyjille ja ostajille, kiinteistönvälittäjille ja pankeille. Kun kaikki kaupanteon osapuolet ovat palvelussa mukana, tiedot siirtyvät palvelusta reaaliajassa pankeille, kiinteistönvälittäjille, myyjille, ostajille ja rekistereihin. Palveluun voi tunnistautua ja asiakirjoja allekirjoittaa verkkopankkitunnusten avulla.

"Palvelu tarjoaa mahdollisuuden hoitaa kiinteistöjen myyntiin liittyviä asioita ajasta ja paikasta riippumatta", tiivistää hankepäällikkö Jorma Turunen Maanmittauslaitokselta.

Palvelu tarjoaa myös valmiita malleja esimerkiksi kauppakirjan laatimiseen, ja kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen lainhuuto lähtee automaattisesti vireille. Sitä ei siis palvelua käytettäessä tarvitse enää hakea erikseen maanmittaustoimistosta.

"Palvelua on helppo ja nopea käyttää, mutta se edellyttää, että käyttäjät tietävät, mitä ovat tekemässä. Jos kiinteistökauppoihin liittyvät asiat ovat entuudestaan vieraita, kauppoja tehdessä kannattaa edelleen turvautua asiantuntijan apuun", Turunen korostaa.

Vaikka verkkopalvelun avulla pystyy hoitamaan suuren osan kiinteistökauppoihin liittyvistä asioista, suuret rahansiirrot eivät vielä onnistu sen kautta. Kauppahinnan maksaminen pitää siis jatkossakin hoitaa käymällä pankissa.

 

  Ylös

21.11.2013

VAIKUTA VASTAAMALLA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUTTA KARTOITTAVAAN KYSELYYN

Oikeusministeriö selvittää vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuutta, vaikutuksia ja kehittämistarpeita kiinteistönvälittäjille, taloyhtiöiden osakkaille, hallituksen jäsenille ja  isännöitsijöille suunnattavilla kyselyillä. Nyt on kyselyyn vastaamisen aika.

Kyselyllä selvitetään, miten asunto-osakeyhtiölaki on vaikuttanut taloyhtiöiden hallintoon sekä  yhtiökokoukseen ja kiinteistönpitoon taloyhtiöissä. Lisäksi kartoitetaan, miten taloyhtiöiden maallikkotarkastus eli toiminnantarkastus on otettu käyttöön ja miten asunto-osakeyhtiölaki on vaikuttanut asuntokauppoihin. Kyselyissä tiedustellaan myös käytäntöjä ja parannusehdotuksia taloyhtiön tilikauden aikaisen tiedottamisen sekä yhtiön ja osakkaan välisten erimielisyyksien ratkaisemisen osalta.

Osallistumalla kyselyyn myös kiinteistönvälittäjät voivat antaa tärkeitä tietoja asunto-osakeyhtiölain kehittämiseksi. Vastausaika on 1.11-15.12.2013. Kyselyn tulokset julkaistaan helmikuussa 2014 ja ne otetaan huomioon, kun lain uudistustarvetta arvioidaan.

Kyselyt toteuttaa Oikeusministeriö yhdessä Suomen Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kanssa.

”Kyse on uudentyyppisestä, nykyaikaisesta tavasta kartoittaa lain toimivuutta.  Myös välitysalan kannattaa olla tässä asiassa aktiivisesti mukana ja olla sitä kautta kertomassa oma kantansa välitysyritysten toimintaympäristöön vaikuttaviin oleellisiin säädöksiin”,  kannustaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Vastaamaan pääset allaolevasta linkistä:

http://www.webropolsurveys.com/S/3971A024723A1DA6.par

Lisätietoja:
tutkija Markus Tervonen, puh. 02951 50558
sähköposti: etunimi.sukunimm.fi

  Ylös

21.11.2013

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN AMMATTITUTKIMUS TULOSSA JÄLLEEN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto on tähän mennessä ollut kahdesti organisoimassa kiinteistönvälitysalan yritysten ja ammattilaisten tilannetta läpivalaisevaa laajaa ammattitutkimusta yhdessä Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kanssa.  Kyseinen tutkimushanke on jälleen suunnittelupöydällä ja tutkimukseen liittyvä kyselylomake on tarkoitus viimeistellä kuntoon  lähiviikkoina.  Varsinainen kenttätutkimusvaihe ajoittuu suunnitelman mukaisesti tammikuun lopulle ja tuloksia on tarkoitus saada arvioitavaksi  vuoden 2014 alkukuukausina.  KVKL tiedottaa asiasta jäsenistölleen hankkeen edetessä.

  Ylös

20.11.2013

KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄ VIETIIN ONNISTUNEESTI LÄPI

Välitystoiminnan juridiikkaan, etiikkaan, alan toiminnan valvontaan ja muihin ydinkysymyksiin porauduttiin jälleen lokakuun lopussa Helsingissä järjestetyssä KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivässä.  Tapahtuma  keräsi  jälleen Hotelli Haagaan pitkälti toistasataa osaamisen kehittämiseen  vakavasti suhtautuvaa ammattilaista oppimaan siitä, mikä välitystoiminnassa on kaikkein oleellisinta juuri tällä hetkellä.   Saatu kävijäpalaute rohkaisee KVKL:oa panostamaan tapahtuman järjestämiseen vastaavansisältöisesti myös vuonna 2014.  Hyvän Välitystavan Päivää on ensi vuodelle kaavailtu alustavasti ajankohdalle 23.10.2014.

  Ylös

16.11.2013

ASUNTOKAUPAN TAMMI-LOKAKUU 2013: KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN KAUPPAMÄÄRÄT JÄLJESSÄ NOIN 15 % EDELLISVUODESTA

Äskettäin valmistuneiden kiinteistönvälittäjien valtakunnallisten kauppatilastojen mukaan käytettyjen kerros- , rivi-  ja  omakotitalojen  kauppamäärät ovat jääneet kuluvan vuoden lokakuun loppuun mennessä noin 15 prosenttia vuodentakaiseen vastaavaan kertymään verrattuna.  Mainituissa asuntotyypeissä kauppoja oli tehty lokakuun loppuun mennessä yhteensä 47380 kappaletta, kun vuosi sitten yllettiin yli 54620 kappaleeseen.  

”Edelliseen vuoteen verrattuna heikoimmat kuukaudet ovat olleet maalis-, kesä- ja elokuu.  Edellisvuotta parempaan tulokseen on tänä vuonna päästy vain helmikuussa.  Tammikuussa 2013 määrät olivat puolestaan lähes samat kuin tammikuussa 2012”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Tiedot käyvät ilmi palveluyhtiö CGI:n Kiinteistönvälitysalan Keskusliitolle toimittamasta tilastoaineistosta.

Helsingissä 15.11.2013

Lisätiedot:

Jukka Malila
toimitusjohtaja, CEO
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry/
Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL
Iso-Roobertinkatu 1 a 9
00120 Helsinki
Finland
jukka.malilvkl.fi
www.kvkl.fi
+358-50-5112100 (mobile)
+358-9-42827007 (office)

 

  Ylös

28.10.2013

KVKL 25.10.2013 VÄLITYSALAN SUHDANTEISTA: KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHTO LASKUSUUNNASSA ALKUVUONNA 2013

Asuntokaupan viime kuukausina nähty alavireisyys on lisännyt haasteita kiinteistönvälitysalan yrityksille. Useimmat alalla toimivat yritykset joutuvat tällä hetkellä painiskelemaan enemmän tai vähemmän kannattavuuden turvaamisen kanssa.  Koska kiinteistönvälitys on tunnetusti provisiopohjainen ala, vähentyneet kauppamäärät korreloivat väistämättä välityspalkkiotuottoihin ja sitä kautta yritysten kannattavuuteen.  Nykyinen markkinatilanne on haastavampi etenkin nuoremmille, vasta alalle tulleille kiinteistönvälittäjille, joilla ei välttämättä ole pohjalla turvanaan vanhaa asiakasverkostoa. Sama tendenssi on nähtävissä myös yritysten tasolla: äskettäin aloittaneet yritykset, joilla ei ole vanhaa verkostoa, ovat olleet kilpailussa ahtaammalla kuin ne yritykset, joilla on vanha verkosto ja pitkäaikaiset asiakkaat, jotka palaavat  asunnonvaihtotarpeen tullessa tutun yrityksen palveluiden ääreen.

Haastava tilanne saattaa jatkua vielä jonkin aikaa ja tältä pohjalta on ennakoitavissa, että tilanne on omiaan vähentämään jonkin verran alan kokonaisliikevaihtoa ja nipistämään jonkin verran alalla toimivien ammattilaisten kokonaismäärää.  

Kiinteistönvälitysala on toisaalta tunnettu myöskin siitä, että muutokset alalla ovat nopeita, kunhan reaalimaailman toimintaympäristö antaa siihen mahdollisuuden. Tämä toipuminen nähtiin vahvana ja nopeana vuoden 2008 lopun ja vuoden 2009 alun asuntokaupan notkahduksen jälkeen.

Miltä näyttää alan liikevaihdon kehittyminen lukujen valossa vuonna 2013?

Tämän vuoden maaliskuussa alkanut kiinteistönvälitysalan liikevaihdon laskusuuntaus jatkui kiinteistönvälityksen toimialalla myös vuoden toisella neljänneksellä.  Toimialan liikevaihto väheni huhtikuussa 5,4 prosenttia, toukokuussa 12,2 prosenttia ja kesäkuussa 16,8 prosenttia vuoden 2012 huhti- touko- ja kesäkuuhun verrattuna. Liikevaihtoa kertyi toisella neljänneksellä yhteensä 11,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.  Vuoden 2013 ensimmäisellä vuosipuoliskolla liikevaihto oli jo laskenut 8,7 prosenttia vuotta aiemmasta. Kolmannesta neljänneksestä KVKL:lla ei ole vielä Tilastokeskuksen seurantalukuja, mutta alan liikevaihdon laskusuuntaus on mitä todennäköisimmin jatkunut  myös vuoden kolmannella kvartaalilla valtakunnallisten asuntokauppamäärien laskusta päätellen.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilastojen mukaan vuonna 2011 kiinteistönvälityksen toimialalla oli 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4430 henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

Helsingissä 24.10.2013

 

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

 

Lisätiedot:

Jukka Malila

toimitusjohtaja

jukka.malilvkl.fi

 

  Ylös

25.10.2013

KVKL: AMMATTIOSAAMISEN YLLÄPITO PARASTA TAANTUMANTORJUNTAA

Tämän vuoden maaliskuussa alkanut kiinteistönvälitysalan liikevaihdon laskusuuntaus jatkui kiinteistönvälityksen toimialalla myös vuoden 2013 toisella neljänneksellä.  Toimialan liikevaihto väheni toukokuussa 5,4 prosenttia, toukokuussa 12,2 prosenttia ja kesäkuussa 16,8 prosenttia vuoden 2012 huhti- , touko-  ja kesäkuuhun verrattuna. Liikevaihtoa kertyi toisella neljänneksellä yhteensä 11,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.  Vuoden 2013 ensimmäisellä vuosipuoliskolla liikevaihto oli laskenut 8,7 prosenttia vuotta aiemmasta, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto.

Kolmannesta neljänneksestä KVKL:lla ei ole vielä Tilastokeskuksen seurantalukuja, mutta alan liikevaihdon laskusuuntaus on mitä todennäköisimmin jatkunut myös heinä- , elo- ja syyskuussakin asuntokauppamäärien laskusta päätellen.

Useimmat alalla toimivat yritykset joutuvat tällä hetkellä painiskelemaan aiempaa enemmän kannattavuuden turvaamisen kanssa.  Kiinteistönvälitys on provisiopohjainen ala ja vähentyneet kauppamäärät korreloivat  välityspalkkiotuottoihin ja liikevaihtoon.  “Nykyinen markkinatilanne on haastavampi etenkin nuoremmille, vasta alalle tulleille kiinteistönvälittäjille, joilla ei välttämättä ole pohjalla turvanaan vanhaa asiakasverkostoa ja pitkäaikaisia asiakkaita, jotka palaavat  asunnonvaihtotarpeen tullessa tutun, luotettavan välittäjän luokse”, luonnehti tilannetta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.  

Kiinteistönvälitysala on toisaalta tunnettu siitä, että muutokset alalla ovat nopeita, kunhan reaalimaailman toimintaympäristö antaa siihen mahdollisuuden. Tämä toipuminen nähtiin vahvana esimerkiksi vuoden 2009 lopulla ja vuonna 2010 melko nopeasti vuoden 2008 lopussa ja vuoden 2009 alussa koetun asuntokaupan notkahduksen jälkeen.

“KVKL haluaa jatkossakin toimia siten, että markkinoilla toimivien jäsentemme valmiudet kehittää omaa ammattiosaamistaan kehittyvät suotuisasti.  Esimerkkinä tästä olemme viimeisten viikkojen aikana järjestäneet kolme eri LKV-valmennuskurssia. Ensi keskiviikkona järjestämme Helsingissä valtakunnallisen Hyvän Välitystavan Päivän, johon osallistuu toistasataa ajankohtaisasioista kiinnostunutta ammattilaista”.

”Paras rokote taantumaa vastaan on pitää hyvä huoli oman osaamisen ajantasaisuudesta”, Jukka Malila kiteyttää.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilastojen mukaan vuonna 2011 kiinteistönvälityksen toimialalla oli 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4430 henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

Lisätiedot:

Toimitusjohtaja Jukka Malila

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

p. 050-5112100

  Ylös

01.10.2013

ALUEHALLINTOVIRASTOT KORJANNEET ENERGIATODISTUKSEN OSALTA 12.6.2013 PÄIVÄTTYÄ TIEDOTETTAAN

- lue myös tiedotteen johdosta KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan tekemä suositus

Uusi laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013) tuli voimaan 1.6.2013. Myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessa tulee mainita myytävää tai vuokrattavaa kohdetta koskeva energiatehokkuutta kuvaava tunnus (A-G). Energiatehokkuutta kuvaavasta tunnuksesta tulee myynti- ja vuokrausilmoituksessa ilmetä, jos kyseessä on kumotun lain nojalla laaditun energiatodistuksen mukainen tunnus. Tällöin ilmoituksessa tunnuksena käytetään todistuksessa olevaa kirjainta lisättynä alaindeksillä 2007 (esim. C2007).

Huoneiston esittelytilanteessa mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä tulee olla rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.

Lain siirtymäsäännösten mukaan ennen vuotta 1980 käyttöönotetuille pientaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä 1.7.2017 alkaen. Rivi- ja ketjutaloja sekä liike- ja toimistorakennuksia uudet säädökset koskevat 1.7.2014 alkaen.

Mikäli myytävä tai vuokrattava rakennus, kiinteistö tai huoneisto pientalossa on arvoltaan hyvin vähäinen (myyntihinta alle 50.000 euroa) taikka vuokra on pieni (alle 350 euroa kuukaudessa) tai kohdetta ei esitellä julkisesti, energiatodistus voidaan laatia niin kutsuttua kevennettyä menettelyä käyttäen, jolloin rakennukselle ei määritellä energialuokkaa. Silloin myynti- ja vuokrausilmoituksessa käytetään energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen sijasta tunnusta H. Tätä tunnusta ei saa käyttää muissa tilanteissa.

Energiatodistusta ei tarvita muun muassa loma-asunnoille, suojelluille tai pienille, alle 50 m2 kokoisille rakennuksille.

Aluehallintovirasto tulee syksyn aikana valvomaan tehostetusti välitysliikkeiden ilmoittelua energialuokan ilmoittelun osalta.

Lisätietoja energiatodistuksesta saa Motiva Oy:n (www.motiva.fi/energiatodistus), ympäristöministeriön (www.ymparisto.fi/energiatodistus) sekä asumisen ja rahoittamisen kehittämiskeskuksen (www.ara.fi) www-sivuilta.

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan suositus AVI:n tiedotteen johdosta:

Yllämainitun AVI:n tiedotteen johdosta Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) laki- ja lausuntovaliokunta on  30.9.2013 pitämässään kokouksessa päätynyt suosittamaan välitysalalle toistaiseksi seuraavaa toimintatapaa:

tilanteissa, joissa energiatodistus ei ole saatavilla, myynti-ilmoittelussa on toistaiseksi mainittava ”ei e-tod” tai ”ei energiatodistusta”. Myyntiesitteessä on sen lisäksi mainittava, että toimeksiantaja ei ole hankkinut energiatodistusta, ja tämän vuoksi energialuokka ei ole tiedossa.

Helsingissä 1.10.2013

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

  Ylös

26.09.2013

KVKL:n LKV-KOE VALMENNUS KIINNOSTAA, LOKAKUUN KURSSEILLE MAHTUU VIELÄ

Kiinteistönvälitysalan oman järjestön KVKL:n järjestämät syksyn LKV-koe valmennukset kiinnostavat tulijoita. Toukokuun alussa uudistetun lainsäädännön myötä välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella tulee olla LKV-ammattipätevyys viimeistään 1.1.2016 mennessä. Suomessa kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV saavat käyttää vain ne henkilöt, jotka ovat suorittaneet Keskuskauppakamarin järjestämän kiinteistönvälittäjäkokeen.  Tutkimusten mukaan pätevyyden hankkineet kiinteistönvälittäjät ansaitsevat alalla huomattavasti kouluttamattomia enemmän.

KVKL:n syksyn LKV-koevalmennuksiin ilmoittautumisaika on käsillä juuri nyt. Koulutukset alkavat 1.10.2013, 8.10.2013 sekä 22.10.2013. Koulutusryhmien osanottajamäärä pyritään pitämään suhteellisen pienenä, jolloin opetuksen teho voidaan maksimoida. Kolmipäiväiset  koulutukset järjestetään Hotel Haagassa, joka on saanut osanottajapalautteissa erinomaiset arviot. Koulutuksen hintaan sisältyvät koulutusmateriaalit, aamiainen, buffetlounas sekä iltapäiväkahvit. Koulutuksen jälkeen tiedät mm. miten valmistautua tehokkaasti LKV-kokeeseen sekä kuinka hyödynnät lakikirjaasi parhaiten niin kokeessa kuin työssäsi. Valmennuksessa käydään myös läpi viimeisimpien kiinteistönvälittäjäkokeiden kysymykset ja hiotaan tenttivastaustekniikkaa alan huippuosaajien johdolla.

Lisätiedot ja ilmoittautumiset

  Ylös

25.09.2013

KILPAILU VÄLITYSALALLA KOVAA MYÖS RUOTSISSA

Ruotsissa välitettävien kiinteistöjen määrä välittäjää kohden vähenee vähenemistään ja kilpailu on koventunut. Useiden analyytikoiden mukaan alalla on jatkossa edessään monia haasteita, jotka merkitsevät olosuhteiden muutoksia kiinteistönvälittäjille.

Ruotsin kiinteistönvälittäjien tarkastusyhteisön FMI:n mukaan vuosi 2012 oli ensimmäinen vuosi Ruotsissa sitten vuoden 2001, kun useampi kiinteistönvälittäjä jätti ammattinsa verrattuna alalle hakeutuneiden uusien välittäjien määrään.

  Ylös

25.09.2013

ASUINTALOJEN KAAVOITUS- JA RAKENTAMISMÄÄRÄYKSET LIIAN KIREITÄ

Lisääntyvät rakentamis- ja kaavamääräykset ovat yksi syy uusien asuntojen kohonneisiin hintoihin. Asunto- ja muun rakentamisen kustannuksia nostavat mm. turhat normit, liian yksityiskohtaiset kaavamääräykset ja se, että viranomaiset tulkitsevat normeja eri tavoin eri paikkakunnilla. 

Uuden mielipidetutkimuksen mukaan yli puolet suomalaisista katsoo, että asuintalojen kaavoitus- ja rakentamismääräykset ovat liian kireitä. TNS Gallupin tekemässä tutkimuksessa 56 prosenttia kansalaisista oli väitteen kanssa samaa mieltä. Suomen Keskustaa ja Perussuomalaisia kannattavien keskuudessa väitteen kanssa samaa mieltä oli vielä tätäkin suurempi joukko eli jopa yli 70 prosenttia vastaajista. Kokoomuksen kannattajistakin yli 60 prosenttia katsoi kaavoitus- ja rakentamismääräyksiä kiristetyn liikaa. Kannattajien enemmistö kaikissa puolueissa oli sitä mieltä, että määräyksistä on tehty liian kireitä.

Tutkimukseen osallistuneista 65 prosenttia vastasi kyllä kysymykseen ”Onko Suomessa jo liikaa kieltoja ja luvanvaraisuuksia”. Eri mieltä oli 23 prosenttia vastaajista. Tulos saatiin, kun TNS Gallup tutki Viestintätoimisto Kaiku Helsingin toimeksiannosta suomalaisten mielipiteitä sääntelystä eri toimialoilla.

  Ylös

24.09.2013

SÄHKÖISET PANTTIKIRJAT KÄYTTÖÖN 1.11.2013

Laki sähköisestä kiinteistönvaihdannasta tulee voimaan 1.11.2013, jolloin kiinnityshakemukset voidaan tehdä sähköisesti ja sähköiset panttikirjat ottaa käyttöön. Marraskuusta alkaen Maanmittauslaitos myöntää panttikirjat ensisijaisesti sähköisinä. Silloin kiinnityksen voi hakea sähköisesti Kiinteistökaupan verkkopalvelussa, josta kiinni-tyshakemus siirtyy suoraan Maanmittauslaitoksen kirjaamisjärjestelmään. Samalla hakemus tulee automaattisesti vireille ilman hakijan eri toimenpiteitä.

Kiinnityksiä voi hakea edelleen kirjallisena, mutta sähköinen panttikirjan hakeminen on edullisempaa. Jos hakija haluaa panttikirjan edelleen kirjallisena, asiasta tulee ilmoittaa hakemusvaiheessa. Vanhat kirjalliset panttikirjat säilyvät edelleen kirjallisina.

Kiinteistökaupan verkkopalvelun kautta tehtyjen hakemusten käsittely on automatisointien ansiosta nopeampaa. Lisäksi sähköisten panttikirjojen käyttöönotto tuo kustannussäästöjä myös rahoituslaitoksille.

Maanmittauslaitos toivoo, että sähköisen panttikirjan käyttöönotto olisi myös kiinteistönvälitysalan organisaatioissa ensisijainen vaihtoehto 1.11.2013 lukien.

Lisätietoa: Maanmittauslaitos

  Ylös

24.09.2013

NAR:n CONFERENCE & EXPO KUTSUU MARRASKUUSSA

Maailman suurin kiinteistönvälittäjien kongressi ja näyttely järjestetään tänä vuonna marraskuussa USA:n San Franciscossa. Tapahtuma kerää jälleen paikan päälle noin 20.000 välittäjää ja yhteistyökumppania. Nyt on loistomahdollisuus palkita itsensä ja/tai oman tiimin huippuvälittäjä messumatkalla upeaan San Franciscoon. Tarjolla on ohjelmaa räätälöitynä Yhdysvaltojen ulkopuolella toimiville välittäjille ja loistava mahdollisuus verkostoitua ja hankkia yhteistyökumppaneita Suomen rajojen ulkopuolella toimivista alan ammattilaisista.

KVKL:n toimeksiannosta suomalaisvälittäjiä palvelee matka-asioissa Matkahaukka Oy, joka on räätälöinyt osanottajille toimivan matkasisällön.

yhteys: Petri Pohjonen, petratkahaukka.com, puh: (09) 29 650 012

lisätietoja tapahtumasta

  Ylös

24.09.2013

TAMMI-ELOKUUSSA JÄÄTY 13,5 % EDELLISVUODEN KÄYTETTYJEN KERROS-, RIVI- JA OK-TALOJEN KAUPPAMÄÄRISTÄ

KVKL:n CGI:ltä saamaan tilastoaineistoon perustuen on nähtävissä, että vuoden 2013 parina ensimmäisenä kuukautena asuntokaupan määrät toteutuivat vahvoina, mutta varainsiirtoveromuutoksen ryydittämä maaliskuu latisti markkinatunnelmia.  Sittemmin myös monien muiden viime kuukausien kauppojen kertymät ovat jääneet edellisen vuoden tasosta.

Kiinteistönvälittäjien palautteiden mukaan talouden epävarmuus ja työttömyyden lisääntyminen ovat heikentäneet tänä vuonna omistusasuntojen kysyntää. Asuntolainaehdot ovat tiukentuneet, omarahoitusosuutta vaaditaan aiempaa enemmän ja korkomarginaalit ovat jonkin verran nousseet. Varsinkin suurempien ja kalliimpien asuntojen kauppa on kärsinyt tästä tilanteesta.

Pankkien vaatimukset omarahoitusosuudesta ovat kiristyneet. Nykytilanteessa asuntorahoittajat ovat halunneet varmistaa, ettei kahden asunnon loukkua pääsisi syntymään. Pankit vaativat asiakkailtaan yleisesti 20–30 prosentin omarahoitusosuutta. Tilanne on synnyttänyt markkinoille toisiaan odottavien kauppojen ketjuja, mikä on osaltaan hidastanut markkinoiden toimintaa.

CGI:n tilastojen mukaan käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppamäärien kertymä oli tammi-elokuussa 2013 noin 13,5 prosenttia ja 5790 kappaletta alhaisempi kuin edellisvuoden vastaavana ajanjaksona.

lähde: CGI

  Ylös

23.09.2013

HINTAMERKINTÄASETUS UUDISTUNUT

  Ylös

19.09.2013

ASUNTOKAUPAN TUNNELMAT SYYSKUUSSA 2013 TILASTOJEN VALOSSA

CGI:n Kiinteistönvälitysalan Keskusliitolle toimittamat tilastot kertovat, että Suomen asuntokaupassa on tänä vuonna ollut enemmän tai vähemmän vuoristoradan piirteitä.  Vuoden 2013 parina ensimmäisenä kuukautena asuntokaupan määrät toteutuivat vahvoina, mutta varainsiirtoveromuutoksen ryydittämä maaliskuu latisti markkinatunnelmia.  Sittemmin myös monien muiden viime kuukausien kauppojen kertymät ovat jääneet edellisen vuoden tasosta.

KVKL:n kiinteistönvälittäjien kertomien palautteiden mukaan talouden epävarmuus ja työttömyyden lisääntyminen ovat heikentäneet tänä vuonna omistusasuntojen kysyntää. Asuntolainaehdot ovat tiukentuneet, omarahoitusosuutta vaaditaan aiempaa enemmän ja korkomarginaalit ovat jonkin verran nousseet. Varsinkin suurempien ja kalliimpien asuntojen kauppa on kärsinyt tästä tilanteesta.

Pankkien vaatimukset omarahoitusosuudesta ovat kiristyneet. Nykytilanteessa asuntorahoittajat ovat halunneet varmistaa, ettei kahden asunnon loukkua pääsisi syntymään. Lainalupaus syntyykin yleensä vasta sitten, kun vanha asunto on myyty. Pankit vaativat asiakkailtaan yleisesti 20–30 prosentin omarahoitusosuutta.  Tilanne on synnyttänyt markkinoille toisiaan odottavien kauppojen ketjuja, mikä osaltaan hidastaa markkinoiden toimintaa.

Kokonaisuutena käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppamäärien  kertymä oli  tammi-elokuussa 2013 noin  13,5 prosenttia ja 5790 kappaletta alhaisempi kuin edellisvuoden vastaavana ajanjaksona. 

(Lähde: CGI/KVKL/J. Malila 19.9.2013).

  Ylös

04.09.2013

KIINTEISTÖKAUPAN VERKKOPALVELUN RAKENTAMINEN LOPPUSUORALLA

Kiinteistökaupan verkkopalvelua (KVP) on viimeistelty kesän ajan. Sähköistä kiinteistökauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevat lait ovat saaneet presidentin vahvistuksen 23.8. ja ne tulevat voimaan 1.11.2013, jolloin julkaistaan Kiinteistökaupan verkkopalvelu.


”Kun kiinteistökauppa tehdään alusta lähtien sähköisesti, voimme tehostaa lainhuudatus- ja kiinnitysmenettelyä”, sanoo johtaja Juha Tuomaala Maanmittauslaitoksen Kehittämiskeskuksesta.”Kiinteistökaupan verkkopalvelu ei ole pelkästään tapa tehdä sähköisiä hakemuksia viranomaiselle, vaan se on aito kiinteistökauppaa tukeva palvelujärjestelmä. Sen avulla Suomi siirtyy paperisten panttikirjojen käsittelystä sähköisiin panttikirjoihin.”


Pankki tai kiinteistönvälittäjä voidaan valtuuttaa
Kiinteistökaupan verkkopalvelu opastaa käyttäjää kohta kohdalta. Kauppa syntyy palvelussa ilman papereita osapuolten allekirjoituksella ja samalla lainhuuto tulee vireille ilman eri hakemusta. Palvelusta saa kaupanteon kohteena olevan kiinteistön kiinteistörekisteriotteet sekä lainhuuto- ja rasitustodistuksen ja lisäksi siellä voi hakea kiinnityksiä, sähköisen panttikirjan siirtoa sekä ilmoittaa haltijan muutoksesta. Tieto hakemuksesta kirjataan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Myyjä tai ostaja voi halutessaan valtuuttaa verkkopalvelun kautta kiinteistönvälittäjän tai pankin valmistelemaan kiinteistökauppaa. Kiinteistökaupan verkkopalvelussa ei tarvita kaupanvahvistajan vahvistusta.

Sopimukset 4.10. mennessä
Rajapintojen käyttöönottoa suunnittelevien organisaatioiden on mahdollisuus saada verkkopalvelu koekäyttöön, jolloin palvelua pääsee testaamaan ja kokeilemaan etukäteen. Tämä edellyttää testikäyttölupaa, jota voi kysyä KVP-tuesta: kvp-tukaanmittauslaitos.fi.
Jos integraattori haluaa ottaa verkkopalvelun käyttöön sen julkistamispäivänä 1.11., integraattorisopimusten ja integraatioiden tulee olla valmiina 4.10. mennessä. Seuraavan kerran verkkopalvelun voi ottaa käyttöön joulukuusta alkaen.
Jos integraattoria käyttävä organisaatio haluaa ottaa verkkopalvelun käyttöön 1.11., tulee loppukäyttäjäsopimus olla laadittuna 4.10. mennessä.
Organisaatiot voivat käyttää Kiinteistökaupan verkkopalvelua tietyin rajoituksin myös ilman integraatioita ja sopimuksia.


KVP-seminaarissa tutustutaan verkkopalveluun
Kutsumme sidosryhmät mukaan KVP-seminaariin, jossa kerromme verkkopalvelun uusimmat kuulumiset ja näytämme käytännössä, miten palvelua käytetään.
Päivän mittainen seminaari järjestetään Helsingissä 7.10. Paikka ja kellonajat tarkentuvat myöhemmin. Paikan päälle mahtuu n. 100 henkilöä, mutta seminaaria voi seurata myös suorana lähetyksenä verkossa ja lähetyksestä tehdyn tallenteen voi katsoa myöhemmin. Lisätietoa ja ilmoittautumiskaavake on tulossa verkkosivuillemme osoitteeseen www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistoasiat.


Koulutusta tarjolla
Maanmittauslaitos järjestää päivän mittaisia koulutuksia sopimusasiakkaille. Kurssilla tutustutaan verkkopalveluun syvemmin ja opetellaan sen käyttöä esimerkkien ja tehtävien avulla.
Kurssi järjestetään Maanmittauslaitoksen tiloissa Pasilassa 17.10., 14.11. ja 11.12.2013. Seuraavana vuoden kevään ajan niitä järjestetään kerran kuussa. Koulutusmaksu on 200 € / päivä ja mukaan mahtuu kerralla 15 henkilöä.


Lisätietoa koulutuksista ja niihin ilmoittautumisesta on tulossa osoitteeseen www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistoasiat.


Maksut
Kiinteistökaupan verkkopalvelussa kiinteistön luovuttamisesta peritään asiointimaksu sekä hakemuksista hakemusmaksu. Lisäksi luovutuksista peritään jälkikäteen lainhuudatusmaksu. Oman kiinteistön perustietojen katsominen, valtuuttaminen ja asiakirjojen luonnostelu on maksutonta. Maksut ovat samat sekä yksityis- että yrityskäyttäjälle. Maanmittauslaitoksen kanssa laskutussopimuksen tehneillä yrityksillä on mahdollisuus hoitaa maksut laskutuksen kautta.
Kiinteistökaupan verkkopalvelun integraattoreilta peritään ylläpitomaksu 1 000 € / vuosi. Hintoihin lisätään alv 24 %.


Lisätietoa:
Miltä Kiinteistökaupan verkkopalvelu näyttää? Entä mitä siellä voi tai ei voi tehdä? Vastaukset löytyvät osoitteessa www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistoasiat
kvp-tukaanmittauslaitos.fi
www.twitter.com/Maanmittaus
Projektipäällikkö Jussi Immonen, jussi.immoneaanmittauslaitos.fi, 040-167 7409

 

Lähde: maanmittauslaitos

  Ylös

30.08.2013

ASUNTOSIJOITTAMINEN NOUSUSSA

Vuokra-asuntojen niukkuus näkyy edelleen asuntojen vuokrien nousuna etenkin Suomen suurimmissa kaupungeissa.  Tämänsuuntaisen kehityksen myötä myös tuotot ovat houkuttelevalla tasolla. Esimerkiksi KTI-kiinteistöindeksin mukaan asunnot olivat viime vuonna parhaiten tuottanut kiinteistötyyppi jo viidettä vuotta peräkkäin. Vuoden 2012 kokonaistuotto oli 8,6 prosenttia, joka muodostui 5,4 prosentin nettotuottoasteesta ja 3 prosentin positiivisesta arvonmuodostuksesta.  Asuntosijoittamisen houkuttelevus on näkynyt mm. uusien asuntosijoittamiseen keskittyvien rahastojen syntymisenä. Alkuvuonna Suomeen perustettiin jo kolme uutta asuntoihin sijoittavaa rahastoa. 

Lähde: KVKL uutiskirje 30.8.2013

  Ylös

30.08.2013

KVKL:N KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ-LEHDEN SYKSY ALOITETAAN KOSTEUS- JA HOMETALKOIDEN TEEMOILLA

Hyvän lukijapalautteen saanut KVKL:n Kiinteistönvälittäjä-lehti ilmestyy syys-lokakuun vaihteessa vahvana teemanaan Kosteus- ja hometalkoiden asiat. Lehden jutut ja ilmoitukset tullaan pääosin kokoamaan 6.9.2013 mennessä.

KVKL Tiedotus/30.8.2013

  Ylös

30.08.2013

ILMOITTAUTUMISET KVKL:N KOULUTUKSIIN KÄYNNISSÄ

Ilmoittautumisaika KVKL:n syksyn koulutustilaisuuksiin on nyt käynnissä:

01.10.- 03.10.2013 Valmentautuminen Viralliseen LKV-kokeeseen, lisätiedot ja ilmoittautuminen tästä

08.10.-10.10.2013 Valmentautuminen Viralliseen LKV-kokeeseen, lisätiedot ja ilmoittautuminen tästä

22.08.-24.10.2013 Valmentautuminen Viralliseen LKV-kokeeseen, lisätiedot ja ilmoittautuminen tästä

30.10.2013 Hyvän Välitystavan Päivä, Hotel Haaga, Helsinki, ilmoittaudu tästä

Kiinteistönvälittäjien matka San Franciscoon maailman suurimpaan kiinteistönvälittäjien kongressiin ja näyttelyyn marraskuussa. Lisätietoa tästä

KVKL Tiedotus 30.8.2013

  Ylös

30.08.2013

UUDET JÄSENET VALITTU KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN TUTKINTOTOIMIKUNTAAN

Opetushallitus on pyytänyt mm. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitolta esityksiä henkilöistä, joilla on riittävän hyvä tuntemus kiinteistönvälitysalan tutkintotoimikunnan toimialasta, täydentämään nykyistä tutkintotoimitoimikunnan kokoonpanoa toimikaudella 1.8.2013 – 31.7.2013. Luottamustehtävään Opetushallitus valitsi saamiensa esitysten perusteella 21.08.2013  Peter Juslinin (työnantajien edustaja) sekä  Oskari Tuomisen (työntekijöiden edustaja).

Opetushallituksen yhteydessä toimiva Kiinteistönvälitysalan tutkintotoimikunta vastaa näyttötutkintojen järjestämisestä sekä valvonnasta. Tutkintotoimikunnan tehtävänä on sopia näyttötutkintojen järjestämisestä koulutuksen järjestäjien ja tarvittaessa muiden yhteisöjen kanssa, joilla on riittävä asiantuntemus näyttötutkintojen järjestämiseen. Toimikunnan tehtävä on tehdä sopimuksia siten, että tutkintoon osallistuville on tarjolla riittävä määrä tutkintotilaisuuksia ja seurata, että maksut tutkintoon osallistuville ja koulutuksen järjestäjille ovat kohtuullisia sekä vahvistaa tutkintosuoritukset.

KVKL Tiedotus/30.8.2013

  Ylös

30.08.2013

ASTELJOKI KVKL:N EDUSTAJAKSI KIRA-NEUVOTTELUKUNTAAN

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin (KIRA) 22.8. pidetyssä johtoryhmän kokouksessa  päätettiin täydentää  KIRAn neuvottelukuntaa valitsemalla siihen KVKL:n edustajana Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki.

KIRA-foorumin muodostaa 13  keskeistä kiinteistö- ja rakentamisalan yhteisöä, joista yksi on kiinteistönvälitysalaa edustava KVKL. Foorumi kokoaa ja välittää tietoa alaan vaikuttavista tekijöistä, kertoo alan yhteisistä näkemyksistä ja linjauksista, järjestää yhteisiä tilaisuuksia ja käynnistää tavoitteidensa toteutumista edistäviä erillisprojekteja. KIRA-foorumi kehittää myös alan osaamista ja vaikuttaa resurssien ja koulutuksen riittävyyteen.  Yhteisön johtoryhmässä vaikuttaa välitysalan edustajana KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

KVKL Tiedotus/30.8.2013

  Ylös

23.07.2013

KÄYTETTYJEN ASUNTOJEN TAMMI-KESÄKUUN KAUPPAMÄÄRÄ LASKI EDELLISVUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA YLI 10 PROSENTTIA

Suomen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kauppamäärä on laskenut yli 10 prosenttia tammi-kesäkuussa 2013 edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Vuonna 2012 käytettyjä asuntoja välitettiin 31.550 kappaletta, josta on tänä vuonna jääty reilut 3500 kappaletta, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL katsauksessaan.

KVKL:n kertomat tiedot on kerätty CGI:n ylläpitämästä kiinteistönvälittäjien valtakunnallisesta  hintaseurantapalvelusta. KVKL korostaa, että tiedot ovat tässä vaiheessa alustavia mutta kuitenkin hyvin suuntaa-antavia.

 Helmikuussa kauppamäärissä lisäystä
 ”Edellisvuoteen verrattuna vuoden 2013 ylivoimaisesti vilkkain kauppakuukausi oli helmikuu, jolloin kauppamääriin kirjattiin lähes 9 prosentin lisäys vuoteen 2012 verrattuna. Helmikuussa kauppaa kiihdytti lyhytaikaisesti varainsiirtoveron muutos. Tammikuu 2013 oli käytännössä yhtä vilkas kuin tammikuu 2012.  Maaliskuussa 2013 välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi-  ja  omakotitalojen kauppamäärät laskivat arviolta noin 30 prosenttia, huhtikuussa 6, toukokuussa 13 ja kesäkuussakin noin 19 prosenttia edellisvuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna”, kuvaa alkuvuotta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistönvälitysyritysten yhteenlaskettu  liikevaihto kehittyi Suomessa vaihtelevasti. Tammikuussa toimialan liikevaihto kasvoi 5,3 prosenttia vuoden 2012 tammikuusta. Helmikuussa lisäys oli peräti 10,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Maaliskuussa kiinteistönvälityksen liikevaihto laski 24,5 prosenttia pakkasen puolelle edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna. Kokonaisuutena kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä liikevaihtoa kertyi alalle 4,1 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.  ”Alan alkuvuoden luvut osoittavat, että kiinteistönvälitysala hengittää pitkälti asuntokaupan tahtiin”, kuvaa  Malila.

Alkuvuosi 2013 on ollut asuntokaupalle ja välitysalalle melko haasteellinen. Käytettyjen asuntojen alkuvuoden kauppamäärät ovat toki laskeneet vuoden alkupuoliskolla edellisvuoteen verrattuna, mutta silti useita tuhansia kauppoja on tehty ja tehdään Suomessa vuoden jokaisena kuukautena.  ”Ihmiset tarvitsevat asuntoja myös taantuman aikana. Ja tosiasia on myös se, että työttömyys tai sen uhka koskettaa vain osaa asunnonvaihtajista.”

Euroopan ja maamme talouden synkät uutiset ovat nakertaneet niin kuluttajien luottamusta kuin asuntokauppaa ja välitysalaakin,  mutta samalla kauppojen määrien kehitys vaikuttaa välillisesti myös moniin muihin palvelusektorin ja kaupan alan yrityksiin – luohan jokainen asunnonvaihto yhteiskunnassa tunnetusti työtä ja liikevaihtoa myös monelle muulle palveluyritykselle muuttofirmoista suunnitteluyrityksiin ja rautakauppoihin.

Alan toisen kvartaalin liikevaihtoluvuista KVKL raportoi myöhemmin. 

Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilastojen mukaan vuonna 2011 Kiinteistönvälityksen toimialalla toimi 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4 430 henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

Teksti:
KVKL Tiedotus (23.7.2013)

Lisätietoja:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

toimitusjohtaja Jukka Malila

jukka.malilvkl.fi

p. 050-5112100

 

  Ylös

22.07.2013

VÄLITTÄJIEN PÄTEVYYSVAATIMUKSET KIRISTYVÄT - NYT ON AIKA KOULUTTAUTUA!

Yhteiskunta monimutkaistuu ja samalla myös kiinteistönvälittäjien pätevyysvaatimukset kiristyvät.  KVKL:n ajaman lainsäädäntöhankkeen tuloksena jatkossa välitysliikkeen vastaavan hoitajan on huolehdittava siitä, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista henkilöistä vähintään puolella on välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys. Myös muilla välitystehtäviä suorittavilla henkilöillä on oltava tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito.

Asiaan liittyvä laki tuli voimaan 1.5.2013, mutta lain 5 pykälän ensimmäinen momentti tulee voimaan kuitenkin vasta 1.1.2016.  Kyseinen siirtymäsäännös koskee sitä, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on tarkoitettu ammattipätevyys. Tällä hetkellä LKV-pätevyys on pakollisena edellytyksenä ainoastaan kiinteistönvälitysliikkeen tai sen toimipisteen vastaavalle hoitajalle.

Lakimuutoksesta huolimatta jokaisen välittäjän kannattaa kuitenkin suorittaa LKV-pätevyys, sillä tutkimustenkin mukaan pätevyyden hankkineet kiinteistönvälittäjät ansaitsevat alalla huomattavasti kouluttamattomia enemmän.

Suomessa kiinteistönvälittäjän nimikettä tai lyhennettä LKV saavat käyttää vain ne henkilöt, jotka ovat suorittaneet Keskuskauppakamarin järjestämän kiinteistönvälittäjäkokeen. Koe järjestetään kaksi kertaa vuodessa ja Kauppakamari julkaisee koekuulutukset kaikkine kokeeseen liittyvine tietoineen vähintään 2 kuukautta ennen koepäivää.

KVKL valmentaa LKV-pätevyyteen tähtäävät henkilöt laadukkaasti

Alan keskusliitto KVKL järjestää LKV-pätevyyteen valmentavia koulutuksia alalle aikoville ja kiinteistönvälitysalalla jo työkokemusta omaaville henkilöille. KVKL:n koulutukset tukevat omaehtoista valmistautumista kiinteistönvälittäjäkokeen läpäisemiseksi.  Koulutuksissa käydään läpi LKV-pätevyyteen tähtäävän kiinteistönvälittäjäkokeen keskeisimmät osa-alueet ja selvitetään mm. asunto-osakkeisiin ja kiinteistönkauppaan, huoneenvuokraukseen, kaavoitukseen, kiinteistönmuodostukseen sekä verotukseen liittyviä erityiskysymyksiä. Samalla käsitellään myös kiinteistönvälittäjäkokeeseen liittyviä lainsäädännöllisiä asioita, kuten kuluttajansuojaa ja kiinteistönvälittäjän vastuuta. Lisäksi valmennuksessa käydään läpi  viimeisimpien kiinteistönvälittäjäkokeiden kysymykset ja hiotaan tenttivastaustekniikkaa.  KVKL:n valmennukseen valitsemat kouluttajat ovat alan ehdotonta kotimaista huippua. Lisätiedot ja kursseille ilmoittautuminen TÄSTÄ.

KVKL  22.7.2013

  Ylös

26.06.2013

UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN TOIMIVUUS SELVITETÄÄN

Oikeusministeriö aikoo selvittää uuden asunto-osakeyhtiölain toimivuutta ja tarkistustarvetta ensi syksyn ja talven aikana.

Tarkoitus on, että lain toimivuutta selvitetään jo hyvissä ajoin ennen seuraavaa vaalikautta, jotta mahdollisesti tarvittavat lainsäädäntötarpeet saadaan ensi vaalikauden lainsäädäntöohjelmaan.

Asiasta laadittava kysely on tarkoitus suunnata taloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille, osakkaille ja kiinteistönvälittäjille. Yhtenä selvittelytyön kumppanina työssä tulee olemaan myös jäsenryhmittymiään edustava KVKL.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Lisätiedot : toimitusjohtaja Jukka Malila, jukka.malilvkl.fi

  Ylös

26.06.2013

KVKL:N HYVÄN VÄLITYSTAVAN PÄIVÄN (30.10.) VALMISTELU JATKUU AKTIIVISESTI

KVKL:n Hyvän Välitystavan Päivän valmistelua jatketaan aktiivisesti. KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunnan omien edustajien puheenvuorojen lisäksi luvassa on punnittua puhetta muun muassa alamme valvovalta viranomaiselta AVIlta, Kilpailu- ja kuluttajavirastosta sekä Tietosuojavaltuutetun toimistolta. Välitysalalle ennakkoon tutuista välitysalan kiemurat tuntevista asiantuntijajuristeista puheenvuoronsa ovat tähän mennessä varmistaneet jo Tapio Nevala, Marianne Palo, Jouko Rikkilä, Sanna Suni ja Petri Keskitalo.

Paikkasi syksyn mielenkiintoiseen tapahtumaan voit varata jo nyt: päivän ilmoittautumissivustolle pääset osoitteesta

tai osoitteesta www.kvkl.fi. 

Lisätiedot.

Toimitusjohtaja Jukka Malila, KVKL

  Ylös

25.06.2013

ASUNTOKAUPAN GLOBAALI NÄKYMÄ: HINTOJEN NOUSUA MONESSA MAASSA

Asuntojen hinnat ovat kehittyneet Suomessa viime aikoina melko maltillisesti. Monessa maassa maailmalla muutos on ollut dynaamisempi – puoleen tai toiseen.

Global Property Guiden investointianalyysissään kesäkuussa julkaiseman inflaatiokorjatun tarkastelun mukaan asuntojen hinnat nousivat vuoden 2013 ensimmäisen neljänneksen aikana eri puolilla maailmaa yhteensä 28:ssa markkinassa 42:sta vuodentakaiseen vastaavaan aikaan verrattuna.

Eniten asuntojen hinnat vuodentakaiseen kvartaaliin verrattuna nousivat Dubaissa (28 %) ja Hongkongissa (20 %) ja USA:ssa (8,3 %).  Vahvaa nousua kirjattiin myös esimerkiksi Turkissa (8,1 %), Intiassa (7,6 %), Brasiliassa (7,3 %), Uudessa Seelannissa (7,2 %) ja Tanskassa (7 %).

Hintojen laskua kirjattiin mm. Saksassa (-3,3 %), Portugalissa (-7,2 %), Venäjällä (-8,1 %), Kroatiassa (-9,5 %), Espanjassa (10,2 %), Alankomaissa (-11 %) ja Kreikassa (-11,5 %).

Lisätiedot:

KVKL Tiedotus

Toimitusjohtaja Jukka Malila, KVKL, jukka.malilvkl.fi

  Ylös

25.06.2013

ASUNTOKAUPAN TAMMI-TOUKOKUU: KERTYMÄT JÄLJESSÄ EDELLISEN VUODEN VASTAAVASTA AJANKOHDASTA

  Ylös

24.06.2013

KVKL OSALLISTUU KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISALAN YHTEISTEN HALLITUSOHJELMATAVOITTEIDEN LAADINTAAN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto osallistuu vaikuttamistyöhön, joka tähtää siihen, että myös kiinteistönvälitysalalle tärkeät sisällöt saataisiin mukaan maan hallituksen seuraavan hallituskauden ohjelmaan. Valmistelutyö käynnistetään heti juhannuksen jälkeen keskiviikkona 26.6. pidettävällä Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin toimitusjohtajatapaamisella. KVKL:n edustajana on toimitusjohtaja Jukka Malila.

Viime hallituskautta varten tekemällään vaikuttamistyöllä KVKL pohjusti osaltaan sitä, että hanke välityslainsäädännön uudistamiseksi (ns. LKV-hanke) saatiin menestyksellisesti vireille ja myöhemmin tänä keväänä päätökseen. Tänä vuonna on tarkoitus kartoittaa perustat niille uusille asioille, joita uuden hallituksen seuraavalla hallituskaudella haluttaisiin ohjelmaansa kirjaavan.

”Isoja asioita kiinteistö- ja rakentamissektorille ovat olleet viime aikoina esimerkiksi koulutuskysymykset ja harmaan talouden torjunta. Nyt yhtenä asiana esille halutaan nostaa pyrkimys muodostaa rakennetun ympäristön ministeriö, joka tapahtuisi erityisesti ympäristöministeriötä vahvistamalla”, ennakoi Jukka Malila.

KVKL haluaa ottaa valmistelutyössä huomioon ja tarkasteluun kaikki kiinteistönvälitysalaa koskevat kiinnostavat näkökulmat. Mikäli haluat ideoitasi valmistelutyöhön tuoda, lähetä kommenttisi osoitteeseen  jukka.malilvkl.fi. 

  Ylös

24.06.2013

KIINTEISTÖNVÄLITYKSEN ENSIMMÄISEN KVARTAALIN LIIKEVAIHTOTIEDOT: VARAINSIIRTOVEROMUUTOS VAIKUTTI

Vuoden 2013 ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistönvälityksen  liikevaihto kehittyi Suomessa vaihtelevasti. Tammikuussa toimialan liikevaihto kasvoi 5,3 prosenttia vuoden 2012 tammikuusta. Helmikuussa lisäys oli peräti 10,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Maaliskuussa kiinteistönvälityksen liikevaihto supistui peräti 24,5 prosenttia pakkasen puolelle edellisvuoden maaliskuuhun verrattuna. Kokonaisuutena kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä liikevaihtoa kertyi 4,1 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kehitykseen on vaikuttanut asunto-osakekaupan varainsiirtoveron nosto 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin maaliskuussa 2013.

Tilastokeskuksen yritysrekisterin vuositilastojen mukaan vuonna 2011 Kiinteistönvälityksen (TOL 6831) toimialalla toimi 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4 430 henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

Lähde:
KVKL Tiedotus

  Ylös

24.06.2013

ESPANJALAISET ARVOVIERAAT TAPASIVAT VÄLITYSALAN IHMISIÄ

  Ylös

20.06.2013

PAREMPI AMMATTILAISUUS KIINNOSTAA: 204 UUTTA LAILLISTETTUA VÄLITTÄJÄÄ

Kiinteistönvälitysalan kokeen suosio jatkuu ennätystasolla. Helsingissä, Tampereella ja  Oulussa 4.5.2013 järjestettyyn laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV) -kokeeseen osallistui  516 henkilöä, joista sen suoritti hyväksytysti 189 eli 37 % osallistujista. Laillistettu vuokrahuoneistonvälittäjä (LVV) -kokeeseen osallistui 32 henkilöä, joista kokeen suoritti hyväksytysti 15 eli lähes puolet osallistujista, kertoo Keskuskauppakamari.

Kokeen kiinnostavuutta on lisännyt merkittävästi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) aloitteesta liikkeelle lähtenyt lakimuutos, jonka perusteella vuoden 2016 alusta alkaen jokaisessa välitysliikkeen toimipaikassa on vähintään puolella välittäjistä oltava välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys. 

”Lainsäädäntöhankkeen taustalla on oletus, että koulutustason nostamisella on yhteys välityspalveluiden laatuun: hankkeen tavoitteena on ollut välitystoimintaan osallistuvien henkilöiden ammattipätevyysvaatimuksia laajentamalla parantaa välityspalveluiden laatutasoa. Koulutuksen voimaan uskomme myös jatkossa”, painottaa KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Muutoksen voimaan astumiseen on vielä muutama vuosi aikaa, mutta on hienoa nähdä, että alalla valmistautuminen ja osaamisen kohottaminen on aloitettu hyvissä ajoin. Koulutukseen ja ammattipätevyyteen panostaminen on kiinteistöalan kannalta yhä tärkeämpää", sanoo lakimies Antti Turunen Keskuskauppakamarista.

Keskuskauppakamarin mukaan välittäjäkoe on lajissaan erittäin vaativa ja sen hyväksytty suorittaminen on osoitus henkilön todellisesta ammattipätevyydestä.

Toistaiseksi jokaisessa välitysliikkeen toimipaikassa vain yhdellä välitystoimintaan osallistuvista henkilöistä on oltava LKV-pätevyys. Myyntineuvottelijat saattavat hoitaa esittelyt ja myyntityön, siinä missä LKV-kokeen suorittanut välittäjä vastaa kauppojen oikeellisuudesta. Tulevan lainmuutoksen myötä  kiinteistönvälitystä koskeva laajempi ammattipätevyys on jatkossa myös entistä useammalla myyntihenkilöllä.

”Kuluttajien edun kannalta välityspalveluiden korkealla laadulla on keskeinen merkitys”, Antti Turunen painottaa.

Arkikielessä kiinteistönvälittäjä-nimikkeen käyttö on usein epätarkkaa. Tosiasia on, että vain LKV-kokeen hyväksytysti suorittanut saa käyttää kiinteistönvälittäjä-nimikettä tai LKV-lyhennystä. Nimikettä vuokrahuoneiston välittäjä tai asunnon välittäjä saa käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittanut henkilö.

Keskuskauppakamarin järjestämiin LKV-kokeisiin on osallistunut vuodesta 2001 lähtien yli 8500 kokelasta, joista yli 3000 on suorittanut kokeen hyväksytysti.

Kokeissa hyväksyttyjen nimet, asuinpaikkakunnat, koesisältö sekä arvosteluperusteet ovat  nähtävillä sivuilla www.keskuskauppakamari.fi . Keskuskauppakamarin välittäjälautakunta järjestää välittäjäkokeet kahdesti vuodessa. Seuraavat kokeet järjestetään 16.11.2013

KVKL Tiedotus 19.6.2013
(lähteet: Keskuskauppakamari ja KVKL)

 

  Ylös

13.06.2013

KVKL KUMPPANEINEEN TARJOAA: ESPANJAN KIINTEISTÖMARKKINAT ESILLÄ TIISTAINA HELSINGISSÄ!



Kiinteistönvälittäjille ja muille investointimahdollisuuksista kiinnostuneille tarkoitettu pienoisseminaari pidetään:

Aika:             Tiistai 18.6.2013 16.00 ? 19.00

Paikka:         Uudenmaan liitto, Esterinportti 2B, Helsinki

OHJELMA:

Tilaisuudessa kuullaan ulkomaan asuntokaupan asiantuntijan, varatuomari Markku Tammisen puheenvuoro teemalla:

?Asunnon ostaminen ulkomailta - ota huomioon Espanjan asuntokaupan erityispiirteet!?

Lisäksi tilaisuudessa kuullaan alustuksia otsikolla:

SIJOITUSMAHDOLLISUUDET ESPANJASSA JA VALENCIAN ALUEEN RANNIKOLLA

Espanjan ja Valencian asunto- ja kiinteistömarkkinoiden mahdollisuuksia avaavat alueen olosuhteet ja verkostot käytännössä tuntevat seuraavat henkilöt:

    Infrastruktuuri-, kaavoitus- ja ympäristöministeri, Isabel Bonig
    Elinkeino-, teollisuus- ja työministeri, Máximo Buch

    Valencian itsehallintoalueen Keskuskauppakamarin hallituksen puheenjohtaja, José Vicente Morata
    Valencian itsehallintoalueen Kiinteistö- ja kaupparekisterien pitäjien liiton dekaani, Maria Emilia Adán
    Valencian itsehallintoalueen Notaarien liiton dekaani, César Belda
    Valencian itsehallintoalueen kiinteistövälittäjien ja kiinteistökehittäjien liiton pääsihteeri, Jesualdo Ros

Tilaisuuden lopuksi vapaata verkostoitumista, pikkusuolaista ja virvokkeita.

Ilmoittaudu osoitteeseen: sirja.jalmaneudenmaanliitto.fi  maanantaihin 17.6.2013 kello 10 mennessä.

Vierailuun/tilaisuuteen liittyvät mahdolliset kysymykset ja lisätiedot:

Riku Cavadas
riku.cavadaelsinki.eu
044 9581238

Huom: Uudenmaan liittoon Esterinporttiin on noin 200 metrin matka Pasilan asemalta Pasilansiltaa pitkin.

Helsingin keskustasta Uudenmaan liiton toimistolle pääsee raitiovaunuilla 7A (Mannerheimintien kautta) ja 7B (Hakaniemen?Sörnäisten kautta) sekä Rautatientorilta bussilla 23.

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY on yksi tilaisuuteen kutsutuista virallisista järjestötahoista. KVKL  suosittelee tilaisuuteen osallistumista Espanjan asuntokaupasta ja investointimahdollisuuksista kiinnostuneille välittäjille.

 

  Ylös

31.05.2013

ENERGIATODISTUS TUO LISÄMIELENKIINTOA KIINTEISTÖNVÄLITTÄJIEN VIIKONVAIHTEESEEN - ENERGIATEHOKKUUDEN MERKITYS VAHVISTUMASSA VÄHIN ERIN ASUNTOKAUPASSA

  Ylös

27.05.2013

MYÖS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄLTÄ ODOTETAAN ASIAN HALLINTAA - RAKENNUSTEN ENERGIATODISTUS UUDISTUU KESÄKUUN ALUSSA

Kiinteistönvälitysalalle energiatodistukseen liittyvät muutokset ovat yksi osatekijä jatkuvasti monimutkaistuvan asunto- ja kiinteistökaupan kokonaisuudessa.  Tältä pohjalta KVKL on ohjeistanut asiasta kevään aikana jäsenkuntaansa ja eräitä sidosryhmiinsä kuuluvia tahoja. Viimeksi ohjeistusta annettiin 27.5.2013 lähetetyllä uutiskirjeellä. ”Niin asiakkaan kuin alan ammattilaisten etu on se, että oikeat toimintatavat hallitaan heti uudistusten voimaantullessa. Ohjeisiin perehtymisen lisäksi olemme suositelleet jäsenillemme myös osallistumista teemasta järjestettyyn koulutukseen”, kertoo KVKL:n toimitusjohtaja  Jukka Malila.

Seuraavassa asiaan liittyvää yleistietoa, joka perustuu ympäristöministeriön tiedotteeseen.

Energiatodistus kertoo rakennuksen energialuokan ja sisältää suosituksia energiatehokkuuden parantamiseen. Energialuokka tulee ilmoittaa myynti- ja vuokrausilmoituksissa. Lisäksi todistus tulee laittaa näkyville suurissa rakennuksissa, joissa yleisöpalvelutilojen koko on yli 500 m².

Uudistettuja energiatodistuksia tehdään heti lain voimaantulon jälkeen lähes kaikessa uudisrakentamisessa sekä myynnin ja vuokrauksen yhteydessä asuinkerrostaloissa ja uudehkoissa pientaloissa. Ennen vuotta 1980 rakennetuille pientaloille energiatodistus tarvitaan myynnin ja vuokrauksen yhteydessä vasta 1.7.2017 alkaen.

Mikäli kiinteistö on arvoltaan hyvin vähäinen, vuokra on pieni tai kohdetta ei esitellä julkisesti, energiatodistus voidaan laatia valmiin lomakkeen avulla kevennetyn menettelyn kautta. Energiatodistusta ei tarvita muun muassa loma-asunnoille, suojelluille tai pienille, alle 50 m² kokoisille rakennuksille. Vanhan lain mukaiset energiatodistukset ovat voimassa voimassaoloaikansa mukaisesti. Isännöitsijätodistukseen sisältyvät energiatodistukset ovat voimassa vuoden 2014 loppuun asti.

Ympäristöministeriön mukaan uudistus parantaa energiatodistusten vertailtavuutta ja luotettavuutta. Todistuksissa käytetään jatkossa aina samanlaista lomaketta, ja todistus on voimassa 10 vuotta. Rakennuksen energiatehokkuus määritellään samalla tavalla kuin 1.7.2012 voimaan tulleissa uudisrakentamisen energiamääräyksissä, joten uusien ja vanhojen rakennusten vertaileminen helpottuu. Energiatodistuksen laatijalla tulee olla vaadittu tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus ja hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Pätevyyksiä on kahden tasoisia.

Samanaikaisesti asetusten kanssa hyväksyttiin 1.7.2012 voimaan tulleisiin uudisrakentamisen energiamääräyksiin liittyvä asetusmuutos, jossa tarkennetaan määräyksissä esitettyjä lämpimän käyttöveden laskentasääntöjä sekä päivitetään muutamia määräysten yksityiskohtia uuden energiatodistuslainsäädännön johdosta.

Energiatodistus on ollut Suomessa käytössä vuodesta 2008 lähtien kaikessa uudisrakentamisessa rakennuslupaa haettaessa sekä vuodesta 2009 myynti- ja vuokraustilanteissa suurissa rakennuksissa ja uusissa pientaloissa. Pientalojen energiankulutuksella on merkitystä, sillä niiden osuus rakennusten energiankulutuksesta on 27 %. Kaiken kaikkiaan rakennuksissa kuluu jopa 40 % energian kokonaiskulutuksesta Suomessa.

KVKL:n asiantuntijat seuraavat ja arvioivat energiatodistuksen käyttöä myös jatkossa kiinteässä vuoropuhelussa ministeriön ja asiaan vaikuttavien muiden sidosryhmien ja asiantuntijoiden kanssa.

Helsingissä 26.05.2013/KVKL Tiedotus/KP

Lisätietoja:

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

Jukka Malila

toimitusjohtaja

p. 050-5112100

sähköposti: jukka.malilvkl.fi

www.kvkl.fi

  Ylös

26.05.2013

EUROOPAN JÄRJESTÖ CEPI: YHDISTYMINEN CEI:N KANSSA EI OLE TOISTAISEKSI TOTEUTUMASSA

Kevätkokouksessa kuultiin myös uutisia Euroopasta. Mielenkiintoiset, toisilleen vastakkaiset kehityskulut ovat tapahtuneet Irlannissa ja Puolassa. Irlannissa kiinteistöammattilaisten toiminta on päätetty ohjata vahvan sääntelyn (regulaation) linjalle. Puolassa puolestaan kiinteistönvälityksen liittyvä regulaatio on päätetty purkaa.

CEPI ja sen jäsenjärjestöt kannattavat näkemystä siitä, että alaan liittyvä säätely on alan ja sen asiakkaiden kannalta yleisesti positiivinen asia, joka on omiaan lisäämään mm. kuluttajan turvaa. Esimerkiksi Suomessa on ollut havaittavissa merkkejä siitä, että kiinteistönvälitysalaan liiittyvä säätely on vahvistumassa.

Helsingissä 17.05.2013/KVKL Tiedotus

Lisätietoja:

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

Jukka Malila

toimitusjohtaja

p. 050-5112100

sähköposti: jukka.malilvkl.fi

www.kvkl.fi

  Ylös

26.04.2013

SÄHKÖINEN KIINTEISTÖKAUPPA MAHDOLLISEKSI MARRASKUUSSA - MUUTOS TUO MUKANAAN VÄLINEITÄ ASIAKASPALVELUN KEHITTÄMISEEN

Lain sisältö on hyväksytty jo aiemmin, mutta voimaantulo jäi odottamaan sähköisten asiointijärjestelmien valmistumista. Esityksessä ehdotetaan, että pääosa säännöksistä tulee voimaan marraskuun alusta. Osa säännöksistä tulisi kuitenkin voimaan vasta maaliskuun alusta 2015.

Suurin osa kiinteistöjen luovutuksista voitaisiin marraskuun alusta lähtien tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä asiointijärjestelmässä. Myös kiinnityshakemukset voitaisiin harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta tehdä sähköisesti ja ottaa käyttöön sähköiset panttikirjat.

Kiinteistön kauppa tehtäisiin sähköisellä lomakkeella, johon saadaan haettua tietoja lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä ja muista viranomaisrekistereistä. Kiinteistön luovutustiedot siirrettäisiin viranomaisten rekistereihin suoraan sähköisestä kauppakirjasta. Samalla lainhuuto eli kiinteistön uuden omistajan merkitseminen rekisteriin tulisi vireille ilman eri hakemusta.

Nykyisin kaupanvahvistajan on vahvistettava kiinteistön kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Sähköisessä kiinteistökaupassa ei kaupanvahvistajaa enää tarvita. Uudistus säästää osapuolten kustannuksia. Pankeille ja muille luotonantajille tulee pitkällä tähtäimellä sähköisten panttikirjojen käyttöönotosta merkittäviä kustannussäästöjä, kun vakuuksien hallinta helpottuu.

Tietojärjestelmä voi viranomaisrekisterien ja tunnistamismenetelmien avulla valvoa muun muassa osapuolten henkilöllisyyden todentamista, kauppakirjan sisällön riittävyyttä ja siihen merkittyjen tietojen oikeellisuutta. Tunnistuspalveluna voidaan käyttää esimerkiksi pankkien verkkopankkipalveluja.

Myös perinteisiä toimintatapoja ja paperisia asiakirjoja voidaan edelleen käyttää.

UUSIA MAHDOLLISUUKSIA PAREMPAAN ASIAKASPALVELUUN

”Muutos on lajissaan merkittävä. Uudessa järjestelmässä sähköinen, sitova esisopimus voidaan tehdä hyvinkin nopeasti vaikka myyjä ja ostaja olisivat  eri paikkakunnalla.  Sähköisessä sopimuksessa voidaan sopia muun muassa käsirahasta. Etuna on se, että osapuolet tietävät sopimuksesta vetäytymisen seuraamukset etukäteen, mikä on omiaan lisäämään osapuolten oikeusturvaa. Samoin lopullinen kauppa on mahdollista tehdä sähköisesti ilman vaatimusta, että molemmat osapuolet olisivat yhtä aikaa samassa paikassa kauppaa tekemässä”, kuvailee asian eräitä vaikutuksia kiinteistönvälittäjän työhön Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.

”On selvää, että uusi järjestelmä on asia, joka vaatii kiinteistönvälittäjiltä jälleen aktiivista perehtymistä ja kouluttautumista. Sähköinen kauppa on yksi merkki välitysalan toimintaympäristön jatkuvasta muutoksesta. Uusi järjestelmä on nähtävä mahdollisuutena palvella välitysyrityksen asiakasta entistä paremmin. Siksi järjestelmän tuomiin mahdollisuuksiin on lähdettävä vastaamaan positiivisen uteliaasti. Suosittelemme jäsenistöllemme, että he ottavat järjestelmän kaikkine mahdollisuuksineen mahdollisimman pian käyttöön”, Malila painottaa.

Helsingissä 26.4.2013
Lisätietoja:

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
Jukka Malila, toimitusjohtaja,

jukka.malilvkl.fi

 

  Ylös

19.04.2013

VÄLITYSLAIN MUUTOSHANKE PRESIDENTIN ESITTELYSSÄ

Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain muuttamisesta (HE 196/2012 vp) on Tasavallan Presidentin esittelyssä perjantaina 19. huhtikuuta.  

Esityksen tavoitteena on ollut välitystoimintaan osallistuvien henkilöiden ammattipätevyysvaatimuksia laajentamalla parantaa välitysliikkeiden palveluiden laatua.

Välitysliikkeen vastaavan hoitajan on huolehdittava siitä, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista henkilöistä vähintään puolella on välittäjäkokeessa osoitettu ammattipätevyys ja että muillakin välitystehtäviä suorittavilla henkilöillä on tehtävän edellyttämä riittävä ammattitaito.

Laki tulee voimaan 1.5.2013. Lain 5 pykälän ensimmäinen momentti tulee voimaan kuitenkin  vasta 1.1.2016.  Kyseinen siirtymäsäännös koskee sitä, että välitysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa välitystehtäviä suorittavista vähintään puolella on tarkoitettu ammattipätevyys.

Muutoshankkeen eteenpäinmeno on toivottu asia kiinteistönvälitysalalle. ”Kiinteistönvälittäjä on työssään paljon vartija. On kaikkien osapuolten edun mukaista, että ihmisen elämän suurinta investointia hoitaa asiansa osaava ammattilainen. Nyt toteutuva lainmuutos kehittää ammattilaisuutta ja parantaa kuluttajien turvaa asuntokaupassa”, tiivistää tilanteen hanketta eteenpäin ajaneen Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila. 

Lakiin sisältyvää siirtymäsäännöstä hän pitää luontevana: ”Siirtymäsäännös antaa hieman lisää aikaa niille välitysyrityksille, joilla ei vielä tällä hetkellä ole palveluksessaan riittävästi LKV-pätevyyden omaavia henkilöitä.  Samoin säännös antaa aikaa kouluttautumiseen niille henkilöille, joilta tuo pätevyys vielä puuttuu”.

Lainmuutoksessa myös välittäjäkokeita järjestävän Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnan nimi muutetaan Keskuskauppakamarin välittäjäkoelautakunnaksi. Lakiin otetaan myös säännökset Keskuskauppakamarin välittäjäkoelautakunnan pitämästä välittäjäkokeen suorittaneiden rekisteristä.

 

Helsingissä 19.4.2013/KVKL Tiedotus/KP

Lisätietoja:

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

Jukka Malila

toimitusjohtaja

p. 050-5112100

sähköposti: jukka.malilvkl.fi

www.kvkl.fi

  Ylös

17.04.2013

KVKL: KIINTEISTÖNVÄLITYSALALLA KASVUN VUOSI 2012 - SUOMEN ASUNTOKAUPAN ARVO NOUSI SELVÄSTI YLI 18 MILJARDIN

Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto kasvoi vuonna 2012 noin 5,8 prosenttia edellisvuodesta. Vuoden 2012 liikevaihto on ollut vuonna 2012 noin 558 miljoonaa euroa eli lisäystä edelliseen vuoteen verrattuna on tullut noin 30 miljoonaa euroa.

Vuoden 2012 tammi-maaliskuussa kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto kasvoi 0,6 prosenttia. Kaikkein voimakkainta kasvu oli huhti-kesäkuussa, jolloin se oli 8,8 prosenttia suurempi kuin vastaavina kuukausina vuotta aiemmin. Vuoden 2012 kolmannella ja neljännellä neljänneksellä liikevaihto kasvoi 6,5 prosenttia vuotta aiemmasta.

”Välitysalan liikevaihdon kasvuun vaikuttaneita tärkeitä tekijöitä ovat vuonna 2012 olleet muun muassa toteutunut hyvä kokonaiskauppamäärä, asuntojen nimellishintojen edelleen jatkunut nousu sekä asuntokaupan markkina-arvon kasvu. Monilla välitysyrityksillä oli vuonna 2012 vahva roolinsa myös valmistuneen uudistuotannon myynnissä, mikä osaltaan näkyy myös alan toteutuneissa liikevaihtoluvuissa”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila.

Toteutunut välitettyjen käytettyjen asuntojen kokonaiskauppamäärä oli vuonna 2012 kokonaisuutena hyvän asuntokaupan normaalivuoden tasoa ja esimerkiksi vuosien 2008 ja 2009 välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kokonaiskauppamäärät ylitettiin vuonna 2012 kokonaisuutena selvästi.

KIINTEISTÖNVÄLITYSALA HENGITTÄÄ ASUNTOKAUPAN TAHTIIN

Kiinteistönvälitysala ja asuntokauppa hengittävät samaan tahtiin: jos asuntomarkkinoilla menee hyvin, menee myös kiinteistönvälitysalan toimijoilla hyvin.  Vuosi 2012 oli hyvä vuosi välitysalalle. ”Vuoden 2012 aikana asuntokaupan ja kiinteistönvälityksen virettä ovat pitäneet yllä monet yhtäaikaiset tekijät. Niistä keskeisimpiä ovat mm. poikkeuksellisen alhainen korkotaso, työssäkäyvien hyvä ostovoima ja maassa edelleen jatkuva muuttoliike. Kauppaa erillistekijöinä kiihdyttivät jo viime vuonna jonkin verran varainsiirtoverotuksen muutos ja keskustelu lainakatosta”.

“Asuntokaupan vuoden vilkkain vaihe on tyypillisesti maaliskuun ja kesäkuun välinen aika. Tänä vuonna tammi- ja helmikuu ovat olleet valtakunnallisesti kohtuullisen hyviä kauppakuukausia, joille lisävauhtia antoi uudisasuntokauppa. Sen sijaan maaliskuu oli yleisesti selvästi heikompi. Välitysalan huhtikuun alkupuoliskon kaupalliset tunnelmat ovat olleet jälleen valoisampia ja vuodenaikaan kuuluvia merkkejä vilkastumisesta on ilmassa. Välittäjien kommenttien mukaan pitkittynyt talvi on viivästyttänyt noin kuukaudella vapaa-ajan asuntojen kaupan käyntiinlähtöä, mutta nyt myös siellä puolella on raportoitu olevan oikeansuuntaista liikettä. Loppuvuoden asunto- ja kiinteistömarkkinat ovat kaiken kaikkiaan mielenkiintoinen laboratorio, jossa muutokset varainsiirtoverossa vaikuttavat osaltaan toiseen ja ihmisten luontainen asunnontarve ja kevääseen kuuluva pesänrakennusvietti toiseen suuntaan”, Jukka Malila pohdiskeli.

Oikea hinnoittelu on myyntiprosessin alusta saakka nykytilanteessa erittäin tärkeää. Myös kiinteistönvälittäjän kokemuksen ja ammattitaidon merkitys korostuu.

ASUNTOKAUPAN KOKONAISARVO NOUSI SELVÄSTI YLI 18 MILJARDIN VUONNA 2012

Tilastokeskuksen mukaan asuntokaupan kokonaisarvo Suomessa vuonna 2012 oli noin 18,6 miljardia euroa. Edellisvuonna vastaava arvo oli 17,1 miljardia euroa.  Vain kerran eli vuonna 2007 asuntokaupan arvo on ollut tätä suurempi, kun se silloin oli 19,5 miljardia euroa. Mukana laskelmassa ovat asuntomarkkinoilla myytyjen asuntojen lisäksi myös kaikki vuonna 2012 valmistuneet – ei siis välttämättä myydyt – asunnot. Arvon kasvua selittää etenkin edeltäviin vuosiin verrattuna vuonna 2012 toteutunut edeltäviä vuosia runsaampi uusien kerros- ja rivitaloasuntojen valmistumismäärä.

Asuntojen nimellishinnat ovat viime vuosina jatkaneet Suomessa lievää nousuaan. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat vuonna 2012 edellisvuoteen verrattuna 1,7 prosenttia. Vanhojen osakeasuntojen hinta oli Suomessa vuonna 2012 keskimäärin 2224 euroa neliöltä, kun se esimerkiksi vuonna 2000 oli vielä 1258 euroa ja vuonna 1985 noin 680 euroa neliöltä. Kahtena viime vuonna asuntojen reaalihinnat - hinnat, jossa huomioitu yleisen  hintatason nousu  - ovat kuitenkin lievästi laskeneet.
 

Yritysrekisterin tietojen mukaan vuonna 2011 kiinteistönvälityksen toimialalla toimi 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4430 henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

KVKL Tiedotus/17.4.2013

Lisätietoja:
Jukka Malila, toimitusjohtaja,
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
jukka.malilvkl.fi
p. +358-50-5112100
 
 
 
 

  Ylös

12.04.2013

EDUSKUNTA ON HYVÄKSYNYT HANKKEEN VÄLITYSLAINSÄÄDÄNNÖN MUUTTAMISESTA

Eduskunta on hyväksynyt KVKL:n aktiivisesti ajaman hankkeen välityslainsäädännön muuttamiseksi (ns. LKV-hanke; HE 196/2012 vp).

Käsittelyssä olleessa hallituksen esityksessä on ehdotettu muutettavaksi kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annettua lakia. Yleisesti todeten hallituksen esityksen tavoitteena on välitystoimintaan osallistuvien henkilöiden ammattipätevyysvaatimuksia laajentamalla parantaa välitysliikkeiden välityspalveluiden laatutasoa. Laki astuu voimaan Tasavallan presidentin hyväksynnän jälkeen.

Helsingissä 11.4.2013

Lisätietoja:

Jukka Malila, toimitusjohtaja, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

jukka.malilvkl.fi

p. 050-5112100
 

  Ylös

25.03.2013

KVKL:N VUOSIKOKOUS  VALITSI HALLITUKSEN KAUDELLE 2013-14

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n 22.3.2013 pidetyssä sääntömääräisessä vuosikokouksessa valittiin liiton hallituksen puheenjohtajaksi Antti Asteljoki (Realia Group) ja hallituksen varsinaisiksi jäseniksi Pasi Aalto (RE/MAX Finland; samalla hallituksen varapuheenjohtaja),  Jaana Anttila-Kangas (SKVL), Katriina Remahl (Aktia Kiinteistönvälitys), Kenneth Sandberg (OP-Pohjola osk.) ja Seppo Hämäläinen (Kiinteistömaailma).
 
Kenneth Sandbergin henkilökohtaiseksi varamieheksi valittiin Timo Liukkonen, Katriina Remahlin henkilökohtaiseksi varamieheksi Jockum Andersin, Jaana Anttila- Kankaan henkilökohtaiseksi varamieheksi Pertti Heikkilä, Antti Asteljoen henkilökohtaiseksi varamieheksi Jukka Rantanen, Pasi Aallon henkilökohtaiseksi varamieheksi Petri Aalto ja Seppo Hämäläisen henkilökohtaiseksi varamieheksi Markku Välimäki.
 
Järjestön toimitusjohtajana jatkaa YTM Jukka Malila.
 
Lisätiedot:
 
Jukka Malila/toimitusjohtaja/KVKL p. 050-5112100; jukka.malilvkl.fi

  Ylös

21.03.2013

KVKL:N YHTEISKUNNALLINEN MERKKITEKO -HUOMIONOSOITUS OPETUSHALLITUKSELLE

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on myöntänyt Opetushallitukselle järjestön Yhteiskunnallinen Merkkiteko -huomionosoituksen Kiinteistönvälitys 2013 tapahtuman yhteydessä. KVKL:n mukaan Opetushallitus on vienyt omassa roolissaan ansiokkaasti eteenpäin kiinteistönvälitysalan koulutuskonseptia ja mahdollistanut järjestelmän kehittymisen.

KVKL haluaa korostaa koulutuksen merkitystä kiinteistönvälityksen ammattilaisuuden rakentumisessa. Yksi hyvä esimerkki koulutuskonseptista on kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto, mikä lisättiin ammatillisen aikuiskoulutuksen tutkintorakenteeseen opetusministeriön asetuksella 1.10.2002.

Opetushallitus antoi määräyksen ensimmäisistä ammattitutkinnon perusteista 30.3.2005. Perusteita päivitettiin 1.2.2011, jolloin tutkintoa muokattiin vastaamaan alan monipuolistuviin osaamisvaatimuksiin. Tavoitteena on, että tutkinto soveltuu kiinteistönvälitysalan asiakaspalvelu- ja asiantuntijatehtävissä tai niitä tukevissa toiminnoissa työskenteleville. Näitä toimialoja ovat kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden arviointi, myynti ja osto, sekä vuokraustehtävissä tai kiinteistönvälitysliikkeen hoitajana toimiminen.

Näyttötutkintona suoritettava kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto mahdollistaa työkokemusta jo hankkineille osaamisen tunnustamisen tai päivittämisen sekä ammattitaidon kehittämisen. Tutkinto voi olla myös alalle tulevalle väylä uudessa ammatissa tarvittavan ammattitaidon osoittamiseen.

Kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto on ollut suosittu. Vuonna 2012 ammattitutkinnon suoritti 162 henkilöä.
 
Huomionosoituksen Helsingissä luovuttivat KVKL:n puolesta hallituksen puheenjohtaja Katriina Remahl ja toimitusjohtaja Jukka Malila. Opetushallituksen puolesta huomionosoituksen vastaanotti opetusneuvos Minna Balint.
 
KVKL/Tiedotus 21.3.2013
 
Lisätiedot:
Jukka Malila, toimitusjohtaja, KVKL
jukka.malilvkl.fi;
p. 050-5112100

  Ylös

19.03.2013

SUOMEN KIINTEISTÖNVÄLITYSALA KOKOONTUU 21. MAALISKUUTA  KIINTEISTÖNVÄLITYS 2013:EEN HELSINKIIN

Kiinteistönvälitysalan toimijat kokoontuvat 21.3.2013 jälleen yhteen Helsingin Marina Congress Centeriin. Kyseessä on alan toimintavuoden valtakunnallinen päätapahtuma, Kiinteistönvälitys 2013. Tapahtumassa nähdään tasokkaiden puhujien lisäksi myös alan tärkeimmät yhteistyökumppanit esittelemässä ajankohtaista tarjontaansa. Vieraiden joukossa on edustajia myös Ruotsista ja Virosta. Seminaarissa on omat ohjelmaosiot niin liiketoiminnan johtamisesta vastaaville kuin myyntityötä tekeville välittäjille. Iltapäivän inspiraatiopuheenvuoron käyttää filosofi Esa Saarinen. Tapahtuman jatkot pyörähtävät illan suussa käyntiin Ravintola Kaarle XII:ssa Karaoken merkeissä. Tapahtuman virallinen ilmoittautumisaika on päättynyt. Yksittäisiä paikkoja pyritään järjestämään vielä joillekin jälki-ilmoittautuneille. Tiedustelut osoitteeseen toimistvkl.fi. Tapahtumaan liittyvä lisäinfo osoitteesta: www.kvkl.fi/kiinteistonvalitys2013.

Helsingissä 19.3.2013

KVKL Tiedotus/09-42827007 (keskus)

  Ylös

13.02.2013

TUNNE TALOSI, TURVAA KAUPPASI. UUSI OPAS MYYJÄN JA OSTAJAN AVUKSI KIINTEISTÖKAUPPAAN.

Suomessa on jatkuvasti vireillä satoja asunto- ja kiinteistökauppariitoja, joiden taustalla on kosteus- tai homevaurio. Kosteus- ja hometalkoot on julkaissut uuden käytännönläheisen oppaan, joka pyrkii lisäämään kiinteistökaupan turvaa niin ostajan kuin myyjän näkökulmasta. Suomalaisen kiinteistönvälitysalan toimijoita laajasti edustava Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto suosittelee oppaan ottamista mukaan kiinteistökaupan vakiomateriaaleihin. Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas on vapaasti saatavilla myös verkossa osoitteissa www.kvkl.fi ja www.hometalkoot.fi/oppaat.
 
Eri arvioiden mukaan joka neljännessä Suomen yli miljoonasta omakotitalosta on kosteus- ja homevauriosta tai sellaisen ennaltaehkäisemisestä johtuva välitön korjaustarve. Korjaustarve ilmenee usein ikävänä yllätyksenä kiinteistökaupan yhteydessä. Tyypillisin riitatilanne syntyy, kun kaupanteon jälkeen rakennuksessa ilmenee vika tai vaurio, josta osapuolet eivät ole ennen kaupantekoa tienneet.
 
Osana Kosteus- ja hometalkoiden kaksivuotista Asuntokaupan turvan parantaminen -hanketta on tuotettu uusi Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas. Laajan asiantuntijajoukon yhteistyönä laatima opas antaa ostajalle ja myyjälle tiiviissä paketissa perustiedot kiinteistön kuntoa koskevista kysymyksistä kaupanteon yhteydessä.
 
”Tarve käytännönläheiselle materiaalille kävi ilmi heti hankkeen alkuvaiheessa. Suomessa tehdään vuosittain noin 16 000 omakotitalokauppaa, mutta selkokielistä, koottua tietoa asuinkiinteistön kuntoon liittyvistä myyjän ja ostajan velvollisuuksista kaupantekotilanteessa ei ole ollut saatavilla”, talkoohankkeesta vastaava asianajaja, oikeustieteen tohtori ja varatuomari Tiina Koskinen-Tammi Asianajotoimisto Alfa Oy:stä kertoo.
 
Oppaassa kerrotaan myös kuntotarkastuksesta kiinteistön kunnon selvittämismenetelmänä, sekä kosteus- ja homevaurioihin ja kiinteistön laatuvirheisiin liittyvistä juridisista seikoista. Suomalaista kiinteistönvälitysalaa laajasti edustava Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on ollut mukana laatimassa uutta opasta. KVKL:n selkänoja on hyvä, ovathan järjestössä mukana kiinteistönvälityssektorin suurimmat toimijat eli Aktia Kiinteistönvälitys, Kiinteistömaailma, OP-Pohjola, Realia Group, RE/MAX Finland ja SKVL ry.
 
”Opas tarjoaa konkreettisessa muodossa tietoa, jota kaupanteossa tarvitaan. Tulemme tarjoamaan sitä kaikille viidelle jäsenryhmittymällemme otettavaksi mukaan asuntokaupan prosessiin. Opas on jatkossa helposti löydettävissä myös internet-sivustoltamme”, KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila sanoo.
 
”Talkoiden yhtenä tärkeänä tehtävänä on lisätä sekä myyjän että ostajan turvaa asuinkiinteistökaupassa ja ennaltaehkäistä kosteus- ja homevaurioiden aiheuttamia kalliita ja ikäviä riitatilanteita. Kiinteistönvälittäjät ovat tärkeässä roolissa tiedon välittäjinä kaupantekotilanteessa ja on hienoa, että he ovat olleet mukana hankkeessa ja ottavat nyt oppaan aktiiviseen käyttöön”, ohjelmapäällikkö Juhani Pirinen sanoo.
 
Tunne talosi, turvaa kauppasi -opas tulostettavissa verkosta osoitteessa: www.hometalkoot.fi/oppaat ja www.kvkl.fi.
 
Lisätietoja:
 
Tiina Koskinen-Tammi, Asianajotoimisto Alfa Oy
Puh. 050 593 5545, tiina.koskinen-tammlfalaw.com
 
Kosteus- ja hometalkoot
Juhani Pirinen, ohjelmapäällikkö
Puh. 050 572 6351
 
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Jukka Malila, toimitusjohtaja
+358-50-5112100
 

  Ylös

04.02.2013

KIINTEISTÖ- JA RAKENTAMISFOORUMIN TALKOISSA PISTETTIIN RAKENTAMISEN LAATU "KERRALLA KUNTOON"

Työvaiheiden kerralla kuntoon tekeminen, kokemuksista opiksi ottaminen ja eri osapuolten toimiva yhteistyö ovat hyvän rakentamisen perusta. Sen vaikeammista asioista ei laadussa ole kyse Skanskan varatoimitusjohtajan Tuomas Särkilahden mukaan, joka puhui Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin vuoden 2013 Talkoiden avajaisissa.

Särkilahti muistutti, että rakentamisessa prosessin kehittäminen on yhtä tärkeää kuin lopputuotteen parantaminen. Rakentamisen prosessi on äärimmäisen monimutkainen ja myös itse tuote on monimutkaistunut jatkuvasti. Samalla hankkeeseen osallistuvien toimijoiden määrä on kasvanut. Rakennushankkeen virheetön toteutus edellyttääkin kurinalaista johtamista kaikilta osapuolilta ja jokaisessa vaiheessa: niin suunnittelussa, laskennassa, hankinnassa, logistiikassa kuin työmaan pienimmissäkin yksityiskohdissa.

”Kun asiat tehdään kerralla oikein, laadun lisäksi työturvallisuus ja tuottavuus paranevat ja kustannukset vähenevät”, Särkilahti painotti.

Laatuvirheistä syytetään usein liian kireitä aikatauluja, mutta Särkilahden mielestä tiukka läpimenoaika ei ole ongelma. ”Se pakottaa tunnistamaan ennalta ongelmakohdat ja löytämään toimivat ratkaisut. Olennaista on häiriöiden poisto huolellisella suunnittelulla, ei rakentamisajan venyttäminen”, Särkilahti sanoo.

Särkilahti puhui myös vakioinnin, teollistamisen ja valmisosien puolesta, ettei aina tehtäisi ainutkertaisia ratkaisuja ja sään armoilla. ”Vakioinnin ei tarvitse olla monotonisuutta, vaan hyviksi todettujen toimivien käytäntöjen monistamista. Virheiden ehkäisyssä tarvitaan toistoja ja vaihtoehtojen rajaamista. Esimerkiksi kylpyhuoneiden lattioiden kaadot on helpommin toteutettavissa elementtitehtaalla kuin tuolla tuulessa ja tuiskussa”, Särkilahti viittasi Säätytalon ikkunasta avautuneeseen räntämaisemaan.

Kuudensissa KIRA-talkoissa pohdittiin rakennetun ympäristön tilaa

Kiinteistö- ja rakentamisfoorumin eli KIRAn järjestämien Talkoiden avajaiset pidettiin 30. tammikuuta Helsingissä Säätytalolla. Alustusten aiheet etenivät reunaehdoista toteutukseen, rohkeudesta innovatiivisuuteen sekä myyttien murtamisesta ”rakennettu ympäristö 3.03”-visiointiin saakka.

KIRA-talkoiden suojelijana toimii asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru. Ministerin puolesta valtiovallan tervehdyksen Talkoisiin toi ylijohtaja Helena Säteri ympäristöministeriöstä. Säteri teki puheenvuorossaan läpileikkauksen keskeisiin kiinteistö- ja rakentamisalaa koskeviin säädösmuutoksiin ja tulevaisuuden kysymyksiin. Esiin nousivat muun muassa maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisarviointi, ilmasto- ja energiastrategian päivitys, korjausrakentamisen energiamääräykset ja energiatodistukset, kosteus- ja hometalkoot sekä vihreä talous ja Vähemmästä viisaammin -ohjelma.

Olennaisena osana Talkoita ovat ryhmätyöt, joissa tällä kertaa kerättiin näkemyksiä keväällä julkaistavaa Rakennetun omaisuuden tila ROTI 2013 –raporttia varten. Osallistujien tehtävänä oli kiittää ja moittia rakennettua ympäristöä eri näkökohdista: asumisen, työn, vapaa-ajan, liikenteen, palveluiden sekä teknisten verkostojen kannalta. Lisäksi ryhmiltä pyydettiin uusia ideoita sekä ehdotuksia siihen, mitä julkisen hallinnon, toimialan ja käyttäjien pitäisi tehdä, jotta toivottu muutos etenisi.

Kaksipäiväiset Kiinteistö- ja rakentamistalkoot järjestettiin nyt kuudennen kerran. Talkoot kokoavat vuosittain yhteen poliittisia päättäjiä ja virkamiehiä, median, kansalaisjärjestöjen, tutkimuslaitosten, elinkeinoelämän sekä toimialan omia edustajia. Kutsutilaisuuden tarkoituksena on keskustella alan ajankohtaisista aiheista sekä tulevaisuudesta haasteineen ja mahdollisuuksineen, vaihtaa näkemyksiä toimintaympäristöstä ja -edellytyksistä sekä syventää osallistujien kiinteistö- ja rakentamisalan tuntemusta.

Talkoiden järjestämisestä vastaa 13 järjestön muodostama Kiinteistö- ja Rakentamisfoorumi eli KIRA-foorumi yhteistyössä alan toimijoiden kanssa. Yksi KIRA-järjestöistä on Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. KIRA-foorumista on tietoja verkossa osoitteessa www.kirafoorumi.fi.

  Ylös

18.01.2013

UUSIA NIMIÄ KVKL:N HALLITUKSEEN

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) täydensi hallitustaan torstaina pidetyssä ylimääräisessä kokouksessa. Hallituksen kokoonpano on seuraava:

Katriina Remahl  (Aktia Kiinteistönvälitys) jatkaa hallituksen puheenjohtajana ja  Heikki Tuomela (Realia) hallituksen varapuheenjohtajana. Jaana Anttila-Kangas (SKVL)  ja Kenneth Sandberg (OP-Pohjola) jatkavat hallituksen jäseninä..  Uusiksi hallituksen jäseniksi nousivat Seppo Hämäläinen (Kiinteistömaailma)  ja Pasi Aalto (ReMax Finland). Kullakin mainituista on nimetty ryhmittymäkohtainen varamies.

KVKL:n toimitusjohtajana jatkaa Jukka Malila.

Helsingissä 17.1.2013
KVKL/Tiedotus

  Ylös

11.01.2013

KVKL: ASUNTOKAUPAN TORJUNTAVOITTO TOSIASIA  -  KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN ALKUVUOSI KASVUPAINOTTEINEN

Kiinteistönvälittäjien hintaseurantapalvelun ennakkotietojen mukaan kiinteistönvälittäjien kautta välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen yhteismäärä ylsi vuoden 2012 loppuun mennessä yhteensä yli 64400 kappaleen. Tämä merkitsi sitä, että Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) tekemä ennustus vuoden 2012 välitettyjen käytettyjen asuntojen kauppamäärästä toteutui.

Ennakkotietojen mukaan edellisvuoden välitettyjen asuntojen kauppamäärästä jäätiin vuonna 2012 noin 1930 kappaletta.

”Loppuvuoden kuukausina edellisvuodesta oltiin jäljessä noin kolme prosenttia. Kyseessä oli vuoden mittaan syntynyt takamatka. Kun edellisvuonna vastaavien asuntojen välitetty määrä oli noin 66400 kappaletta, jäätiin edellisvuodesta juuri tuo ennakoimamme vajaa kolme prosenttia eli  käytännössä reilu 1900 kappaletta”, analysoi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

Toteutuva kokonaiskauppamäärä oli vuonna 2012 kokonaisuutena kuitenkin normaalivuoden tasoa ja esimerkiksi vuosien 2008 ja 2009 välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kokonaiskauppamäärät ylitettiin vuonna 2012 kokonaisuutena selvästi.

”Loppuvuoden aikana kaupantekoa ovat pitäneet yllä monet yhtäaikaiset tekijät. Niistä keskeisimpiä ovat mm. poikkeuksellisen alhainen korkotaso, työssäkäyvien hyvä ostovoima ja maassa edelleen jatkuva muuttoliike. Kauppaa kiihdytti jonkin verran keskustelu varainsiirtoverotuksen muutoksesta ja lainakatosta. Varainsiirtoverouudistuksen täytäntöönpanon lykkääminen  maaliskuulle oli järkevä toimenpide”, arvioi Malila.

Mitä tapahtuu maaliskuun jälkeen?  ”Asuntokaupan vuoden vilkkain vaihe on tyypillisesti juuri maaliskuun ja kesäkuun välinen aika. On mielenkiintoista nähdä, miten markkina etenee tänä vuonna kevään loppupuolella, kun muutokset varainsiirtoverossa vaikuttavat osaltaan toiseen ja ihmisten luontainen asunnontarve ja keväällä nouseva pesänrakennusvietti toiseen suuntaan.”

Erityisesti pienet ja hyväkuntoiset asunnot ovat kiinnostaneet viime aikoina ostajia ja etenkin kasvukeskuksissa niistä jopa kilpaillaan. Kerros- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinnat ovat viime aikoina pysyneet käytännössä ennallaan. Kerrostalojen myyntiajat ovat olleet viime kuukausina keskimäärin yhdeksässä viikossa. Omakotitalojen myyntiajat ovat vuodentakaiseen verrattuna hieman pidentyneet ja niiden toteutuneet velattomat neliöhinnat ovat hieman kesää alhaisemmat. Omakotitalokaupassa kysyntä ja toteutuneet kaupat ovat kohdistuneet entistä useammin nimenomaan edullisempiin omakotitaloihin, mikä näkyy hintatilastoissa.

Tällä hetkellä asuntosijoittaminen on Suomessa aktiivisessa vaiheessa ja sijoitusasunnot kasvukeskuksissa ovat olleet kysyttyjä.  Monien muiden sijoitusvaihtoehtojen kärsiessä epävakaudesta on kiinnostus asuntosijoittamiseen viime aikoina vahvistunut.

Nykyisin asuntokaupassa vanha asunto myydään lähes säännönmukaisesti ennen uuden hankintaa ja sopivista tilapäisasunnoista esiintyy jopa pulaa. Ostopäätös tehdään pidentyneen harkinnan jälkeen. Oikea hinnoittelu on myyntiprosessin alusta saakka nykytilanteessa erittäin tärkeää. Myös välittäjän kokemuksen ja ammattitaidon merkitys korostuu.

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN LIIKEVAIHDOSSA KASVUA

Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto lisääntyi kuluvan vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 0,6 prosenttia vuotta aiemmasta. Liikevaihdon kehitys reipastui seuraavilla neljänneksillä, kun kasvua kertyi huhti-kesäkuussa 7,2 prosenttia ja heinä-syyskuussa 8,1 prosenttia vuoden 2011 vastaaviin ajanjaksoihin verrattuna.

”Saamme alan liikevaihtoa koskevat vuoden 2012 viimeisen neljänneksen tarkat luvut Tilastokeskukselta vasta huhtikuussa, mutta meidän omien arvioidemme mukaan mennyt vuosi näyttää piirtyvän kokonaisuutena historiaan kiinteistönvälitysalan kasvun vuotena”, Malila totesi.

Yritysrekisterin tietojen mukaan vuonna 2011 kiinteistönvälityksen toimialalla toimi 1453 yritystä ja niissä työskenteli yhteensä 4430  henkilöä. Vuonna 2011 toimialalla syntyi liikevaihtoa noin 527 miljoonaa euroa ja palkkoja maksettiin noin 185 miljoonaa euroa.

KVKL Tiedotus/11.1.2013

Lisätietoja:
Jukka Malila, toimitusjohtaja,
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

jukka.malilvkl.fi
p. +358-50-5112100
 

  Ylös

20.12.2012

LKV-HANKE VALTIONEUVOSTOSSA

  Ylös

13.12.2012

KVKL: ASUNTOKAUPASSA 2012 TORJUNTAVOITON AINEKSET

Kiinteistönvälittäjien hintaseurantapalvelun mukaan kiinteistönvälittäjien kautta välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen yhteismäärä ylsi vuoden 2012 marraskuun loppuun mennessä yhteensä jo noin 60400 kappaleeseen.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitossa (KVKL) uskotaan, että edellisvuoden kauppamäärästä jäädään tänä vuonna noin 2000 kappaletta.

Edellisvuoden vastaavan ajankohdan myyntimäärästä on jääty marraskuun loppuun mennessä noin 1785 kappaletta. ”Tällä hetkellä edellisvuodesta ollaan jäljessä vielä noin kolme prosenttia. Kyseessä on vuoden mittaan syntynyt takamatka, jota tuskin enää loppuvuonna tavoitetaan. Käytännössä edellisvuoden kokonaismäärästä – reilusta 66.300 kappaleesta -  tultaneen  jäämään pari tuhatta kappaletta. Toteutuva kokonaiskauppamäärä tullee silti olemaan kokonaisuutena kuitenkin normaalivuoden tasoa ja esimerkiksi vuosien 2008 ja 2009 välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi- ja omakotitalojen kokonaiskauppamäärät tullaan tänä vuonna kokonaisuutena selvästi ylittämään”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) toimitusjohtaja Jukka Malila.

”Loppuvuoden aikana kaupantekoa ovat pitäneet yllä monet yhtäaikaiset tekijät. Niistä keskeisimpiä ovat mm. poikkeuksellisen alhainen korkotaso ja maassa edelleen jatkuva muuttoliike. Kauppaa on jonkin verran kiihdyttänyt keskustelu varainsiirtoverotuksen muutoksesta ja lainakatosta. Varainsiirtoverouudistuksen täytäntöönpanon lykkäämistä maaliskuulle on alalla tervehditty myönteisenä asiana”, arvioi Malila.

Erityisesti pienet ja hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat tällä hetkellä ostajia ja etenkin kasvukeskuksissa niistä jopa kilpaillaan. Kerros- ja rivitaloasuntojen keskineliöhinnat ovat viime aikoina pysyneet käytännössä ennallaan. Kerrostalojen myyntiajat ovat keskimäärin yhdeksän viikkoa. Omakotitalojen myyntiajat ovat vuodentakaiseen verrattuna hieman pidentyneet ja niiden toteutuneet velattomat neliöhinnat ovat hieman kesää alhaisemmat. ”Omakotitalokaupassa kysyntä ja toteutuneet kaupat ovat kohdistuneet entistä useammin nimenomaan edullisempiin omakotitaloihin, mikä näkyykin hintatilastoissa.”

Tällä hetkellä asuntosijoittaminen on Suomessa aktiivisessa vaiheessa ja sijoitusasunnot kasvukeskuksissa ovat olleet kysyttyjä.  Monien muiden sijoitusvaihtoehtojen kärsiessä epävakaudesta on kiinnostus asuntosijoittamiseen viime aikoina vahvistunut.

Nykyisin asuntokaupassa vanha asunto myydään lähes säännönmukaisesti ennen uuden hankintaa ja sopivista tilapäisasunnoista esiintyy jopa pulaa. Ostopäätös tehdään pidentyneen harkinnan jälkeen. Oikea hinnoittelu on myyntiprosessin alusta saakka nykytilanteessa erittäin tärkeää. Myös välittäjän kokemuksen ja ammattitaidon merkitys korostuu.

Lisätietoja:

Jukka Malila, toimitusjohtaja,
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
jukka.malilvkl.fi
p. +358-50-5112100

  Ylös

12.12.2012

MAANMITTAUSLAITOKSEN KIRJAAMISJÄRJESTELMÄN KÄYTTÖKATKOS SIIRTYNYT TOUKOKUULLE

Maanmittauslaitoksen kirjaamisjärjestelmässä tulee olemaan käyttökatkos aikavälillä 3.5 - 13.5.2013 Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry. suosittelee, ettei käyttökatkoksen aikana tehdä kiinteistönkauppoja tai sovita loppukauppahinnan maksua samalle ajankohdalle, koska kyseisen viikon aikana kirjaamisjärjestelmässä olevien tietojen ajantasaisuutta ei voida varmistaa. Maanmittauslaitos ottaa 13.5.2013 käyttöön uuden kirjaamisjärjestelmän, mistä seuraa runsaan viikon käyttökatkos 3.5 klo 16.15 - 13.5 klo 12.00. Tietojemme mukaan Maanmittauslaitos ottaa kirjaamishakemuksia ja ulosmittaustietoja vastaan myös tuon viikon aikana ja ne kirjataan hakemuspäivälle, mutta tiedot päivittyvät rekisteriin kuitenkin vasta 13.5.2013, jolloin rekisterien tiedot saattavat olla katkoksen aikana vanhentuneita, eli käyttökatkoksen alkamisajankohdan mukaisessa tilanteessa.

Loppukauppahinnan maksua aiemmin tehtyjen kauppojen perusteella tai uusia kauppoja ei tule sopia kyseiselle viikolle riippumatta siitä, käytetäänkö kaupassa lainavaroja. Kiinteistönvälittäjät tai ostajat eivät voi varmistua esimerkiksi siitä, onko kiinteistö tällöin ulosmitattu. Samasta syystä pankit eivät todennäköisesti suostu lainan nostamiseen kiinteistövakuutta vastaan tuona aikana.

LUE lisää http://www.maanmittauslaitos.fi/kirjaamiskatko

Seuraamme tilanteen kehittymistä ja tiedotamme asiasta tarpeen mukaan

KVKL/Tiedotus

  Ylös

20.11.2012

KIINTEISTÖNVÄLITYS 2013 KUTSUU - HYÖDYNNÄ EDULLINEN ENNAKKOHINTA!

Ensi kevään päätapahtuma, Kiinteistönvälitys 2013 kutsuu alan ihmiset ja yhteistyökumppanit koolle 21.3.2013 Helsinkiin ja Marina Congress Centeriin.

Ilmoittautumissivusto on nyt avattu.
Tällä hetkellä pääset mukaan todella edulliseen ennakkohintaan eli 250 eur + alv.

Tapahtuman lopullinen ohjelma julkaistaan viimeistään joulukuun alussa. Jo tässä vaiheessa voidaan ohjelmasta paljastaa, että siinä halutaan tarjota yleisempien menestyseväiden lisäksi toimivia työkaluja myös käytännön kiinteistönvälitystyötä tekevien arkeen.

Helsingissä 20.11.2012

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY
 
 

  Ylös

26.10.2012

KVKL: ALKUVUONNA YLLETTIIN NORMAALILUKEMIIN - OSTAJIEN HARKINTA LISÄÄNTYNYT LOPPUVUONNA

Kiinteistönvälittäjien hintaseurantapalvelun mukaan kiinteistönvälittäjien kautta välitettyjen käytettyjen kerros- , rivi-  ja omakotitalojen yhteismäärä ylsi vuoden 2012 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana yhteensä  noin 48 450 kappaleeseen.


Edellisvuoden vastaavan ajankohdan myyntimäärästä  on jääty syyskuun loppuun mennessä noin  1790 kappaletta.  ”Edellisvuoteen verrattuna olemme hieman jäljessä.  Kyseessä on takamatka, jota tuskin vuoden loppuun mennessä tavoitetaan.  Toteutuva kauppamäärä tullee olemaan kokonaisuutena kuitenkin pitkälti normaalivuoden tasoa”, vahvistaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL)  toimitusjohtaja Jukka Malila.


Käytännössä KVKL:ssa uskotaan, että kiinteistönvälittäjien välittämien kauppojen määrässä jäätäneen tänä vuonna kokonaisuutena  arviolta viitisen prosenttia viimevuotisesta kokonaismäärästä, joka tuolloin nousi yli 66 300 kappaleen.


”Loppuvuoden kaupantekoa pitää yllä alhainen korkotaso, muuttoliike ja suunnitteilla oleva varainsiirtoverotuksen muutos.  Veromuutos on omiaan kiihdyttämään kaupankäyntiä vuoden loppukuukausina, mutta saattaa vastaavasti tuoda ensi vuoden puolella kauppaan suvantovaiheen”, arvioi Malila.

KVKL:n suhdannekyselyyn vastanneet välittäjät arvioivat ensi vuoden alun olevan tahdiltaan tämän vuoden alkua rauhallisempi. Ensi vuoden loppupuolelle välittäjät puolestaan ennustavat asuntomarkkinoille vilkkaampaa tahtia ja positiivisempia näkymiä.

”Ensi vuoden näkymiin vaikuttavat monet  tekijät yhdessä. Yleisesti välitysalalla ennakoidaan, että alkuvuosi 2013 aloitettaisiin varainsiirtoverouudistuksen ryydittämänä hieman kuluvaa vuotta rauhallisemmin, mutta sen jälkeen kaupankäynti talouden yleistilanteen kohentuessa kohentuisi loppuvuotta 2013  kohden”. 

Alkuvuosi lievän kasvun merkeissä

Vuonna 2011 kiinteistönvälityksen toimialan  liikevaihto kasvoi 2,8 prosenttia edellisvuodesta ja ylitti 530 miljoonan rajan.

Vuoden 2012 alkupuolella toimialan liikevaihto painui tammikuussa 2,5 prosenttia ja helmikuussa 1,4 prosenttia pienemmäksi kuin vastaavina kuukausina vuotta aiemmin. Vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä päästiin kuitenkin 0,6 prosenttia plussan puolelle, kun liikevaihtoon kertyi kasvua maaliskuussa 4,6 prosenttia.

Vuoden toinen neljännes oli välitysalalle vahva ja liikevaihto kasvoi 6,6 prosenttia vuoden 2011 vastaavasta neljänneksestä. Erittäin vahvaa kehitys oli etenkin kesäkuussa, jolloin liikevaihto lisääntyi 11 prosenttia viime vuoden kesäkuuhun verraten.

Vuoden 2012 kolmannen neljänneksen kauppamäärät ovat olleet muutaman prosentin edellisvuoden vastaavaa kvartaalia pienemmät. Alan kokonaisliikevaihdon kasvua kolmannella neljänneksellä tulee osaltaan hillitsemään se, että kaupanteko asuntomarkkinoilla on kohdistunut viime aikoina etenkin pienempiin asuntoihin.  Kyselyyn vastanneet välittäjät ilmoittivat myös alan kilpailun olleen viime kuukausina koventumaan päin.

Asuntokaupassa  markkinatunnelma on tällä hetkellä rauhallinen. Pienet ja hyväkuntoiset asunnot kiinnostavat tällä hetkellä ostajia ja niistä jopa kilpaillaan. Suurempia ja arvokkaampia asuntoja joudutaan myymään pidempään.  Kiinteistönvälittäjien arjessa tilanne näkyy lisääntyneenä työmääränä.

Kuluttajien varovaisuus asuntokaupassa  on lisääntynyt. Vanha asunto myydään lähes säännönmukaisesti ennen uuden hankintaa ja sopivista tilapäisasunnoista esiintyy jopa pulaa.   Ostopäätös tehdään pidentyneen harkinnan jälkeen.  Monet välittäjät mainitsivat pankkien lainanannon tiukentumisen yhtenä syynä asunnonvaihtoprosessin pitkittymiseen.

Oikea hinnoittelu on myyntiprosessin alusta saakka nykytilanteessa erittäin tärkeää.  Myös  välittäjän kokemuksen ja ammattitaidon merkitys korostuu.

Talouden uutiset mietityttävät, mutta ne eivät ole kitkeneet pois kuluttajien asunnonostoaikeita. Asuntomarkkinoiden ja kiinteistönvälitysalan suhdannetilannetta tukevat tällä hetkellä poikkeuksellisen alhainen korkotaso, kuluttajien talousluottamus, muuttoliike ja  työllisyys. Omistusasumista tukee  osaltaan kasvukeskuksissa jatkuva vuokrahintojen nousu. 

KVKL:n suhdannekyselyyn vastanneista suuri osa vastusti maan hallituksen kaavailuita varainsiirtoveroprosentin nostamiseksi.  Uudistuksen arvioidaan lisäävän asuntokauppojen määrää loppuvuonna 2012, kun ihmiset pyrkivät ajoittamaan asunnonhankintansa kuluvalle vuodelle.  Vaikutukset käytetyn asunnon kaupassa arvioitiin pienemmiksi kuin uudisasuntokaupassa ja rakentamisessa.

Yritysrekisterin tietojen mukaan vuonna 2010 kiinteistönvälityksen toimialalla toimii noin 1400 yritystä. Tilastokeskus on laskenut, että asuntokaupan markkina-arvo oli vuonna 2011  laajasti arvioituna noin 17,4 miljardia euroa.

Helsingissä 26.10.2012.

Lisätietoja:

Jukka Malila, toimitusjohtaja,
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry

jukka.malilvkl.fi
p. +358-50-5112100
 

  Ylös

25.09.2012

VARAINSIIRTOVERON MUUTOS TUO HAASTEITA ASUNTOKAUPALLE JA VÄLITYSALALLE

Asunto-osakkeen ostajan varainsiirtovero noussee vuodenvaihteessa 1,6 prosentista 2 prosenttiin.  Maan hallituksen suunnitelman mukaan vero ulotetaan koskemaan myös yhtiölainaa. Muutoksilla valtio arvioi saavansa uutta tuottoa 80 miljoonaa euroa vuodessa. Asiasta on tehty periaatelinjaus hallituksen keväisessä kehysriihessä.

Yleisellä tasolla kyseistä korotushanketta voidaan pitää vääränsuuntaisena signaalina kuluttajille ja asuntomarkkinoiden osapuolille. Eräiden tutkijoiden mukaan vero vähentää kotitalouksien muuttoalttiutta ja johtaa asuntokannan tehottomaan käyttöön.  Uudet kynnykset ovat omiaan pidentämään jonkin verran asunnonvaihtosykliä ja vähentämään asuntokauppojen määrää, kun kuluttajat harkitsevat entistä pidempään itselle sopivan kodin hankintaa. Varainsiirtoveron korottaminen on omiaan heikentämään  asunto- ja kiinteistösijoittamisen asemaa muihin sijoitusmuotoihin nähden. Se toimii myös vastoin verotuksen neutraalisuustavoitteita. Kiinteistönvälittäjän näkökulmasta hallituksen tekemä ehdotus aiheuttaa työn tekemiseen liittyviä käytännön hankaluuksia ja uusia kustannuksia, arvioi KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.

KVKL:n laki- ja lausuntovaliokunta on antanut asiasta kesällä lausuntonsa Valtiovarainministeriölle. Tutustu lausuntoon tästä.

KVKL Tiedotus/syyskuussa 2012 

 

  Ylös

21.09.2012

LAUSUNTO RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUSTA KOSKEVASTA LAKI-LUONNOKSESTA JA YMPÄRISTÖMINISTERIÖN ASETUSLUONNOKSESTA

LAUSUNTO RAKENNUKSEN ENERGIATODISTUSTA KOSKEVASTA LAKI-LUONNOKSESTA JA YMPÄRISTÖMINISTERIÖN ASETUSLUONNOKSESTA

Ympäristöministeriön (”YM”) pyynnöstä Kiinteistövälitysalan Keskusliitto ry:n laki ja lausuntovaliokunta (”KVKL”) esittää lausuntonaan hallituksen esityksestä Eduskunnalle laeiksi rakennuksen energiatodistuksesta ja rakennuksen ilmastointi-järjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta annetun lain ku-moamisesta koskevasta luonnoksesta (”Lakiluonnos”) ja YM:n asetuksesta raken-nuksen energiatodistuksesta (”Asetusluonnos”) seuraavaa:

Yleistä luonnoksesta

Sääntelyn päätavoitteena on rakennusten energiatehokkuuden parantaminen. Laki-luonnoksen 1 §:n mukaan lain tarkoituksena on edistää rakennusten energiatehok-kuutta sekä edistää uusiutuvan energian käyttöä rakennuksissa käytettävän energian lähteenä. Sääntelyn avulla pyritään vähentämään energian ja luonnonvarojen kulu-tusta, jolloin myös kasvihuonekaasut vähentyvät ja ilmastonmuutos hidastuu. KVKL:n näkemyksen mukaan asuinrakennusten energiatodistuksilla ei ole ollut juurikaan vaikutusta ostajien ostopäätöksiin tai vanhojen rakennusten energiatehok-kuuteen. KVKL pitää valitettavasti epätodennäköisenä, että uusi sääntely muuttaisi olennaisesti jo olemassa olevaa tilannetta. Lakiluonnoksessa esitetty sääntely lisää asumiseen liittyviä kustannuksia sekä hidastaa rakennusten myyntiä ja vuokrausta.

Laki- ja asetusluonnoksen yksityiskohdista

Lakiluonnoksen 6 § edellyttää, että voimassa oleva energiatodistus on oltava mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä, kun rakennusta tai huoneistoa myydään tai vuokrataan. Kohteen energiatehokkuutta kuvaavan tunnuksen on oltava esillä jo kaupallisessa tiedotusvälineessä olevassa myynti- tai vuokrausilmoituksessa. Kaupallisessa tiedotusvälineessä olevalla ilmoituksella tarkoitetaan luonnoksen mukaan paitsi lehti-ilmoituksia myös sähköisesti tapahtuvaa ilmoittelua esimerkiksi verkkosivuilla. Näin ollen myynti- ja vuokrauskohteista on oltava voimassaoleva energiatodistus jo ennen kuin kohteen markkinointia voidaan aloittaa. Lakiluonnoksen mukaisesti energiatodistusvaatimuksen piiriin kuuluvien rakennusten lukumäärä kasvaa merkittävästi. Luonnoksen mukaan energiatodistusten laatijoille määritellään myös uudet pätevyysedellytykset. Nämä molemmat muutokset johtavat KVKL:n käsityksen mukaan käytännössä siihen, että rakennusten myynti- ja vuokrausajat pidentyvät, koska päteviä energiatodistuksen laatijoita ei tule olemaan riittävästi uuden sääntelyn johdosta kasvavaan energiatodistusten kysyntään nähden. KVKL pitää tätä asuntokaupan ja -vuokrauksen kannalta erittäin huonona seurauksena.
KVKL esittää, että lakiin lisättäisiin selkeä säännös siitä, että välityskohteita voidaan markkinoida välitysliikkeiden ja toimipisteiden omissa tiloissa ja ikkunoissa ilman energiatodistustakin (koska silloin kyseessä ei olisi Lakiluonnoksen tarkoittama kaupallisessa tiedotusvälineessä julkaistava ilmoitus.). Tämä lieventäisi joiltakin osin alkuvaiheen ongelmia.

KVKL korostaa edelleen siirtymäaikojen tärkeyttä. Lakiluonnoksen mukaan energiatodistusvaatimuksen piiriin tulisivat heti lain voimaantulon jälkeen asuinkerros-talot ja vuonna 1960 tai sen jälkeen rakennetut pientalot. Vuonna 1960 ja sen jälkeen rakennettuja omakoti- ja paritaloja on erittäin paljon (siis sellaisia jotka eivät vielä ole energiatodistusvaatimuksen piirissä). Niillä myös käydään kauppaa erittäin paljon. Tämän vuoksi KVKL pitää mahdottomana ajatuksena sitä, että vuonna 1960 tai sen jälkeen rakennetut omakoti- ja paritalot tulisivat sääntelyn piiriin välittömästi lain tultua voimaan. Myös tällaisille rakennuksille tulisi säätää riittävän pitkä siirtymäaika, jotta lain asettamat velvoitteet eivät muodostuisi kohtuuttomiksi pientalo-asujia kohtaan. KVKL esittää, että siirtymäaika laajennettaisiin koskemaan kaikkia rivi- ja omakotitaloja ja siirtymäaikaa pidennettäisiin siten, että uusia vaatimuksia energiatodistuksesta sovellettaisiin vasta 1.1.2017 alkaen.

Lakiluonnoksen 3 luvussa säännellään energiatodistuksen sisältöä. Lakiluonnoksen 9.4 §:n mukaan ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä muun muassa energiatodistuksissa käytettävistä luokitteluasteikoista. Asetus-luonnoksessa on määrätty, että rakennuksen energiatehokkuus ilmaistaan energiatehokkuusluvulla eli E-luvulla. Energiatodistuksessa
käytetään rakennuksen käyttö-tarkoituskohtaisia E-luvun luokitteluasteikkoja ja luokkien tunnuksia. Luokkien tunnuksena käytetään 7-portaista asteikkoa A-G (Asetusluonnos 1 §). KVKL:n mie-lestä eri rakennusten luokat eivät kuitenkaan ole vertailukelpoisia keskenään. Näin ollen erilaisia kohteita ei ole mahdollista vertailla keskenään, jonka vuoksi säänte-lyn päätavoite energiatehokkuuden tietoisuuden lisäämisestä ei tältä osin täyty. Luokittelu ei ole riittävän informatiivinen. KVKL ehdottaakin Asetusluonnoksen tarkistamista tältä osin.

Pidämme energiatehokkuuden parantamisen kannalta erittäin tärkeänä myös sitä, että rakennusten energiatodistussäädösten edellyttämä energiatehokkuus ja energia-luokka voidaan olemassa olevien rakennusten osalta jatkossakin määrittää kulutus-tietojen pohjalta. 3

Helsingissä toukokuun 31 päivänä 2012
KIINTEISTÖVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY

Laki ja lausuntovaliokunta

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on kiinteistönvälitysalan yritysten ja järjestöjen valtakunnallinen etu- ja kattojärjestö. Kiinteistönvälitysalan Keskuslii-ton jäsenistön muodostavat Realia Group (Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistönväli-tys Oy), Kiinteistömaailma, OP-Keskus (OPKK) ja Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto sekä Aktia Kiinteistönvälitys Oy , joiden yhteenlaskettu ammattilaisten määrä on yli 3300. Järjestö edustaa noin 75 prosenttia kiinteistönvälitysalan ammattilaisista Suomessa.

Jakelu:

Ympäristöministeriö
Kirjaamo, kirjaamo.ymparisto.fi
Riitta Kimara, riitta.kimarmparisto.fi
Maarit Haakana, maarit.haakanmparisto.fi

  Ylös

21.09.2012

RTS 12 01 Lausunto

LAUSUNTOPYYNTÖ JA VASTAUS        RTS 12:01
 

Ehdotuksen nimi
Asuinkiinteistön kuntoarvio, Kuntoluokan määräytyminen

Vastauspyyntö lähetetty: 24.1.2012
Käsittelijä: Ilmo Rekonen
Vastausaika päättyy: 7.2.2012

LAUSUNTÖPYYNTÖ
KH- kortti ehdotus
RT_ korttiehdotus
LVI_ korttiehdotus

Rakennustietosäätiö RTS pyytää lausuntoanne oheisesta ohje-ehdotuksesta. Palauttakaa tämä lomake ennen vastausajan päättymistä. Myöhästyneitä vastauksia on vaikea ottaa huomioon. Postittakaa vastaus osoitteeseen: Rakennustietosäätiö RTS, PL 1004, 00101 Helsinki tai sähköpostitse Ilmo Rekoselle.
 

LIITTEET
Esittely
Ehdotus
Jakeluluettelo

RAKENNUSTIETOSÄÄTIÖ RTS
Helsingissä tammikuun 20. pnä 2012

VASTAUS LAUSUNTOPYYNTÖÖN
Hyväksymme ehdotuksen julkaistavaksi
Muutosehdotukset ja/tai perustelut
Ryhmittely on hyvä. Olisi tärkeää, että asuntokaupan tarkastuksessa käytettäisiin samaa kuntoluokkien ryhmittelyä.
 

VASTAUKSEN ANTAJA
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry.
Laki- ja lausuntovaliokunta
7.2.2012
Harriet Rydberg
Sihteeri

  Ylös

21.09.2012

LAUSUNTO VARAINSIIRTOVEROLAIN MUUTTAMISESTA, VM055:00/2012

VALTIOVARAINMINISTERIÖLLE Lausunto, 8.8.2012

Lausunto varainsiirtoverolain muuttamisesta, VM055:00/2012


1. Lausunto

Kiinteistönvälitysalan keskusliitto ry:n laki- ja lausuntovaliokunta (”KVKL”) esittää lausuntonaan, että:

A. Luonnosta tulisi muuttaa siten, että varainsiirtoveron laskentaperusteen laajentamisesta koskemaan myös asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeisiin liittyvää velkaosuutta luovuttaisiin.

B. Joka tapauksessa luonnosta tulisi täsmentää alla tarkemmin selostetulla tavalla erityisesti rajaamalla kiinteistönvälittäjän vastuuta varainsiirtoveron maksamisen valvonnan osalta.

C. Lakiesitykseen tulisi kirjata riittävä siirtymäaika, jotta erityisesti kiinteistönvälitysalalla muuttuviin säännöksiin ehditään perehtyä ja järjestää myös riittävää koulutusta ja ohjeistusta. Lakimuutoksen tulisi siten astua voimaan aikaisintaan 1.6.2013, mikäli lakiehdotus hyväksytään vielä vuoden 2012 aikana.

.
2. Perustelut

2.1 Käytännön vaikutukset asuntokauppaan ja kiinteistönvälittäjän vastuuseen
Luonnoksen mukainen hallituksen esitys vaikuttaa monessa suhteessa asunnon kaupan käytännön järjestelyihin ja vastuisiin sekä kiinteistönvälittäjän välityksin toteutettavissa kaupoissa että kulut-tajien tai sijoittajien välillä suoraan tehtävissä kaupoissa ja kaikkia näitä seikkoja luonnoksessa ei ole huomioitu käytännössä lainkaan.

Kiinteistönvälittäjällä on VSVL 21 ja 23 §:n perusteella vastuu siitä, että luovutuksensaaja suorittaa veron. Lisäksi kiinteistönvälittäjän vastuulla on VSVL 30 §:n nojalla antaa ilmoitus oikeaan aikaan ja oikealla tavalla. Kiinteistönvälittäjän sanotun valvonnan tarkempaa sisältöä ei ole aiemmin säännelty normitasolla. Kuitenkin vakiintuneesti on katsottu, että kiinteistönvälittäjän vastuulla on valvoa mm., että vero on luovutushinnasta laskettu ja maksettu oikean määräisenä. Mikäli veron perusteesta on epäselvyyttä, kiinteistönvälittäjällä ei kuitenkaan ole näissä epäselvissäkään
tapauksissa mahdollisuutta hakea verovirastolta lausuntoa, ohjausta tai ennakkoratkaisua. Välittä-jä kantaa siten tämän vastuun yksin, vaikka edellyttää tarkempaa verotuksen tuntemusta. Esityk-sen mukainen varainsiirtoveron uusi laskentaperuste, eli velkaosuuden lisääminen veropohjaan, on omiaan monimutkaistamaan tilannetta. Luonnoksessa on lähdetty siitä, että veron laskeminen olisi jatkossakin varsin selkeä ja yksiselitteinen tehtävä. Näin ei kuitenkaan ole.

Kaikkien asunto- ja kauppatyyppien osalta on ensinnäkin syytä todeta, että kaupantekohetkelle ei ole useinkaan saatavissa ajantasaista velkaosuuslaskelmaa. Kiinteistönvälittäjät törmäävät jatku-vasti kyseiseen ongelmaan jo nykyisinkin, mutta ongelma liittyy vielä tällä hetkellä kiinteistönvälit-täjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuuteen. Sama ongelma liittyy myös muihin kuin välittäjä-kauppoihin. Todellisuudessa isännöitsijöiltä ei välttämättä saada ajantasaista tietoa, koska laina-osuuslaskentaa ei läheskään aina suoriteta siten, että laskelma olisi päivittäin tai edes viikkotasolla ajan tasalla. Siten isännöitsijäntodistuksessa oleva huoneistokohtainen lainaosuus ei välttämättä ole luotettava, eikä varmistettua tietoa saada edes asiaa erikseen isännöitsijältä kysyttäessä. Kai-kilta isännöitsijöiltä ei edes saada lainmukaisia isännöitsijätodistuksia, eikä välittäjä muutoinkaan voi olla vastuussa isännöitsijän mahdollisista vasta myöhemmin paljastuvista virheistä ja niistä aiheutuvista seuraamuksista verotuksessa. Epäilemättä muutos lisäisi huomattavasti myös varain-siirtoveroilmoitusten jälkikäteen tapahtuvia oikaisuja.

Esityksessä säännöstasolla tai vähintään perusteluissa tulisi selkeästi todeta, että kiinteistönvälittäjän vastuu varainsiirtoveron osalta rajoittuu siihen, että varainsiirtoveron määrä on laskettu ja varainsiirtoveroilmoitus annettu kaupantekohetkelle laaditun isännöitsijäntodistuksen (tai isännöitsijän kirjallisen muun vahvistuksen) mukaisesti. Esityksessä ei ole otettu mitään kantaa isännöitsijän velvoitteisiin velkaosuuden laskemisen ja ilmoittamisen osalta, mitä tulisi ainakin harkita, koska isännöitsijäntodistuksen tiedoille annetaan luonnoksessa huomattava painoarvo.

Uuden asunnon kaupassa velkaosuuden lisääminen veropohjaan johtaa siihen käytännön ongel-maan, että rakennusvaiheen kaupassa välittäjä käytännön ja hyvän välitystavan mukaan antaa ostajalle maksukuitin myöhempää veron maksamista varten, vaikka verovastuuta välittäjällä ei näissä tapauksissa olisikaan. Tällä hetkellä asia ei tuota ongelmia, koska kauppahintahan on jo kaupantekohetkellä tiedossa. Osakkeisiin kohdistuva velkaosuus tai yhtiön kaikkien velkojen yh-teismääräkään ei ole siinä vaiheessa ainakaan tarkasti tiedossa.

Myös näiltä osin esityksessä, joko säännöstasolla tai vähintään perusteluissa, tulisi ottaa selkeä kanta, että rakennuttajalla on velvollisuus toimittaa ostajalle tieto veron perusteena olevasta velattomasta kauppahinnasta viimeistään kohtuullisessa ajassa käyttöönottotarkastuksesta lukien veron laskemista varten.

Uuden asunnon edelleenluovutuksessa (ostaja siirtää kauppakirjaan perustuvat oikeutensa uudelle ostajalle rakentamisvaiheessa) vero maksetaan nykyisin ensimmäisen ostajan (edelleenluovutta-jan) osalta kahden
kuukauden kuluessa edelleenluovutuksesta, eli veronmaksu aikaistuu. Verohallituksen voimassa-olevan yhtenäistämisohjeen mukaan veron perusteena on tuolloin alkuperäisen kauppakirjan mu-kainen kauppahinta. Myöhemmän ostajan puolestaan tulee maksaa varainsiirtovero välittäjäkaup-pojen osalta luovutustilaisuudessa ja muissa kaupoissa kahden kuukauden kuluessa edelleen-luovutuksesta. Tulee huomioida, että edelleenluovutustapauksissa vero voi siten erääntyä kahdesti maksettavaksi jo huomattavasti ennen rakennuksen valmistumista ja käyttöönottoa, jolloin vel-kaosuus tai yhtiön lainojen kokonaismääräkään ei ole tarkasti tiedossa. Luonnoksen perusteluissa esitetty ratkaisu, että veron hyväksytty käyttöönotettavaksi, ei tätä ongelmaa ratkaise. Edelleen-luovutusten osalta luonnoksen perusteluissa on otettu kantaa ainoastaan ensimmäisen luovutuksen osalta (veron peruste = kauppahinta).

Uuden asunnon rakentamisvaiheessa tapahtuvaa osakkeiden edelleen luovuttamista koskien esityksessä tulisi ottaa selkeästi kantaa siihen, mistä määrästä ja minkä ajankohdan mukaan vero lasketaan ja mahdollisesti myös siihen, tulisiko veronmaksun ajankohdasta jatkossa säätää lain säännöksellä. Katsomme joka tapauksessa, että kiinteistönvälittäjän vastuuta edelleenluovutuksissa tulisi rajata siten, että mahdollisen verovastuun perusteena olisi rakennuttajalta saatava vahvistus velattomasta kauppahinnasta.

2.2 Vaikutukset verotuksen neutraalisuuteen

Verolainsäädännön viimeaikaiset muutokset ovat käsityksemme mukaan tähdänneet sijoitusmuo-tojen neutraalisuuden säilyttämiseen tai saavuttamiseen. Nyt käsillä oleva esitys on selkeä poikke-us tästä kehityksestä ja siten vääränsuuntainen. Muutos johtaa siihen, että asunnot ja kiinteistöt sijoituskohteina asetetaan muilla aloilla toimivien sijoitus- ja muiden yhtiöiden osakkeita heikom-paan asemaan verotuksessa.

Luonnoksessa jätetään auki muutoksen mahdollinen suora vaikutus niihin veronalaisiin luovutuk-siin, joissa nyt veron perusteena on muun selvityksen puuttuessa osakkeiden käypä arvo. Tästä voi olla kysymys esimerkiksi erilaisissa yritysjärjestelytilanteissa (VSVL 15 § 3 mom). Velkaosuuden lisääminen veropohjaan ei tarkoita, että osakkeiden käyvän arvon määrittämisen perusteet suo-raan muuttuisivat. Samalla syntyisi selkeä ero veron perusteeseen muihin varojen siirtoon perus-tuviin verolajeihin kuten perintö- ja lahjaveroon nähden, joiden välillä esim. käyvän arvon määrit-tämiseen liittyviä periaatteita on tähän asti voitu käyttää tulkinta-apuna.

Varainsiirtoverollisia eivät ole osakeannin muodossa toteutetut osakkeiden hankinnat. Siten ero
hankintakustannuksissa korostuisi verrattuna uusmerkinnällä toteutettaviin uudis-, korjaus- ja
lisärakennushankkeisiin. Käsityksemme mukaan tämäkin seikka lisäisi verosuunnittelupyrkimyksiä ja voisi johtaa luovutusten toteuttamiseen tavalla, joka heikentää ostajan suojaa.

On myös ilmeistä, että muutos lisää paineita asunto- ja muiden kiinteistöyhtiöiden osakkeiden kauppojen aikaistamiseen lähestyvien remonttien johdosta. Korjauskustannusten määrä ei ole vielä suunnitteluvaiheessa edes tiedossa, eikä lainaosuuskaan vielä pitkään aikaan tule osakekoh-taisesti vahvistettavaksi, vaikka päätökset remonteista olisikin jo tehty. Lähestyvän remontin arvi-oidut kustannukset kuitenkin joudutaan huomioimaan kauppahinnassa. Sanotunlainen verosuun-nittelu ei olisi toivottavaa myyjän kaupanvastuun ja välittäjän selonotto- ja tiedonantovelvollisuu-den kannalta, koska kauppojen tekeminen ennen korjauskustannusten ja lainaosuuden vahvista-mista on omiaan lisäämään entisestään asuntokauppariitoja. Välittäjien osalta tämä kehitys aihe-uttaisi joka tapauksessa huomattavasti lisätyötä, kun jouduttaisiin yhä useammin selvittämään taloyhtiöiltä isännöitsijäntodistuksista puuttuvia tietoja, joita ei usein välittäjälle anneta tai ole saatavissakaan. Myöskään osakkeiden myyjillä ei näitä tietoja yleensä ennen yhtiökokouspäätöksiä ole.

Katsomme, että verotuksen neutraalisuuteen liittyvät ongelmat tulisi huomioida esityksessä luonnosta tarkemmin.

2.3 Eräitä huomioita esityksen perusteluihin

Esityksen perusteluiden kohdassa 2 on hieman irrallisesti viitattu osakkeiden myyjien maksamiin
välityspalkkioihin, jotka esityksen perusteluiden mukaan olisivat ainakin pääkaupunkiseudulla vä-hintään 4 %. Toteamus on osin virheellinen ja harhaanjohtavakin. Etenkin muualla Suomessa väli-tyspalkkiot ovat kilpailun vuoksi todellisuudessa alhaisempia. Monessa tapauksessa ns. listahin-noista poiketaan olennaisestikin ja yleistä on, että välittäjä tekee toimeksiantajalle tarjouksen.

Luonnoksen sivulla 7 on katsottu, että taloudelliselta kannalta velkaosuuden lisääminen veropoh-jaan vastaisi tilannetta, jossa ostaja ottaa vastattavakseen myyjän velan. Luonnoksessa ei ole huomioitu KHO:n ennakkoratkaisua 2002:57 tai verohallituksen ohjetta Dnro 2335/415/2002, joissa velkaosuuden jättämistä veron perusteeseen lukematta on hyvin perusteltu. Viittaamme näiltä osin mainittuihin lähteisiin.

2.4 Lopuksi

Veropohjan laajentaminen käsittämään myös velkaosuuden on omiaan nostamaan asuntojen
hankintakustannuksia edelleen ja vaikuttamaan paitsi asuntojen kauppaan myös rakentamiseen yleensä. Rakennuskannassamme on myös runsaasti paineita korjausrakentamiseen teknisten jär-jestelmien, mm. LVIS- järjestelmien, osalta ja näiden korjaustarpeiden odotetaan ajankohtaistuvan enenevässä määrin lähivuosina. Samaan suuntaan vaikuttavat myös muuttuvat rakennusmääräyk-set. Siten merkittävässä osassa kiinteistöjä on odotettavissa jopa merkittävää yhtiölainaosuuden kasvua. Veropohjan laajentaminen johtaa siten asunnon hankinnan kustannusten nousuun asunto-jen hintojen ollessa jo etenkin pääkaupunkiseudulla valmiiksi korkealla tasolla.

Esitys johtaa myös asuntojen ja liiketilojen kiinnostavuuden vähenemiseen sijoituskohteina juuri
lisääntyneiden kustannusten vuoksi ja siten varainsiirtoverotus ei enää olisi eri sijoituskohteiden välillä neutraalia.

Sikäli kuin esitys tullaan antamaan luonnoksen mukaisesti, tulisi esityksessä joka tapauksessa huomioida vähintään yllä esitettyjä puutteita ja tarkennuksia, jotta lainmuutos ei aiheuttaisi turhaa epävarmuutta. Erityisesti lain voimaantulolle tulisi varata riittävä siirtymäaika.

Helsingissä, 8. elokuuta 2012

KIINTEISTÖNVÄLITYSALAN KESKUSLIITTO RY
 

  Ylös

20.09.2012

LAUSUNTOPYYNTÖ VÄLIRAPORTISTA KOSKIEN ASUNTOKAUPAN TURVAN KEHITTÄMISTÄ